Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Этот показатель более чем в 2 раза меньше показателя августа 2024 года (10 279 лотов). При этом на рынке отмечается активный рост в сегменте апартаментов. По итогам августа 2025 года их количество составило 1,7 тыс. лотов, что на 69% больше, чем годом ранее.

Эксперты CORE.XP также отмечают снижение спроса на курортную недвижимость Сочи. За 8 месяцев 2025 года на первичном рынке было заключено 830 ДДУ, что почти в 3 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

«Снижение спроса обусловлено тем, что рынок перешел в режим ожидания: после понижения ключевой ставки ЦБ РФ до 18% и прогнозов о ее дальнейшем падении до 16% у покупателей сформировался значительный отложенный спрос», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

За 8 месяцев 2025 года доля ипотеки в общей структуре сделок в сравнении год к году стала меньше на 39%. Это свидетельствует о том, что, несмотря на снижение ипотечных ставок, потенциальные покупатели в этом году стали чаще сталкиваться с отказами банков в выдаче ипотечных займов.

Несмотря на общее снижение спроса на рынке курортной недвижимости, он остается стабильным. Наибольшей популярностью у покупателей в 2025 года пользовались квартиры. Их доля в общем объеме сделок составила 52%, что на 9% выше показателя 2025 года. На апартаменты пришлись оставшиеся 48%. Однако, следует отметить, что в перспективе доля апартаментов будет увеличиваться за счет предложения гостиничных апартаментов под управлением отельных опреаторов.

Самым популярным форматом недвижимости у покупателей по типу комнатности стали 1-комнатные лоты (39%) и студии (32%). На 2-комнатные лоты пришлось 19% сделок. Меньше всего проявляли интерес к 3-комнатным и 4-комнатным лотам — 8% и 1% соответственно.

«Снижение средней цены связано с введением скидок и вымыванием малоформатных лотов в реализации», отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости.

Вторую и третью позицию рейтинга занимают районы Некрасовский и Метрогородок. В Некрасовском районе – снижение на 5,8% (С 170,1 тыс. руб. в июле до 160,3 тыс. руб. в августе); в Метрогородке – снижение на 5,4% (С 398,6 тыс. руб. в июле до 377,1 тыс. руб. в августе).

«В районе Некрасовский в реализации крупноформатные лоты, снижение СВЦ происходит на фоне вымывания мелких лотов. В районе Метрогородок – увеличение в реализации доли крупноформатных лотов», – объяснила причины снижения эксперт НДВ.

На 4 месте – район Митино, там СВЦ снизилась на 5,1% – 306 тыс. руб. до 290,3 тыс. руб.; на 5 месте – Замоскворечье: снижение на 4,4% с 1522,9 тыс. руб. до 1455,7 тыс. руб.

Евгений Жорнист, руководитель дирекции по работе с инструментами с фиксированной доходностью УК «Альфа-Капитал».

Инфляция по итогам июня замедлилась до 0,2% м/м после 0,43% в мае. В пересчете на год и с очисткой от сезонных факторов показатель находится вблизи 4%. Это позволит Центральному банку продолжить снижение ключевой ставки в июле, а основные дебаты, скорее всего, развернутся вокруг масштаба снижения.

Впрочем, с точки зрения инвестиций большее значение имеет долгосрочная траектория ставки. С учетом устойчивого снижения инфляции и охлаждения в экономике ЦБ, вероятно, будет снижать ставку чуть быстрее, чем мы предполагали ранее. К концу года она может достичь 16% (более быстрое снижение возможно разве что в случае коллапса в экономике).

На следующий год ЦБ прогнозировал среднюю ставку в диапазоне 13-14%, на 2027 год — 7,5-8,5%. Это, конечно, только прогноз: динамика ставки будет зависеть не только от экономических показателей, но и от геополитики. Но даже при ставке 10% на горизонте 2027 года текущие доходности выглядят привлекательно, тем более что рынок обычно забегает вперед и может двигаться дальше фундаментально обоснованных уровней.

1. Какие отрасли можно считать бенефициарами снижения ключевой и почему?

Чей бизнес чувствителен к ставке (финансы), компании имеющие высокую долговую нагрузку, компании, имеющие высокую чувствительность к ставке с т зр оценки бизнеса (растущие истории, как технологические компании).

2. Какие бумаги вы бы выделили как привлекательные для покупки в условиях снижения ставки? И почему?

Мы не даем конкретных рекомендаций на покупку. Но среди имен, являющихся бенефициарами снижения КС, выделяем те, которые имеют и устойчивую бизнес модель, высокий уровень корп управления в т.ч. Например, Озон, ТКС, Хедхантер, Сбер, ОзонФрама, АФК Система

Яндекс, Циан. Также чувствительны к ставке и застройщики. Но в любом случае для принятия решения нужно внимательно изучать бизнес кейс каждой компании, оценивать ее перспективы и адекватность текущей рыночной оценки по сравнению с ожидаемыми финансовыми показателями, рисками.

Дмитрий Скрябин, портфельный управляющий УК «Альфа-Капитал»

В НАО за год объем предложения сократился на 24,4% процента, в пределах ТАО снижение достигло 32,9%.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в июле 2025 г. объем первичного рынка Новой Москвы составил 795,2 тыс. кв. м и 16,4 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения снизился на 4,3%.

Количество лотов снизилось на 4,4% в рамках НАО и на 3,3% в пределах ТАО. За год, аналитики отмечают существенное снижение предложений в новостройках. «Новое предложение пополняется новыми корпусами в уже реализуемых проектах», -комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Самый большой объем представлен в 3 проектах: ЖК «Деснаречье» (1,4 тыс. квартир), ЖК «Бунинские кварталы» (1,1 тыс. квартир) и ЖК «Саларьево парк» (722 квартиры).

Стоимость квадратного метра в НАО в июле составила 276 тысяч рублей, в проект ТАО – 149, 7 тысяч рублей. За год снижение по НАО составило -258%, а в ТАО – 34, 6%. Количество проекта в НАО в июле составило 15 754 шт, а ТАО всего 675 шт.

Средневзвешенная цена (СВЦ) по классам в новостройках Новой Москвы составила 276 тыс рублей за кв.м. в НАО и 149, 7 тысяч рублей в ТАО. За год НАО показал рост квадратного метра на 8.2%, а ТАО-снижение на 6, 5%.