Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

По опыту компании «Ферро-Строй», сочетание технологий металлического каркаса, железобетонных изделий заводского изготовления и каркасно-обшивных стен позволит сократить срок строительства жилого или общественного здания в 1,5 раза. На фоне снижения спроса на металлоконструкции от промышленных заказчиков, такая технология активизирует гражданское строительство из стали и позволит возводить больше доступного жилья.

 Концепцию строительства объектов жилья и социальной инфраструктуры по гибридной технологии презентовал Сергей Кольцов, коммерческий директор ГК «Ферро-Строй», на VI Международной конференции для заводов металлоконструкций, проектировщиков и заказчиков, которая прошла в Сочи.

Эксперты отрасли строительства из металлоконструкций собрались на фоне непростой ситуации в этой сфере: производство металлоконструкций в 2022 году снизилось на 11% до 2 млн тонн, по данным Ассоциации развития стального строительства (АРСС), выступившей организатором конференции. Причина – снижение темпов строительства промышленных, аграрных и складских зданий, для которых требуются металлоконструкции.

«Вместе с тем в ушедшем году власти неоднократно поднимали вопрос о себестоимости строительства жилья и повышении его доступности для россиян, – отметил в ходе своего выступления Сергей Кольцов. – Соответственно, строительство жилья и социальных объектов, особенно в регионах со слаборазвитой строительной инфраструктурой, может стать той нишей, которую займут производители и проектировщики зданий из металлокаркаса в текущий период».

Сергей Кольцов презентовал концепцию гибридной технологии строительства жилых и общественных зданий, которая заключается в комбинации металлического каркаса, железобетонных изделий заводского изготовления и каркасно-обшивных стен. В своем выступлении Сергей Кольцов пояснил, что простая замена железобетонного (монолитного) каркаса зданий на металлический неэффективна. Металлокаркас эффективен в комплексе решений, обеспечивающих технологию «сухой» сборки, высокую унификацию элементов и максимальную префабрикацию в заводских условиях.

Основа конструктива здания – металлический каркас, сборку которого можно завершить за 4-5 месяцев. На каркас навешиваются железобетонные и другие элементы, которые, в отличие от традиционной монолитной технологии, производятся заранее в заводских условиях. В их числе:

– перекрытия между этажами из плит ЖБИ;

– санузлы (санитарно-технические кабины или модули);

– фасадные панели;

– лестничные и лифтовые узлы.

В итоге здание не строится, а фактически собирается на 90% из заранее произведенных унифицированных элементов. Технология не ограничивает архитектуру здания и позволяет реализовывать любые планировки. Персонала на стройке при этом требуется в два раза меньше, чем при строительстве монолитного дома, а сроки сокращаются в 1,5 раза.

«Суть технологии можно описать одним словом – префабрикация, то есть здание собирается из элементов, произведенных за пределами стройплощадки, – пояснил Сергей Кольцов. – Принципиальные узлы и элементы такого здания могут быть максимально унифицированными и стандартизированными, что поможет снизить общую стоимость строительства. И это не помешает зданию быть уникальным с точки зрения архитектуры, так как сохраняется большой простор для выбора фасадных, планировочных и других решений».

Концепция строительства здания основана на опыте проектирования и строительства компанией «Ферро-Строй» зданий из металлокаркаса, в том числе порядка 900 тыс. кв. м спроектированных и 200 тыс. кв. м построенных зданий из стали.

МТС Банк объявляет о реализации платежного сервиса совместно с ЗАО «Душанбе Сити Банк» в Таджикистане. Пользователям из России теперь доступны денежные переводы и платежи в Таджикистане с карт российских банков.

Денежные переводы и платежи в Таджикистан осуществляются через DC Next, официальное мобильное приложение на базе Android от Душанбе Сити Банка. Непосредственно в мобильном приложении необходимо привязать карту МТС Банка или карту любого российского банка и после авторизации начать осуществление переводов.

Для использования сервиса необязательно быть клиентом МТС Банка. Средства с карты списываются в рублях, а зачисляются получателю в национальной валюте. Комиссия за осуществление переводов МТС Банком не взимается. 

Лимиты для переводов: минимальная сумма разового перевода составляет 1 рубль, максимальная сумма разового перевода — 100 000 рублей, ежемесячный лимит — 400 000 рублей. 

«Изменившиеся в последнее время контуры выездного туризма диктуют необходимость организации новых возможностей для клиентов в России и странах СНГ по организации трансграничных денежных переводов, — прокомментировал руководитель команд развития партнерской сети и интеграционных подключений МТС БанкаМихаил Шаракин. – Мы убеждены, что реализованный нами сервис будет особо востребован бизнес-путешественниками из России и стран СНГ, а также улучшит доступность банковских услуг в странах СНГ».

ЗАО «Душанбе Сити Банк» занимает 2 место по числу держателей банковских карт в Таджикистане, с 2018 реализует собственное мобильное приложение DC Wallet, в котором насчитывается более 1 млн. активных пользователей, а в 2021 году запущен новый электронный кошелек DC Next с расширенным функционалом.

По данным опроса «Авито Услуг», каждый второй россиянин хотел бы обустроить полноценную зону отдыха на балконе. Вместе с тем, сегодня многие девелоперы считают эти дополнительные квадратные метры за пределами квартиры «пережитками прошлого». Эксперты компании «Метриум» разбирались в этом диссонансе. 

Мой адрес – Советский Союз

Найти в общей массе советской застройки многоэтажки без балконов или лоджий очень сложно – в Москве, например, они не предусматривались лишь в проектах определенных серий. Позицию застройщиков тех времен понять можно: они исходили из того, что жителям необходимо где-то хранить сезонные вещи. В результате, балконы советских домов быстро превратились в склады для размещения крупногабаритных предметов – зимней резины, велосипедов, детских колясок и т.д. Тем самым они утратили свои первоначальные функции летних помещений. Также советские балконы воспринимались как инструмент коммуникации с внешним миром – здесь можно было делиться новостями с соседями во время перекуров или позвать детей, играющих во дворе, домой.

Почему перестали строить? Позиция девелоперов

«Это неэстетично»

Превращение балконов в склады вещей – первая из причин, по которой девелоперы от них отказываются. Такие дома выглядят неэстетично, да и вообще в моде тенденция на плоские фасады с панорамным остеклением.

Опровержение

Пока одни проектировщики убеждены, что балконы и лоджии портят внешний вид зданий, другие, напротив, рекламируют их как интересную архитектурную составляющую – балконы дают возможность «поиграть» с рельефом фасада и воплотить в жизнь оригинальные концепции его оформления.

«В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» мы предусмотрели не только балконы, лоджии и террасы, но и, например, пока еще не столь распространенные в России французские балконы, – рассказывает Лариса Шевцова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Благодаря этому архитектурный облик здания становится более воздушным и изящным».

«Кому нужны балконы, когда есть кладовые?»

Для хранения крупных вещей сегодня предусмотрены кладовые на минус первых этажах. Таким образом, надобность в балконах отпадает.

Опровержение

Далеко не все россияне могут себе позволить покупку кладовой. Как правило, клиенты, ограниченные в средствах, приобретают малогабаритное жилье. При отсутствии балкона они просто складывают то, чем в данный момент не пользуются, в общем тамбуре.

Для маленьких квартир актуален в том числе вопрос зонирования, и каждый свободный метр жители стараются использовать максимально функционально. Балкон – это настоящая кладезь идей. Здесь можно, к примеру, организовать целое рабочее пространство или место для отдыха.

«С балконом квартира выйдет дороже»

В среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие балкона или лоджии. Для этой группы клиентов приобретение квартиры с летней пристройкой оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры.

Опровержение

У покупателя в любом случае должен быть выбор – чем шире целевая аудитория проекта, тем больше возможностей для реализации квартир. «Приоритеты у клиентов различны: кто-то не представляет своей жизни без балконов и лоджий, а кому-то они вовсе не нужны – люди не хотят переплачивать за то, чем не планируют пользоваться, – считает Лариса Шевцова. – Но задача девелопера – учесть интересы всех, поэтому продуманная концепция ЖК предусматривает разнообразие планировок. Например, в «Ривер Парке Коломенское» мы предлагаем как лоты с балконами, лоджиями и террасами, так и без них».

Неочевидные преимущества балконов

Какие еще причины заставляют покупателей присматриваться именно к проектам с балконами и лоджиями?

Первое – это возможность подышать воздухом. Особенно это актуально для мам с грудными детьми – поставил коляску, и ребенок, можно сказать, «гуляет». И конечно, пожилые люди или те, кто ограничен в передвижениях, тоже вряд ли смогут обойтись без балкона – для них это окошко во внешний мир.

Вторая причина – психологическая. Многим проживание в домах без балконов напоминает годы пребывания в старых общежитиях или казармах, где подобные пространства не были предусмотрены. Другие сравнивают «обитание» в квартире без балкона с постоянным нахождением в гостиничном номере.

Третье. При огромном количестве современных стиральных машин с функцией выкручивания многие наши соотечественники все же предпочитают сушить влажное белье на балконе, радуясь свежести и морозному запаху, которые не даст ни один кондиционер.

Четвертое. Поклонники лоджий учитывают еще и такой вопрос, как ликвидность жилья. Приверженцев квартир без балконов в настоящее время все же намного меньше.

Наконец, не стоит забывать про безопасность. Балкон – оптимальное место для ожидания эвакуации при пожаре.

«Пока отдельные девелоперы вовсе отказываются от балконов и лоджий, остальные игроки меняют подходы к их проектированию, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Сейчас необходимую площадь пристроек указывают в размере до 10-15% от общей площади квартиры, тогда как ранее данный параметр составлял лишь 7-10%. Это является следствием изменения запросов потенциальных покупателей, которые тяготеют к большим пространствам. Таким образом, балконы и лоджии будут увеличиваться в размерах и становиться функциональнее».



Получено положительное заключение государственной экспертизы на проект открытого многоуровневого паркинга с применением металлокаркаса на 900 машиномест в жилом комплексе «Легенда» (Троицк, ТиНАО г. Москва). Проект подготовлен компанией «Ферро-Строй».

Автономное учреждение «Московская государственная экспертиза» предоставило положительное заключение на проект открытого многоуровневого паркинга в ЖК «Легенда», который реализуется в Троицком округе столицы. Следующим этапом станет получение разрешения на строительство. Проектировщиком является ГК «Ферро-Строй» – ведущий игрок на рынке проектирования и строительства объектов с использованием большепролетных металлических конструкций на основе металлокаркаса. Заказчиком выступил девелопер «ФЛЭТ и Ко» (при поддержке Московского фонда защиты прав-дольщиков).

Открытый многоуровневый паркинг, спроектированный компанией «Ферро-Строй» для ЖК «Легенда», состоит из трех отдельно стоящих пятиэтажных зданий прямоугольной формы. В совокупности он рассчитан на 900 мест. Высота всех зданий составляет 17,8 м. Общая площадь паркинга равна 24 280 кв. м.

Балки и колонны паркинга в ЖК «Легенда» будут выполнены из стальных прокатных двутавров, перекрытие монолитное. Фасад планируется оформить разноцветными перфорированными кассетами из окрашенного оцинкованного листа и декоративной штукатурки.

В каждом из трех зданий паркинга предусмотрен лифт, две эвакуационных лестницы, системы видеонаблюдения и автоматического пожаротушения. На прилегающей территории будут высажены деревья и кустарники, установлены малые архитектурные формы, оборудованы контейнерные площадки.

«Многоуровневый паркинг в ЖК «Легенда» создается при поддержке московских властей с целью решения проблемы обманутых дольщиков, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Мы гордимся тем, что для участия в этом социально значимом проекте Заказчик привлёк именно нашу компанию. Применяемые нами технологии позволяют минимизировать затраты без ущерба качеству. Мы проектируем и строим паркинги, которые выделяются современным внешним видом, технологичностью, эргономичностью внутреннего пространства, а также невысокой стоимостью строительства. 



В феврале ситуация на столичном рынке вторичного жилья улучшилась, а на рынке новостроек ухудшилась, считают аналитики «Метриум», изучившие новые данные Росреестра Москвы. Число сделок с готовым жильем за месяц выросло на 39%, тогда как количество покупок строящихся квартир уменьшилось на 8%. На этом фоне спрос на ипотеку вырос на 38%.

В феврале 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 5,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 8% меньше, чем в январе 2023 года. Обычно, отмечают аналитики «Метриум», спрос в феврале растет относительно января, так как покупатели возвращаются на рынок после новогодних каникул. В 2023 году спрос на строящееся жилье, напротив, сократился на 8% относительно января. По сравнению с февралем 2022 года количество договоров долевого участия в Москве сократилось на 48%. Год назад Росреестр зарегистрировал 10,1 тыс. ДДУ.

«Значительная доля покупателей сейчас ориентируется не на строящиеся, а на готовые новостройки, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – В продаже большой объем квартир с ключами от застройщиков в актуальных по качеству, архитектуре и другим характеристикам комплексах. Нередко среди них можно найти варианты более доступные по цене, чем аналоги в строящихся жилых комплексах. Поэтому в целом количество сделок на рынке долевого участия сокращается, тогда как интерес к готовым квартирам, прежде всего от застройщиков, растет. Тем не менее темпы реализации жилья в строящихся корпусах ликвидных проектов от надежных девелоперов также не ослабевают».

Между тем спрос на ипотеку в феврале 2023 года вырос. В последний месяц зимы Росреестр Москвы зафиксировал 9,8 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 38% больше, чем в январе. Относительно февраля 2022 года, когда было зарегистрировано 10,8 тысяч ипотечных сделок, спрос заемщиков снизился на 10%.  

На рынке готового жилья в Москве активность покупателей в феврале 2023 года повысилась. В феврале было зарегистрировано 10,7 тысяч договоров купли-продажи, тогда как в январе Росреестр Москвы зафиксировал 7,7 тыс. соглашений. Таким образом, спрос на квартиры в готовых новостройках от застройщиков, а также на вторичное жилье повысился за месяц на 39%. Впрочем, относительно февраля 2022 года количество сделок меньше на 20%.

«Борьба Центробанка с околонулевыми ставками по ипотеке от застройщиков приносит первые результаты, далеко не позитивные для рынка строящегося жилья, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Повышение ставок по ипотеке от девелоперов на строящееся жилье выталкивает покупателей в сегмент вторичных и готовых квартир. При этом цены на новое жилье все еще высокие, что становится дополнительным стимулом для отказа от долевого участия. Ипотека остается главным инструментом решения жилищного вопроса независимо от выбора между готовой квартирой или котлованом».