Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Аналитики CORE.XP зафиксировали рост доли неклассифицированных средств размещения в Сочи после введения обязательной классификации гостиниц. По итогам 2025 года доля «серого» сектора на крупнейшем курорте России выросла с 48% в 2018 году до 61%, что стало следствием обновлённых требований к подтверждению категорий и статусов объектов размещения.

После временного спада в 2020 году, вероятно связанного с пандемией, гостиничный рынок Сочи вновь демонстрирует рост. Количество объектов увеличилось на 15%, однако номерной фонд — взрывным образом, на 259% по сравнению с 2024 годом. Это может свидетельствовать о массовом появлении новых неклассифицированных средств размещения, а также активизации частного сектора: апартаментов, гостевых домов и других малых форм, не прошедших официальную классификацию.

«Обязательная классификация стала серьёзным испытанием для рынка, Часть объектов не смогла пройти процедуру из-за несоответствия требованиям или особенностей юридического статуса. Это привело к росту числа неклассифицированных предложений, часть из которых ушла в “серую” зону — фактически продолжая работать вне официального реестра», —

Так называемый «серый сектор» включает объекты, не внесённые в официальный реестр средств размещения (https://tourism.fsa.gov.ru/). Среди причин непрохождения классификации — несоответствие техническим требованиям, расположение на территориях с ограничениями (включая ООПТ), регистрация как индивидуальное предпринимательство с видом деятельности «сдача жилья в аренду», а не гостиничный бизнес.

Непрохождение классификации влечёт штрафы, возможное закрытие объектов и запрет на размещение информации о них на туристических агрегаторах. При этом риски несут и сами туристы — отсутствие гарантий безопасности, возможное мошенничество и нарушения прав потребителей.

Несмотря на сложности, Сочи сохраняет позиции ведущего центра гостиничной индустрии региона. По данным CORE.XP, в сентябре 2025 года в городе насчитывалосьболее 107 тысяч классифицированных номеров, что на 18,1% больше, чем в 2018 году. Однако доля неклассифицированного фонда выросла с 7% до 20% за тот же период.

На долю Сочи приходится 41% всего номерного фонда Краснодарского края, включая 59,1% пятизвёздочного и 55,8% четырёхзвёздочного предложения региона.

«Сочи остаётся ключевым курортом федерального значения и драйвером развития гостиничного сектора Кубани, — добавляют в CORE.XP. — Рынок демонстрирует устойчивость и гибкость, сочетая развитие качественного сервиса с высокой востребованностью более доступных форм размещения».

• Больше всего инвестиций с начала 2025 года пришлось на офисы — в январе-сентябре в сегмент было вложено порядка 257 млрд руб. Это более трети (41%) от общего объема инвестиций в недвижимость России. За год объем вложений в офисную недвижимость вырос на 12%.

• На втором месте по объему инвестиций в 2025 году — сегмент складской недвижимости, в который было вложено 124 млрд руб. в январе-сентябре 2025 года. При этом именно складской сегмент продемонстрировал самое значительное падение (-39% г/г) среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Это снижение оказалось более существенным, чем в других сегментах на фоне коррекции арендных ставок.

• Объем инвестиционных сделок в ритейле снизился на 10% — до 67 млрд руб. При этом 38% сделок по покупке торговой недвижимости было заключено за пределами столицы: Санкт-Петербурге, Красноярске, Нижнем Новгороде, Уфе, и т.д.

• Вложения в сегмент гостиниц, напротив, выросли вдвое — до 45 млрд руб. Треть объема обеспечили две крупные сделки. 73% вложений было сделано в уже работающие гостиницы, 27% — в девелопмент новых объектов и редевелопмент.

Объем вложений в коммерческие объекты в большей степени снизился со стороны конечных пользователей — до 198 млрд руб. (-9% г/г), по сравнению с инвесторами — до 310 млрд руб. (-5% г/г).

На долю площадок/площадей под жилье пришлось 20% от общего объема инвестиций в недвижимость России. В сегменте продолжается существенное снижение вложений — на 50% г/г, до 125 млрд руб. на фоне уменьшения спроса на рынке жилой недвижимости под влиянием высоких ипотечных ставок.

По итогам годам общий объем инвестиций в недвижимость России может составить 800-1000 млрд руб. (-30% к результату 2024 года).

«На фоне сохранения сравнительно высоких процентных ставок инвестиционная активность остаётся на умеренном уровне. По итогам первых 9 мес. 2025 года объём инвестиций в недвижимость снизился на 20% — до 633 млрд руб., главным образом за счёт сокращения девелоперами активности во вложениях в площадки под жильё (–50% г/г). В коммерческой недвижимости также наблюдается снижение, но в большей степени среди активности конечных пользователей (-9% г/г), объем инвестиционных сделок сократился всего на 5% г/г. CORE·XP сохраняет прогноз по годовому объёму инвестиций в недвижимость в 2025 году на уровне 800–1000 млрд руб. (-30% относительно 2024 года).» — Ирина Ушакова, Старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики.

Холдинг «Швабе» Госкорпорации Ростех подвел итоги своей деятельности за последние 15 лет. Объединив ведущие организации оптической отрасли России, «Швабе» последовательно наращивал их компетенции и производственные мощности, увеличив инвестиции в новые разработки в 12 раз. Результатом стал десятикратный рост выручки от реализации современной продукции, обеспечивающей технологический суверенитет и повышающей качество жизни россиян.

Создание холдинга в 2010 году позволило объединить десятки промышленных объектов и научных центров, которые обеспечивают весь цикл создания новейшей оптико-электронной и лазерной техники. Благодаря кратному росту собственных инвестиций в фундаментальные и прикладные исследования «Швабе» удалось довести общий объем НИОКР до почти 3 тысяч работ. А ряд программ технического перевооружения позволил в несколько раз повысить производительность и качество выпускаемой продукции. В результате консолидированная выручка холдинга за 15 лет выросла в 10 раз, а чистая прибыль – в 17 раз.

В настоящее время «Швабе» разрабатывает и серийно производит широкую линейку оптико-электронной аппаратуры и лазерных систем, используемых в большинстве отраслей промышленности. В холдинге также активно развивается направление медицинской и энергосберегающей светотехники, кинофотоаппаратуры и общепромышленных приборов. «Швабе» создает передовую продукцию в сфере фотосенсорики и фотоэлектроники, отвечает за реализацию в России приоритетных технологический направлений оптоэлектроники, фотоники и радиофотоники.

Сегодня «Швабе» – это 99% оптического стекла России. Холдинг выпускает более 300 позиций оптических материалов и первым начал производство особо чистого тетрахлорида германия, используемого при создании телекоммуникационного оптоволокна. «Швабе» выпускает изделия для аэрокосмического мониторинга и дистанционного зондирования Земли, а также поставляет наземную и бортовую аппаратуру для предпусковой подготовки ракетно-космического комплекса «Ангара». За прошедшие годы на предприятиях холдинга было создано более 300 новых фотоприемных устройств для современных приборов наблюдения, а также первые в России образцы матричных фотоприемников на коллоидных квантовых точках, которые работают в расширенном спектральном диапазоне.

Кроме того, «Швабе» является крупным производителем медицинской техники, выпуская свыше 150 видов приборов для офтальмологии и неонатологии, кардиологии и лабораторных исследований. За годы работы холдинг оснастил современным медицинским оборудованием свыше 600 российских родовспомогательных учреждений. А во время пандемии COVID-19 «Швабе» получил статус единственного поставщика изделий для борьбы с распространением коронавируса. Холдинг в сжатые сроки обеспечил тепловизорами, обеззараживателями воздуха, термометрами и другим медицинским оборудованием как федеральные органы исполнительной власти, так и целый ряд частных организаций.

Эти и другие результаты работы «Швабе» обсуждались на расширенной коллегии холдинга, в которой приняли участие генеральный директор Госкорпорации Ростех Сергей Чемезов, заместитель министра промышленности и торговли РФ Василий Шпак и председатель Комитета Государственной Думы по промышленности и торговле, первый вице-президент Союза машиностроителей России Владимир Гутенев.

С докладом, посвященным итогам 15-летней работы холдинга, выступил генеральный директор «Швабе», член Бюро СоюзМаш России Вадим Калюгин. Он указал, что «Швабе» принадлежит ведущая роль в обеспечении технологического суверенитета страны в области фотоники и оптико-электронного приборостроения. Продукция холдинга востребована во многих передовых областях промышленности – от космоса до искусственного интеллекта. Отечественные разработки успешно замещают и превосходят импортные аналоги, а также значительно снижают стоимость конечных изделий.

«В составе Госкорпорации Ростех «Швабе» стал флагманом российской фотоники, чьи решения обеспечивают ежедневную работу жизненно важных отраслей экономики. От нашей эффективной работы зависит успешное решение масштабных стратегических задач развития России. Под управлением Госкорпорации, с опорой на собственные научно-технические силы, государственные институты развития и национальную науку мы продолжим создавать передовые технологии и конкурентоспособные продукты для повышения безопасности и качества жизни наших соотечественников», – подчеркнул Вадим Калюгин.

Заместитель генерального директора «Швабе» по развитию персонала Алексей Атланов в своем выступлении рассказал о работе по укреплению трудовых коллективов, которые остаются главным фактором успеха и опорой инновационного развития «Швабе». За прошедшие годы в холдинге внедрены система адаптации и наставничества, единые ценности и корпоративная культура. «Швабе» развивает программы нематериальной мотивации, внедряя дополнительное медицинское и негосударственное пенсионное страхование. Кроме того, ведется широкая профориентационная работа со школьниками и студентами, что ежегодно обеспечивает приток инженерных кадров и вовлекает в деятельность предприятий большое количество молодежи.

В рамках расширенной коллегии также была организована выставка современной продукции «Швабе» и состоялась церемония награждения ведущих сотрудников предприятий. Им были вручены высокие государственные и ведомственные награды, а весь коллектив «Швабе» был отмечен благодарностью Госкорпорации.

Основу холдинга «Швабе» составляют ведущие предприятия оптической промышленности страны: Лыткаринский завод оптического стекла, Уральский оптико-механический завод им. Э. С. Яламова, Вологодский оптико-механический завод, Красногорский завод им. С. А. Зверева, Новосибирский приборостроительный завод, НИИ «Полюс» им. М. Ф. Стельмаха, Государственный научный центр РФ НПО «Орион», Загорский оптико-механический завод, НПО ГОИ им. С. И. Вавилова, Московский завод «САПФИР», НПО «Государственный институт прикладной оптики», Оптико-механическое конструкторское бюро «Астрон», предприятие «ГЕРМАНИЙ», Центральное конструкторское бюро «ФОТОН», компания «Швабе-Москва» и другие.

Эволюция автомобильной электроники от простых цепей к сложным цифровым экосистемам выдвинула на первый план качество коммутационных компонентов. Автомобильные разъемы превратились из простых контактных пар в интеллектуальные интерфейсы, от которых зависит корректная работа систем управления, безопасности и комфорта.

Навигация по материалу:

• Принципы систематизации автокомпонентов
• Актуальные отраслевые регламенты
• Технологический процесс коммутации

1. Принципы систематизации автокомпонентов

Классификация соединительных элементов строится на основе их целевого назначения и рабочих параметров.

1. Энергораспределительные модули
2. Предназначены для организации силовых каналов с пропускной способностью до 300 А. В категорию входят:

• Клеммные группы аккумуляторных батарей
• Стандартизированные порты прикуривателей
• Ножевые контакты для монтажа в блоки предохранителей
• Специализированные сборки для высоковольтных трасс электрокаров

1. Информационные магистрали
2. Обеспечивают обмен цифровыми потоками между контрольными модулями. Для низкоскоростных шин (CAN, LIN) применяются компактные коннекторы (Molex, JST). Высокоскоростные видеотрассы и мультимедийные каналы обслуживаются коаксиальными сборками FAKRA и HSD.
3. Сервисные порты
4. Диагностический интерфейс OBD-II представляет собой унифицированный 16-контактный разъем. Для промышленного транспорта предусмотрены усиленные версии по стандарту J1939.
5. Зарядные архитектуры
6. Инфраструктура для электромобилей включает несколько конкурирующих стандартов:

• Североамериканский J1772
• Европейский Type 2 (Mennekes)
• Комбинированные системы CCS
• Азиатские разработки CHAdeMO и GB/T

2. Актуальные отраслевые регламенты

Технические требования к соединительным компонентам регламентируются международными нормативами:

1. Механическая надежность: OSCAR-2 определяет процедуры тестирования на виброустойчивость и термоциклирование
2. Эксплуатационная стойкость: Степень защиты IP67/68 гарантирует сохранность характеристик в условиях повышенной влажности
3. Электротехнические параметры: Сопротивление в зоне контакта не должно превышать 5 мОм
4. Температурный режим: Сертифицированные компоненты функционируют в диапазоне -40…+125°C
5. Материаловедение: Корпусные элементы производятся из стеклонаполненных термопластов с повышенной стойкостью к агрессивным средам

3. Технологический процесс коммутации

Соблюдение монтажной дисциплины — критически важный аспект обеспечения надежности.

Фаза подготовки:

1. Механическая очистка полостей соединителя
2. Верификация сечения кабеля согласно токовой нагрузке
3. Подбор специализированного инструмента для обработки контактов

Процедура сборки:

1. Применение калиброванного обжимного инструмента
2. Активация систем фиксации (первичная и вторичная защелки)
3. Нанесение защитных покрытий на уплотнительные элементы

Финальные операции:

1. Механическая защита мест соединения термоусадочными материалами
2. Тестирование на отсутствие микрозазоров
3. Проверка усилителя разъединения соединения

Соблюдение протоколов монтажа позволяет нивелировать риски:

1. Деградации контактных групп
2. Возникновения паразитных сопротивлений
3. Формирования ошибочных сигналов в системах управления

Так, ее объем в сентябре 2025 вырос на 3% по сравнению с августом, а доля рыночных программ в выдачах заметно увеличилась. В октябре этот рост продолжился.

Одновременно с этим эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что часть застройщиков уже с лета 2025 года начала корректировать условия предоставления рассрочек — сокращать сроки, повышать первоначальные взносы и убирать беспроцентные опции.

Таким образом, снижение ключевой ставки вернуло конкурентоспособность классической рыночной ипотеке относительно программ рассрочек и 100%-ной оплаты. В перспективе эксперты жилого направления CORE.XP прогнозируют рост одобрений и объемов выдачи рыночных ипотек, а также частичное возвращение покупательской доли от наличных и рассрочек в пользу ипотечных сделок, особенно в массовом и комфорт-сегментах.

Аналитики жилого направления CORE.XP рассказали о структуре распределения способов покупки новостроек по классам жилья.

В комфорт-классе сделки с ипотекой традиционно занимают высокую долю. На льготную ипотеку приходится 40–50%, рыночная ипотека составляет 5–10% от общего объема сделок. Именно в этом сегменте эффект снижения ключевой ставки проявляется более заметно: чтобы компенсировать падение доли ипотечных сделок по стране, застройщики активно предлагают гибкие программы рассрочек — с их использованием было совершено 25–35% покупок. Около 10–20% покупателей приобретали квартиры за счет собственных средств.

В бизнес-сегменте значительная доля покупателей использует наличные (15–30%) и ипотеку (35–45%). Программами рассрочек пользуются 15–25% покупателей. 3–7% приходится на сделки с использованием льготной ипотеки.

Самая высокая доля использования собственных средств отмечается в классах «премиум» (45–65%) и «де-люкс» (60–85%). Рыночная ипотека используется значительно реже, чем в комфорт- и бизнес-классе, и составляет 25–40% в премиум-сегменте и 15–30% в делюкс-сегменте. Программы рассрочки являются непопулярным способом покупки в этих классах: 5–12% в премиум- и всего 0–8% в делюкс-классе. Льготная ипотека встречается крайне редко и занимает не более 3% в общей структуре сделок.

Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что при повторном снижении ключевой ставки доля и объем выдачи рыночной ипотеки продолжат расти: банки будут снижать ставки вслед за ЦБ, конкуренция усилится, и часть спроса перейдет от оплаты собственными средствами и рассрочек в ипотеку, особенно в массовом и комфорт-сегментах.

«Для рынка рассрочек от застройщиков возможны два сценария развития. В том случае, если банки вернутся к активному кредитованию девелоперских проектов, продемонстрировав рост доверия, многие компании пересмотрят механизм выдачи рассрочек: сократят сроки предоставления и повысят первоначальный взнос, делая этот инструмент менее доступным. Если же проектное финансирование останется ограниченным, рассрочки сохранятся как инструмент продаж, но существенно ужесточатся условия выдачи, что уже наблюдается с лета 2025 года», — говорит Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

В сегменте премиум- и делюкс-класса доля покупок за счет наличных останется высокой: покупатели с крупным капиталом предпочитают использовать собственные средства и менее чувствительны к ипотечным ставкам. В среднесрочной перспективе по мере снижения ключевой ставки часть накоплений может перераспределиться в сделки с привлечением ипотечных средств. Скорость и масштаб перераспределения будут зависеть от банковской конкуренции и от того, насколько быстро банки снизят ставку по ипотеке.

К концу сентября 2025 года объем средств населения на банковских счетах остается на рекордном уровне и составляет порядка 62–63 трлн руб., что на несколько процентов выше показателей начала года. Вслед за снижением ключевой ставки банки начали снижать проценты по вкладам.

По мнению экспертов жилого направления CORE.XP, в краткосрочной перспективе даже при снижающихся процентах тенденция на размещение средств на депозитах у населения сохранится: объем сбережений остается высоким, так как вклады считаются надежным и ликвидным инструментом, приносящим стабильный доход, а привычка сберегать сохраняется. В среднесрочной перспективе по мере дальнейшего снижения ставок по депозитам и в случае удешевления ипотечных кредитов часть накоплений может перейти в сектор недвижимости, особенно в сегменты с видимым потенциалом роста капитала. Однако массового спроса на жилье наблюдаться не будет, и значительная часть денежных средств останется на депозитах до тех пор, пока инфляционные ожидания потребителей не стабилизируются окончательно.