Архив

Публикации с меткой ‘недвижимость’

PIONEER вдвое увеличил продажи жилой недвижимости по итогам 1 полугодия 2024 года

За первые 6 месяцев 2024 года девелопер PIONEER реализовал почти 30 тыс. кв. м жилья на общую сумму 15,1 млрд руб. 75% продаж пришлись на премиальную линейку проектов: HIGH LIFE, PRIDE, SHIFT и клубный дом OPUS.

фото: PIONEER вдвое увеличил продажи жилой недвижимости по итогам 1 полугодия 2024 года

Компания продолжает последовательное увеличение доли высококлассных жилых проектов в портфеле. Сумма по заключенным сделкам с жилой недвижимостью в 1 полугодии 2024 года почти вдвое превысила аналогичный показатель прошлого года: 15,1 млрд руб. против 8,4 млрд руб. соответственно.

Объем продаж компании в сегментах коммерческой и жилой недвижимости за 6 месяцев 2024 года составил 23,7 млрд руб., что на 65% выше результатов 2023 года. Из них 8,6 млрд руб. — продажи коммерческой недвижимости, включая офисы, торговые помещения, кладовые и машино-места в жилых комплексах. Общий объем реализованной недвижимости в 1 полугодии 2024 года составил 52 тыс. кв. м.

За последние шесть месяцев PIONEER сдал в эксплуатацию 3-ю очередь масштабного жилого квартала бизнес-класса LIFE Варшавская: кварталы 4 и 5 общей площадью около 105 тыс. кв. м. В настоящее время активно возводится 4-я очередь проекта.

Девелопер также завершил строительство еще одного здания площадью 23,2 тыс. кв. м в OSTANKINO BUSINESS PARK, а последний из корпусов бизнес-парка у метро «Бутырская» запланирован к сдаче в 2025 году.

О компании PIONEER

Девелопер PIONEER – компания с 23-летней историей. В ее портфеле 40 проектов жилой, коммерческой, социальной и многофункциональной недвижимости. С 2001 года было реализовано 2,9 млн квадратных метров. В настоящее время 1,6 млн квадратных метров находятся в стадии проектирования и строительства. Компания PIONEER вывела на рынок бренды апарт-отелей YE’S и жилых кварталов LIFE. Премиальная линейка девелопера включает небоскребы HIGH LIFE, клубный дом OPUS, семейный квартал PRIDE и жилой комплекс у Нескучного сада SHIFT, в портфеле коммерческой недвижимости – OSTANKINO BUSINESS PARK, МФК BOTANICA, TECHNOPARK PLAZA и бизнес-центр OPUS.

Подробная информация на сайте www.pioneer.ru

«Мангазея» и SRG запускают новую программу trade-in

Девелопер «Мангазея» совместно компанией SRG, входящей в ТОП-3 крупнейших оценочных групп РФ, объявляют о запуске программы новой программы trade-in с разнообразными вариациями решения. 

фото: «Мангазея» и SRG запускают новую программу trade-in

Теперь при покупке квартиры в «Мангазея» покупатель может воспользоваться новой программой, позволяющей приобрести квартиру в новостройке без первоначального взноса и с возможностью арендовать старую квартиру до конца строительства новой (на срок до 4-х лет). Оценка стоимости недвижимости происходит за 24 часа, сделка оформляется в течение 14 дней. Традиционно в «Мангазее» спрос на классический trade-in, предполагающий быстрый выкуп квартиры и ее реализацию, составляет порядка 15%. По прогнозам экспертов компании новая программа позволит увеличить этот показатель до 30% от общего объема сделок.

«Новая программа идеально подойдет той категории клиентов, у которой отсутствует сумма на первый взнос по ипотеке — комментирует Юлия Архангельская, руководитель управления ипотеки и trade-in компании «Мангазея». — По статистике до 70% сделок на рынке недвижимости – альтернативные, то есть чтобы купить новую квартиру клиент должен продать старую. В среднем продажа занимает 2-3 месяца. Как результат – сделки нередко срываются. Ранее программа trade-in помогала продать старую и купить новую квартиру, но реальный дисконт за выкуп квартиры с возможностью проживания в ней стал слишком высоким: порядка 25% от ее стоимости. Как результат — доля таких сделок сократилась до нуля. За счет оптимизации бизнес-процессов новый инструмент позволяет сократить дисконт квартиры до 10%-12% от ее стоимости. Помимо финансового интереса, программа выгодна клиенту с точки зрения бытового комфорта: клиент избегает стрессового переезда, у него есть возможность проживать в своей квартире вплоть до получения ключей от нового жилья».

Под программу выкупа подходят любые квартиры в городах с населением более 200 тыс. человек, расположенные в домах не старше 1970 г. строительства и этажностью более 3-х этажей. Сумма выкупа – до 30 млн руб. в Москве и до 15 млн руб. по России.

Льготная ипотека все? «Девелопмент-Юг» предлагает «квартирный трейд-ин»

Действие «Господдержки 2020» под 8% закончилось 1 июля 2024 года. Ранее планировалось завершить летом и семейную ипотеку со ставкой до 6%, однако президент Владимир Путин продлил ее до 2030 года. 

фото: Льготная ипотека все? «Девелопмент-Юг» предлагает «квартирный трейд-ин»

Застройщики отмечают, что завершение льготной ипотеки буквально вызвало ажиотаж. По данным сервиса «Про дома», объем строящегося жилья в Астраханском регионе в июне 2024 года увеличился на 55% в сравнении к июню 2023 года по площади объектов, строящихся в данный период. 

Доля «Девелопмент-Юг» в регионе по продажам жилья продемонстрировала значительный рост с 2,5% в июне 2023 года до 16,3% в июне 2024 года. «По сравнению с июнем 2023 года количество сделок в июне 2024 года увеличилось в 6 раз», — рассказали в офисе продаж астраханского филиала «Девелопмент-Юг».

Теперь же застройщики вынуждены искать эффективные и понятные инструменты для того, чтобы покупка квартиры была все еще доступной для клиентов. 

Этот эффективный инструмент, по мнению «Девелопмент-Юг», «квартирный трейд-ин»: «TRADE-IN — это эффективный способ обмена вашей квартиры на новую. Процесс полностью прозрачен: клиент выбирает желаемую квартиру в нашем ЖК «Центральный», а затем происходит продажа имеющегося у клиента жилья. После этого мы заключаем договор на приобретение новой квартиры, а деньги от продажи старого жилья идут на первоначальный взнос по новой квартире».

______

TRADE-IN (трейд-ин) это услуга по обмену старого имущества в счет покупки нового.

«Застройщик ООО СЗ «Астрахань-Девелопмент» предоставляет услугу по программе реализации вторичной недвижимости «трейд-ин» при условии заключения договора участия в долевом строительстве в отношении объекта: «Многоквартирный жилой дом, Литер 1.3 в границах улиц Бэра, Трофимова, Мусы Джалиля, Ахшарумова в Советском районе г. Астрахани», ЖК «Центральный». При сроке реализации вторичной недвижимости 60 календарных дней удорожание по договору участия в долевом строительстве на 1%, при сроке реализации 90 календарных дней — удорожание на 1,5%. На основании партнерского соглашения услуга предоставляется бесплатно. 

Сроки действия программы с 16.02.2024 по 31.12.2024. г. Астрахань. Подробности уточняйте у специалистов по номеру 8 8512 49 8888. Проектная декларация на сайте наш.дом.РФ. Предложение не является публичной офертой.»

Во Владивостоке установили уличные контейнеры для благотворительного сбора вещей

Союз благотворительных и социальных организаций «Во имя добра» и группа «Самолет» продолжают развивать культуру общественной помощи на Дальнем Востоке — недавно девелопер помог установить два уличных контейнера для сбора одежды во Владивостоке. Эти контейнеры можно найти на улице Пушкинская, 40 и улице 100-летия Владивостока, 155 (фабрика «Заря», цех 2).

Жители Владивостока каждый месяц сдают 10–15 тонн одежды, 80% из которых вручную сортируются и передаются в благотворительные фонды. Союз «Во имя добра» активно в этом участвует: например, проводит благотворительные раздачи и помогает партнерским некоммерческим организациям, занимающимся гуманитарной поддержкой в районах Приморского края.

Недавно организация также запустила проект «Это не просто вещи». В рамках этой инициативы волонтеры занимаются рециклингом текстиля и дают вторую жизнь использованной одежде. Проект стал ярким примером повседневной благотворительности, которой занимаются жители Владивостока, и привлек внимание к проблеме экологичного использования одежды.

Группа «Самолет» тоже уже не в первый раз запускает проекты в рамках корпоративной программы по устойчивому развитию. Ранее компания установила в кампусе Дальневосточного федерального университета три фандомата — устройства для сбора пластиковой и алюминиевой тары в обмен на бонусы. Благодаря этому проекту студенты сдали на переработку более 21 тысячи бутылок и банок.

Девелопер также реконструировал сквер на одной из центральных улиц Владивостока и высадил там около 800 растений. Среди них — двухметровые сосны и боярышники, можжевельники даурские, астильбы китайские, спиреи, форзиции, а также более 400 саженцев аллиума. В озеленении использовались деревья-эндемики, которые встречаются только в этом регионе. Реализовывать проект помогали ведущие дендрологи Приморского края.

Кроме того, группа «Самолет» разработала новый проект улично-дорожной сети для жилого комплекса «Квартал Нейбута» в Зеленом углу. Эта сеть поможет существенно улучшить транспортную ситуацию во всем районе.

«Принципы осознанного потребления и корректного обращения со вторичными ресурсами — важная составляющая инициатив компании в рамках программы по устойчивому развитию. Мы передаем на переработку строительные отходы, устанавливаем фандоматы для приема пластика и алюминиевых банок и расставляем боксы для сбора одежды. Во Владивостоке уличные боксы мы установили впервые. Подобные проекты делают экологически осознанный образ жизни простым и удобным. Наша цель как крупнейшего в России девелопера — не только строить качественное и комфортное жилье, но и делать города более удобными для жителей», — отмечает Кира Смирнова, директор по устойчивому развитию группы «Самолет».

Итоги II квартала 2024 года на первичном рынке Москвы

Аналитический центр MR Group подвел итоги II квартала 2024 года на рынке новостроек Москвы

фото: Итоги II квартала 2024 года на первичном рынке Москвы

Спрос во II квартале

В старых административных границах Москвы во II квартале 2024 года зарегистрировано 18,5 тыс. ДДУ на жилье общей площадью 929 тыс. кв. м — это на 22% выше показателей аналогичного периода 2023 года по площади и на 19% по количеству. Причина разницы в приросте между количеством и площадью продаж заключается в том, что в прошлом году доля массового сегмента (с меньшей средней площадью) в продажах была ниже, чем в текущем.

В сравнении результатов I и II кварталов на начало июля видна положительная динамика как по проданной площади (+36%), так и по количеству зарегистрированных ДДУ (+40%). Резкий всплеск клиентской активности квартала во многом связан с активным информационным фоном о завершении и частичном пересмотре программ льготного субсидирования, то есть клиенты активизировались для того, чтобы успеть приобрести квартиру по старым условиям. 

По данным аналитиков, компания MR Group за II квартал реализовала в новостройках Москвы жилье общей площадью более 57 тыс. кв. м. По итогам этого периода девелопер уверенно сохранил свое место в Топ-5 застройщиков столицы по объему реализованной недвижимости, а в сегменте продаж проектов бизнес и премиум-класса MR Group заняла второе место, при этом 2 жилых комплекса компании (CITYZEN и City Bay) вошли в десятку наиболее востребованных проектов бизнес-класса по итогам II квартала 2024 года.

Продажи в разрезе классов за II квартал 2024 г. относительно аналогичного периода прошлого года показали паритет в комфорт-классе, при этом в более дорогих сегментах значительно возросли (в бизнес-классе +47% по площади, в премиум-сегменте +120%), что говорит о продолжающемся смещении предложения и спроса в старых границах Москвы в сторону более высокобюджетных проектов.

Ипотека по-прежнему остается одним из главных финансовых инструментов покупки и основным драйвером рынка: по итогам прошедшего квартала доля ипотеки зафиксировалась на отметке 73%, что на 10 п.п. выше показателей I квартала и на 2 п.п. выше показателей аналогичного периода прошлого года.

Продажи в проектах MR Group

За II квартал 2024 года компания MR Group реализовала по ДДУ почти 63 тысяч квадратных метров жилья (1,2 тысячи квартир) в рамках своих проектов на территории Московского региона, при этом на территории Москвы реализовано более 90% этого объема.

Такой результат компании на 65% выше показателей аналогичного квартала прошлого года. Рост количества сделок произошел как за счет увеличения продаж в уже реализуемых проектах, так и за счет старта новых проектов компании (JOIS, CITYZEN).

Самым популярным проектом бизнес-класса в портфеле компании стал стартовавший в марте 2024 проект CITYZEN, расположенный в 3 минутах ходьбы от станции метро Тушино: за квартал в нем реализовано почти 11 тысяч квадратных метров.

В блоке премиальных проектов MR Group по итогам II квартала лидерство осталось за проектом MOD, в котором реализовано чуть более 7 тысяч квадратных метров квартир.

Тренды II квартала

После достаточно сдержанных результатов I квартала во II квартале рынок показал значительный рост, связанный с преддверием остановки и пересмотра льготных ипотечных программ, которые в последние годы являются основным драйвером спроса.

«Во втором квартале 2024 года MR Group продемонстрировала максимальные показатели по продажам с 2022 года. Это связано как с неизменно высоким качеством проектов и уровнем интереса покупателей к нашим проектам, так и с широким ассортиментом финансовых продуктов, которые мы можем предложить покупателю для реализации выгодной покупки. В дополнение к этому девелопер регулярно расширяет свой портфель новыми интересными проектами, которыми за этот год стали JOIS, CITYZEN, VEER», — прокомментировал директор по аналитике MR Group Артур Кулешов.

Объем предложения

Объем предложения в Москве по состоянию на июнь 2024 года составляет 2,7 млн кв. м недвижимости. За II квартал объем предложения незначительно снизился (-5%).

Средние цены предложения, находившиеся на протяжении I квартала в относительной стабильности, во II квартале демонстрировали активный рост во всех сегментах (7,0% в комфорт-классе и 5,1% в бизнес-сегменте). Средние цены экспозиции за квадратный метр составили: 342тыс. рублей в комфорт-классе и 495 тыс. рублей в проектах бизнес-класса.

Прогнозы на III квартал 2024 год

Несмотря на весьма позитивные результаты II квартала, очевидно, что III квартал, особенно его первая половина, пройдет в состоянии ожидания изменений в ипотечных программах и дальнейшей адаптации рынка к этим изменениям, на которые наложится традиционно низкий летний сезон. В конце августа начале сентября мы ожидаем привыкание покупателей, застройщиков и банков к новым реалиям и, как следствие, оживление потребительской активности.

При этом нельзя не отметить, что по-настоящему привлекательные проекты даже в условиях неопределенности с ипотекой собирают достаточно высокий уровень интереса со стороны покупателей.

О компании MR Group:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 17 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

  • Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
  • Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
  • Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
  • Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
  • Многократный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
  • «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards.

Это интересно:

Mascull - Business Vocabulary in Use Advanced, 2004 год
store.cross-roads.ru
Барнс Джулиан Патрик - Как все было
store.cross-roads.ru
Sinclair Andrew - Anatomy of Terror, 2004 год
store.cross-roads.ru

Business Key Top Sites
level: 4