Архив

Публикации с меткой ‘недвижимость’

Дарение квартиры: что нужно знать при оформлении

Передача недвижимости в собственность родным посредством дарения имеет широкое распространение в нашем обществе. Учитывая особую ценность такого подарка, необходимо позаботиться о грамотном оформлении договора.

Понятие процедуры

Дарение это акт, в процессе которого один человек передает другому имущество в собственность. Дарение – безвозмездный акт, не имеющий обратной силы. Даритель не вправе требовать за него ответной услуги. Как только его подпись появляется под договором, квартира ему больше не принадлежит. Оформляется он в письменном виде на специальном бланке у нотариуса. Только он способен обеспечить соблюдение интересов обеих сторон.

Ответственность нотариуса

Нотариус разъясняет последствия такой сделки ее участникам и несет материальную ответственность за надлежащее исполнение всех пунктов договора. Для совершения дарения квартиры требуется добрая воля ее владельца и согласие второй стороны принять такой подарок без всяких оговорок. Участники процедуры предъявляют все необходимые документы, подтверждающие права собственности и их личность. Сделку лучше всего совершить в многофункциональном центре. Договор оформляется в присутствии нотариуса и подтверждается его подписью.

В каких случаях факт дарения может быть оспорен

Это возможно если:

• Человек, получивший подарок совершает покушение на жизнь лица его сделавшего или членов его семьи либо умышленно наносит ему увечья. Если даритель в результате погибает, права на возврат подарка получают его наследники.

• Одаряемый обращается с полученным имуществом небрежно, что создает угрозу его потери. В этом случае необходим сигнал дарителя о том, что это происходит.

• В договоре дарения есть пункт о том что даритель получает имущество обратно если он переживет того кто получил подарок. При отсутствии такого пункта имущество переходит наследникам одаренного.

Договор дарения, возможно, оспорить, если сделка неправомерна на основаниях, предусмотренных законом. Например, когда подарок преподнесло недееспособное лицо. Поводом для оспаривания может послужить передача подарка несовершеннолетним подростком без участия опекуна, наделенного правом официально подтверждать действия своего подопечного.

Факт дарения необходимо оформлять письменно, лучше всего под руководством нотариуса на специальном бланке. В этом случае шансы оспорить данный акт минимальны. Нотариус несет материальную ответственность за выполнение договора. В случае возникновения спорных моментов он может официально доказать правомочность сделки.

http://rostov-realestate.ru

Как правильно и безопасно снять квартиру

Очень часто случается так, что необходимо снять квартиру, так как на приобретение своей денег пока что нет. Многие молодые люди сейчас очень часто пользуются подобной услугой. Если вы тоже приняли решение обзавестись временным жильём, то эта статья для вас! Снять квартиру можно несколькими способами. Например, можно поискать подходящий вариант через друзей и знакомых. Однако эксперты не советуют искать квартиру среди знакомых. Все операции с деньгами лучше всего производить с посторонними людьми, следовательно, снимать квартиру лучше всего где-нибудь «на стороне».

Подобрать вариант квартиры можно с помощью объявлений в газете, на телевидении и других средствах массовой информации. Очень важно заранее обговаривать все нюансы по поводу оплаты. Обычно объявления делятся на три вида.

Первый вид объявлений – это предложения тех людей, которые сдают в аренду свою собственность, то есть квартиру, которая принадлежит им. Главным достоинством этого способа поиска является отсутствие комиссии посреднику, поскольку вся сделка будет происходить непосредственно между арендодателем и квартирантом. Однако в таком случае оформление документации будет полностью лежать на вас, и в случае, если арендодатель будет недобросовестным, то претензии будет некому высказать.

Вторым типом поиска является доступ в базу данных агентств недвижимости. Как правило, этот доступ предоставляют за небольшие комиссионные. Однако здесь вы сильно рискуете. Поскольку содержимое базы может быть либо устаревшим, либо сфабрикованным. По предоставленным адресам вас встретят люди, которые даже и не знают, что их квартира была выставлена в аренду.

Третьим типом поиска является обращение в агентство недвижимости. Стоит сразу сказать, что данный способ поиска жилья имеет один минус – слишком высокая плата за услуги. Однако она полностью оправдывает себя, если вы обратились в добросовестное агентство, где ценят и уважают своих клиентов. Обращаясь в такое агентство, вы избавляете себя от лишней работы: поиска вариантов, оформление документов и так далее. Всё что нужно будет вам сделать – это только выбрать какой-либо вариант, заплатить деньги и подписать договор. В данном случае вы сможете сэкономить массу времени. Стоит отметить, что оплата за услуги происходит, как правило, после заключения договора.

http://rostovlaw.ru

Недоработанная квартира

Каждый из нас хочет жить в таких условиях, чтобы испытывать максимальное удобство и комфорт. За это многие готовы отдавать хорошие деньги. Не редко возникает ситуация, когда купленная квартира в новом доме обладает различными недостатками. Данный момент является не очень приятным и заставляет нас задуматься о том, что можно сделать в этом случае. Безусловно, законодательство нашей страны стоит на стороне покупателя, наделяя его обширными полномочиями в плане предъявления претензий застройщику. Наиболее распространенная форма юридических отношений — это договор. А основной закон, регулирующий права потребителя и исполнителя — закон РФ «О защите прав потребителей».

Этот закон говорит о том, что покупатель жилья, обнаружив недостатки помещения, может потребовать от исполнителя выполнения определенного рода обязательств. Соответственно, можно потребовать безвозмездное исправление недостатков проделанной работы, уменьшение стоимости проделанных работ. Если данные варианты будут неприемлемы, то исполнитель обязан возместить расходы, которые возникли в результате устранения недостатков проделанной работы. Кроме того, потребитель может отказаться от выполнения договора, если недостатки не были устранены исполнителем в надлежащий срок. Можно также предъявить требования о полном возмещении убытков.

Кроме этих законов, существуют дополнительные средства, с помощью которых можно повлиять на недобросовестного застройщика. Если требования потребителя согласно этим законам не выполняются, он может обратиться с жалобой в государственные органы. Например, в Роспотребнадзор. Это федеральная служба, которая занимается рассмотрением различных нарушений, защищая права потребителей.

При возникновении спорной ситуации с застройщиком, у покупателя есть право написать заявление в соответствующие органы прокуратуры. Прокуратура выявляет и устраняет нарушения прав человека в этой области. И, наконец, можно обратиться в Федеральную службу по финансовым рынкам. Она также является органом исполнительной власти, который может регулировать вопросы, связанные со строительством многоквартирных домов и других недвижимых объектов.

Зная свои права, а также те инстанции, в которые необходимо обращаться в случае нарушения прав, можно добиться справедливости.

http://crostov.ru

Как проходит инвестиционный процесс в строительстве?

Поэтому к каждому этапу нужно относиться индивидуально как к новому вызову. Как проходит инвестиция в строительство и на что следует обратить внимание? На эти вопросы мы отвечаем в статье.

Подготовка и планирование

Источником каждой инвестиции в строительство является идея, которая превращается в подробный проект. Весь проект можно разделить на четыре этапа: подготовительный, проектирование, реализация и ввод в эксплуатацию. Каждый последующий следует из предыдущего и им обусловлен. Это означает, что без правильного плана и дизайна будет невозможно успешно реализовать, а затем использовать здание.

На подготовительном этапе инвестор должен выявить любые угрозы для инвестиций в строительство. Здесь должны быть приняты во внимание такие вопросы, как правовой статус недвижимости, состояние планирования, доступность коммуникаций и средств массовой информации, а также защита окружающей среды и возможная охрана природы. Смета инвестиций также должна быть подготовлена на том же этапе. В него невозможно включить все, но он дает основу для дальнейших действий — сдачи проекта в эксплуатацию и получения соответствующих управленческих решений.

После прохождения подготовительного этапа необходимо разработать строительный проект. Оптимальное решение — назначить архитектора главным проектировщиком, который передаст ему ответственность за его общую подготовку и получение необходимых разрешений. Перед получением разрешения на строительство вложения должны получить:

решение об условиях застройки при отсутствии местного плана пространственного развития;

решение об экологических условиях согласия на осуществление инвестиции;

согласие на расположение выхода;

технические условия на подключение газа, электричества и воды.

Строительный проект должен содержать информацию о застройке участка: площадь, очертания зданий, инженерные сети. Также необходимо указать функцию, форму и структуру объекта.

Реализация и эксплуатация

После проверки со стороны старосты соответствия строительного проекта местному плану и технико-строительным нормам, высылается разрешение на строительство. Это открывает путь к реализации инвестиций. И здесь инвестор привлекает специалистов — строительную компанию, которая возьмет на себя роль генерального подрядчика.

Здание может быть одобрено для использования только после того, как о завершении работ будет сообщено окружному строительному инспектору, который вынесет решение, разрешающее эксплуатацию.

http://samozastroi.ru

Как купить недвижимость без посредников?

К риэлтерам обращаться не хочется, так как сумма, которую они возьмут за услуги, сыграет только отрицательную роль. Если оплачивать придется вам, то, соответственно, на само жилье остается меньшая сумма, если покупаем по цене, предложенной посредниками, то это значит, что цена значительно выше, чем та, которую запросил владелец. Значит, будет лучше, если посреднические услуги вы попытаетесь миновать

Следует учитывать, что не только покупатели стараются найти подходящий вариант без посредников. Множество вариантов можно рассмотреть в газетах бесплатных объявлений, а также в сети Интернет, на сайтах, посвященных именно купле-продаже недвижимости.

Созвонившись или связавшись иным способом с продавцом, следует тщательно осмотреть потенциальное будущее жилище. Нелишним будет пообщаться с соседями, вдруг они что-то расскажут о минусах данного жилья или о каких-то неблагополучных факторах. Даже если ваше решение не изменится, то такая информация поможет несколько снизить цену в процессе торга.

Разумеется, необходимо внимательно ознакомиться с документами, определяющими собственника, а также с документами самого собственника, дабы убедиться, что это именно владелец, а не посредник, или, не дай Бог, какой-нибудь мошенник.

После того как продавец и покупатель пришли к согласию, остается юридическое оформление сделки. Шаблон договора купли-продажи и других необходимых документов легко найти в интернете, останется только распечатать их и заполнить.

Теперь нужно занять очередь в соответствующее учреждение и дождаться государственной регистрации сделки. Расчет следует производить непосредственно в присутствии регистратора или безналичным путем.

Все, теперь у вас есть свое собственное жилье! Остаются приятные хлопоты – ремонт помещения, если вы купили вторичное жилье, и празднование новоселья.

http://sdelka-rostov.ru

Это интересно:

Mascull - Business Vocabulary in Use Advanced, 2004 год
store.cross-roads.ru
Барнс Джулиан Патрик - Как все было
store.cross-roads.ru
Sinclair Andrew - Anatomy of Terror, 2004 год
store.cross-roads.ru

Business Key Top Sites