Архив

Архив раздела ‘Недвижимость’

Россияне инвестировали оценочно более млрд в объекты недвижимости Турции в 2022 году

фото: Россияне инвестировали оценочно более $4 млрд в объекты недвижимости Турции в 2022 году

В 2022 году россияне приобрели в Турции 16 312 объектов недвижимости, что в 3 раза выше показателя 2021 года.

По данным экспертов экосистемы Kalinka со ссылкой на данные Центрального Банка, в 2022 году был зафиксирован рекордный отток капитала россиян, а по итогам года прогнозный показатель оттока составил $217 млрд, что почти в 3 раза больше, чем в 2021 году. При этом более $4 млрд из них по оценкам составляет объем инвестиций в жилую недвижимость в Турции.

Всего в 2022 году, по данным аналитиков экосистемы Kalinka на основе данных Турецкого национального статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu), в Турции было продано 1 485 602 объекта недвижимости. Спрос на жилую недвижимость в Турции оставался на высоком уровне, сохраняя показатель 3 год подряд. Сохранялась высокой и доля продаж на первичном рынке жилья – 31% сделок в 2022 году, что составляет более 460 тыс. сделок в целом по стране. Наиболее высокими темпами за год возросло количество сделок по приобретению недвижимости среди иностранных покупателей. Так, за 2022 год иностранцы приобрели 68 210 лотов, что на 16% превышает показатель 2021 года. Из них 16 312 приобрели россияне, что в 3 раза выше показателя 2021 года.

Россияне лидировали по количеству сделок с иностранцами в Турции, начиная с апреля 2022 года. Так, доля российских покупателей недвижимости среди сделок с иностранцами в 2022 году составила 24% против 9% в 2021 году. На втором месте в 2022 году оказался лидер прошлого года – Иран, доля продаж снизилась с 17% до 12% в 2022 году, а на третьем Ирак – 9% против 15% в 2021 году.

Стоит отметить, что на фоне высокой активности в течение года на рынке недвижимости Турции наблюдался активный рост объема предложения и цен: за год прирост номинальных цен на жилье составил 185% или 58% с учетом поправки на инфляцию. Возрастает также и показатель по объему ввода жилья: в 2022 году было введено 126,9 млн кв. м жилья суммарно на 632 тыс. лотов, что на 1% выше показателя прошлого года.

В 2023 году, на фоне ожидаемого более активного вывода новых проектов и поддержки застройщиков со стороны государства, прогнозировался рост показателей продаж среди россиян, однако под влиянием природных факторов ситуация на рынке в начале года изменилась.

«В феврале мы отмечали значительное снижение спроса на недвижимость Турции из-за серии землетрясений и увеличение срока принятия клиентами решений о покупке, – рассказал Павел Тимошенко, генеральный директор Kalinka Turkiye. – Однако, в первых числах марта мы уже фиксируем плавное оживление спроса и ожидаем его постепенное восстановление, преимущественно в сегменте современных и качественных новостроек, отвечающих всем сейсмологическим требованиям. В то же время спрос на вторичное жильё будет снижаться».

Жилая многоэтажка за 13 месяцев: «Ферро-Строй» представила концепцию быстро возводимого дома

По опыту компании «Ферро-Строй», сочетание технологий металлического каркаса, железобетонных изделий заводского изготовления и каркасно-обшивных стен позволит сократить срок строительства жилого или общественного здания в 1,5 раза. На фоне снижения спроса на металлоконструкции от промышленных заказчиков, такая технология активизирует гражданское строительство из стали и позволит возводить больше доступного жилья.

 

 Концепцию строительства объектов жилья и социальной инфраструктуры по гибридной технологии презентовал Сергей Кольцов, коммерческий директор ГК «Ферро-Строй», на VI Международной конференции для заводов металлоконструкций, проектировщиков и заказчиков, которая прошла в Сочи.

Эксперты отрасли строительства из металлоконструкций собрались на фоне непростой ситуации в этой сфере: производство металлоконструкций в 2022 году снизилось на 11% до 2 млн тонн, по данным Ассоциации развития стального строительства (АРСС), выступившей организатором конференции. Причина – снижение темпов строительства промышленных, аграрных и складских зданий, для которых требуются металлоконструкции.

«Вместе с тем в ушедшем году власти неоднократно поднимали вопрос о себестоимости строительства жилья и повышении его доступности для россиян, – отметил в ходе своего выступления Сергей Кольцов. – Соответственно, строительство жилья и социальных объектов, особенно в регионах со слаборазвитой строительной инфраструктурой, может стать той нишей, которую займут производители и проектировщики зданий из металлокаркаса в текущий период».

Сергей Кольцов презентовал концепцию гибридной технологии строительства жилых и общественных зданий, которая заключается в комбинации металлического каркаса, железобетонных изделий заводского изготовления и каркасно-обшивных стен. В своем выступлении Сергей Кольцов пояснил, что простая замена железобетонного (монолитного) каркаса зданий на металлический неэффективна. Металлокаркас эффективен в комплексе решений, обеспечивающих технологию «сухой» сборки, высокую унификацию элементов и максимальную префабрикацию в заводских условиях.

Основа конструктива здания – металлический каркас, сборку которого можно завершить за 4-5 месяцев. На каркас навешиваются железобетонные и другие элементы, которые, в отличие от традиционной монолитной технологии, производятся заранее в заводских условиях. В их числе:

– перекрытия между этажами из плит ЖБИ;

– санузлы (санитарно-технические кабины или модули);

– фасадные панели;

– лестничные и лифтовые узлы.

В итоге здание не строится, а фактически собирается на 90% из заранее произведенных унифицированных элементов. Технология не ограничивает архитектуру здания и позволяет реализовывать любые планировки. Персонала на стройке при этом требуется в два раза меньше, чем при строительстве монолитного дома, а сроки сокращаются в 1,5 раза.

«Суть технологии можно описать одним словом – префабрикация, то есть здание собирается из элементов, произведенных за пределами стройплощадки, – пояснил Сергей Кольцов. – Принципиальные узлы и элементы такого здания могут быть максимально унифицированными и стандартизированными, что поможет снизить общую стоимость строительства. И это не помешает зданию быть уникальным с точки зрения архитектуры, так как сохраняется большой простор для выбора фасадных, планировочных и других решений».

Концепция строительства здания основана на опыте проектирования и строительства компанией «Ферро-Строй» зданий из металлокаркаса, в том числе порядка 900 тыс. кв. м спроектированных и 200 тыс. кв. м построенных зданий из стали.

фото: Жилая многоэтажка за 13 месяцев: «Ферро-Строй» представила концепцию быстро возводимого дома

Сергей Лёвкин: Достроен первый этап жилого комплекса на Софийской набережной

фото: Сергей Лёвкин: Достроен первый этап жилого комплекса на Софийской набережной

Завершилась реализация первого этапа проекта строительства многофункционального жилого комплекса с реставрацией и приспособлением выявленных объектов культурного наследия в ЦАО по адресу: Софийская набережная, владение 18/8, строение 1, владение 20, строение1, владение 24/2, строение 1, 2, часть строения 5. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Проект включает в себя многоквартирный жилой дом, состоящий из 15 секций, по архитектуре выполненный в стиле историко-градостроительной среды «старой Москвы». В ЖК есть встроенные помещения общественного назначения и подземный паркинг», – рассказал С. Лёвкин.

С. Лёвкин уточнил, что фасады домов выполнены в соответствии с традиционной цветовой палитрой исторической застройки Москвы, дополняют и поддерживают стилистические решения окружающей застройки по Софийской набережной.

Руководитель Департамента отметил, что работы по объекту незавершенного строительства были возобновлены по итогам проработки на Оперативной группе, действующей в Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы с 2011 года по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина.

Работы по второй очереди данного проекта, включающие реставрацию объектов культурного наследия, продолжаются, добавил Левкин. Реставрация объектов культурного наследия в столице – вопрос, который находится на особом контроле Мэра Москвы Сергея Собянина.

Сергей Лёвкин уточнил, что с начала 2011 года Оперативной группой по сокращению объектов незавершенного строительства решены вопросы по 632 объектам, в том числе по 45 объектам – в 2022 году и 3 объектам с начала текущего года. Из них: 183 объекта введены в эксплуатацию, возобновлена работа на 253 объектах, 196 конструкций демонтированы, а территории благоустроены. В работе Оперативной группы остается 186 объектов.

Сокращение количества объектов незавершенного строительства в столице – одна из задач, которую ставит перед Стройкомплексом Мэр Москвы Сергей Собянин.

Москомархитектура согласовала концепцию III очереди жилого района ÁLIA

Третья очередь жилого комплекса ÁLIA выдержана в общей стилистике сложившегося архитектурного ансамбля первой и второй очередей жилой застройки. Над ее концепцией работала команда «Метрополис» совместно с архитектурным бюро Continuum. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

фото: Москомархитектура согласовала концепцию III очереди жилого района ÁLIA

«Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения на третью очередь ЖК ÁLIA, который возводится в Покровском-Стрешневе девелоперской компанией ASTERUS. Мы с особым вниманием отнеслись к данному проекту, так как объекты у воды вносят отдельный вклад в архитектурный облик города. Ясно-читаемые геометрические объемы, природные, нейтральные цвета в сочетании с оригинальной пластикой фасадов, а также долговечные материалы в отделке – то, что делает проект соответствующим окружению», — отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Третья очередь включают высотную башню, клубный дом и секционный корпус переменной этажности, объединенные стилобатом с общественными пространствами.

«Архитектурной доминантой района станет башня высотой почти в сто метров. Она получит самое яркое фасадное решение: изысканные формы панорамного остекления фасада верхних этажей, перекликающиеся с архитектурным обликом крупнейшего в России бизнес-парка, расположенного вблизи новой застройки», — добавил Сергей Кузнецов.

Для отделки зданий выбраны нейтральные цвета: слоновая кость, жемчужно-бежевый, алюминиево-серый, кирпичный. Визуально они подчеркнут общую пластику архитектурного ансамбля. Первые этажи всех корпусов сформированы в единой стилистике с детальной проработкой фасадных элементов с учетом формирования человеческого масштаба общественных и приватных пространств. Во всех домах предусмотрены технические балконы для блоков кондиционирования, чтобы ничто не портило визуальный облик зданий.

«В настоящий момент в первой очереди жилого района в продаже осталось лишь 5% квартир, вторая очередь застройки находится в высокой стадии готовности и будет сдаваться в течение 2023 года, поэтому запуск новой очереди сейчас вполне оправдан», — рассказала Вера Стефан, коммерческий директор ASTERUS.

Из окон новых корпусов жильцы смогут любоваться на панораму двух рек, зелень Строгинской поймы, благоустроенные озелененные территории и бизнес-парк, признанный лучшим в мире по версии премии International Property Awards в 2020-м году.

«Метриум»: Балконы – быть или не быть? О противоречивости новых трендов

По данным опроса «Авито Услуг», каждый второй россиянин хотел бы обустроить полноценную зону отдыха на балконе. Вместе с тем, сегодня многие девелоперы считают эти дополнительные квадратные метры за пределами квартиры «пережитками прошлого». Эксперты компании «Метриум» разбирались в этом диссонансе. 

Мой адрес – Советский Союз

Найти в общей массе советской застройки многоэтажки без балконов или лоджий очень сложно – в Москве, например, они не предусматривались лишь в проектах определенных серий. Позицию застройщиков тех времен понять можно: они исходили из того, что жителям необходимо где-то хранить сезонные вещи. В результате, балконы советских домов быстро превратились в склады для размещения крупногабаритных предметов – зимней резины, велосипедов, детских колясок и т.д. Тем самым они утратили свои первоначальные функции летних помещений. Также советские балконы воспринимались как инструмент коммуникации с внешним миром – здесь можно было делиться новостями с соседями во время перекуров или позвать детей, играющих во дворе, домой.

Почему перестали строить? Позиция девелоперов

«Это неэстетично»

Превращение балконов в склады вещей – первая из причин, по которой девелоперы от них отказываются. Такие дома выглядят неэстетично, да и вообще в моде тенденция на плоские фасады с панорамным остеклением.

Опровержение

Пока одни проектировщики убеждены, что балконы и лоджии портят внешний вид зданий, другие, напротив, рекламируют их как интересную архитектурную составляющую – балконы дают возможность «поиграть» с рельефом фасада и воплотить в жизнь оригинальные концепции его оформления.

«В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» мы предусмотрели не только балконы, лоджии и террасы, но и, например, пока еще не столь распространенные в России французские балконы, – рассказывает Лариса Шевцова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Благодаря этому архитектурный облик здания становится более воздушным и изящным».

«Кому нужны балконы, когда есть кладовые?»

Для хранения крупных вещей сегодня предусмотрены кладовые на минус первых этажах. Таким образом, надобность в балконах отпадает.

Опровержение

Далеко не все россияне могут себе позволить покупку кладовой. Как правило, клиенты, ограниченные в средствах, приобретают малогабаритное жилье. При отсутствии балкона они просто складывают то, чем в данный момент не пользуются, в общем тамбуре.

Для маленьких квартир актуален в том числе вопрос зонирования, и каждый свободный метр жители стараются использовать максимально функционально. Балкон – это настоящая кладезь идей. Здесь можно, к примеру, организовать целое рабочее пространство или место для отдыха.

«С балконом квартира выйдет дороже»

В среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие балкона или лоджии. Для этой группы клиентов приобретение квартиры с летней пристройкой оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры.

Опровержение

У покупателя в любом случае должен быть выбор – чем шире целевая аудитория проекта, тем больше возможностей для реализации квартир. «Приоритеты у клиентов различны: кто-то не представляет своей жизни без балконов и лоджий, а кому-то они вовсе не нужны – люди не хотят переплачивать за то, чем не планируют пользоваться, – считает Лариса Шевцова. – Но задача девелопера – учесть интересы всех, поэтому продуманная концепция ЖК предусматривает разнообразие планировок. Например, в «Ривер Парке Коломенское» мы предлагаем как лоты с балконами, лоджиями и террасами, так и без них».

Неочевидные преимущества балконов

Какие еще причины заставляют покупателей присматриваться именно к проектам с балконами и лоджиями?

Первое – это возможность подышать воздухом. Особенно это актуально для мам с грудными детьми – поставил коляску, и ребенок, можно сказать, «гуляет». И конечно, пожилые люди или те, кто ограничен в передвижениях, тоже вряд ли смогут обойтись без балкона – для них это окошко во внешний мир.

Вторая причина – психологическая. Многим проживание в домах без балконов напоминает годы пребывания в старых общежитиях или казармах, где подобные пространства не были предусмотрены. Другие сравнивают «обитание» в квартире без балкона с постоянным нахождением в гостиничном номере.

Третье. При огромном количестве современных стиральных машин с функцией выкручивания многие наши соотечественники все же предпочитают сушить влажное белье на балконе, радуясь свежести и морозному запаху, которые не даст ни один кондиционер.

Четвертое. Поклонники лоджий учитывают еще и такой вопрос, как ликвидность жилья. Приверженцев квартир без балконов в настоящее время все же намного меньше.

Наконец, не стоит забывать про безопасность. Балкон – оптимальное место для ожидания эвакуации при пожаре.

«Пока отдельные девелоперы вовсе отказываются от балконов и лоджий, остальные игроки меняют подходы к их проектированию, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Сейчас необходимую площадь пристроек указывают в размере до 10-15% от общей площади квартиры, тогда как ранее данный параметр составлял лишь 7-10%. Это является следствием изменения запросов потенциальных покупателей, которые тяготеют к большим пространствам. Таким образом, балконы и лоджии будут увеличиваться в размерах и становиться функциональнее».

фото: «Метриум»: Балконы – быть или не быть? О противоречивости новых трендов

Это интересно:

Буссальи М. - Рим. Искусство сквозь века. В 2-х томах (количество томов: 2)
store.cross-roads.ru
Первухина - Проснуться живым, 2006 год
store.cross-roads.ru
Чуковский Корней Иванович - Айболит, 2008 год
store.cross-roads.ru

Business Key Top Sites