Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

В Москве есть очень понятная, правильная градостроительная политика, которая реализуется в комплексе. Это преобразование территорий, считает Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA. Об этом он рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

«Сейчас то время, когда потребитель начинает это видеть. То есть это не отдельная башня посреди заводов, которая вдруг где-то “выскочила”. Сейчас переломный момент, когда локации с высокой плотностью новой застройки станут гораздо более востребованными, чем традиционные любимые “спальники”», — отметил Всеволод Глазунов.

По его словам, компания уже прошла такую историю в Петербурге.

«У нас уже происходит моральное устаревание советских популярных локаций, которые когда-то были зеленые, с хорошей транспортной доступностью, с академической средой вокруг, со всей вот этой прелестью. Но там просто негде выпить кофе, нет ритейла, архитектуры, “движухи”, ради которой люди едут в Москву. Я думаю, что в Москве этот тренд по перемещению с окраин Москвы в новые комплексные локации будет усиливаться. Хорошие примеры — это “Зиларт”, Shagal, Шелепихинская набережная. Будущий хороший пример — это “Северный Порт”. Мы просто хорошо знаем, что там будет. Будет нескоро, лет через пять: это будет хороший, явный тренд. Очень интересный для Москвы, потому что он очень сильно изменит рынок недвижимости», — отметил он.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 1,7 млн уникальных посетителей и свыше 2,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Мероприятие включит в себя 5 сессий, на которых представители государства, банковского сектора, бизнеса и ведущие эксперты обсудят тренды рынка недвижимости и актуальные проблемы рынков жилой, индустриальной, офисной недвижимости.

Пленарную сессию «СИЛЫ ЧЕТЫРЕХ-2026» посвятят общим стратегическим вопросам развития рынка недвижимости в разрезе политико-экономической ситуации в стране. Запланирована масштабная сессия с участием представителей власти, финансового и банковского сообщества, крупного бизнеса и ключевых игроков рынка недвижимости, на которой ведущие эксперты расскажут про актуальные роли и функции недвижимости, инвестиционные возможности и стратегии, а также дадут прогнозы на 2026 год. «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2026» уже закрепила за собой статус мероприятия, на котором озвучивают реальные прогнозы по рынку. Так, фактическая динамика рынка в 2025 году совпала с ключевыми ожиданиями, которые высказывали участники предыдущей конференции. Например, подтвердился прогнозируемый диапазон инвестиций в недвижимость объемом в 800 млрд – 1 трлн рублей (по верхнему сценарию), а также воплотился в жизнь прогноз по «нулевой динамике или слабому спаду» на вторичном рынке жилой недвижимости.

Сессия «Жилая недвижимость в новых реалиях рынка» станет площадкой для обсуждения таких тем, как программы КРТ, реновация и их влияние на город и рынок недвижимости, новые подходы к капитализации нераспроданных площадей, правильная концепция и обязательные атрибуты продукта в разрезе классов ЖК, стратегия реализации коммерческих площадей в новых жилых кварталах, а также «правильная» эксплуатация и её влияние на капитализацию жилья.

Актуальные вопросы развития рынка индустриальной недвижимости обсудят в рамках сессии «Индустриальная недвижимость в новом цикле рынка». Ведущие участники рынка представят свой взгляд на рынок Big Box складов, перспективы спроса на производственно-складскую недвижимость, Light Industrial и старт нового сегмента городской индустриальной недвижимости.

Тем, кто хочет погрузиться в тренды рынка офисной недвижимости, будет интересна сессия «Перезагрузка офисного рынка: от дефицита к росту». Что будет со спросом и балансом рынка офисов в Москве, удается ли успешно интегрировать офисы в жилые кварталы новых кластеров застройки, вернется ли спекулятивное строительство что выгодней в нынешних реалиях – аренда или покупка, и кто будет драйвить рынок в ближайшем будущем – ответы на эти и другие вопросы прозвучат на сессии.

Тема завершающей сессии, которая проводится при поддержке Skolkovo – «Недвижимость и технологии: станут ли мечты реальностью?». Девелоперы различных видов недвижимости и разработчики отраслевых инноваций поднимут ключевые вопросы использования технологии, в том числе ИИ и робототехники, в строительстве, проектировании, продажах и эксплуатации объектов недвижимости. Отдельно в рамках сессии расскажут про разработку государственного стандарта “зеленой” коммерческой недвижимости от CORE.XP.

«СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2026» пройдёт 12 февраля 2026 года в Хаятт Ридженси Москва Петровский Парк. Регистрация на конференцию и информация об условиях участия доступна на официальном сайте мероприятия.

О компании CORE.XP:

CORE.XP – ведущая компания, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в коммерческой и жилой недвижимости (преемник российского бизнеса CBRE). Объединяет масштаб и глубину аналитической и консалтинговой платформы, опыт реализованных сделок, сильные компетенции управления строительством и комплексным управлением активами. Более 30 лет управляет инвестициями клиента на всем жизненном цикле проекта.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

Ситуация на рынке жилья в 2026 году будет развиваться поумеренно-позитивному сценарию, а основной отложенный спрос придется на 2027 год, считает Дмитрий Григорьев, генеральный директор Циана. Об этом он рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в кулуарах Domclick Digital Forum.

Он напомнил, что эксперты компании наблюдают за рынком недвижимости 25 лет: за это время было много различных кризисов, и все они развивались примерно по одному сценарию. Это были достаточно краткосрочные кризисы — полтора-два года, и рынок обычно всегда отыгрывал то, что он не реализовал во время «просадки».

«Для того чтобы рынок лучше себя чувствовал, лучше работал, ставка должна быть в районе 13−15%, и до этого значения нам еще снижаться и снижаться. Поэтому мы, основываясь на прогнозе ЦБ, считаем, что следующий год будет умеренно-позитивный. А основной отложенный спрос придется на 2027 год», — сказал Дмитрий Григорьев.

По его словам, ослабление рынка недвижимости отразилось и на самой онлайн-платформе.

«Рынок изменился: спроса стало меньше, а значит, конкуренция за него выросла. Каждый звонок, каждый клиент сейчас стоит дороже. Недавно представили результаты третьего квартала — мы выросли по выручке на 29%. Сохраняем двузначные темпы роста. Подтвердили свой прогноз на этот год: целимся закрыть год с показателями 16−17% роста по выручке и с маржинальностью около 23−24%, что считаем хорошим результатом», — заключил гендиректор Циана.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 900 тыс. уникальных посетителей и свыше 1,7 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 85 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Москва, 1 декабря, — Столичный рынок первичной жилой недвижимости внутри МКАД продолжает стремительно меняться. По итогам 2025 года аналитики жилого направления CORE.XP отмечают значительное смещение структуры предложения в сторону более премиальных сегментов и лотов увеличенной площади. Доля бизнес- и премиум-класса в экспозиции достигла 76%, тогда как массовое жилье почти полностью уступило место более дорогим сегментам и вышло за пределы МКАД. На фоне этой трансформации средняя площадь лотов вернулась к докризисным параметрам — 57 кв. м после минимального значения в 50 кв. м в 2022 году. Ключевое влияние на эти изменения оказала новая градостроительная политика Москвы, предусматривающая ограничения на минимальную площадь квартир в новых проектах.

После рекордного строительного бума 2021 года девелоперы продолжают сокращать количество новых проектов. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в 2025 году на рынок вышло 2,6 млн кв. м новостроек, что на 35% ниже уровня прошлого года. Доля бизнес-и премиум-класса в новых стартах увеличилась на 85%. При этом общий объем экспозиции остается стабильным — 1,83 млн кв. м (–8% год к году), что соответствует уровню начала 2023 года. Рынок постепенно переходит в режим управляемого предложения: застройщики делают ставку на распродажу текущего портфеля и выход в старт продаж после длительного подготовительного периода. Сокращение портфеля проектов становится прямым драйвером роста цен: ограниченное предложение поддерживает удорожание квадратного метра даже на фоне высокой ключевой ставки.

В 2025 году комфорт-класс фактически вышел на ценовое плато — покупательский спрос в ипотечном сегменте достиг предельных значений. В то же время более высокие классы демонстрировали стабильный рост. Бизнес-класс прибавил 12% год к году, аккуратно перекладывая рост себестоимости в цену. Показывает устойчивый рост премиум-класс, в основном за счет дефицита уникальных локаций и большим спросом у платежеспособной аудитории, мало зависящей от ипотеки. Средневзвешенная цена квадратного метра внутри МКАД выросла с 639 до 762 тыс. руб. (+19% за год).

За 5 лет рынок столичной жилой недвижимости проходил через ряд изменений: пик продаж и льготная ипотека в 2020–2021 годах, шоковый период в 2022-м и восстановление в 2023–2025-м. Несмотря на высокую ключевую ставку и конкуренцию депозитов с новостройками в качестве инструмента для инвестирования, к 2025 году рынок демонстрирует устойчивый спрос — внутри МКАД заключается около 50 тыс. ДДУ в год. Это стало возможным за счет перехода покупателей на альтернативные инструменты оплаты — рассрочки, субсидированные программы и покупку более дорогих лотов, не зависящих от льготных ипотек.

По прогнозам экспертов жилого направления CORE.XP, в 2026 году дефицит новых площадок внутри МКАД, вектор градостроительной политики города и, как следствие, фокус девелоперов на более высоких классах будут и дальше поддерживать рост цены на недвижимость в столице. Бизнес-класс станет фактически массовым сегментом столицы, а жилье комфорт-класса окончательно сместится в районы Новой Москвы.

«Стратегии девелоперов на следующий год будут основаны на адресной работе с конкретными целевыми аудиториями, запуске точечных премиальных проектов, развитии мультисценарного бизнес-класса и аккуратном объеме стартов с длинным предстартовым «прогревом» рынка. Мы прогнозируем увеличение объема и количества сделок на фоне снижения ключевой ставки до 2,8 млн кв. м, выход на рынок 30–40 новых проектов, а распроданность на стадии ввода в эксплуатацию останется высокой — около 80%. При этом средневзвешенная цена лота вырастет еще примерно на 20%, учитывая изменение структуры предложения и сохранения темпов роста средневзвешенной цены квадратного метра», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Москва, 1 декабря 2025 года — CORE.XP представила предварительные итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Год стал переломным: рынок пережил одновременно коррекцию спроса, резкий рост нового строительства и начало увеличения вакантности — впервые за три года.

Спрос: объём сделок снизился, но сегмент покупки укрепился

По итогам 2025 года объем новых сделок аренды и купли-продажи составил 1,4 млн кв. м, что на 33% ниже, чем в 2024 году.

Структура спроса изменилась следующим образом:

• Сделки аренды — 785 тыс. кв. м (–35% г/г).
• Сделки купли-продажи — 617 тыс. кв. м (–30% г/г)

При этом более заметен всплеск интереса к крупным сделкам (офисы 10+ тыс. кв. м): их объем вырос на 29%, несмотря на общее снижение активности. Компании «выбрали» практически все оставшиеся качественные площади внутри города.

Крупнейшие сделки прошли в двух зонах – ЦДР и за МКАД:

• Центральный деловой район: Т-Банк (Здание Телеграфа), РВБ (Легион I), «Лукойл» (AFI2B).
• За МКАД: «Хеликс» (Неополис), «М.Видео-Эльдорадо» (Орбион), Московский инновационный кластер (Амальтея), «Новатэк» (Переделкино).

А спрос на офисы малого и среднего размера, напротив, снизился на 25–37%, что сделало 2025 год годом «выбора последних качественных площадей» и смещения спроса в децентрализованные локации.

«По итогам 2025 года рынок офисной недвижимости оказался в точке структурной перестройки. Мы видим, как спрос смещается вглубь города и за МКАД — туда, где сохраняется возможность разместить крупные офисы. При этом именно крупные сделки продолжают формировать ядро рынка: сегмент купли-продажи остаётся одним из ключевых драйверов и будет определять динамику в ближайшие годы», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Вакансия выросла впервые после 2022 года

Средняя доля свободных площадей в Москве на конец 2025 года составила 4,4% (780 тыс. кв. м).

Рост вакантности начался в IV квартале из-за выхода новых объектов:

• В новых офисах появилось 142 тыс. кв. м предложений (аренда + продажа).
• 2/3 свободных помещений — в децентрализованных районах.

Наиболее доступные типы лотов:

• 76% предложений — помещения до 1 000 кв. м.
• 48% — помещения без отделки.

Прогноз CORE.XP: в 2026 году вакансия продолжит расти и достигнет 5,0% (900 тыс. кв. м).

Новое строительство — рекорд за 11 лет

Уходящий год стал периодом строительного скачка. Объем ввода достиг 983 тыс. кв. м, что на 68% больше, чем в 2024 году — максимальный показатель за 11 лет.

Из этого объема:

• 295 тыс. кв. м уже доступны на рынке,
• еще 375 тыс. кв. м могут быть дополнительно выставлены собственниками в 2025–2026 гг.

42% ввода — штаб-квартиры крупнейших компаний. Это стало ключевой причиной того, что несмотря на рекордное строительство, свободных площадей прибавилось не столь значительно.

Прогноз CORE.XP: ввод в 2026 году составит 904 тыс. кв. м (–8% к 2025 г.).

Строительный цикл поддерживает масштабная городская политика.

До 2030 года в Москве планируется построить 7,3 млн кв. м офисов (CORE.XP оценивает реалистичный объём — 5,6 млн кв. м).

Пик активности прогнозируется в 2028 году — в том числе благодаря проектам по программе Мест Приложения Труда (МПТ): Северный Порт, Air, JOIS, FRAME, Edel, N’ice Tower, Мещерский Лес, MYPRIORITY Presnya, Мираполис и др.

Цены на офисы — рост будет умеренным

Стоимость строительства и отделки росла в 2025 году медленнее, чем ожидалось:

• Рост затрат на отделку составил 2–6%,
• На новый офисный продукт ожидается повышение цен в среднем на 10% в 2026 году.

Ставки аренды: рынок достиг пика и вошёл в фазу коррекции

Ставки аренды в 2025 году выросли почти вдвое:

• Средняя ставка по Москве — 33 900 руб./кв. м/год,
• В центре — 49 000 руб./кв. м/год.

К середине года началась коррекция: предложение с более низкой ценой «вымылось», а лоты с завышенными ставками продолжают маркетироваться и пока еще не нашли своего арендатора.

Прогноз CORE.XP: ставки в 2026 году не превысят пиковых значений 2025 года.