Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

В декабре 2024 года девелоперы продали 45,5 тыс. премиальных квадратных метров, тогда как годом ранее продажи были на уровне 27,2 тыс. кв. м – на 40,2% меньше. По наблюдениям Tekta Group, в ушедшем году другие сегменты на рынке московских новостроек не демонстрировали столь позитивную динамику. 

В массовом сегменте продажи за год снизились на 30% (с 173,7 до 122,8 тыс. кв. м), а в бизнес-классе – на 5% (с 200 до 189,7 тыс. кв. м). Такие показатели существенно повлияли на то, как сегменты распределились в общей структуре продаж. 2024 год завершился рекордной долей премиального жилья: 13%. Годом ранее она составляла всего 7%. При этом доля бизнес-класса также выросла до 53%, тогда как в декабре 2023 года она была на уровне 50%.

«Заградительные ипотечные ставки не оказали влияния на рынок премиальной недвижимости, который по своей природе инертен и стабилен. За год, с декабря 2023 года по декабрь 2024 года, в премиум-сегменте доля сделок с привлечением заемных банковских средств составила порядка 9%, тогда как годом ранее равнялась 40%. Клиенты не отказываются от приобретения недвижимости, а используют другие инструменты, например, рассрочки», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Довольно существенно доля сделок с ипотекой сократилась и в бизнес-классе: с 74% в декабре 2023 года до 31% годом позже. «Спрос в сегменте остается относительно стабильным, т.к. часть аудитории также переориентировалась на программы рассрочек. Например, в наших проектах бизнес-класса с применением этих программ в среднем по году прошло немногим более 50% сделок», — комментирует Елизавета Севастьянова.

Динамика продаж коррелирует с изменениями, произошедшими в структуре предложения на первичном рынке. На начало января 2025 года к покупке было доступно 512 тыс. кв. м в премиальных новостройках, что соответствует 17,6% от общего объема предложения. Годом ранее показатель находился на уровне 408 тыс. кв. м (14,3%). В бизнес-классе в настоящий момент предлагается 1560 тыс. кв. м, или 53,7% от общего объема. В январе 2024 года предложение в сегменте равнялось 1489 тыс. кв. м, что соответствовало 52,3% от общего объема.

«Мы видим большой потенциал жилья бизнес-класса в столице. Этот продукт достиг оптимального соотношения “цена-качество”. Дома этого сегмента предполагают наличие продуманного, развитого благоустройства и внутренней инфраструктуры, а также повышенную эстетику общественных пространств. При этом в бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра за 4 квартал 2024 года составил порядка 521 тыс. руб., с последовательной динамикой роста», – отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Недвижимость Сочи продолжает расти в цене. С конца 2023 года по второй квартал 2024 года рост превысил 50% в элитном сегменте, сообщает федеральный девелопер «Неометрия» со ссылкой на данные аналитического центра Macon.



Согласно исследованию, средневзвешенная стоимость квадратного метра в общем по рынку за год показала рост на 9 %. В 2023 году она составляла 570 тысяч рублей, а во втором полугодии 2024 года достигла отметки в 621 тысячу рублей.

В разрезе по классам, в высокобюджетном сегменте заметна большая динамика: с 2023 по 2024 в элитном сегменте – рост составил 52 %, с 1439 до 2182 млн рублей, в бизнес и премиум – +21%, с 707 по 857 тысяч рублей, комфорт – +11%, 397 до 406 тысяч рублей.

«Потребитель сочинской недвижимости искушен, этим и обусловлен высокий запрос на комфорт и сервис. Как правило, в портфеле наших клиентов уже есть дома, квартиры, зачастую и инвест-отели. В своих проектах стараемся предугадать желания потенциальных обладателей такого сегмента жилья, внедряя уникальные опции для их качественного и комфортного проживания», – отметила заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина.

По данным департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия», в октябре на первичном рынке недвижимости в Краснодаре средняя стоимость одного квадратного метра составила 153 тыс. рублей. По отношению к октябрю 2023 года цена выросла на 12%.

«Рынок недвижимости в Краснодаре демонстрирует планомерный рост. За год цены в новостройках увеличились на 12% относительно октября 2023 года. Квартиры здесь чаще всего приобретают местные жители. Однако также наблюдается приток покупателей из других регионов России», – отметила директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко.

В структуре сделок по итогам отчетного месяца преобладают однокомнатные квартиры – по рыночным данным, на них приходится 46% покупок. На двушки – 36%, 11% сделок были оформлены на трехкомнатные лоты, оставшиеся 7% – на студии.

В октябре наибольшее количество сделок с недвижимостью было заключено краснодарцами и жителями региона. На их долю пришлось 72% от общего числа операций. 28% покупателей составили жители других регионов, таких как Иркутская, Самарская и Свердловская области, Дагестан, Красноярский, Ставропольский и Хабаровский края.

Девелопер Dominanta отмечает, что новое жилье премиум-класса в Москве за пределами ЦАО в основном представлено высотным строительством. Проекты небоскребов в среднем достигают высоты 120-150 метров. При этом покупатели особенно ценят квартиры с 25-го этажа и выше. Такие лоты стоят в среднем на 10-15% дороже вариантов малой и средней высотности.

«Стоимость увеличивается от этажа к этажу. Видовые характеристики имеют значительное влияние на ценообразование в дополнение к планировочным решениям и сторонам света. На примере наших жилых комплексов hide и hideOUT, мы видим, что наиболее востребованы высокие этажи, где из каждого окна открывается панорама на весь город», – комментирует Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta.

При этом квартиры с выходом на железную дорогу или автотрассу на 10% дешевле аналогичных вариантов с видом на реку, лесопарк, районные достопримечательности. Разница на лоты с видом во двор менее выраженная – 5%.

Покупатели готовы доплачивать за жилье на высоких этажах в том числе из-за отсутствия уличного шума и обилия солнечного света, говорят в компании. А особенно удачные планировки могут прибавить к стоимости еще около 5%.

По данным девелопера, на верхних этажах с удовольствием покупают квартиры миллениалы, бездетные пары, представители творческих профессий. 

«Но стоит заметить, что на любой этаж есть свой покупатель, кто-то не любит высоту, кто-то не готов платить за вид. Есть приверженцы определенных этажей с точки зрения личных предпочтений, например, семейные пары с детьми, люди преклонного возраста», – резюмирует Антон Конобеевский.

На это повлияло не только подорожание строительных материалов. Повысились в цене строительно-монтажные работы, затраты на получение исходной разрешительной и проектной документации, говорит Анна Соколова, коммерческий директор ОМ Девелопмент. Значительную роль сыграло и повышение ключевой ставки до 21%. 

Высокая ключевая ставка прямым образом влияет на ставку проектного финансирования. Для новых проектов, по которым еще нет продаж и эскроу-счета не наполнены, она составляет 24-25%, что существенно сказывается на их финансовых показателях. Поэтому объективно у девелоперов сегодня отсутствуют резервы для снижения цен. Еще три года назад маржинальность девелоперского проекта составляла 20-25%, сейчас это 5-10%, говорит эксперт.

Однако частные случаи уменьшения стоимости квадратного метра возможны. Так, для увеличения продаж по отдельным проектам некоторые девелоперы могут снижать цены на неликвидные лоты.

Наблюдается охлаждение и со стороны спроса, обусловленное отменой массовой льготной ипотеки и ужесточением требований к заемщикам. Высокая ключевая ставка привела к росту ставки ипотечного кредитования по базовым программам до заградительных 21-23% годовых. По данным ДОМ.РФ, уже в июле количество ипотечных кредитов сократилось на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а в сентябре снижение составило 59%. В итоге объем сделок на рынке жилья во второй половине лета и осенью упал в два раза относительно значений за аналогичный период прошлого года.

Наиболее сильно страдает от этого сегмент массового жилья, где доля ипотечных сделок составляет 80-90%. К тому же с января 2025 года будут введены стандарты ипотечного кредитования, что говорит о новых ограничениях. Все это делает кредиты на покупку жилья малодоступными для населения.

Поэтому если ключевая ставка сохранится на прежнем уровне или повысится, это крайне негативно отразится на деловой активности девелоперов и выводе новых проектов на рынок, спросе и ипотеке. Причем снижение объемов строительства мы увидим уже в ближайшие два года, уверена Анна Соколова.