"Как показывает наша многолетняя практика, сдавать маленькие квартиры посуточно намного выгоднее, нежели в "долгосрок". Однако все зависит от локации. Даже в центре иногда выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, чем в посуточную. Поэтому здесь надо делать расчет, индивидуально снимать статистику и делать выводы", - говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости".

Небольшие студии пользуются повышенным спросом у арендаторов как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Желательно, чтобы квартира имела хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Из-за большой востребованности малоформатных лотов некоторые обладатели многокомнатных квартир, например, “трешек”, предпочитают сдавать каждую комнату посуточно. Целиком сдавать квартиру большой площади крайне сложно − поиск семьи арендаторов из нескольких человек может затянуться на месяцы.

Риски одинаковые для обоих вариантов аренды, считает эксперт. Никто не застрахован от недобросовестных арендаторов. Бывает, что с виду люди приличные, а потом хозяева обнаруживают пропажу техники, столовых приборов и других вещей. "Независимо от типа аренды, рекомендую страховать недвижимость с полным описанием имущества и его состояния. Страховка стоит около 10−15 тысяч в год, но это хорошая гарантия того, что собственнику возместят убытки", - подчеркивает Елена Мищенко.

Искать арендаторов лучше на специализированных сайтах. Хорошие фото квартиры с подробным описанием мебели и техники заинтересуют больше людей, чем объект без ремонта и как таковых удобств. Обязательно важно указать преимущества: что находится рядом с домом, какие есть остановки общественного транспорта поблизости.

Необходимо проверить паспорт арендатора и грамотно составить договор аренды у нотариуса. При составлении документа необходимо учесть:

1. Порядок оплаты аренды. Укажите, каким образом и когда арендатор обязан вносить платежи, а также реквизиты для перевода денежных средств.

2. Запреты и ограничения. Перечислите все важные запреты и условия проживания, такие как запрет на содержание домашних животных, курение в квартире и др. Определите меры ответственности за нарушения.

3. Проживание гостей и родственников. Обозначьте возможность временного пребывания гостей и длительности их нахождения в квартире. Опишите порядок действий при желании арендатора поселить кого-то на постоянной основе.

4. Ремонтные работы. Четко пропишите, какие виды ремонта разрешены арендатору, например, косметический ремонт (покраска стен, замена обоев).

5. Компенсации за замену имущества. Заранее оговорите, какие расходы на замену вышедших из строя элементов (сантехника, электрика, двери и пр.) будет нести арендодатель, а какие — арендатор.

“Аренда жилья рядом с парками в Москве становится все более популярной среди жителей города, желающих совместить комфорт проживания с близостью к природным зонам. Минимальная стоимость съемного жилья вблизи крупных парков столицы находится в диапазоне от 40 000 до 70 000 тыс. руб.”, - говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ Супермаркет Недвижимости”.

По данным “НДВ Супермаркет Недвижимости”, самые высокие арендные ставки имеют студии и однокомнатные квартиры рядом с парком 50-летия Октября - 70 000 тыс. руб. Возле парка «Серебряный Бор» ниже - 58 000 тыс. руб. У природно-исторического парка «Тушинский» - 50 000 тыс. руб.

Среди наиболее доступных вариантов можно выделить национальный парк «Лосиный остров» и Измайловский парк, где минимальные арендные ставки на малоформатные лоты составляют 45 000 и 43 000 тыс. руб. соответственно.

Недалеко от природно-исторического парка «Царицыно», музея-заповедника «Коломенское» и архитектурно-паркового комплекса «Кусково» можно арендовать студию или “однушку” за 40 000 тыс. руб.

Зумеры - так называемое поколение Z, к которому принадлежат люди, появившиеся на свет с 1997 по 2012 год. Они практически с рождения окружены гаджетами и не могут жить без соцсетей.

Большинство из них - студенты, молодые специалисты, которые только начинают свой профессиональный путь. Из-за невозможности совершить дорогостоящую покупку как недвижимость, многие молодые люди предпочитают тратить деньги на себя, путешествия, свое личное и профессиональное развитие. Они не умеют копить и часто меняют работу, что вынуждает их искать различные варианты решения жилищного вопроса.

Сегодня все больше зумеров продолжают жить с родителями даже во взрослом возрасте. Одна из причин - экономия денежных средств. Хорошо жить под родительским крылом, когда не нужно платить за аренду жилья, думать об оплате коммунальных услуг, заботиться о своем питании и т.д. Однако привыкая ко всем этим удобствам, зумеры рискуют столкнуться с трудностями при попытке начать самостоятельную жизнь, считают эксперты “НДВ Супермаркет Недвижимости”.

Жизнь в общежитии становится необходимостью, особенно если нет возможности платить за аренду. Как правило, в общежития заселяют иногородних студентов. Они платят каждый месяц минимальную сумму за коммунальные услуги. В комнате обычно селят по два студента. Условия проживания могут быть скромными, с минимальными удобствами и мебелью. Комнаты часто небольшие, а количество мест в комнате ограничено.

Но общежитие - лишь временное решение жилищного вопроса для зумеров, говорят эксперты “НДВ Супермаркет Недвижимости”. После выпуска из института молодому специалисту придется думать, где жить дальше. Кто-то решит продлить свое проживание в общежитии, поступив в магистратуру или аспирантуру, другие же будут рассматривать различные способы сэкономить на аренде.

Эксперт отмечает, что сегодня среди зумеров набирает популярность такая форма проживания как коливинг, когда жильцы снимают комнату в одной большой квартире. Это напоминает общежитие или хостел, где жильцы делят места общего пользования: кухню, ванную и гостиную.

Данный формат жилья стал особенно популярным среди молодых специалистов, фрилансеров и стартаперов, поскольку позволяет снизить затраты на аренду и коммунальные платежи. Коливинги часто предлагают удобные условия для жизни и работы, включая мебель, бытовую технику, высокоскоростной интернет и иногда даже услуги уборки. Стоимость аренды комнаты варьируется от 22 000 до 40 000 руб. в зависимости от расположения и типа размещения.

Переезд в крупный город часто открывает перед человеком большие возможности и перспективы. Однако прежде чем сделать этот шаг, важно оценить, насколько это финансово оправдано. Ни для кого не секрет, что Нью-Йорк и Сан-Франциско занимают верхние строчки в мировом рейтинге по стоимости жизни, включая аренду жилья. Согласно Индексу стоимости жизни 2025 года (с учетом аренды), предоставленному онлайн-базой данных Numbeo, эти города являются самыми дорогими для проживания.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

В Нью-Йорке ежемесячные расходы для одного человека, включая аренду однокомнатной квартиры в центре города, могут составить $5 639. Эти данные основаны на исследованиях Numbeo, которые комбинируют информацию, созданную пользователями, и данные из надежных источников.

В Азии лидером по стоимости жизни является Сингапур. Здесь один человек может рассчитывать на ежемесячные расходы около $4 000, включая аренду. Это сопоставимо с расходами на проживание в Лондоне.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Если рассматривать глобальную картину, то после Нью-Йорка и Сан-Франциско идут два швейцарских города — Цюрих и Женева, которые занимают третье и четвертое места по стоимости жизни с учетом аренды.

Ниже приводится список того, сколько может стоить жизнь одному человеку в 12 крупных городах мира в 2025 году, согласно данным Numbeo. Все цифры указаны в долларах США после конвертации из местной валюты.

При анализе этих цифр полезно учитывать правило бюджетирования 50-30-20, которое финансовые эксперты определяют следующим образом для каждой зарплаты: 20% на сбережения и инвестиции, 50% на необходимые расходы и 30% на пожелания.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Нью-Йорк, США

• Население: 8,1 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 687,10
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $3 926,65
• Общая стоимость жизни: $5 613,75

Сан-Франциско, Калифорния, США

• Население: 788 000
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 556,60
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $3 222,58
• Общая стоимость жизни: $4 779,18

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Лондон, Великобритания

• Население: 9,7 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 311
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 772,91
• Общая стоимость жизни: $4 083,91

Сингапур

• Население: 6,1 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 131,30
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 921,58
• Общая стоимость жизни: $4 052,88

Чикаго, Иллинойс, США

• Население: 2,6 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 287,30
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 325,34
• Общая стоимость жизни: $3 612,64

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Сидней, Австралия

• Население: 5,2 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 116,70
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 159,11
• Общая стоимость жизни: $3 275,81

Лиссабон, Португалия

• Население: 3 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $781,70
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $1 481,93
• Общая стоимость жизни: $2 263,63

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Токио, Япония

• Население: 37,1 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $961,80
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $1 113,08
• Общая стоимость жизни: $2 074,88

Сеул, Южная Корея

• Население: 10 миллионов
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 073,20
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $822,97
• Общая стоимость жизни: $1 896,17

Шанхай, Китай

• Население: 29,9 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $616,80
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $924,45
• Общая стоимость жизни: $1 541,25

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Мумбаи, Индия

• Население: 21,7 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $406,70
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $650,20
• Общая стоимость жизни: $1 056,90

Джакарта, Индонезия

• Население: 11,4 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $515,30
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $394,60
• Общая стоимость жизни: $909,90

В заключение, переезд в крупный город может открыть множество дверей, но важно быть готовым к высоким расходам на проживание. Такие города, как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лондон и Сингапур, предлагают множество возможностей, но и требуют значительных финансовых вложений. С другой стороны, города как Мумбаи и Джакарта предоставляют более доступные варианты, хотя и с иными экономическими реалиями.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

При планировании переезда важно тщательно оценить свои финансовые возможности и составить бюджет. Учитывайте не только стоимость аренды, но и другие расходы, такие как питание, транспорт, развлечения и сбережения. И помните правило 50-30-20, которое поможет грамотно распределять доходы и обеспечит финансовую стабильность в новом месте.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Согласно Индексу стоимости жизни 2025 года (с учетом аренды), предоставленному онлайн-базой данных Numbeo, эти города являются самыми дорогими для проживания.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

В Нью-Йорке ежемесячные расходы для одного человека, включая аренду однокомнатной квартиры в центре города, могут составить $5 639. Эти данные основаны на исследованиях Numbeo, которые комбинируют информацию, созданную пользователями, и данные из надежных источников.

В Азии лидером по стоимости жизни является Сингапур. Здесь один человек может рассчитывать на ежемесячные расходы около $4 000, включая аренду. Это сопоставимо с расходами на проживание в Лондоне.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Если рассматривать глобальную картину, то после Нью-Йорка и Сан-Франциско идут два швейцарских города — Цюрих и Женева, которые занимают третье и четвертое места по стоимости жизни с учетом аренды.

Ниже приводится список того, сколько может стоить жизнь одному человеку в 12 крупных городах мира в 2025 году, согласно данным Numbeo. Все цифры указаны в долларах США после конвертации из местной валюты.

При анализе этих цифр полезно учитывать правило бюджетирования 50-30-20, которое финансовые эксперты определяют следующим образом для каждой зарплаты: 20% на сбережения и инвестиции, 50% на необходимые расходы и 30% на пожелания.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Нью-Йорк, США

• Население: 8,1 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 687,10
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $3 926,65
• Общая стоимость жизни: $5 613,75

Сан-Франциско, Калифорния, США

• Население: 788 000
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 556,60
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $3 222,58
• Общая стоимость жизни: $4 779,18

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Лондон, Великобритания

• Население: 9,7 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 311
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 772,91
• Общая стоимость жизни: $4 083,91

Сингапур

• Население: 6,1 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 131,30
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 921,58
• Общая стоимость жизни: $4 052,88

Чикаго, Иллинойс, США

• Население: 2,6 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 287,30
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 325,34
• Общая стоимость жизни: $3 612,64

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Сидней, Австралия

• Население: 5,2 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 116,70
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 159,11
• Общая стоимость жизни: $3 275,81

Лиссабон, Португалия

• Население: 3 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $781,70
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $1 481,93
• Общая стоимость жизни: $2 263,63

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Токио, Япония

• Население: 37,1 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $961,80
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $1 113,08
• Общая стоимость жизни: $2 074,88

Сеул, Южная Корея

• Население: 10 миллионов
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 073,20
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $822,97
• Общая стоимость жизни: $1 896,17

Шанхай, Китай

• Население: 29,9 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $616,80
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $924,45
• Общая стоимость жизни: $1 541,25

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Мумбаи, Индия

• Население: 21,7 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $406,70
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $650,20
• Общая стоимость жизни: $1 056,90

Джакарта, Индонезия

• Население: 11,4 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $515,30
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $394,60
• Общая стоимость жизни: $909,90

В заключение, переезд в крупный город может открыть множество дверей, но важно быть готовым к высоким расходам на проживание. Такие города, как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лондон и Сингапур, предлагают множество возможностей, но и требуют значительных финансовых вложений. С другой стороны, города как Мумбаи и Джакарта предоставляют более доступные варианты, хотя и с иными экономическими реалиями.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов



При планировании переезда важно тщательно оценить свои финансовые возможности и составить бюджет. Учитывайте не только стоимость аренды, но и другие расходы, такие как питание, транспорт, развлечения и сбережения. И помните правило 50-30-20, которое поможет грамотно распределять доходы и обеспечит финансовую стабильность в новом месте.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

По состоянию на декабрь 2024 года средняя площадь офисных лотов, предлагаемых на продажу в бизнес-центрах Москвы, составила порядка 285 кв. м, что на 18,9% ниже, чем годом ранее. К таким выводам пришли аналитики Tekta Group. В прошлом декабре средняя площадь продаваемых офисов равнялась 351,2 кв. м.

«Нарезка офисов подстраивается под спрос: в прошлом году на коммерческий рынок зашли частные инвесторы, которые видят вложения в офисную недвижимость как выгодную альтернативу жилой. Таким игрокам девелоперы предлагают небольшие лоты, стоимость которых сопоставима с квартирами бизнес- и премиум-класса. К примеру, в локации Ленинградского делового коридора от общего объема в 78,5 тыс. кв. м 56% предложения представлено помещениями 55-150 кв. м и еще 12% – выше 150-250 кв. м», — пояснила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

На данный момент на рынке представлено преимущественно две формы реализации офисных лотов: ДДУ и ДКПБВ. Согласно данным компании NF Group, почти три четверти (73%) первичного офисного предложения реализуется в формате ДКПБВ и 24% — по ДДУ. Еще один объект реализуется в формате продажи юр. лица, что составляет около 4% от всего объема предложения.

На конец 2024 года на первичном рынке в формате ДДУ предлагалось 100 тыс. кв. м в 14 проектах, тогда как по итогам 2023 года к продаже по ДДУ были представлены площади в 10 проектах — 97 тыс. кв. м. В формате ДКПБВ в тот же период в 2024 году предлагалось 305 тыс. кв. м в 27 проектах, а в 2023 — 217 тыс. кв. м в 11 проектах.

«Для своего премьерного проекта в сфере коммерческой недвижимости мы выбрали формат ДДУ. Для нас это дополнительная ответственность перед собственниками и банком. Ведь при проектном финансировании строительство обязано завершиться в указанные сроки – банк выдает деньги застройщику траншами в соответствии с выполненными работами на площадке. Кроме того, по закону девелопер должен следить за тем, чтобы качество здания соответствовало условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также проектной документации. Выполнение всех этих обязательств гарантирует клиентам полную надежность и безопасность сделки: каждый ДДУ проходит государственную регистрацию, а значит, на один объект недвижимости невозможно заключить два и более договора», — прокомментировала Елизавета Севастьянова.

По данным NF Group, по итогам 2024 года средневзвешенная цена проектов с первичной продажей офисов составила 439,3 тыс. руб. за кв. м (c учетом НДС, если применимо), рост за год составил 17,5%. Аналитики отмечают, что динамика цен связана с тремя факторами: ростом запрашиваемых цен на проекты, вымыванием за год более бюджетного предложения, а также стартом продаж в проектах с высокими запрашиваемыми ценами.