Архив

Публикации с меткой ‘аренда’

Самая высокая доходность посуточной аренды в Москве

Самая высокая доходность посуточной аренды рядом с достопримечательностями Москвы зафиксирована вблизи «Острова Мечты» – 11% годовых, подсчитали эксперты Regions Development в ходе исследования рынка краткосрочной аренды рядом с топовыми туристическими объектами в Москве. Между тем самая дорогая аренда – в «Москва-Сити», но из-за высокой стоимости местной недвижимости доходность у нее ниже.

Эксперты Regions Development провели исследование рынка краткосрочной аренды рядом с топ-10 самых популярных туристических достопримечательностей Москвы. Аналитики отобрали предложения краткосрочной аренды квартир и апартаментов в пределах 20 минут ходьбы от этих достопримечательностей, вычислили среднюю стоимость суток краткосрочной аренды и проанализировали местный рынок новостроек, чтобы посчитать потенциальную доходность помещений для сдачи в краткосрочную аренду.

Всего аналитики исследовали локальные рынки рядом с десятью достопримечательностями Москвы: «Москва-Сити» (Панорама 360), Кремль в Измайлово, Останкинская телебашня, ВДНХ (Фонтан Дружбы народов, статуя «Рабочий и колхозница»), «Дом Музыки», Музей заповедник «Коломенское», Главное здание МГУ и смотровая площадка на Воробьевых горах, Московский Кремль (собор Василия Блаженного, Красная площадь, мавзолей Ленина, ГУМ), Большой Театр, парк развлечений «Остров Мечты».

По результатам исследования, самая высокая доходность посуточной аренды в Москве зафиксирована рядом с «Островом Мечты» – 11% годовых. Средняя стоимость суток аренды около парка развлечений – 5,6 тыс. рублей.

Аналитики исходили из того, что средняя загруженность квартиры составляет 22,2 суток в месяц. Это на 20% выше среднего показателя заполняемости посуточных квартир в Москве (19 суток в месяц), так как рядом с достопримечательностями спрос на краткосрочную аренду всегда выше, чем в среднем по рынку.

Показатель доходности рассчитан исходя из удельной (в пересчете на квадратный метр) стоимости недвижимости и удельной ставки аренды, поэтому релевантен для помещений разных площадей (до 50 кв. м). В частности, для новостроек на Нагатинском полуострове рядом с парком развлечений стоимость квадратного метра составила 487 тыс. рублей. Среднемесячные расходы на одни сутки – 1,7 тыс. рублей. В эти расходы входит уборка и обслуживание квартиры, расходы на рекламу. Предполагается, что каждые выходные квартира снимается на двое суток подряд, что снижает среднемесячные расходы. Также в расчете учитывался налог на доходы индивидуального предпринимателя (6%). Помимо этого, исследование показало, что краткосрочная аренда квартир и апартаментов в новостройках примерно на 20% выше, чем в помещениях старого жилого фонда, поэтому к арендной ставке потенциальной посуточной квартиры в новостройке добавлено 20% от актуальной местной ставки.

По расчетам аналитиков Regions Development, краткосрочная аренда 30-метровой квартиры стоимостью 14,6 млн рублей в новостройке рядом с парком «Остров Мечты» принесет 1,63 млн рублей чистой выручки за год. Доходность объекта таким образом составит 11% годовых. Эксперты отмечают, что речь идет о среднем показателе возможной доходности, который может быть заметно больше и меньше в зависимости от многочисленных факторов, влияющих на спрос туристов. Скажем, при наличии большого числа долгосрочных броней (на 5-7 суток), доходность может достигать 14-16% годовых.

По подсчетам экспертов Regions Development, второй по уровню доходности стала недвижимость в «Москва-Сити» – 8%. В деловом центре Москвы в среднем за одни сутки в квартире или апартаменты арендодатели просят 9,6 тыс. рублей, но высокая стоимость местной недвижимости (636 тыс. рублей за кв. м) способствует снижению доходности для инвесторов. На третьем месте по доходности оказался Кремль в районе Измайлово – 7% при средней стоимости одних суток 3,9 тыс. рублей. Несмотря на недорогую аренду, доходность обеспечивает сравнительно доступные местные новостройки (345 тыс. рублей за кв. м).

«Высокая доходность краткосрочной аренды рядом с “Островом Мечты” обусловлена несколькими факторами, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers). – Во-первых, это новая достопримечательность, интерес к которой велик со стороны туристов из регионов, поэтому она быстро вошла в топ-10 популярных мест в столице. Здесь же находится крупнейший в России пляжный клуб Dream Beach Club общей площадью 41 тыс. кв.м. Во-вторых, местное предложение краткосрочной аренды сильно ограничено, так как жилья на Нагатинском полуострове, где находится парк развлечений, мало, а в непосредственной шаговой доступности от развлекательного комплекса только один ЖК – Dream Towers. Скоро местный рынок пополнится еще одним проектом, на который следует обратить внимание инвесторам, – Dream Riva. В-третьих, весь рынок арендного жилья здесь сосредоточен в новостройках, поэтому стоимость аренды заметно выше, чем в других районах города, где у арендаторов есть альтернатива в виде более дешевого арендного старого жилья»

фото: Самая высокая доходность посуточной аренды в Москве

Categories: Деньги Tags:

Резиденты территорий опережающего развития (ТОР) смогут получить в аренду или собственность государственное и муниципальное имущество без проведения торгов

Резиденты территорий опережающего развития (ТОР) теперь смогут получить в аренду или собственность государственное и муниципальное имущество без проведения торгов и использовать его для реализации инвестиционных проектов.

Это нововведение представляет собой значительное облегчение для резидентов ТОР, как с точки зрения административных барьеров, так и финансовых затрат. Упрощенный доступ к государственному и муниципальному имуществу позволит ускорить процесс реализации инвестиционных проектов, что в свою очередь может способствовать привлечению большего количества инвесторов в эти регионы. Кроме того, процедура без проведения торгов снижает риск коррупции и необоснованных задержек, что позитивно скажется на общем инвестиционном климате.

Для регионов, в которых действуют территории опережающего развития, такие изменения могут стать катализатором экономического роста. Ожидается, что увеличение числа реализуемых проектов повлечет за собой создание новых рабочих мест, развитие инфраструктуры и, как следствие, повышение уровня жизни местного населения.

«Поступления в местные бюджеты могут значительно вырасти, что даст возможность финансировать социальные и экономические программы, направленные на устойчивое развитие регионов», — обратил внимание эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов.

В 16 миллионниках России работает 26 тыс. алкомаркетов. Эксперты считают, что алкомаркеты — самые востребованные арендаторы

7 июня 2024 Comments off

Эксперты проекта о рынке коммерческой недвижимости России Commers Estate проанализировали динамику развития рынка алкомаркетов в стране и рассказали, насколько алкомаркеты являются привлекательными арендаторами для собственника коммерческих помещений.

В мае 2024 года количество алкомаркетов, работающих в 16 городах-миллионниках России, достигло отметки в 25837 магазинов. Количество таких точек в крупнейших городах страны с августа 2023 года выросло на 24,3%. В абсолютных значениях рост составил 5047 алкомаркетов.

Наиболее значительный рост алкомаркетов с августа 2023 года по май 2024 года был отмечен в Краснодаре и ближайших пригородах. Здесь количество подобных магазинов выросло на 828 точек, достигнув отметки в 1696 алкомаркетов.

Также существенный рост был отмечен в Воронеже. В столице Воронежской области количество алкомаркетов с конца лета прошлого года увеличилось на 53,8% или на 242 точки. Сейчас в Воронеже и ближайших пригородах работает 692 алкомаркета.

Эксперты Commers Estate отмечают, что рост количество алкомаркетов был отмечен во всех городах-миллионниках. При этом минимальный рост в период с августа 2023 года по май 2024 года был отмечен в Санкт-Петербурге, где число таких торговых точек выросло на 10,4% или на 293 точки. Сейчас в Северной столице и ближайших пригородах работает 3116 алкомаркетов.

На данный момент самый значительный объём алкомаркетов представлен в Москве. В российской столице и ближайших пригородах работает 6106 таких магазинов. С августа 2023 года по май 2024 года число алкомаркетов в столице выросло на 13,9% или на 743 точки.

По словам экспертов Commers Estate, на сегодня алкомаркеты являются одними из самых востребованных и желанных арендаторов, ведь некоторые из них (Красное и Белое, Бристоль) не имеют жёстких требований к локации, так как сами являются трафикообразующим арендатором. Кроме того, арендная плата у алкомаркетов явно выше, чем могут предложить другие направления арендаторов.

Арендная ставка зависит от локации. Но если обобщить, то ставка аренды будет на 20—40% выше, чем у других арендаторов. Но в некоторых случаях разница может достигать 50%.

Собственники могут отказаться от арендаторов алкомаркетов только в том случае, если не готовы подписывать договор аренды с сетью на условиях арендатора. Всё-таки проекты договоров аренды у алкомаркетов однобокие — в пользу арендатора, накладываю излишнюю ответственность и обязательства на собственника помещения.

Тенденция к открытию новых алкомаркетов в качестве магазинов продуктов продолжится, не исключено, что матрица продуктов изменится в сторону увеличения линейки самих продуктов, а значит, и увеличения площади арендуемых помещений. Этот рынок ещё далёк от точки пика.

Потенциал роста у алкомаркетов по-прежнему высок, учитывая повышение налогов на акцизные марки — люди ищут, где можно купить что-то дешевле, а потому ищут самые низовые по ценовому сегменту алкомаркеты, которым являются Красное и Белое, Бристоль, Винлаб и ряд других, которые ежедневно соперничают друг с другом за клиента путём акций и скидок.

Кроме того, в основном, в старых московских домах отсутствуют нормальные коммерческие помещения для размещения магазина продуктов, что делает рынок алкомаркетов весьма востребованным.

Децентрализация офисов: ТОП-5 преимуществ БЦ за МКАД

29 мая 2024 Comments off

На рынке офисной недвижимости Московского региона набирает обороты тренд на децентрализацию – почти половина нового предложения в 2023 году была запланирована в пределах зоны ТТК-МКАД.

фото: Децентрализация офисов: ТОП-5 преимуществ БЦ за МКАД

При этом порядка 70% объема нового строительства бизнес-центров, готовящихся к вводу до 2025 года, приходится на районы за ТТК. О том, почему офисные здания постепенно уходят из центральной части столицы в более отдаленные локации, включая ближайшее Подмосковье, и в чем их привлекательность для бизнеса, рассказали эксперты компании «Пионер-М», застройщика бизнес-центра класса А Rublevo Business Park.

1. Дефицит свободных площадей в центре Москвы

В центральных районах в границах «старой» Москвы компания, которой для размещения своих сотрудников необходим офисный блок площадью от 10 тыс. кв. метров, вряд ли найдет свободное помещение. Кроме того, город сегодня в принципе продолжает развивать политику полицентричности, в рамках которой на окраинах города создаются новые точки притяжения, включая парки, благоустроенные зеленые зоны и общественные пространства. Этому также способствует развитие транспортной системы – например, строительство новых станций метро сегодня активно ведется за пределами МКАД.

Все это на фоне недостатка свободных участков под застройку в центральных районах столицы способствуют развитию периферии и ближайших районов Подмосковья, где активно появляются новые объекты офисной недвижимости, нарезка площадей которых может подойти как крупным компаниям, так и небольшим. Например, в бизнес-центре класса А Rublevo Business Park, строящемся на 64-м километре МКАДа, запроектировано 2 башни высотой 12 этажей: А и B. Площадь офисных пространств здесь варьируется от 50 до 3 640 кв. метров, что открывает широчайший выбор покупателям и будущим арендаторам. При этом башня B площадью 32 тыс. кв. м реализуется целиком, а в башне А помещения представлены внарезку.

2. Развитая инфраструктура

Отсутствие свободных участков в пределах ТТК не дает возможность реализовать не только бизнес-центры с большими площадями, но и с большим объемом коммерческих площадей под инфраструктуру бизнес-центра. Между тем, развитая собственная инфраструктура бизнес-центра – одно из ключевых качественных характеристик для потенциального арендатора. За счет отделённости от центра, большей свободе в выборе участков под застройку за пределами МКАД создаются целые бизнес-кластеры с концепцией «город в городе», где есть все необходимое для работы и разнообразного досуга.

Так, например, Rublevo Business Park был разработан с учетом подхода к work-life balance. Помимо офисных пространств здесь есть территории для отдыха и перезагрузки, а также зоны в общими переговорными комнатами. На первом этаже расположится торговая галерея площадью 5,5 тыс. кв. м, где откроются рестораны, магазины, салоны красоты, фитнес-центр, пространство для занятия йогой и многое другое. Все самое необходимое будет под рукой, и для того, чтобы пообедать, прогуляться или посетить тренажерный зал, не нужно уходить далеко.

3. Привлекательная стоимость

Основное преимущество бизнес-центров за МКАД – доступная стоимость, что позволяет компаниям сэкономить на аренде. По данным экспертов рынка недвижимости, в первом квартале 2024 года стоимость аренды офисных площадей класса А внутри ТТК почти в 3 раза превысила цены на аренду офисов за МКАД. Так, если за МКАД средневзвешенная годовая арендная плата составила порядка 14 тыс. руб./кв. м, то внутри ТТК этот показатель зафиксирован на уровне 39,3 тыс. руб./кв. м.

4. Транспортная доступность

Еще одно ключевое преимущество отдаленных локаций за МКАД – это транспортная доступность. Центральные районы столицы известны своими многочисленными пробками и платной парковкой, в то время как бизнес-центры в ближайшем Подмосковье являются более удобными с этой точки зрения. Добираться до офиса и обратно домой можно против основных транспортных потоков, что позволяет максимально сэкономить время в пути.

Кроме того, бизнес-центры за МКАД, расположенные в более престижных направлениях, вблизи аэропортов, могут быть удобны тем, кто часто ездит в командировки или бизнес-встречи в соседние города. Например, в северо-западном направлении находится один из ключевых аэропортов города – «Шереметьево», и дорога на авто от Rublevo Business Park может занять не более получаса. Кроме того, в этом направлении также располагаются элитные населенные пункты и места для отдыха Подмосковья.

Наконец, за пределами МКАД сегодня активно развивается строительство новых объектов транспортной инфраструктуры, что еще больше повышает доступность бизнес-центров. Помимо транспортных развязок здесь строятся новые станции метро, станции МЦК и МЦД. Так, в 2027 году в 500 метрах от Rublevo Business Park планируется открыть новую станцию «Липовая роща» Рублево-Архангельской линии, что значительно улучшит транспортную доступность всего района и бизнес-центра.

5. Просторная парковка

Наличие большего выбора свободных площадей, отсутствие платных парковок за пределами МКАД и в ближайшем Подмосковье открывают широкие возможности для офисных сотрудников, которые предпочитают ездить на личном авто. Обширная территория бизнес-центров за МКАД позволяет организовать плоскостные гостевые парковки и собственный паркинг, плата за который не будет непосильной для арендаторов.

В Rublevo Business Park запроектирован трехуровневый подземный паркинг, который рассчитан на 750 машино-мест, дополнительные места для парковки мотоциклов, а также зарядные станции для электромобилей. Таким образом, здесь предполагается по одному машино-месту на каждые 100 кв. м площади, что является хорошим коэффициентом для столичных бизнес-центров.

Наряду с благоприятной экологией все эти ключевые преимущества, включая сниженную ставку по сравнению с центром, хороший парковочный коэффициент, разнообразие площадей и благоустроенной территорией действительно делают бизнес-центры за МКАД и в ближайшем Подмосковье более выгодными в текущих условиях, и тенденция на децентрализацию офисных пространств в этих направлениях в ближайшие годы только будет усиливаться.

Пресс-служба Rublevo Business Park

В России принят закон о сдаче квартир в аренду

23 апреля 2024 Comments off

23 марта Президент РФ подписал федеральный закон № 55-ФЗ, регламентирующий посуточную сдачу жилых помещений в аренду. Этот закон комментирует эксперт кафедры конституционного, административного и уголовного права, доцент Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Алексей Ястребов.

Проект федерального закона «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» был разработан и внесен в Государственную Думу Правительством РФ в целях реализации Постановления Конституционного Суда РФ от 23 марта 2023 г. № 9-П. Предметом этого постановления являлось решение вопроса о возможности осуществления деятельности по краткосрочному (на срок от одних до нескольких суток) возмездному предоставлению собственником гражданам принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме.

В результате его рассмотрения Конституционный Суд РФ пришел к выводу о необходимости законодательного урегулирования краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, обеспечивающего баланс интересов собственников квартир, лиц, которым они предоставляются, и других жильцов многоквартирного дома.

Согласно новой редакции ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник квартиры вправе предоставить ее гражданину во временное владение и пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Обязательным условиями реализации данного права являются учет требований, установленных гражданским и жилищным законодательством, обеспечение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и иных требований законодательства.

В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в доме, граждане, чьи права нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

По мнению Алексея Ястребова, принятие данного закона позволит установить условия для краткосрочной сдачи квартир в аренду, обеспечив учет интересов всех участников правоотношений – как собственников жилья, так и лиц, которым они сдаются, а также иных жильцов многоквартирного дома.

Это интересно:

Пакет Rohos Disk + Rohos Logon Key
soft.masterit.ru
Партизан (электронная версия)
soft.masterit.ru
Письмо для Чебурашки (электронная версия)
soft.masterit.ru

Business Key Top Sites
level: 4