Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

MR запустил закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ) в премиальном проекте JOIS на северо-западе Москвы. Новый инструмент финансирования предоставляет частным инвесторам возможность стать партнерами в девелоперском проекте с прогнозируемой индикативной доходностью от 20% годовых. В ЗПИФ предполагается низкий порог входа — сумма инвестиций может составлять, например, 1 млн рублей и достигать 150 млн рублей.

Пересмотр цены пая и информирование инвесторов о ее росте будут происходить раз в квартал. Его стоимость может увеличиться, во-первых, за счет инфляции, когда рост цен на жилье опережает рост себестоимости строительства. Во-вторых, возможное снижение ключевой ставки может привести к удешевлению стоимости банковского кредитования, доступности ипотеки и увеличению темпов продаж по сравнению с утвержденной финансовой моделью, а также дефицита новостроек на рынке. В то же время доходность зависит от макроэкономических факторов и падения платежеспособного спроса; резкого роста себестоимости строительства, который не будет компенсирован ростом цен на жилье, и низкой доступности ипотеки и высоких процентных ставок по ипотечным кредитам.

Инвесторы нового ЗПИФ приобретают права на прибыль от продажи реализованной недвижимости в жилом комплексе совместно с девелопером. Полученная прибыль будет распределена между вкладчиками согласно количеству принадлежащих им паев после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Всего в фонде предусмотрено 8 884 100 паев. В общей сложности между инвесторами планируется распределить более 22,7 млрд рублей. Выплата дохода будет осуществляться начиная с IV квартала 2028 года по мере ввода очередей в эксплуатацию и погашения девелопером проектного финансирования.

Для инвесторов ЗПИФ JOIS девелопер предлагает особые условия: скидки во всех объектах MR, специальные предложения на квартиры из резерва девелопера и на предложения по стрит-ритейлу, а также индивидуальные режимы расчетов за покупку недвижимости.

Первым подобным публичным ЗПИФ MR девелопера на рынке недвижимости был запущен для премиального проекта Symphony 34, который показал высокие результаты востребованности и доходности – до 30% годовых. Выплата дивидендов инвесторам началась в начале 2025 года после ввода ЖК в эксплуатацию и будет продолжаться до 2026 года. Пайщики, в зависимости от срока входа в проект, заработали от 17 до 30% годовых.

Участие в таких инвестиционных фондах позволяет пайщикам диверсифицировать накопления или вложить средства в жилье, даже если на данный момент нет всей суммы для покупки квартиры. Сделку по приобретению паев можно провести, обратившись к брокеру, причем все инвестиционные действия выполняются онлайн, без необходимости посещения офиса брокера или банка.

Партнером MR по реализации ЗПИФ является УК «АБ Капитал», которая имеет 20-летний опыт управления инвестиционными проектами и входит в топ-5 управляющих компаний по объему активов в ЗПИФах на начало 2025 года согласно рэнкингу рейтингового агентства «Эксперт РА».

ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) — один из самых перспективных инструментов профессиональных инвестиций. Он позволяет инвестировать в недвижимость коллективно, а владельцы паев получают прибыль от продаж квартир в строящемся доме совместно с девелопером. Чем выше цена квадратного метра, тем на более значительную сумму увеличивается размер пая каждого участника фонда. Они «привязаны» к стадии готовности дома, поэтому доходность растет вместе со строительной готовностью всего проекта. Стратегические и операционные функции в ЗПИФ делегированы специализированной управляющей компании, которая может инвестировать средства фонда в иные высокодоходные активы. Владельцам паев доступна вся информация об отчетности застройщика, что свидетельствует об абсолютной прозрачности работы компании.

Об объекте JOIS

Премиальный жилой комплекс JOIS строится в престижном и экологически чистом районе Хорошево-Мневники в 3 минутах пешком от станции МЦК «Хорошево» и в 10 минутах от Москва-Сити. Комплекс отличает необычная архитектура: он включает в себя 4 разновысотные башни, у каждой из которых есть своё имя — Maya (84 этажа), Mark (29 этажей), Anna (57 этажей), Leo (47 этажей). Башни объединены попарно, их силуэты образуют латинские буквы J и U. зеленых зон.

Квартирография JOIS включает различные планировки: от студий площадью 22,5 кв. метра до трехкомнатных лотов евроформата площадью 82,9 кв. метра. Есть и редкие форматы жилья — с частными зелеными террасами и зонами для джакузи и барбекю и двухуровневые пентхаусы с потолками до 6 м и вторым светом.

Приватная инфраструктура включает лобби с камином, гостиные с кухней для частных мероприятий, игровые для детей, Teen’s Club для подростков и спортивную студию со спа зоной.

На территории жилого комплекса появится ландшафтный парк площадью более 2 гектаров со скульптурами от международной ярмарки современного искусства Cosmoscow. Украшением парка станет парящий мост, на котором расположится смотровая площадка.

На рынке недвижимости России набирают популярность закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Как отмечают эксперты, это единственный продукт в сфере девелопмента, который позволяет инвесторам зарабатывать вместе с застройщиком. Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости, по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, увеличилась в 2024 году на треть и составила около 500 млрд рублей.

Один из лидеров направления ЗПИФ в сегменте жилой недвижимости — девелопер MR Group. В конце января 2025-го года компания произвела первые выплаты инвесторам своего закрытого паевого инвестиционного фонда, созданного в 2020 году совместно с УК «АБ Капитал» в рамках реализации проекта жилого комплекса Symphony 34. Выплаты составили 1,5 млрд, или более 46 тыс. рублей на пай.

Ожидаемая доходность по паям составит от 17% до 35% годовых (IRR) в зависимости от того, когда инвестором были приобретены паи ЗПИФ и, соответственно, по какой цене. Минимальная стоимость паев была на старте продаж и росла по мере реализации проекта и приближения срока ввода ЖК в эксплуатацию.

На момент запуска продаж паев ЗПИФ в 2020 году плановая прибыль проекта ожидалась в размере около 7 млрд рублей. На сегодня, с учетом опережающего роста цен на недвижимость, между пайщиками планируется распределить 11,5 млрд рублей. Выплаты уже начались и будут осуществляться в течение 2025–2026 годов по мере реализации оставшихся в продаже квартир (сам жилой комплекс был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года, на полгода раньше запланированного срока). На текущий момент в жилом комплексе продано 75% квартир.

Как отмечают в компании MR Group, доходность вложений в паи ЗПИФ ЖК Symphony 34 опередила доходность похожих инвестиционных инструментов, в том числе рост индекса цен на недвижимость.

На настоящий момент продажи паев ЗПИФ Symphony 34 завершены, проект перешел в стадию выплат. В ближайшее время MR Group совместно с УК «АБ Капитал» анонсирует запуск аналогичных фондов в других девелоперских проектах.

Партнер MR Group — УК «АБ Капитал» — имеет 20-летний опыт управления инвестиционными проектами и входит в топ-5 управляющих компаний по объему активов в ЗПИФах на начало 2025 года согласно рэнкингу рейтингового агентства «Эксперт РА».

Об объекте Symphony 34

Премиальный жилой комплекс Symphony 34 расположен в Савеловском районе, в пешей доступности от станции метро «Дмитровская», креативных пространств «Флакон» и «Хлебозавод № 2», а также вблизи Тимирязевского парка. В квартирах выполнена отделка в стандартах MR Base (white box) и MR Ready. Всего в составе Symphony 34 представлено 1 862 лота в разнообразных планировочных решениях, разработанных архитектурным бюро Олега Клодта, которое специализируется на концепциях дизайна для премиальных и люксовых девелоперских проектов. На подземном уровне обустроен паркинг на 662 машино-места и 42 места для мотоциклов.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
• «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
•  «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
•  «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.