Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными ипотечными программами для приобретения квартир на вторичном рынке недвижимости благодаря снижению ставок, скидкам и гибким условиям.

В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили параметры ипотечных программ в линейках российских банков из ТОП-100 по размерам розничных кредитных портфелей (на 01.07.25г.). В результате был подготовлен августовский рейтинг по двум группам:

— «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков ТОП 1-50»;

— «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков ТОП 51-100».

При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие лимит суммы ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправками на платную опцию для понижения ставки, диапазон ставок (минимальный в рекламе и максимальные в тарифах), условия страхования, наличие скидки за электронную регистрацию и льготы для групп клиентов — зарплатников, бюджетников и др. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинги «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Лидером исследования в августе стал Банк «Санкт-Петербург» с ипотечной программой «Квартира» по минимальной ставке для зарплатных клиентов от 17,99% (для всех от — 18,49%) и с первым взносом от 20,01%. В тройке лидеров — ипотечные программы на вторичное жильё «Кубань Кредит» Банка (от 19% для зарплатников) и Сбербанка (от 19,9%, базовая — 22%). Далее в ТОП-10 в порядке убывания идут программы крупных федеральных и ведущих региональных кредиторов: Банка Уралсиб, Совкомбанка, Т-Банка, Банка «Дальневосточный», Банка ДОМ.РФ, Металлинвестбанка, Примсоцбанка.

На первом месте рейтинга в группе 51-100 программа Банка Финсервис — ипотека «Акция! Жилая недвижимость» с первым взносом 15,1% и по ставке из расчёта ключевая ставка ЦБ плюс 3,75% (от 21,75%). На втором и третьем местах — ипотечные программы на вторичное жильё с первым взносом 20% от Тимер Банка (от 19,3%) и Татсоцбанка «Ключевой момент» (от 20%). В десятку лидеров входят продукты значимых региональных игроков рынка: Банка «Оренбург», Челябинвестбанка, Кузнецкбизнесбанка, Хакасского Муниципального Банка, Банка Хлынов, Банка Акцепт, Банка Синара.

«За лето ЦБ снизил ключевую ставку ЦБ с 21% до 18%. Банки “порезали” проценты по рыночным ипотечным программам почти на 10%. К третьей декаде августа, по нашим наблюдениям, они упали в среднем в сегменте вторичной недвижимости до 22,75% – 23,15%. Однако этот уровень остаётся заградительным для сделок. Поэтому доля ипотечной вторички остаётся на исторических минимумах за последние пять лет. По данным госкорпорации ДОМ.РФ, объем средств, выданных банками на покупку готовой недвижимости за июль не превышает 40% от всей ипотеки. Дополнительно “сдерживают” рынок ипотеки регуляторные ограничения ЦБ. В результате банки жёстче оценивают платежеспособность клиентов и, по нашим оценкам, отклоняют три из пяти ипотечных заявок. Но надо сказать, что тренд на снижение ставок принёс на рынок некоторое оживление. За июль количество онлайн-запросов на ипотеку прибавило больше 15% к июню, хотя в целом всё ещё отстаёт от данных годом ранее почти на 7%. Интересно отметить, что в августе на “Выберу.ру” условия ипотечных программ изучали свыше 1 млн пользователей, но только 14,2 тыс из них — ипотекой на вторичку. Вместе с тем, в августе 2025 года людям, которые подбирают рыночную ипотеку, на нашей онлайн-витрине доступны 336 предложений от всех банков страны. Наиболее активно в конце лета интересуются ипотекой на вторичку пользователи маркетплейса из двух столиц, Кемерово, Перми, Екатеринбурга, Омска, Новосибирска, Барнаула, Пензы, Рязани, Тюмени, Ростова-на-Дону и Красноярска», —рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылкам:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgages-secondary-housing-market-top-1-50-august-2025/

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgages-secondary-housing-market-top-51-100-august-2025/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 308 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 35 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2024 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-10 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

Дальневосточный банк вошел в лидеры рейтинга лучших ипотечных программ на вторичную недвижимость в августе 2025 года, сообщает сервис Выберу.ру.

Для составления рейтинга рассмотрены ипотечные программы крупнейших по размерам кредитных портфелей банков страны. В расчет приняты такие ключевые критерии, как размер процентной ставки, сумма ежемесячных платежей, полная стоимость кредита, процент первоначального взноса, условия ипотечного страхования, правила внесения материнского капитала в качестве первоначального взноса и другие.

Ипотека Дальневосточного банка на первичном и вторичном рынках недвижимости позволяет приобрести квартиру или дом с земельным участком. С 31 июля ставки по базовой ипотечной программе снижены.

Ознакомиться с полными условиями ипотечных программ и подать заявку можно на сайте, в офисах и по телефону Единого контактного центра Дальневосточного банка: 8 800 555-22-05 (звонок по России бесплатный).

Аналитики Домклик изучили рынок недвижимости в крупнейших регионах России и определили субъекты с самыми большими и маленькими кухнями в квартирах, которые предлагаются в первичном и вторичном типах недвижимости.

По данным исследования, среди всех российских регионов кухни с наибольшей площадью зафиксированы в Рязанской области (16,7 м²), а самые маленькие — в Республике Карелия (6 м²). Также эксперты посчитали примерную стоимость кухонь и выделили субъекты с самыми дорогими и дешёвыми кухнями.

Среди крупнейших российских регионов самые большие по площади кухни находятся в домах Краснодарского края: их медианная площадь составляет 13 м². Далее в топе идут Самарская область (12,6 м²), Санкт-Петербург (11,7 м²) и Ленинградская область (11,5 м²). Замыкает пятёрку Москва, где медианная площадь кухни — 11,2 м², что лишь на один квадратный метр больше медианного показателя по всей России (10,2 м²).

Регионы России с самыми маленькими кухнями

Среди регионов с городами-миллионниками самые маленькие кухни — в Челябинской области. Их медианная площадь составляет всего 6,1 м² и приближается к общероссийскому минимуму в 6 м², который зафиксирован в Республике Карелия. Кроме того, маленькие кухни — в Пермском крае (7,5 м²), Башкирии и Новосибирской области (по 8 м²).

Самые дешёвые и дорогие кухни

Самые дорогие кухни ожидаемо находятся в российских столицах. В Москве медианная стоимость составила 4,3 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — 2,8 млн. На третьем месте — Краснодарский край (2,2 млн), где высокая цена в том числе объясняется большими размерами. Челябинская (730 тыс.), Волгоградская и Омская области (по 1 млн) составляют топ-3 регионов с самыми дешёвыми кухнями.

Как изменился размер российских кухонь

С июля 2024 года в среднем по России медианный размер кухонь незначительно, но увеличился (+2%). Среди крупнейших регионов наибольший рост площади зафиксирован в Самарской (+14,4%) и Московской (+12,9%) областях.

При этом можно заметить, что площадь кухонь растёт в субъектах, где она уже превышает средние показатели по стране. Обратный процесс наблюдается в регионах с маленькими кухнями: наиболее сильное падение зафиксировано в Челябинской области (–12,9%).

Методология: как считали аналитики

Для анализа были отобраны все объявления о продаже квартир (первичный и вторичный рынок) в регионах России с городами-миллионниками. По каждому региону рассчитана медианная площадь кухонь, на основании которой был составлен рейтинг.

Дополнительно аналитики определили медианную стоимость квадратного метра жилья в каждом регионе и посчитали примерную стоимость кухонь (произведение медианной площади кухни и медианной стоимости квадратного метра).

Кроме того, были рассчитаны медианные значения для всей России. Данные актуальны на начало июля 2025 года.

Стоимость жилья может снижаться под влиянием различных факторов, включая как внешние условия, так и внутреннее состояние конкретной квартиры или дома. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» подробно рассказала, какие факторы занижают цену вторичного жилья.

"Существует несколько классических факторов, которые могут существенно снизить цену недвижимости. На вторичном рынке недвижимости долго продаются квартиры, находящиеся в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью вдалеке от метро или остановок. Плохо продаются квартиры на первых этажах, они, как правило, продаются со скидкой минимум 10% от средней цены по рынку. К таким трудно продаваемым лотам относятся квартиры с видом на козырек магазина. На нем скапливается много мусора и через него могут проникнуть воры в квартиру. Квартиры с «плохими» номерами, например, 13 и 66 или лоты, где произошел несчастный случай, могут продаваться несколько лет. Такие квартиры, если уходят с рынка, то с большим дисконтом", говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости".

По словам эксперта, на стоимость жилья также оказывает влияние состояние дома. Чем старше дом, тем больше вероятность появления технических проблем как износ коммуникаций и конструкций, требующих капитального ремонта. Все это увеличивает затраты будущих владельцев на поддержание нормального состояния квартиры и всего дома, поэтому такие дома покупатели, как правило, обходят стороной. А продавцам приходится значительно «сбрасывать» цену, отмечает Елена Мищенко.

Высотные жилые комплексы поблизости снижают стоимость готовой недвижимости на 5-10%, говорит эксперт. Причинами становится недостаток солнечного света, повышенный уровень шума, загрязнение воздуха и пыль со строительной площадки.

"Приведу пример из практики, когда строительство новостройки по соседству влияет на стоимость продаваемого жилья. У нашего клиента была двухкомнатная квартира в хорошем районе на юге столицы. Из окон его комнат была видна Москва-река и красивая набережная. Но потом рядом с его домом стали строить новый жилой комплекс. Когда он собрался все-таки продавать квартиру, естественно, видовые характеристики его жилья перестали быть преимуществом. В итоге квартира была продана по рыночной цене, хотя если бы продавец продал свое жилье до того, как стали строить новостройку рядом с домом, он, конечно, получил бы больше. За хороший вид из окна можно было бы прибавить к стоимости квартиры как минимум еще 500-800 тыс. рублей». — рассказывает Елена Мищенко."

Качественная квартира по доступной цене на вторичном рынке кажется почти нереальной мечтой. За низкой ценой скрывается либо старая недвижимость, требующая вложений в ремонт, либо объект с недостатками. Чтобы приобрести квартиру на рынке готового жилья с максимальной выгодой для себя, покупатель должен правильно торговаться с продавцом. Важно также внимательно изучить локацию, где планируется покупка жилья, — это необходимо сделать заранее, чтобы потом не жалеть о покупке, резюмирует Елена Мищенко.

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными ипотечными программами для приобретения квартир на вторичном рынке недвижимости благодаря скидкам к ставкам и гибким условиям.

В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили параметры ипотечных программ в линейках российских банков из ТОП-100 по размерам розничных кредитных портфелей (на 01.04.25г.). В результате был подготовлен майский рейтинг по двум группам:

— «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков ТОП 1-50»;

— «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков ТОП 51-100».

При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие лимит суммы ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправками на платную опцию для понижения ставки, диапазон ставок (минимальный в рекламе и максимальные в тарифах), условия страхования, наличие скидки за электронную регистрацию и льготы для групп клиентов — зарплатников, бюджетников. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинги «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Лидером майского исследования стал Банк ДОМ.РФ с ипотечной программой «Готовое жильё» по минимальной ставке с учётом скидок от 16,3% для зарплатных клиентов и с первым взносом от 20%. В тройке лидеров — ипотечные программы на вторичное жильё Банка «Дальневосточный» (от 22%) и Совкомбанка (от 24,5%). Далее в ТОП-10 в порядке убывания идут программы крупных федеральных и ведущих региональных кредиторов: Металлинвестбанка, Банка «Санкт-Петербург», Банка Уралсиб, Т-Банка, АТБ, Алмазэргиэнбанка, МКБ.

На первом месте рейтинга в группе 51-100 программа Тимер Банка — ипотека «Флагман» на приобретение на вторичном рынке квартиры, находящейся в собственности банка, по ставке со скидками от 21,8% и первым взносом 15%. На втором и третьем местах — ипотечные программы на вторичное жильё от Руснарбанка (от 18,7%) и Нико-Банка (от 23 %). В десятку лидеров входят продукты значимых региональных игроков рынка: Томскпромстройбанка, Банка «Форштадт», Владбизнесбанка, Челябинвестбанка, Банка Аверс, Банка Хлынов, Банка «Приморье».

«С начала II квартала ставки по рыночной ипотеке на вторичную недвижимость снизились в среднем на 2,5%-3% от заградительных уровней минувшей зимой. К концу мая средние проценты на вторичном рынке, по нашим наблюдениям, опустились до 25,8%-26,9%. Однако их по-прежнему можно считать заградительными. В результате выдачи ипотеки на вторичку, по данным ЦБ, показывают антирекорды. К примеру, за март банки выдали рыночной ипотеки в 3,5 раза меньше, чем годом ранее. Дополнительно "охлаждают" рынок вторички регуляторные ограничения ЦБ, которые заставляют банки жёстче оценивать платежеспособность клиентов и отклонять заявки. Но люди не отказались полностью от сделок на вторичке. Они продолжают брать рыночную ипотеку для расширения жилплощади на доплату в альтернативных сделках. Однако в целом онлайн-спрос падает. Мы как финансовый маркетплейс видим, что с начала весны количество онлайн-запросов на ипотеку к концу мая снизилось на 29% и оказалось меньше прошлогоднего майского показателя почти на четверть. Интересно отметить, что условиями всех ипотечных программ за январь-май интересовались 5,23 млн пользователей "Выберу.ру", из них изучали программы на вторичном рынке недвижимости — лишь около 60 тыс. Вместе с тем, в мае 2025 года людям, которые подбирают рыночную ипотеку, на нашей онлайн-витрине доступны 341 программ вторичных ипотек от всех банков страны. Наиболее активно к началу лета интересуются ипотекой на "вторичку" пользователи маркетплейса из двух столиц, Уфы, Краснодара, Брянска, Хабаровска, Магнитогорска, Самары, Волгограда, Чебоксар, Тюмени, Казани и Екатеринбурга», —рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылкам:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgages-secondary-housing-market-top-1-50-may-2025/

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgages-secondary-housing-market-top-51-100-may-2025/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 7 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 318 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 35 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2024 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-10 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.