Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Аналитики VSN Group проанализировали рынок новостроек САО Москвы и выяснили, как за 3 года изменилось предложение в данной локации, а также рассмотрели динамику цен в округе.

Так, по данным специалистов, количество новых жилых комплексов комфорт-класса в САО за 3 года выросло на 22% — с 21 комплекса в 2021 году до 27 объектов в текущем периоде. В бизнес-классе количество проектов выросло незначительно, лишь на 4%, сейчас в реализации представлено 23 комплекса. Наиболее выраженные изменения были зафиксированы в премиум-классе — на 100%, это связано с тем, что ранее на севере Москвы вообще не строили премиальные комплексы, а в 2024 один из проектов, представленных в реализации, изменил концепцию в сторону «премиум» сегмента.  

«Северный округ Москвы продолжает динамично развиваться — как с точки зрения транспортной, так и инфраструктурной составляющей. Преимуществом данной локации остается близость множества рекреационных зон, в числе которых —  Северный Речной вокзал, Тимирязевский парк и многие другие. Более того, для девелоперов остаются доступными многие территории для дальнейшей застройки — так, по нашим данным, в долгосрочной перспективе на рынок может выйти более 25 новых проектов, — комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

Наиболее ощутимые ценовые изменения были зафиксированы в сегменте «бизнес» — за 3 года средневзвешенная цена выросла на 25%, с 370,8 тыс. руб./кв. м до 494,8 тыс. руб./кв. м. В массовом сегменте стоимость увеличилась на 17% — с 265,8 тыс. руб./кв. м до 321,9 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе показатель на текущий момент находится на уровне 801,2 тыс. руб./кв. м.

«Действительно, количество новых проектов в САО растет очень активно. Девелоперы и покупатели как будто "распробовали" эту локацию, и этому есть объяснение. По сути, это одно из немногих престижных направлений в Москве с хорошей транспортной доступностью, рядом с "большой водой", огромным зеленым массивом и свободными участками для строительства. В этом году мы стартовали с продажами в нашем новом проекте "Мангазея на Речном", который граничит с набережной и территорией Северного речного вокзала. По итогам трех месяцев продаж я могу сделать вывод, что наличие большого количества новых проектов в округе, скорее, помогает нам, привлекая дополнительное внимание к САО, а не мешает. С моей точки зрения, отличительная черта проектов в бизнес-классе заключается в том, что они конкурируют не столько территориально, сколько продуктовыми решениями и эксклюзивностью локации. Уже сегодня, помимо профессиональных инвесторов, которые традиционно заходят в крупный проект на старте, мы фиксируем внимание семейных покупателей. Им принципиальны школа и сад в шаговой доступности, безопасная прогулочная набережная без машин, парк рядом с домом, эргономичные планировки, способные адаптироваться под различные семейные сценарии», — комментирует Федор Ушаков, директор по продажам компании «Мангазея».

О компании

VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.

Портфель компании насчитывает более 2,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.

В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в Московской премии Urban Awards в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а также стала победителем премии «Рекорды рынка недвижимости» — «Риелтор № 1», закрепив победу в 2023 году. 

Компания VSN Group совместно с девелопером REDCO примет участие в форуме Invest World Expo, который проходит в Сочи с 9 по 10 августа при информационной поддержке Forbes.

Представители VSN Group примут участие в сессии по теме «Инвестиционный климат в Грузии. Тренды, риски, возможности». Ключевым проектом в рамках обсуждения станет проект Petra Sea Resort, масштабный жилой комплекс в Грузии, который включает в себя резиденции и отели под управлением международного бренда Valor на берегу Черного моря. Входной билет в проект сейчас составляет 1250$ за кв. м, его общая площадь достигает 375 тыс. кв. м на участке 20 га, включая частный пляж, пирс и разнообразную рекреационную инфраструктуру.

«Участие в выставке поможет нам рассказать о действительно интересных вариантах для инвестирования. В том числе помочь начинающим инвесторам разобраться в ликвидных предложениях и изучении инвестиционного потенциала разных локаций, а для опытных участников рынка – открыть возможности для получения дополнительной выгоды. Более того, участие в таком престижном мероприятии станет и драйвером для нашей компании для поиска новых точек роста бизнеса, расширения деловых связей, а также более глубоко погружения в рынок международной недвижимости», – комментирует Яна Глазунова, генеральный директор компании VSN Group.

В рамках выставки по зарубежной недвижимости каждый инвестор получит экспертные консультации и сможет лично встретиться с владельцами проектов. Это всемирная площадка №1 для приумножения капитала и поиска выгодных инвестиций. В мероприятии примут участие более 15 ведущих девелоперов из 7 стран, среди которых Россия, Турция, ОАЭ, Грузия, Оман, Таиланд, Индонезия и Армения, и более 72 инвестиционных проектов, потенциальная доходность которых варьируется от 5 до 30%. В каждый из дней проведения выставки количество участников может превышать 400 человек.

О компании

VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.

Портфель компании насчитывает более 2,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «КОРТРОС» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.

В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в Московской премии Urban Awards в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а также стала победителем премии «Рекорды рынка недвижимости» — «Риелтор № 1», закрепив победу в 2023 году. 

Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек Москвы и выяснили, что в 2024 году стартовали продажи 50 проектов.

Наибольшую долю нового предложения занимают проекты комфорт-класса – 23 комплекса, в бизнес-классе вышло 15 жилых и апарт-комплексов. В центральном округе представлено 8 новых проектов, среди которых «Монблан» в Замоскворечье, «Шелепиха» в Пресненском районе, «Зарядье» в Тверском районе, Phantom в Мещанском, «Империум» и Annabel’s в районе Хамовники, а также Cosmos Selection Arbat Apartments и «Тишинский бульвар».

«При этом наиболее интересными локациями для девелоперов традиционно становятся западный и северный округа – именно в них был зафиксирован выход интересных с точки зрения качественных характеристик и востребованных среди покупателей проектов. Так, например, на севере Москвы прекрасно развита социальная инфраструктура, отмечается высокий уровень благоустройства и концентрация большого количества рекреационных зон, а также он отличается хорошей транспортной доступностью», – отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

Интересно, что новый проект «Мангазея на Речном», который реализуется как раз в САО, за короткий срок стал лидером спроса в Левобережном районе, а также показал высокий результат продаж среди проектов бизнес-класса в Северном округе.

«Продажи в нашем флагманском проекте "Мангазея на Речном" стартовали в мае этого года. За первый месяц наиболее востребованными оказались одно- и двухкомнатные решения – на них пришлось 43% и 42% спроса соответственно. Следующие по популярности – студии с 11% в структуре спроса. Далее трехкомнатные квартиры с 5%», – комментирует Федор Ушаков, директор по продажам компании «Мангазея». – Думаю, что аудитория потенциальных покупателей квартир в "Мангазее на Речном" намного шире аудитории клиентов, выбирающих новостройку в САО. Это связано с редкой для Москвы локацией проекта рядом с парками, памятником архитектуры в виде здания Северного речного вокзала и большой водой: расстояние от первой линии домов до набережной составит всего 30 метров. Дополнительный плюс для покупателей – развитая инфраструктура общей площадью более 25 000 кв. м, которая включает муниципальную школу и два детских сада».

Помимо этого, в САО стартовали продажи в жилом комплексе бизнес-класса SEZAR CITY. Комплекс является первым этапом масштабной реорганизации 20 га бывшей овощебазы «Красная Пресня». На этапе старта продаж девелопер проекта SEZAR GROUP дает возможность выбора квартир стоимостью от 480 тыс. руб./кв. м. В жилом комплексе представлены квартиры площадью от 35 до 121 кв. м с возможностью объединения смежных вариантов.

«Жилой комплекс SEZAR CITY реализуется в соответствии с уже известной нашим покупателям концепцией "бизнес-класс без компромиссов". У проекта яркая архитектура в стиле ар-деко, авторские интерьеры лобби, приватный двор, разработанный в сотрудничестве с одним из лидеров благоустройства парковых пространств, энергоэффективная инженерия класса А. По совокупности решений и потребительских качеств жилой комплекс в полной мере соответствует пожеланиям к дому бизнес-класса. При этом у него "бескомпромиссная" локация: ближний радиус "Большого Сити", примыкающий к ЦАО Хорошевский район с отличной инфраструктурой сегодня и амбициозными планами развития», – комментирует Денис Демьяненко, директор Департамента продаж SEZAR GROUP.

По данным VSN Group, выход новых проектов был также зафиксирован в ЗелАО, СВАО, ЮАО.

О компании

VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.

Портфель компании насчитывает более 2,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.

В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в Московской премии Urban Awards в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а также стала победителем премии «Рекорды рынка недвижимости» — «Риелтор № 1», закрепив победу в 2023 году.