Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

В ноябре 2024 на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,2 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 2% больше, чем в предыдущем месяце, но на 18,7% меньше, чем в ноябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 6,6 тыс. лотов, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.

По итогам ноября 2024 года на первичном рынке в границах старой Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 258 тыс. кв. м, что ниже показателей аналогичного периода прошлого года на 17,4%. Суммарная выручка девелоперов по итогам месяца составила 107 млрд руб. против 118 млрд руб. в ноябре 2023 года. Доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках в ноябре составила 45% в общей структуре сделок (-4% по отношению к прошлому месяцу).

По данным VSN Group, в ноябре зафиксировано уменьшение доли ипотечных сделок в массовом сегменте на 29% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Бизнес-класс менее зависим от условий ипотечного кредитования, тем не менее, на этом рынке также зафиксировано снижение на 33%. Минимальный размер реализованного лота в массовом сегменте по итогам ноября 2024 года составил 16,3 кв. м, при средней площади продаваемого лота 42 кв. м. В сегменте бизнес-класса самым компактным проданным объектом стал лот площадью 17,8 кв. м, средняя площадь — 60,3 кв. м. 

Лидерами спроса по итогам месяца в сегменте «комфорт» стали проекты «Бусиновский парк», «Метроном», а также «Матвеевский парк». Наиболее востребованными проектами бизнес-класса стали «Остров» (включая премиальные корпуса), «Символ», а также Shagal. В ноябре 2024 года стартовали продажи в восьми новых жилых комплексах комфорт-класса и одном проекте бизнес-класса. 

«Ноябрь подтверждает некоторую адаптацию первичного рынка к новым условиям несмотря на сокращение числа ипотечных сделок. На объектах застройщиков стало больше предложений со специальными ценами, распространяющимися на всех покупателей. Однако можно предположить, что 2024 год по числу сделок на рынке новостроек Москвы уступит рекордному 2023-му, при этом показатели будут выше 2022 года», — отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

Департамент аналитики и консалтинга VSN Group проанализировал рынок новостроек СВАО Москвы и выяснил, как за год изменилось предложение в данной локации, а также рассмотрел динамику цен в округе. Так, по данным специалистов, за год стоимость квадратного метра в новых проектах, представленных в округе, увеличилась на 7,4%. Итоговая стоимость жилья отличается еще значительнее. В 2024 году средняя стоимость лота на рынке новостроек СВАО столицы составила 21,9 млн. руб., что на 10,6% превышает показатели 2023 года. 

Всего в СВАО сейчас застройщики реализуют 40 проектов, в том числе 25, относящихся к массовому сегменту рынка, 15 – к бизнес-классу. Средняя площадь квартир в новостройках СВАО выросла за год на 0,4% и составила 52,9 кв. м. Что касается средневзвешенной стоимости, то год назад жилье в новостройках, представленных в округе, обходилось в 385 тыс. руб. за кв. м., сейчас этот показатель составляет 414 тыс.руб за кв.м. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в СВАО столицы выросла за год на 7,4%. 

В проектах бизнес-класса «квадрат» обойдется в 470 тыс. руб., в домах массового сегмента - 326 тыс. руб. Средняя стоимость лота на рынке новостроек СВАО столицы составляет 21,9 млн. руб., что на 10,6% превышает показатели 2023 года. Минимальная стоимость лота среди объектов бизнес-класса — 30,3 млн руб., в проектах массового сегмента — 13,5 млн. руб. Средняя площадь квартир в предложении проектов бизнес-класса — 64,5 кв. м., в проектах массового сегмента — 41,3 кв.м. 

«СВАО является одним из исторических районов Москвы, который славится своими достопримечательностями и обилием зеленых зон отдыха. Сочетание исторических памятников и живописных зеленых зон создает прекрасные видовые характеристики и повышает привлекательность района для приобретения недвижимости. Изменение стоимости квартир в локации полностью соответствует тенденции последних месяцев. На данный момент идет адаптация рынка к новым реалиям, в том числе и к ценам, для которых предпосылок к серьезному снижению пока не наблюдается», — прокомментировала Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

Справка о компании

VSN Group – один из крупнейших игроков рынка недвижимости, специализирующийся на рынке первичной, вторичной и загородной недвижимости всех сегментов.

Компания основана в 2010 году и сегодня входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области.

VSN Group – динамично развивающая компания, с географией деятельности в Москве, Московской области, Ленинградской области, Краснодарском крае. В планах компании выход на новые рынки в других регионах РФ.

Сегодня в портфеле VSN Group – более 2,5 млн квадратных метров проектов в разной стадии реализации, среди которых: ЖК SET, ЖК «У реки. Эко Видное 2.0», ЖК CityZen, комплекс апартаментов «Аквилон SIGNAL» и др. 

В 2024 году компания вышла на рынок коммерческой недвижимости и открыла департамент брокериджа, в рамках которого специалисты VSN Group будут оказывать услуги по подбору коммерческих помещений как в составе ЖК, так и в сегменте street-retail.

Ключевые направления компании: новостройки Москвы и Московской области, вторичная недвижимость, ипотечное кредитование, коммерческая недвижимость.

VSN Group – победитель профессиональных премий: Move Realty Awards, Рекорды Рынка Недвижимости, Urban Awards.

Среди клиентов и партнеров компании: MR Group, Capital Group, ГК «Кортрос», «Фонд развития территорий», БАНК ДОМ.РФ, ГК Balchug Estate, Группа «Аквилон» и др.

Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group подвели итоги октября на рынке новостроек Москвы, оценили темпы продаж, а также определили лидеров спроса по итогам прошлого месяца.

Так, по итогам октября 2024 года на столичном рынке первичной недвижимости в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,9 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). По сравнению с сентябрем 2024 года объем сделок на первичном рынке увеличился на 3% в «лотах», а также на 1% в «метрах».

Суммарный объем реализованного жилья составил 247,9 тыс. кв. м, выручка девелоперов превысила 102 млрд рублей.

Лидерами спроса в сегменте «комфорт» стали проекты «Бусиновский парк», «Метроном», а также «Квартал Издание». Наиболее востребованными проектами бизнес-класса стали «Остров» (включая премиальные корпуса), Amber City, а также N`ICE LOFT.

В октябре минимальный размер реализованного лота в массовом сегменте составил 16,9 кв. м, при средней площади 43,7 кв. метра. В сегменте «бизнес» самым компактным проданным объектом стал лот площадью 17,3 кв. м, средняя площадь — 58,1 кв. метра.

«Доля ипотечных сделок относительно сентября 2024 года сократилась на 3%. В ноябре, в силу возобновления выдачи ипотек по льготной программе «Семейная ипотека», ситуация может скорректироваться, — комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. — Помимо этого, в будущем году ожидается анонсирование новых программ, рассчитанных на молодых специалистов и работников промышленности, строительства и науки».

О компании

VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.

Портфель компании насчитывает более 2,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.

В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в Московской премии Urban Awards в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а также стала победителем премии «Рекорды рынка недвижимости» — «Риелтор № 1», закрепив победу в 2023 году. 

Аналитики VSN Group проанализировали первичный рынок Новой Москвы и выяснили, как изменилось предложение в данной локации за 3 года, а также рассказали о динамике цен в рассматриваемый период. 

По данным экспертов, в 2021 году объем экспозиции в Новой Москве составлял 411,3 тыс./кв. м, в то время как в 2024 году показатель увеличился до 935,1 тыс. кв. м, и сейчас в локации представлено 47 новостроек. 

Средняя цена кв. м за рассматриваемый период выросла на 34% — с 191,8 тыс. рублей до 257,7 тыс. рублей. Бюджет покупки, в свою очередь, продемонстрировал рост на 23% (с 10,5 млн рублей до 12,9 млн рублей). 

Новое предложение в данной локации преимущественно относится к массовому сегменту. Интересно, что все семь проектов, стартовавших здесь в 2024 году, также относятся к комфорт-классу — это жилые комплексы «Свобода», Smart Garden, «Академик», «1-й Саларьевский», «Ольховый квартал», Foreville, а также «Мой адрес в Ватутинках / Ватутинки Парк». 

«Новая Москва продолжит пользоваться активным спросом у покупателей новостроек — за последние годы здесь значительно улучшилась транспортная инфраструктура, а также появилось много экономических кластеров с рабочими местами. Весомым преимуществом для клиентов остается благоприятная экологическая составляющая локации, — комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. — В будущем возможно увеличение количества проектов бизнес-класса — однако пока игроки рынка не готовы к радикальным переменам. В доступе застройщиков остается огромный масштаб территорий, который необходимо осваивать, предусматривая комплексную застройку и масштабное инфраструктурное наполнение». 

Кроме того, в Новой Москве представлены такие проекты, как «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее», в рамках которых на сегодняшний день продолжается реализация новых корпусов. В проектах внимание уделено всем сферам жизни. Школы-гиганты отличаются интересным дизайном и технологичным наполнением. Качественная коммерция и ритейл обеспечивают жителей привычными магазинами и сервисами. По-настоящему уютными территории становятся благодаря благоустройству: во дворах много зелени, интересных по наполнению спортивных и детских площадок. Жители всех возрастов могут выбрать точку отдыха по своему настроению и интересу.

О компании

VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента. 

Портфель компании насчитывает более 2,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости. 

В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в Московской премии Urban Awards в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а также стала победителем премии «Рекорды рынка недвижимости» — «Риелтор № 1», закрепив победу в 2023 году. 

В начале делового сезона аналитики VSN Group проанализировали рынок новостроек Новой Москвы и выяснили, в каких проектах девелоперы не только заявили о строительстве школ и детских садов в рамках комплекса, но и предусмотрели большое количество мест для учащихся.

Сейчас в реализации в данной локации находится 48 комплексов, в 35 из которых представлены образовательные объекты. В некоторых из них концепция предусматривает строительство сразу нескольких школ и детских садов – количество мест при этом может варьироваться от 45 до 3850.

«Безусловно, для семейных покупателей наличие социальной инфраструктуры играет важную роль при выборе жилого комплекса. Новая Москва делится на 2 округа – НАО и ТАО, первый из которых расположен ближе к границам "старой" Москвы, за счет чего его инфраструктурное наполнение на данный момент более развито. Однако все территории сейчас активно совершенствуются и застраиваются девелоперами, включая строительство не только детских образовательных учреждений, но также коммерческих и социальных объектов», – комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

Активное участие в застройке образовательной инфраструктуры в рамках развития жилых районов Новой Москвы принимает Инвестиционная группа АБСОЛЮТ. В их проекте «Первый Московский» на сегодняшний день заявлены 4 современные школы, 3 из которых – на 2750 – мест уже открыты. Еще одна школа на 1100 учащихся будет построена до конца этого года.

В проекте «Переделкино Ближнее» для жителей построено 2 школы на 3750 учеников, одна из которых – на 2100 мест – признана самой большой в Новой Москве и 2-й по численности в границах всей столицы. Еще одна школа в комплексе находится на этапе строительства и рассчитана на 2100 учащихся. Школы проектов оснащены современными решениями: интерактивные доски, столы с LED-панелями и приложениями, музыкальные, актовые и спортивные залы, мастерские, лаборатории, IT-полигоны, собственный скалодром и многое другое.

«Образовательная инфраструктура должна соответствовать общей концепции жилого комплекса, быть продолжением заложенных в нее смыслов, – отмечает Сергей Караваев, управляющий директор Инвестиционной группы АБСОЛЮТ. – Поэтому в своих проектах мы создаем современные школы, которые представляют собой образовательные хабы. Они предназначены для образования и всестороннего развития детей разного возраста, которое родители могут дать своим детям, не выходя за пределы жилого квартала».

Большое количество образовательных учреждений заявлено также в проекте «Саларьево парк» – в нем девелопер откроет 4 школы, в каждой из которых смогут учиться 1150 школьников, а также детские сады вместимостью от 220 до 350 детей. В жилом комплексе «Бунинские луга» предусмотрено 3 школы, две из которых откроют двери для 1100 учеников, а одна – для 1200, а также 6 детских садов – от 150 до 305 воспитанников.

В комплексе «Середневский лес» девелопер откроет школу на 1100 мест, а также 2 детских сада – на 325 и 340 мест. Большое количество учебных учреждений заявлено и в комплексе «Эко Бунино» – в нем откроется 2 сада на 200 воспитанников, школа на 725 учеников, а также две школы, объединенные с ДОУ, – на 1025 и 500 мест.

О компании

VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.

Портфель компании насчитывает более 2,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.

В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в Московской премии Urban Awards в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а также стала победителем премии «Рекорды рынка недвижимости» — «Риелтор № 1», закрепив победу в 2023 году.