Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

За апрель 2025 года на первичном рынке недвижимости Москвы в сегменте deluxe было реализовано не менее 2,7 тыс. м², что больше, чем годом ранее на 164,8%, посчитали аналитики Tekta Group. При этом с марта 2025 года спрос увеличился на 17,2%.

Продажи растут не только за счет увеличения числа сделок, но и средней площади приобретенных лотов. В прошлом месяце средняя площадь проданных квартир элитного класса составила 171,9 м², что превышает показатель апреля 2024 года на 32,4%.

«Интерес к сегменту deluxe объясняется рядом факторов, среди них ограниченные возможности инвестирования в фондовые рынки и репатриация капиталов вследствие зарубежных санкций. Кроме того, на фоне макроэкономической нестабильности элитная недвижимость стала одним из самых надежных способов сохранения капитала: чем выше сегмент, тем он менее чувствителен к колебаниям рынка. На динамику спроса высококлассной недвижимости в меньшей степени влияют заградительные ипотечные ставки и отмена программы льготной ипотеки с господдержкой. Растущий спрос обеспечен и принципиальным отличием такого продукта от других сегментов — эти проекты по-настоящему эксклюзивны, поэтому интерес к ним проявляют те, кто ищет квартиру как для проживания, так и для инвестиций», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

По всем остальным сегментам столичного рынка в апреле зафиксировано падение спроса. Так, в премиум-классе было реализовано 21,3 тыс. м², что меньше на 32,1% к марту 2025 года и меньше на 38,5% к апрелю 2024 года. В бизнес-сегменте продажи достигли отметки 129,7 тыс. м², что ниже на 8%, чем месяцем ранее, и на 17,7% ниже, чем в апреле прошлого года.

При этом наибольший годовой прирост стоимости квадратного метра продемонстрировал премиум-класс. С мая 2024 года по май 2025 года квартиры в этом сегменте подорожали на 63,1% и достигли 1,4 млн руб./м². Квартиры deluxe-класса за год стали дороже на 22,3%: средняя стоимость квадратного метра на данный момент составляет 3,2 млн руб./м². Цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса с мая 2024 года увеличилась на 18,3%: с 479,8 тыс. руб./м² до 567,5 тыс. руб./м².

Что касается объемов предложения, наибольший рост продемонстрировал элитный сегмент. За год показатель увеличился почти на 60%: с 57,2 тыс. м² в мае 2024 года до 91,2 тыс. м² в текущем месяце. Объем предложения в премиальном классе вырос на 13%. По состоянию на май 2025 года в этом сегменте экспонируется не менее 414,4 тыс. м². Предложение бизнес-класса за год пополнилось с 1,49 млн м² до 1,62 млн м² (+8,7%).

В первой очереди проекта ERA близятся к завершению монолитные работы. На данном этапе возводятся три корпуса высотой от 27 до 33 этажей, которые рассчитаны на 858 квартир. Общая завершенность монолитных работ по ним достигла 95%.

Башни со ступенчатым силуэтом, выполненные в характерной для ар-деко стилистике, создают яркое впечатление о современной застройке в Даниловском районе.

Современные технологии позволяют вести масштабное строительство и воплощать идеи архитекторов, которые по-новому раскрыли выразительность ар-деко. Первый и третий корпуса, возведенные на полную высоту 27 и 33 этажей, уже стали тому подтверждением. В настоящее время активно ведутся работы по облицовке их фасадов.

Каскадная вертикальная форма отличает и второй 32-этажный корпус. В нем девелопер уже вышел на 25-й этаж по устройству монолитных конструкций.

С завершением внешней отделки парадная архитектура ERA заиграет богатством тектоники и фактур. Образ башен насыщен ритмикой арочных элементов, геометрическими паттернами, рифленым камнем в облицовке первых этажей и металлическими вставками. Пока же на фасадах башен продолжаются работы по монтажу кронштейнов, направляющих и утеплителя. Также идет установка оконных конструкций с 3 по 11 этаж второго корпуса.

Прогресс заметен и по внутренним работам. Полностью выполнена кладка стен в третьей башне. Во всех корпусах активно ведется отделка в коридорах и лифтовых холлах жилых этажей. Здесь шлифуют и окрашивают потолки, а также укладывают напольную плитку.

Абрис первых трех башен формирует интересный силуэт в городском ландшафте. Общая готовность первой очереди проекта достигла 46%, не считая предстоящих работ по благоустройству. Зона отдыха во дворе будет включать беседки-перголы, яблоневый сад, поляны, живые изгороди и зеленый лабиринт. Эти элементы вдохновлены образами английских парков. Для отдыха будут созданы детские игровые зоны и зоны для занятий спортом, а также открытая городская гостиная.

Всего в квартале планируется построить шесть корпусов. Максимальная высота составит 210 метров у 54-этажной башни. Это сделает квартал одной из высотных доминант в районе Дербеневской улицы и набережной. Общая площадь жилых и коммерческих помещений проекта составит порядка 98 тысяч квадратных метров.

Средняя площадь купленных квартир в Москве на ноябрь 2024 года составила 52,4 кв. м, что на 8,8% выше показателя ноября 2023 года. Тогда покупатели приобрели лоты со средней площадью 48,2 кв. м. К таким выводам пришли аналитики Tekta Group.

Показатель демонстрировал положительную динамику в течение всего года и во всех классах новостроек. Площадь проданных квартир в масс-сегменте увеличилась с 40,6 до 42,3 кв. м (на 4,2%), в бизнес-классе — с 53,3 до 56,1 кв. м (на 5,2%), а в «премиум» — на 7,5%, с 85,7 до 92 кв. м. При этом на долю высококлассных новостроек в ноябре пришлось 65% продаж (из них «бизнес» — 53%, «премиум» — 12%). Годом ранее доли сегментов составляли 50% и 8% соответственно.

В абсолютных значениях продажи в премиум-классе выросли: с 29,5 тыс. кв. м до 34,1 тыс. кв. м (на 15,6%). Однако в бизнес-классе динамика отрицательная: за ноябрь 2024 года было реализовано 155,8 тыс. кв. м, что меньше, чем годом ранее, на 24% — тогда объем продаж достиг 193,5 тыс. кв. м.

«Сложно отрицать зависимость уровня продаж от доступности ипотечных программ: чем выше сегмент недвижимости, тем меньше он подвержен влиянию заградительных ставок. Так, в премиум-классе за год доля сделок с привлечением заемных банковских средств сократилась с 31 до 9%. Аудитория бизнес-сегмента также ушла от ипотеки: в ноябре 2023 года банковские средства использовали для покупки 67% квартир, в этом году — 36%», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Елизавета Севастьянова также подчеркнула: «Чтобы компенсировать нехватку ипотечных программ, девелоперы со своей стороны предлагают выгодные финансовые инструменты покупки, в частности, беспроцентную рассрочку. Так, в проектах нашей компании квартиры доступны по программе рассрочки с первоначальным взносом 30%. Однако главным драйвером продаж является персонализированный подход к клиентам: мы рассматриваем каждый запрос покупателя в индивидуальном порядке и подбираем условия, которые были бы привлекательны именно для него». 

Даже в турбулентных макроэкономических условиях вложения в жилую недвижимость остаются одним из самых надежных способов не только сберечь, но и приумножить свой капитал. Это широко доступный консервативный способ инвестирования.

Активы в формате недвижимости традиционно обладают рядом преимуществ. Одно из них — высокая ликвидность. Квартира — базовый, жизненно необходимый товар. Ее всегда можно либо сдать в аренду, либо продать. Также благодаря широкому спектру цен и вариантов любой инвестор может найти объект, отвечающий его задачам и финансовым возможностям.

«История уже доказала нам, что в долгосрочной перспективе недвижимость в Москве — это высокоценный актив, который никогда не обесценивается. Иметь квартиру в столице мечтает большинство россиян. Только по официальным данным Росстата, в столичный регион каждый год переезжает около 200 тысяч человек. Жители регионов меняют адрес проживания в связи с развитием бизнеса или трудовой миграцией, покупают квартиры детям, которые поступили в вузы, а также обзаводятся квартирами «для пиджака». Жилье здесь всегда востребовано и в долгосрочных временных отрезках только растет в цене, как и арендные ставки», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Важно отметить, что даже временное сокращение спроса на квартиры в столице не приведет к обвалу цен, а их стагнация — краткосрочное явление. Резкого падения средней стоимости квадратного метра ожидать не стоит ввиду удорожания земельных участков при их ограниченности, строительных материалов и работ, а также проектного финансирования. Кроме того, на себестоимости девелоперских проектов отражается то, что за последние годы существенно поднялась плата за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

«Несмотря на непростую ситуацию на рынке, не стоит паниковать и продавать инвестиционную недвижимость себе в убыток. В такие моменты, как сейчас, грамотные инвесторы, наоборот, пользуются возможностью и приобретают новые активы. В то время, пока ипотечные продукты практически недоступны ввиду заградительных ставок, застройщики со своей стороны предлагают выгодные финансовые инструменты покупки и персональные предложения. Мы, к примеру, рассматриваем каждый запрос покупателя в индивидуальном порядке и подбираем условия, которые были бы привлекательны именно для него», — подчеркнула Елизавета Севастьянова.

Так, клиенты Tekta Group могут воспользоваться программой беспроцентной рассрочки. Оформить ее при покупке квартиры в готовой первой очереди квартала EVER можно до 20 декабря 2025 года. Размер первоначального взноса стартует от 30%. Еще одна программа рассрочки в этом же проекте действует до 30 марта 2026 года. В этом случае необходимо будет внести взнос не менее 50%. Согласно условиям обеих программ, ежемесячные платежи в течение льготного периода составляют 120 тыс. рублей, что сопоставимо с месячной арендой квартиры в Москве.

При покупке квартиры в строящейся второй очереди EVER рассрочку можно оформить до 30 марта 2026 года. Первоначальный взнос начинается от 30%, а ежемесячные платежи на льготный период — 120 тыс. рублей. Программа беспроцентной рассрочки c фиксированным платежом действует и в жилом комплексе бизнес-класса Twelve в Нагорном районе. 

В премиальном квартале ERA квартиру можно приобрести в рассрочку со льготным периодом и скидкой 12% на первоначальный взнос. Покупателям предлагаются следующие условия: первый взнос не менее 30% и равные ежемесячные платежи на льготный период до 30 марта 2026 года.

В готовом комплексе ENITEO рассрочка теперь доступна до 31 января 2027 года. Согласно ей, минимальный первоначальный взнос составляет 30%, а ежемесячные платежи на льготный период – 120 тыс. рублей. В случае с ENITEO, где собственники получают ключи сразу после подписания договора, программа опять же позволяет жить в собственной квартире по цене, сравнимой со стоимостью месячной аренды.

Кроме того, во всех проектах на ограниченный пул лотов действуют специальные предложения со скидками до 20%. Подробнее ознакомиться с квартирами в продаже, подобрать подходящий финансовый инструмент для выгодного инвестирования в жилую недвижимость помогут менеджеры Tekta Group по телефону, указанному на сайте, либо в офисах продаж проектов компании. 

Клиенты Tekta Group уже сейчас могут подобрать в первом коммерческом проекте компании — премиальном бизнес-центре AIR – подходящие их требованиям офисные площади. Три башни будут располагаться на Ходынском бульваре, в двух минутах от станции БКЛ «ЦСКА».

На сегодняшний день линейка офисов AIR представлена более 100 разноформатными лотами площадью от 56,5 до 761,5 кв. м. Все планировки имеют правильную форму, обеспечивая функциональность помещений и отличную инсоляцию. Конструктивом зданий предусмотрена возможность объединения офисов вплоть до целого этажа и создание таким образом штаб-квартиры для крупной компании. Стандартная высота потолков достигает 3,8 м, а на последних двух этажах превышает 4 м. Около 70% офисов видовые — из окон открываются панорамы на небоскребы «Москвы-Сити» и парк «Ходынское поле».

«Вход в проект на самом раннем этапе гарантирует покупателям наиболее привлекательную цену. Инвестиционный потенциал проекта обеспечен очень высокой востребованностью качественных офисных площадей в локации Ходынского поля, где в данный момент наблюдается их дефицит. Острая нехватка офисов толкает вверх как цены, так и арендные ставки. К примеру, в Ленинградском деловом коридоре, куда входит Ходынское поле, за последние пять лет показатель увеличился на 33% — сейчас в среднем офис класса А здесь обходится в 40,5 тыс. руб. за кв. м», — отметила коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.

Реализация офисов в AIR будет проходить по ДДУ, что гарантирует максимальную надежность и прозрачность сделки. В договоре, который проходит государственную регистрацию, четко фиксируются все качественные характеристики проекта, сроки строительства и сдачи в эксплуатацию.

Проект AIR обладает высокой транспортной и пешеходной доступностью и позволит выстроить резидентам надежные бизнес-контакты: станция БКЛ «ЦСКА» обеспечивает быструю связь со множеством районов Москвы, а метро «Аэропорт» — с историческим центром и офисным кластером на «Белорусской». До крупного транспортного хаба Шереметьево удобно добираться как на метро, так и на автомобиле — по Ленинградскому проспекту. Он же позволяет за 10 минут выехать на ТТК. Преимуществ добавляет наличие зеленых зон — рядом крупный парк «Ходынское поле» и крупнейший в Европе ТРЦ «Авиапарк» с богатым выбором сервисов и торговых точек.

Бизнес-центр будет состоять из трех башен, разработанных архитектурным бюро АDM: в центре расположится доминанта в 34 этажа, обрамленная корпусами в 21 и 14 этажей. Динамичный силуэт композиции образован за счёт плавного поворота фасадов вокруг центральной оси и разновысотности зданий. Благородное сочетание моллированного стекла и металла в облицовке фасадов придаст комплексу выразительность и визуальную лёгкость. Благодаря витражному остеклению все офисы будут пронизаны солнечным светом. При этом предусмотрены скрытые створки для проветривания помещений.

За комфорт будущих резидентов будет отвечать передовая инженерия: интеллектуальная система управления зданием, центральные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирование с функцией очистки воздуха. Перемещаться по этажам резиденты смогут на бесшумных скоростных лифтах с системой управления пассажиропотоком. Время ожидания кабины составит не более 30 секунд. Безопасность бизнес-центра обеспечена за счет круглосуточного видеонаблюдения за основными зонами комплекса, а также современных систем контроля доступа: по FaceID и QR-коду. Благодаря заложенным решениям AIR отвечает стандартам экосертификации «Клевер» на «золотом» уровне.

Помимо офисов, в состав проекта войдут центр современного искусства на 10 тыс. кв. м, паркинг на 530 машино-мест и торговая инфраструктура площадью 4 тыс. кв. м. Последняя будет находиться в распоряжении управляющей компании Commonwealth Partnership. Таким образом будет сохранен сбалансированный пул арендаторов, которые обеспечат офисных сотрудников всем необходимым: от питания до бытовых услуг.

Планируемая дата старта строительства AIR — начало 2025 года. Ввод в эксплуатацию — 2028 год.

Узнать подробную информацию о бизнес-центре AIR на Ходынском поле, а также ознакомиться с планировочными решениями можно у менеджеров Tekta Group по телефону, указанному на сайте проекта, или в офисе продаж по адресу: ул. Дмитрия Ульянова, 45.