Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

За последние три года портрет российского покупателя недвижимости в Дубае заметно изменился. В 2021 году это были в основном рациональные инвесторы из крупных городов, таких как Москва, которые видели в Дубае перспективу долгосрочного роста. Но в 2022 и первой половине 2023 года на рынок пришли самые разные покупатели — от предпринимателей до фрилансеров, стремящиеся защитить свои сбережения и найти новый дом в Дубае. К концу 2023 года на рынок вернулись спокойные инвесторы, а средний возраст покупателей вырос. Эти изменения важны для россиян в 2024 году, так как рынок недвижимости в Дубае остаётся привлекательным, но требует более осознанного подхода к инвестициям.

Татьяна Агеева, основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate:

— За последние три года портрет российского покупателя недвижимости в Дубае претерпел значительные изменения. В 2021 году основными покупателями были рациональные инвесторы, чаще всего из Москвы, и крупных городов-миллионников, которые рассчитывали на долгосрочный рост. Они видели в Дубае возможность приобрести высококлассную недвижимость по цене, сравнимой со стоимостью среднестатистической квартиры в Москве. Помимо инвесторов, недвижимость покупали фрилансеры и блогеры, которых привлекала не только красота Дубая, но и отсутствие налогов.

В 2022 и первой половине 2023 года ситуация кардинально изменилась. Покупать недвижимость в Дубае стали практически все, кто имел какие-либо сбережения. В этот период наблюдался ажиотажный спрос, и российские покупатели вышли на первое место среди иностранных инвесторов. Люди стремились защитить свой капитал от инфляции и валютных колебаний, видя в Дубае стабильный рынок с высокой доходностью от аренды и перепродажи. При этом бесплатные рассрочки с низким первоначальным взносом сделали недвижимость доступной для широкого круга покупателей. Многие также рассматривали покупку как «план Б» на случай необходимости переезда.

С конца 2023 года на рынок вернулись спокойные, рациональные инвесторы, трезво оценивающие перспективы и доходность. Средний возраст покупателей сместился в сторону 35 лет и старше. Основной поток клиентов идёт из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и крупных городов Сибири. Россияне заняли свои традиционные 5—6 места в общей статистике иностранных покупателей недвижимости в Дубае.

Интерес российских цифровых кочевников к недвижимости в Дубае ещё год назад был очень высоким. Дубай привлекал их высоким уровнем жизни, комфортной недвижимостью с полной инфраструктурой, безопасностью и престижем. К тому же в Дубае находятся офисы крупнейших мировых корпораций, что создавало хорошие возможности для работы. Важными факторами также были отсутствие подоходных налогов и возможность получения визы резидента при покупке недвижимости стоимостью от $205 000. Однако сейчас мы наблюдаем тенденцию к спаду интереса, так как стоимость недвижимости и аренды за последний год значительно выросла, что делает жизнь в Дубае менее доступной.

Российские миллионеры выбирают недвижимость в Дубае по нескольким причинам. Во-первых, Дубай является мировым лидером по продаже суперэлитной недвижимости и привлекает максимальное количество миллионеров. Во-вторых, Дубай — это бренд с мировыми достопримечательностями, высококлассными развлечениями и премиальными жилыми проектами. Здесь можно найти брендированные виллы и резиденции, а также наслаждаться всеми видами высококачественного сервиса.

Для фрилансеров и удалённых работников важны комфорт и наличие инфраструктуры. В Дубае они могут найти квартиры с готовой отделкой, хорошим интернетом и развитой инфраструктурой, включающей бассейны, фитнес-клубы, сауны и спа. Наличие парковочных мест и коворкингов также играет большую роль. Жилые комплексы с удобным расположением рядом с торговыми центрами, аптеками и парками особенно популярны среди цифровых кочевников.

В будущем спрос на недвижимость в Дубае среди российских цифровых кочевников и фрилансеров будет зависеть от роста цен. Уже сейчас многие из них переориентируются на более доступные регионы, такие как Юго-Восточная Азия и соседний Оман. Среди популярных локаций в Дубае можно отметить семейные районы с развитой инфраструктурой, такие как JVC и Dubai Hills, а также известные места, как Dubai Marina и Business Bay.

Влияние российских покупателей на рынок недвижимости в Дубае заметно. Многие застройщики нанимают русскоговорящих менеджеров для работы с российскими клиентами. На рынке появились российские застройщики, предлагающие привычные для россиян планировки и качество. Некоторые проекты даже получают «русские» названия, чтобы привлечь внимание российских покупателей. Однако нельзя сказать, что именно россияне влияют на ценообразование, так как на рост цен влияет множество факторов.

Специальных программ для российских покупателей у застройщиков нет, но иногда проводятся акции и скидки, доступные всем. Перспективы спроса на недвижимость в Дубае среди россиян в ближайшие пять лет будут стабильными, но значительного роста интереса можно ожидать только при снижении цен или повышении доходности от аренды. В противном случае часть аудитории может переориентироваться на более доступные рынки.

Эксперт рынка недвижимости Бали Татьяна Агеева проанализировала динамику российского спроса на недвижимость в этом регионе и рассказала, почему в 2024 году количество запросов со стороны россиян на покупку жилья на острове растёт.

Российский спрос на покупку недвижимости на индонезийском острове Бали в марте 2024 года вырос на 19,9% относительно февраля текущего года. На данный момент спрос со стороны россиян на жилье растёт на протяжении трёх месяцев подряд. Предыдущий период продолжительного роста был 2 года назад, с июля по октябрь 2022 года.

В марте 2024 года российский спрос на недвижимость на острове Бали оказался на 18,51% выше, чем в марте 2023 года и на 3,21% ниже, результата, который был зафиксирован в марте 2022 года.

В первом квартале 2024 года российский спрос на недвижимость на Бали оказался на 35,67% выше, чем в четвёртом квартале 2023 года и на 18,77% ниже, чем в первом квартале 2023 года.

Татьяна Агеева, основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate:

— Именно на Бали сейчас самая высокая в мире доходность от аренды недвижимости — 15—17% годовых чистыми. Естественно, люди, которые хотят сохранить капитал и получать пассивный доход в валюте, обращают внимание именно на этот индонезийский остров. К тому же «конкурирующие» направления теряют в привлекательности для российских инвесторов. В частности, в Турции растут цены, ужесточаются условия по получению ВНЖ и гражданства за инвестиции, соответственно, спрос постепенно снижается. Цены в Дубае ощутимо выросли за последние 1,5 года, и инвесторы с небольшими бюджетами ищут альтернативы. Бали привлекает адекватной стоимостью квадратного метра, выбором разных форматов недвижимости — есть и апартаменты, и маленькие виллы на 1 спальню, и большие просторные варианты. Также важно, что застройщики предоставляют бесплатные рассрочки с первым взносом ~30%. К тому же у Бали особый вайб, есть много поклонников именно этого острова, так что спрос на аренду прогнозируемый и высокий. Все это в комплексе даёт повышение интереса инвесторов.

Если говорить о том, насколько начало года является удачным временем для покупки жилья, то можно сказать, что вполне удачным. Особенно, если речь о зарубежной недвижимости, так как на рынках Индонезии, Таиланда, ОАЭ и др. нет таких предновогодних скидок, как принято в России, например, поэтому нет большого перепада цен между декабрём и, например, февралём. Удачное время для покупки обычно — это старт проектов, когда цены на минимальном уровне. Вот их имеет смысл отслеживать.

Определённого периода скидок нет, у застройщиков нет особой мотивации этого делать, остров застроен в самых привлекательных локациях на 85—90%, и застройщики прекрасно знают, что продают свои объекты. Но в «несезон» можно получить выгодные предложения и особые условия. Например, снизить размер первого взноса по рассрочке с 35% до 30%, получить пакет мебели в подарок, если она изначально в стоимость не входила, купить апартаменты на более высоком этаже по цене первого и так далее. Также бывают «промо юниты» — конкретные квартиры или виллы, которые продаются чуть дешевле остального пула. Скидки при единовременной оплате, без рассрочки. В низкий сезон поймать такое предложение реальнее.