Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

По итогам июня 2025 г. объем рынка новостроек "старой" Москвы (без элитного сегмента) составляет 2,48 млн кв.м и 43,3 тыс. квартир и апартаментов. За год наблюдается сокращение на 9,6% и 10,4% соответственно. За 6 мес. (по сравнению с началом года) объем предложения уменьшился на 9,6% и 10,6%. Продолжается сокращение экспозиции за счет низкой активности застройщиков и вымывания при продажах, сообщают аналитики "НДВ Супермаркет Недвижимости".

По итогам июня 2025 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) составляет 538,4 тыс. руб. (без учета элитного сегмента), которая за год выросла на 11,1%. Средняя цена лота составила 30,8 млн руб. с приростом за год на 12,2%.

По итогам июня 2025 г. большая доля приходится на предложение без отделки - 61,1%, которая за год выросла на 13,5%. По количеству наблюдаем прирост на 19,7%. По предложению с разными видами отделки происходит сокращение: предчистовая – на 9,3%, с отделкой – на 39,7%, с отделкой и дополнительными опциями (кухня, мебель) – на 93,7%.

На сегодняшнем рынке новостроек динамика цен, спроса, предложения зависят от уровня ипотечных ставок. Несмотря на то, что рынок "старой" Москвы становится рынком высокобюджетного жилья, доля ипотеки даже в этих сегментах составляет порядка 30-45%. Поэтому если будет происходить постепенное снижение ключевой ставки, это благотворно повлияет на продажи и снимет напряжение с застройщиков.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в 7 из 10 наиболее востребованных районах старой Москвы большая часть продаж приходится на высокобюджетные новостройки бизнес и премиум-классов.

Лидером продаж по итогам мая, стал Даниловский район. «Доля бизнес-класса составляет 95% в продажах, в Покровское-Стрешнево – 80,9%, в Хорошево-Мневники – 95%, в Нижегородском – 92,5%, в Раменках – 95%, в Печатниках – 75%», – отметила Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Эксперты добавили, что по итогам мая на рынке старой Москвы было реализовано 3,7 тыс. квартир и апартаментов, что на 22,3% меньше, чем в апреле и на 40,6%, чем год назад.

По районам большая часть (2/3) реализации приходится на 23 района из 74, в которых ведутся активные продажи.

По итогам мая на долю продаж бизнес-класса приходится большая доля – 54%, на втором месте – комфорт-класс с долей 42%, на долю премиум-класса – 3,8%, элитного сегмента – 0,2%. В условиях отмены льготной ипотеки и роста рыночных ипотечных ставок самым устойчивым в плане продаж оказался высокобюджетный сегмент, который меньше всего зависит от ипотеки. Доля ипотечных сделок в бизнес-классе находится на рекордно низком уровне и составляет не более 36%, в премиум-классе – 14%.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае 2025 г. объем на первичном рынке «старой» Москвы составил 2,785 млн кв. м и 45,6 тыс. квартир и апартаментов. Большая доля приходится на предложение без отделки – 60,4%, которая за год выросла на 14,7%, а объем – на 23%, что связано с оптимизацией затрат застройщиков.

«Если в мае прошлого года, на рынке первичного жилья «старой» Москвы было представлено 22 196 лотов без отделки, то сейчас 27 302. Что касается квартир с отделкой, за год их количество сократилось на 45,4% с 15 409 до 8 409 шт. Число лотов с отделкой и дополнительными опциями уменьшилось на 81,6% и сегодня составляет всего лишь 249 шт.», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Согласно данным эксперта, рост доли предложения квартир без отделки характерен для всех классов новостроек в «старой» Москве.

В бизнес-классе она составила 68%, в комфорт-классе – 45,7%, в премиальном и элитном сегментах по 64% и 63,7% соответственно. При этом квартиры с отделкой практически отсутствуют в высокобюджетных сегментах жилья: в бизнес-классе их доля насчитывает 7,2%, в премиальном и элитном классах еще меньше – по 5,9% и 4,2% соответственно. Однако в комфорт-классе представлено больше всего квартир с отделкой – 35,8%. Полностью готовые к проживанию лоты с отделкой и дополнительными опциями крайне редки, их доля не превышает 1% во всех классах новостроек «старой» Москвы.

По итогам апреля на рынке новостроек старой Москвы по количеству представленных квартир в экспозиции лидирует бизнес-класс - 58,3%, показав годовой рост 8,9% (в апреле 2024 года – 49,4%). На втором месте находится комфорт-класс – 25,3%, в этом сегменте произошел спад – на 13,3% по отношению к апрелю прошлого года (было 38,6%). На премиальный сегмент и элит приходится по 11,9% и 4,5%.

Средняя цена лота первичного рынка старой Москвы составляет 36,9 млн руб., за месяц она выросла на 7,9%, за год – на 43%. «За месяц больше всего цена выросла в комфорт-классе – на 5,6%. В бизнес-классе – на 3,6%, в премиальном сегменте – на 3,8%», – подчеркнула руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Всего в реализации на рынке первичного жилья старой Москвы находится 44,3 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 2,64 млн кв.м. При этом, как отмечает Елена Чегодаева, за месяц размер экспозиции сократился на 4%, за год – на 11,3%.

Что касается средневзвешенной цены первичного рынка старой Москвы, она составляет 618,1 тыс. руб., за месяц показав рост на 4,2%, за год – на 35%. Больше всего в апреле она выросла в высокобюджетном сегменте: в бизнес-классе -– на 2,1%, в премиальном – на 2,6%, в элит-классе – на 2,9%. За год рост СВЦ в премиум-классе составил 16,6%, в комфорт-классе – 10,1%, в бизнес-классе – 9,5%, в элитном сегменте – 154,1%.

По итогам продаж зимой 2024-2025 на рынке старой Москвы большинство продаж было зафиксировано без участия ипотеки. Однако в феврале 2025 г. доля ипотеки начинает постепенно расти. По мнению аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», это говорит о том, что во всех классах жилья набирает обороты семейная ипотека.

Продажи на первичном рынке Старой Москвы за три зимних месяца 24/25 годов составили 17,8 тыс. лотов. Это на 7,5% больше, чем предыдущая зима 23/24 гг (16,6 тыс. лотов). При этом, показатели декабря 2024 года намного хуже, чем декабря 23-го – 7 тыс. лотов в 24-м против 8,6 тыс. лотов в 23-м.

Как отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, это связано, прежде всего, с тем, что в декабре 2023 года наблюдался ажиотажный спрос перед изменениями и отменой льготной ипотеки с государственной поддержкой в 2024 г. В январе и феврале 2024 года было зафиксировано проседание по отношению к декабрю по продажам практически в два раза.

В декабре-2023, январе и феврале 2024 года было заключено 5 тыс. сделок без ипотеки (33,5% от общего количества), с ипотекой – 11,6 тыс. сделок (66,5% от общего количества). В декабре-2024, январе и феврале 2025 года картина кардинально поменялась: без ипотеки было зафиксировано 10,6 тыс. сделок (59,6% от общего количества), с ипотекой – 7,2 тыс. сделок (40,4% от общего количества).

Если проанализировать три зимних месяца 2024- 2025 годов, можно увидеть, что если в декабре-январе еще чувствуется проседание, то в феврале ситуация начинает немного выправляться. В феврале доля ипотечных сделок выросла по сравнению с уровнем января 2025 г. на 7% и составила 46,4%. В целом доля ипотечных сделок по итогам трех зимних месяцев 2024-2025 года снизилась на 26% по сравнению с тем же периодом 2023-2024 года.

По словам Елены Чегодаевой, это происходит за счет того, большую роль на фоне роста ставок, отмены льготной ипотеки с господдержкой также сыграла рассрочка. Семейная ипотека только начинает входить в рынок, поэтому продажи января-февраля 2025 года намного лучше, чем январь-февраль 24 года.