Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

За последние пять лет рынок новостроек Москвы активно развивался, особенно в Восточном административном округе (ВАО). По подсчетам аналитиков «Метриум», количество новых проектов в этом округе увеличилось более чем вдвое. Кроме того, ВАО показал заметный прирост как по количеству предлагаемых квартир и апартаментов, так и по средней стоимости квадратного метра, за счет выхода в продажу новых проектов бизнес-класса, войдя по этим показателям в топ-5 округов Москвы.

Восточный административный округ стал лидером по темпам роста: количество проектов увеличилось с 13 в I квартале 2020 года до 27 в I квартале 2025 года, то есть более чем вдвое. Наиболее близкая динамика наблюдалась в Троицком административном округе (Новая Москва), где число проектов выросло с трёх до шести, ровно в два раза. Остальные округа показали существенно меньший рост.

В остальных административных округах Москвы рост предложения новых проектов был менее интенсивным. В Новомосковском округе число проектов увеличилось с 26 до 40 (на 54%), в Южном – с 29 до 42 (на 45%). В трёх округах наблюдалось снижение: в Северном округе число проектов уменьшилось с 49 до 38 (на 22%), в Центральном – со 101 до 80 (на 21%), а в Юго-Западном – с 17 до 16 (на один проект).

Аналитики «Метриум» также исследовали изменение предложения квартир и апартаментов в новостройках по округам. Безоговорочным лидером стал Троицкий административный округ, где количество предлагаемых помещений выросло с 280 в I квартале 2020 года до 1660 в I квартале 2025 года, то есть в шесть раз. На втором месте – Восточный административный округ с ростом с 1190 до почти 4 тыс. помещений (почти в четыре раза). Заметный рост предложения наблюдался и в Северо-Западном административном округе: с 2,5 тыс. до почти 6 тыс. помещений (более чем в два раза).

Сокращение предложения наблюдалось лишь в двух округах. В Центральном административном округе количество предлагаемых помещений уменьшилось на 24% – с 4,2 тыс. в I квартале 2020 года до 3,2 тыс. в I квартале 2025 года. В Юго-Восточном административном округе предложение сократилось на 18% – с 5,3 тыс. до 4,3 тыс. помещений.

«Восточный административный округ обладает многими преимуществами с точки зрения девелопмента, – Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер жилого комплекса «Преображенская площадь» в ВАО). – Прежде всего это большое число просторных площадок для реализации новых крупных проектов с большой территорией, собственной инфраструктурой, нестандартной архитектурой. При этом такой жилой комплекс может располагаться практически на границе с ЦАО, где масштабный автономный комплекс с концепцией “город в городе” – это относительная редкость. В частности, в нашем жилом комплексе “Преображенская площадь” мы предусмотрели муниципальную школу и детский сад».

Восточный административный округ Москвы вошёл в пятёрку округов с наибольшим ростом средней стоимости квадратного метра за последние пять лет. Лидером подорожания стал Центральный административный округ, где средняя стоимость квадратного метра выросла с 740 тыс. до 1,94 млн рублей (в 2,6 раза). На втором месте – Южный административный округ с ростом с 237 тыс. до 491 тыс. рублей (более чем в два раза). В Восточном, Северо-Восточном и Юго-Восточном административных округах цены выросли примерно вдвое: в Восточном округе – с 208 тыс. до 416 тыс. рублей, в Северо-Восточном – с 224 тыс. до 448 тыс. рублей, а в Юго-Восточном – со 190 тыс. до 381 тыс. рублей за квадратный метр.

Эксперты «Метриум» отмечают, что рост цен и предложения в Восточном административном округе Москвы имеет свои особенности. Округ становится престижным местом жительства для обеспеченных горожан. Если в 2020 году из 13 проектов застройки 10 относились к массовому сегменту, то в 2025 году из 27 проектов девять относятся к бизнес-классу и ещё восемь – к премиум-классу. Таким образом, доля новостроек высокого ценового сегмента значительно увеличилась.

«Восточный административный округ за последние годы претерпел значительные изменения, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Stone Sokolniki в ВАО). – Престиж ВАО значительно повысился и продолжает свое развитие за счет выхода новых проектов в сегменте бизнес и премиум, как следствие, средняя цена метра в округе увеличилась за последние 3 года на 30%. Покупатели делают выбор в пользу ВАО по ряду причин: это и соседство с ЦАО, и развитая транспортная доступность, а также наличие крупных парковых зон в округе, например, парка «Сокольники» общей площадью более 500 га. Кроме того, восточный округ обладает развитой инфраструктурой, в том числе и социальной, а также соседствует с престижными вузами».

«В Москве за последние пять лет произошел некоторый перенос девелоперской активности с одних округов на другие, – считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Снизились объемы рынка в бывших лидерах – ЮВАО и САО, стали строить больше на юге, востоке и западе Москвы. Во многом эти изменения случайны и связаны с изменением предложения площадок под строительство. Но можно точно сказать, что застройщики перестали категорично рассматривать одни направления как престижные, а другие – непрестижные. В Москве в последние 15 лет качественно и равномерно развивалась инфраструктура и благоустройство, конверсия промышленных зон. Это дало возможность реализовывать проекты разных классов (в том числе высоких) в тех округах, где раньше это было невозможно».

Как выяснили эксперты ИЖК СОЮЗ россиянам на шашлыках не хватает мест для активного отдыха поблизости (28%). Число респондентов составило 4 625 человек от 18 лет по всей России.

Почти треть респондентов сетует на отсутствие возможности «подвигаться» во время пикника и на отсутствие соответствующей инфраструктуры рядом. На втором месте по популярности – зеленые зоны, парк или лес этого не хватает 18% опрошенных, третье место у специальных оборудованных площадок для шашлыка и пикника в черте города (17%). Далее идут шашлычные зоны в пригородах (14%), зеленые лужайки для пикника без огня (13%) и оборудованные барбекю-площадки в собственном жилом комплексе (10%).

«Ряд ответов отражают потребность горожан в многофункциональных территориях и разнообразной инфраструктуре для совместного досуга, в том числе на территории жилых комплексов, - резюмирует Владимир Щекин. – Такие места играют важную роль в формировании комьюнити и способствуют укреплению взаимоотношений между соседями. В проекте СОЮЗ, например, планируется создать все условия для формирования, сплоченного комьюнити ¬– здесь можно будет найти партнеров по бегу, боксу, фехтованию, теннису, футболу или хоккею. Не забудут и о любителях пикников – для них на территории кластера будет оборудована отдельная зона-барбекю рядом с рекой Яуза».

Среди главных проблем, для организации шашлыков на природе, опрошенные назвали мусор от предыдущих пикников (32%), насекомых и животных (20%), необорудованные территории (19%). К лесным природным зонам снижает интерес необходимость долгой дальней дороги (12%), кроме того, россиян смущает в таком времяпрепровождении шум от других групп людей (9%) и запрет на использование огня (8%). Возрастает потребность в оборудованных и комфортабельных местах в черте города или даже в пределах района, до которых не надо добираться часами.

В целом, как показал опрос, на шашлыки ходил лишь 1 из 10 россиян, этот досуг оказался совершенно непопулярным среди россиян на этих майских праздниках. Более трети респондентов отсыпались или просто были дома, 15% – работали, 13% ¬– занимались спортом и столько же уехали на дачу. Есть и те, кто отправился в путешествие, их 12%.

Именно объединенная кухня с гостиной и мастер-спальней с ванной комнатой набрали по 25%. На втором месте - балкон или терраса (19%), замыкает тройку лидеров панорамные окна и гардеробные (13% респондентов). 6% россиянок считают необходимым наличие в квартире двух санузлов, это особенно актуально для семей из 4 человек и более. Число респондентов составило 1700 человек от 18 лет по всей России.

По мнению большинства опрошенных, продуманная планировка квартиры и хорошо развитая инфраструктура дома и района могут значительно облегчить ежедневную жизнь, экономя время и силы. Например, кухня-гостиная позволяет чаще собирать гостей или собираться семьей, готовить, общаться проводить время вместе. Мастер-спальня предлагает приватное пространство для отдыха и восстановления, здесь можно готовиться ко сну или начинать новый день, не пересекая общие помещения квартиры. Балкон или терраса – многофункциональное помещение, это и возможность насладиться природным окружением и место работы или отдыха, а также дополнительная зона хранения. Главный плюс панорамных окон –  естественное освещение, которое повышает уровень серотонина, а еще такое архитектурное решение визуально расширяет пространство. Очевидное преимущество гардеробных в том, что они экономят пространство в квартире и позволяют поддерживать порядок.

«Подобные продуктовые исследования помогают нам глубже понять потребности жителей, выявить новые тренды в покупательских предпочтениях. При проектировании новых кластеров и доработки продуктовой составляющей действующих проектов мы опираемся на базовый принцип – современный жилой кластер за счет наполнения и своей инфраструктуры должен дарить время для жизни – в том числе, облегчать жизнь прекрасной половины, – комментирует Владимир Щекин, основатель Группы Родина. – Так, например, насыщенная спортивная инфраструктура и центр биохакинга, расположенные в кластере СОЮЗ во дворе дома, сэкономят силы и время тех, кто до этого мог тратить значительное время на дорогу до фитнеса или бьюти-центров. Как мы видим, особой популярностью пользуются и планировочные решения, широко представленные среди 27 архитектурных планировок СОЮЗа – мастер-спальни, квартиры с 2 санузлами, панорамные окна, балконы и террасы».

Вторая часть опроса была посвящена тому, на что россиянкам не хватает времени в их привычной жизни. Большинство женщин не успевают заниматься спортом (29%), им не хватает сил на себя (28%), нет времени встречаться с подругами (13%). Опрошенные также пожаловались, что мало времени проводят с семьей (12%), у каждой десятой респондентки нехватка сна, а 7% отметили отсутствие сил и времени на интимную близость. У большинства силы отнимает работа (так ответило 39% женщин), домашние обязанности (24%) и образование, учеба, саморазвитие (21%). У 7% заметно много времени уходит на дорогу в сады, школы, на работу, порядка 5% опрошенных все внутренние свои ресурсы отдают на уход за детьми и лишь 4% - на себя, спорт, здоровье.

Согласно исследованию, среди объектов внешней инфраструктуры, которые помогают экономить время и способствуют восстановлению сил, первое место занимают парки и скверы (так считают 38% респондентов). По мнению опрошенных, регулярные прогулки на свежем воздухе в естественной среде помогают разгрузить ум, улучшить качество сна и обеспечивают естественное восстановление организма. На втором месте –– спорткомплекс с бассейном и SPA, 17% россиянок считают, что такие объекты способствуют укреплению здоровья, снятию напряжения и улучшению самочувствия. Третье место: сад, школа или детский клуб (16%), для семей с детьми – must have инфраструктуры у дома. Культурные центры, такие как кино, театры, концертные залы, как места интеллектуального обогащения также способствуют разрядке и по мнению 10% женщин должны быть в шаговой доступности, как и кафе, рестораны и бары (тоже 10%). Шестая строчка по популярности у медицинских учреждений и центров для заботы о здоровье (9%). 

Для каждой из них была установлена минимальная стоимость всех типов квартир – от студий до четырехкомнатных лотов.

На карте Москвы выделяются восемь локаций, где представлена инфраструктура для зимних видов спорта, и одновременно строятся современные жилые комплексы, рассчитанные на средний и выше класс покупательской аудитории. Это «ВДНХ-Яуза-Ботанический сад» на северо-востоке столицы, «Покровское-Стрешнево» и «Крылатское-Мневники» на северо-западе, «Кант» и «ЗИЛ» на юге, «Воронцовский парк» на юго-западе, «Красная Пресня» в центре, а также «Воробьевы горы» на границе ЦАО и ЗАО. Границы этих зон были очерчены экспертами Группы «Родина» таким образом, чтобы расстояние от жилых корпусов до спортивных объектов не превышало 1,5 км. Для всех локаций аналитики вычислили наименьшую стоимость жилья.

Самые низкие цены характерны для проектов рядом с горнолыжным комплексом «Кант» (Нагорный район, ЮАО). Чтобы приобрести в этой локации одно- или двухкомнатную квартиру, достаточно бюджета в 16,4 млн рублей. При покупке компактной «трешки» можно уложиться в бюджет 20 млн рублей.

Самые высокие цены характерны для домов вокруг парка Красная Пресня и Воробьевых гор. Двухкомнатная квартира поблизости от центра Москвы будет стоить порядка 50 млн рублей. Это вдвое больше, чем в новостройках у Ботанического сада или в Покровском-Стрешнево, и втрое больше, чем в Нагорном районе. За пределами двух указанных локаций минимальные расценки на студии варьируются в диапазоне 11-13 млн рублей, на «однушки» – 16-22 млн рублей, «двушки» – 21-28 млн рублей, «трешки» – 28-37 млн рублей (без учета квартир комфорт-класса и апартаментов).

1.     ВДНХ-Яуза-Ботанический сад

Новостройки у Ботанического сада окружены насыщенной инфраструктурой для зимнего спорта. Во-первых, это большой каток на ВДНХ, он находится на площади Промышленности, огибает макет ракеты-носителя «Восток» и проходит около Центра «Космонавтика и авиация» (одно время считался крупнейшим открытым катком в Москве). Во-вторых, комплекс спортивных объектов на территории парка «Яуза» – несколько катков, горок и лыжных трасс (протяженность порядка 10 км, что является рекордным показателем для столицы). Еще один лыжный маршрут – протяженностью 5 км – проложен по территории парка Останкино. Там же функционирует каток с габаритами 61х37 метров. В-третьих, ФОК «Искра» (15 тыс. кв. м) вблизи одноименного реконструируемого культового стадиона на Яузе, где в рамках жилого кластера СОЮЗ будет построена площадка для фигурного катания и хоккея площадью чуть более 1,8 тыс. кв. метров, а размер «ледовой коробки» составит 56 на 26 метров, что соответствует формату проведения международных соревнований. Здесь же появятся лыжные маршруты, магазин спортивной экипировки.

«В последние годы для у семейной аудитории сформировался прочный запрос на совместный зимний спортивный досуг без необходимости ехать куда-либо за город. Наличие качественной спортивной инфраструктуры, в том числе, «зимнего» профиля – колоссальный плюс для проектов бизнес и премиум-класса. Долина Яузы в Ростокино располагает в этом плане отличными условиями. Благоустройство и заполнение спортивными объектами столь крупной парковой зоны создают дополнительный приток покупателей жилья. Разумеется, это не снимает с застройщика обязанностей по строительству новых объектов, которые призваны восполнить те или иные «инфраструктурные пробелы». Например, В Группе Родина мы еще на этапе создания концепции кластеров за счет анализа окружения выявляем недостающие объекты инфраструктуры и реализуем их в проекте. Так, после реконструкции исторического московского стадиона Искра в спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ жителям района Ростокино и резидентам квартала будут доступны легкоатлетический стадион с лыжней в зимнее время, ледовая арена для хоккея и фигурного катания и другая спортивная инфраструктура для 20 олимпийских дисциплин», – указывает Владимир Щекин, Группа Родина.

2.     Кант

Горнолыжный комплекс «Кант» у станции метро «Нагорная» принадлежит к числу самых больших и популярных спортивных кластеров своего типа. К услугам посетителей 20 склонов (в том числе, 8 предполагающих катание с инструкторами). Перепад высот достигает 55 м, а длина трасс – до 350 м.

3.     Воронцовский парк

В Воронцовском парке действуют два катка – «Усадебный» (с натуральным льдом) и «Live! Каток» (с искусственным), «Чудо-горка» в центральной части, предназначенная любителям тюбинга, горка у Третьего Воронцовского пруда и лыжная трасса.

4.     Крылатское-Мневники

Сверхкрупный жилой массив в Мневниковской пойме обеспечен целым рядом спортивных объектов. К ним относятся ледовая арена Татьяны Навки и хоккейная академия Александра Овечкина. По другую сторону Москвы-реки жителям комплекса доступны два горнолыжных кластера – «Лата Трэк» (шесть склонов, сноупарк с трамплинами, аэротруба, четыре трассы для тюбинга) и «Крылатские холмы» (две трассы средней сложности). 

5.     Покровское-Стрешнево

Строительство комплекса вокруг «Лукойл Арены» (ранее «Открытие Арена») и открытие «Чкалов Арены» обеспечило жителей Покровского-Стрешнево первоклассной спортивной инфраструктурой. Помимо прочего, в ее состав входят дворец спорта на 27 тыс. кв.м с ледовой площадкой, «Ледовая академия», большая и малая ледовая арены, зал хоккейных амплуа.

6.     Воробьевы горы

Спортивно-развлекательный комплекс на Воробьевых горах недавно прошел реконструкцию. Он может предложить жителям близлежащих новостроек три горнолыжных трассы, зону для тюбинга, сноупарк с трамплинами для фристайла, скайпарк и занятия в детской школе горных лыж и сноуборда. К этому нужно прибавить каток «Южный полюс» площадью 16 тыс. кв.м, работающий прямо напротив, в Лужниках.

7.     Красная Пресня

В парке Красная Пресня, ближайшем к ММДЦ «Москва-Сити», оборудованы каток с неоновой подсветкой, 8-метровая горка для катания на тюбинге и ледовый бар.

8.     ЗИЛ

Многофункциональный спортивный комплекс «ЦСКА Арена» стал одним из первых инфраструктурных объектов крупного масштаба, открывшихся в ходе редевелопмента территории «ЗИЛ». Он включает большую и малую арены, тренировочный каток, а также детская хоккейная школа.

Почти 70% так или иначе стараются придерживаться здорового образа жизни: 20% респондентов не ЗОЖники, но находят в жизни баланс (не злоупотребляют вредными привычками), 18%, т.е. почти каждый четвертый москвич, придерживается всех принципов ЗОЖ. Еще 14% ведут активный образ жизни и могут себе позволить иногда выпить, 11% почти ЗОЖники (осталось курить бросить) и 5% всегда ЗОЖ кроме пятницы и субботы

«Для спортивно-ориентированных жителей, число которых ежегодно растет, важно наличие разнообразной по формату, назначению инфраструктуры, которая была бы доступна и одинаково пригодна в разные сезоны. В Группе Родина мы еще на этапе создания концепции кластеров за счет анализа окружения выявляем недостающие объекты инфраструктуры и реализуем их в проекте. Например, после реконструкции исторического московского стадиона «Искра» в спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ жителям района и резидентам квартала будут доступны легкоатлетический стадион с лыжней в зимнее время, ледовая арена для хоккея и фигурного катания, фитнес, футбольное поле, площадки для баскетбола и волейбола, и многое другое. Всего – инфраструктура для 20 олимпийских видов спорта», – комментирует Владимир Щекин, основатель Группы Родина.

Порядка 30% респондентов честно признались в том, что здоровый образ жизни не для них. Возможно, дело в среде проживания, ведь главным препятствием на пути к спорту пока остается наличие и доступность соответствующей инфраструктуры. Судя по ответам москвичей у 40% в шаговой доступности (у дома или в жилом комплексе) нет ничего кроме качелей, у 23% - есть спортивные тренажеры на улице, 16% могут кататься на лыжах или позволить себе долгие прогулки т.к. рядом есть парк. Лишь 10% москвичей живут рядом с фитнес-центром с разнообразными опциями, еще меньше счастливчиков, у которых «под боком» всесезонная спортивная площадка (8%) и многофункциональный спорткомплекс (3%).

Но, тех, кто настроен на спорт не может остановить ни отсутствие достаточной инфраструктуры, ни холодная погода. Порядка 40% респондентов рассказали, что занимались спортом в январе, правда, погода повлияла на выбор активностей: почти 12%, ходили на фитнес, йогу, в бассейн. На втором месте беговые лыжи (9%), на третьем - катание на коньках, игра в хоккей (7%). Чуть менее популярные ответы: горные лыжи, сноуборд (6%) и занятия командными видами спорта (4%).