Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

По итогам реализации в январе 2025 г. было заключено 4,7 тыс. ДДУ на рынке старой Москвы, что на 19% больше, чем за тот же период прошлого года, но на 32% меньше, чем в декабре 2024 г.

«На ТОП-10 самых востребованных районов Москвы приходится 43,4% продаж», - комментирует данные руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. «Самое большое количество сделок было заключено 405 сделок, что в 2,7 раза больше, чем год назад. В этом районе реализуется 8 проектов, из которых большая часть относится к проектам комфорт-класса от крупнейшего застройщика».

Первую строчку в рейтинге самых популярных районов Старой Москвы в январе занимает Очаково-Матвеевское. Здесь находятся одни из самых востребованных проектов комфорт и бизнес-класса в Москве.

Район, расположенный в Западном административном округе, эксперты называют одним из самых привлекательных для жилой застройки за пределами центра Москвы, но еще 15 лет назад Очаково-Матвеевское занимало в рейтинге районов Западного округа одно из последних мест из-за расположенных здесь промышленных предприятий. Сегодня этот район отличается хорошей экологией, отличной транспортной доступностью, близостью к паркам и природным зонам.

На втором и третьем месте районы Западное Дегунино и Хорошево-Мневники, а Даниловский район. Который совсем недавно был в лидерах опустился на 4 строчку рейтинга. На втором и третьем месте районы Западное Дегунино и Хорошево-Мневники, а Даниловский район. Который совсем недавно был в лидерах опустился на 4 строчку рейтинга. «На шестом, седьмом и восьмом местах находятся районы, в которых в большей степени представлено жилье массового сегмента», - комментирует эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Поэтому рост в реализации проектов, которые находятся в реализации в этих районах. В этих районах представлены по оному масштабному проекту комфорт-класса, которые и сделали продажи в результате».

На вторичном рынке «старой» Москвы[1] продажи ведутся в 120 районах. Покупателям доступен выбор из 44 тысяч квартир и апартаментов. Средняя цена квадратного метра в них составляет 479,7 тыс. руб. При этом в мегаполисе есть районы, в которых «квадрат» вторичной недвижимости обойдется в 2-3 раза дороже. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о пяти самых дорогих районах на рынке вторичного жилья столицы. 

Хамовники

Средняя цена кв. м: 1,45 млн руб.

Среди районов Москвы по средней цене кв. м вторичного жилья лидируют Хамовники с показателем 1,45 млн руб. Именно здесь расположены три самых дорогих квартиры на вторичном рынке столицы. Всего здесь продается порядка 1,4 тысяч объектов жилой недвижимости. Наиболее дорогая квартира на вторичном рынке Хамовников реализуется за 4,3 млрд руб. (за 530 кв. м), самая доступная стоит 9 млн руб. (за 21 кв. м). Средняя площадь вторичного жилья в данной локации – 177,2 кв. м. Стоит отметить, что Хамовники занимают первое место по средней цене кв. м и на первичном рынке – 2,46 млн руб.

Арбат

Средняя цена кв. м: 1,13 млн руб.

На втором месте по средней цене кв. м вторичного жилья находится Арбат – 1,13 млн руб. На выбор покупателям здесь доступно более 400 лотов. Самая дорогая квартира на вторичном рынке Арбата продается за 1 млрд руб. (за 343 кв. м), наиболее доступная – за 14,6 млн руб. (за 18,9 кв. м). Средняя площадь вторичного жилья в этом районе составляет 138,4 кв. м. На первичном рынке Арбат занимает четвертое место по средней цене кв. м – 1,86 млн руб.

Якиманка

Средняя цена кв. м: 949,9 тыс. руб.

На третьем месте в рейтинге районов Москвы по средней цене кв. м на вторичном рынке расположилась Якиманка – 949,9 тыс. руб. То есть сегодня только в Хамовниках и на Арбате средняя цена кв. м вторичного жилья выше 1 млн руб. На вторичном рынке Якиманки представлен 421 лот. Максимальная стоимость вторичного жилья в данной локации – 1,8 млрд (за 493 кв. м), минимальная – 10,3 млн руб. (за 16 кв. м). На рынке первичной жилой недвижимости Якиманка также занимает третье место по средней цене кв. м – 2,22 млн руб.

Пресненский район

Средняя цена кв. м: 871,8 тыс. руб.

На четвертой позиции по средней цене кв. м на рынке вторичного жилья Москвы находится Пресненский район – 871,8 тыс. руб. Собственники реализуют здесь почти 2,3 тыс. лотов. Таким образом, в Пресненском районе зафиксирован максимальный объем предложения на вторичном рынке в центре столицы. Наиболее дорогая квартира в этом районе стоит 3,8 млрд руб. (за 950 кв. м), самая доступная – 2,9 млн руб. (за 11 кв. м). Любопытно, что на первичном рынке Пресненский район занимает лишь девятое место по средней цене кв. м – 942,2 тыс. руб.

Тверской район

Средняя цена кв. м: 863,5 тыс. руб.

Топ-5 районов-лидеров по средней цене кв. м на вторичном рынке замыкает Тверской район с результатом 863,5 тыс. руб. Общий объем предложения вторичного жилья в данной локации – 850 лотов. Самая дорогая вторичная квартира в Тверском районе продается за 2 млрд руб. (за 379 кв. м), наиболее доступная обойдется в 4,5 млн руб. (за 11,5 кв. м). В рейтинге районов с самым дорогим первичным жильем Тверской находится выше – на втором месте: «квадрат» в местных новостройках стоит в среднем 2,29 млн руб.

«Несмотря на непростую экономическую обстановку, в сегменте элитной и делюкс-недвижимости наблюдается стабильность: высокий спрос и рост цен выше уровня инфляции, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Рынок, естественно, постепенно меняется, но никаких революционных трансформаций не происходит.

Однозначным лидером по стоимости жилья остаются Хамовники. В этот район входит Остоженка, «золотая миля» с максимальной концентрацией дорогих домов в России, и видовые набережные.

На Арбате новое жилье практически не строится, но «вторичка» пользуется популярностью. Особенно ликвидным активом являются исторические особняки в уютных переулках.

Якиманка – изначально малоэтажный, купеческий район. Однако ее очертания меняются благодаря современным проектам с инновационной архитектурой. В этой локации востребованы как проекты реконструкции, так и новостройки.

Пресненский район делится на две части. На Патриарших прудах царит приватность и реализуется эксклюзивная коллекционная недвижимость. За пределами Садового кольца также есть немало достойных проектов, но они значительно масштабнее, обладают кардинально иными характеристиками и стоят уже не так дорого.

Тверской район неизменно привлекает клиентов, ведь это настоящее «сердце» Москвы с выдающимися комплексами и беспрецедентной инфраструктурой в окружении. В данном районе почти не осталось места для нового строительства, зато есть широкий выбор качественных вторичных квартир».

[1] Без учета ЗелАО и долей.

Аналитический центр компании STONE выяснил, что почти каждый пятый (18,5%) региональный покупатель недвижимости в Москве хотел бы жить в районе Сокольники. В числе лидеров также Останкинский (ВДНХ) и Марьино. Исследование предпочтений жителей разных федеральных округов выявило, какие районы столицы наиболее привлекательны для жизни и инвестиций.

Аналитический центр компании STONE с января по ноябрь изучал предпочтения региональных покупателей, рассматривающих приобретение недвижимости в Москве. Исследование проводилось с помощью онлайн-анкетирования, в котором приняли участие более 1300 респондентов из всех федеральных округов России. Анкета включала вопросы о целях покупки недвижимости (для проживания, инвестиций, для детей), предпочитаемых районах Москвы, критериях выбора жилья (транспортная доступность, инфраструктура, экологическая обстановка) и планируемом бюджете. Для обеспечения репрезентативности выборки учитывалось географическое распределение респондентов и демографические показатели. Полученные данные позволили выявить ключевые тенденции на рынке регионального спроса и составить рейтинг наиболее популярных районов Москвы.

Исследование предпочтений региональных покупателей недвижимости в Москве выявило интересные тенденции. Лидирующие позиции заняли не только центральные районы столицы, но и другие локации с зонами отдыха, крупными парками и территории с развитой инфраструктурой. Так, Сокольники с обширной зелёной зоной привлекли внимание 18,5% опрошенных. Ненамного отстал район Останкинский с ВДНХ и телецентром (16,2%). Эти локации ценят за возможность совмещать городской комфорт с природным окружением.

Заметен интерес к районам с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, независимо от их удалённости от центра. Марьино (14,7%) и Кузьминки (13,2%) выделяются благоустроенностью, близостью к метро и наличием парковых зон. Аналогичные предпочтения проявились в отношении Строгино (11%), расположенного на берегу Москвы-реки.

В числе приоритетов оказалась и близость к вузам: Академический район (9,6%) привлёк внимание родителей абитуриентов. Некоторые покупатели ориентировались на специфические потребности: Аэропорт (8,8%) интересен близостью к авиасообщению, а Хорошёво-Мнёвники (7,4%) привлекают сочетанием парковых зон и набережных. Отрадное (6,6%) и Чертаново Центральное (5,9%) завершают список, демонстрируя спрос на районы с устоявшейся инфраструктурой и относительно доступным жильём.

Результаты подтверждают, что региональные покупатели подходят к выбору жилья в Москве комплексно, учитывая не только престиж локации, но и практические аспекты — транспортную доступность, инфраструктуру, близость к паркам и учебным заведениям.

Исследование показало, что предпочтения региональных покупателей недвижимости в Москве разнятся в зависимости от федерального округа, но некоторые районы пользуются устойчивой популярностью у жителей всей России. Сокольники и Останкинский с ВДНХ оказались в числе фаворитов среди большинства округов, привлекая как любителей парков и культурного отдыха, так и тех, кто ценит развитую инфраструктуру.

Покупатели из Центрального федерального округа, помимо парковых зон, обращают внимание на центральные районы — Тверской, Пресненский и историческое Замоскворечье. Жители Северо-Западного федерального округа также интересуются престижными Хамовниками и живописным Строгино на берегу Москвы-реки.

Для жителей Приволжья важны доступные цены и хорошая транспортная доступность, поэтому они рассматривают Марьино, Кузьминки и Отрадное, не пренебрегая и отдыхом в парках Сокольников и Останкинского района. Уральцы же, ориентируясь на инвестиции, выбирают Пресненский и Басманный районы, а также Академический, расположенный близко к вузам. Экологичность Строгино и Сокольников также импонирует жителям Урала.

Сибиряки, ценящие природу, предпочитают Строгино и Хорошёво-Мнёвники, расположенные у воды, а также парковые зоны Сокольников и Останкинского района. Жители Юга России смотрят на районы с развитой инфраструктурой и доступными ценами, такие как Чертаново Центральное и Академический, а также хорошо знакомые им по транспортной доступности Марьино и Кузьминки. Дальневосточный округ выделяет район Аэропорт за удобство перелетов, но и привлекательный для инвестиций Пресненский район, а также зеленые Сокольники не остаются без внимания. Наконец, жители Северо-Кавказского округа предпочитают Таганский и Мещанский районы с развитой торговлей, не забывая и про отдых в парках Сокольников и Останкинского района. Таким образом, региональные покупатели демонстрируют разнообразие подходов к выбору недвижимости в Москве, однако некоторые районы обладают универсальной привлекательностью для жителей разных уголков страны.

«Результаты нашего исследования показывают, что покупатели из регионов приобретают квартиры в Москве как для жизни, так и для инвестиций, причем их привлекают не только центральные, но и более удаленные районы с хорошей экологией и развитой инфраструктурой, – подчеркивает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. – Лидирующую позицию среди покупателей из регионов занимает район Сокольники, который подходит для выбора квартир в качестве инвестиций – в таком случае мы рекомендуем делать выбор в пользу проектов на низкой стадии строительной готовности и с высоким потенциалом роста цены. Кроме того, Сокольники – это подходящий район для жизни, где есть необходимая инфраструктура, хорошая транспортная доступность и зеленый парк рядом».

За прошедший год новые комплексы впервые за 5-10 лет появились в пяти районах «старой» Москвы, подсчитали эксперты компании «Метриум» и ГК «Основа». Средняя цена квадратного метра в этих локациях на 47% меньше, чем в «старой» Москве в целом.

По данным компании «Метриум» и ГК «Основа», продажи на первичном рынке «старой» Москвы сегодня ведутся в 97 районах. Год назад девелоперы реализовывали проекты в 95 районах. За прошедшие 12 месяцев предложение первичного жилья было полностью исчерпано и не было восполнено в трех районах: Лианозово (СВАО), Вешняки (ВАО), Старое Крюково (ЗелАО).

В то же время за минувший год впервые за 5-10 лет стартовало строительство комплексов в пяти районах[1]: Перово, Новокосино (оба – ВАО), Куркино (СЗАО), Силино и Матушкино (оба – ЗелАО). К тому же, в Восточном Бирюлево (ЮАО) впервые за 10 лет началось строительство нового комплекса. Но продажи на первичном рынке в этой локации не приостанавливались, так как оставался нераспроданным финальный пул квартир в старом масштабном проекте.

В пяти районах, в которых первичный рынок возник за последний год, сейчас продается 831 лот в 6 комплексах. Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 323,6 тысяч рублей, что на 31,8% дешевле, чем в «старой» Москве в целом (без учета элитного сегмента).

«В наиболее активно застраиваемых районах Москвы с каждым годом становится все меньше свободных участков, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – В собственности девелоперов «старой» Москвы есть порядка 400 перспективных площадок суммарной площадью более 3 тысяч га. Большая часть этого земельного фонда сконцентрирована за пределами центральных локаций мегаполиса.

Но нельзя сказать, что дефицит участков – единственная причина, стимулирующая девелоперов осваивать новые направления. Власти столицы сегодня активно развивают все районы города, и привлекательными становятся в том числе и более отдаленные от центра локации. Особенно высоким спросом на этих направлениях пользуются проекты у благоустроенных зеленых зон, например, «EVOPARK Измайлово» (Перово) рядом с Измайловским парком и Владимирским прудом». 

«В границах «старой» Москвы сегодня насчитывается 125 районов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Чуть менее четверти из них не застраивается современным жильем. В некоторых локациях в 1980-2000-е гг. возводились очень плотные панельные кварталы, и интегрировать в них новостройки теперь проблематично. В то же время определенные преимущества, располагающие к развитию первичных рынков, есть во всех районах. Например, на территориях с непростой экологической обстановкой обычно представлено много рабочих мест в индустриальных зонах. То есть потенциально все районы могут быть охвачены новым строительством. Правда, в наиболее застроенных локациях удастся реализовать только точечные проекты».

[1] Без учета проектов реновации

Самое дорогое жилье на первичном рынке Москвы представлено в Тверском районе, на вторичном – в Хамовниках. Максимальная цена квадратного метра здесь достигает 3,9 млн и 8,5 млн рублей соответственно. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о наиболее дорогих районах столицы и самых дешевых вариантах жилой недвижимости в их границах.

Максимальная средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы зафиксирована в Тверском районе – 2,6 млн рублей. За минувший год этот показатель вырос на 34,9%. Но и в мае 2023 года Тверской район лидировал по средней цене квадратного метра в Центральном округе Москвы. Прежним лидером – до октября 2022 года – была Якиманка.

Наряду с Арбатом, Тверской – один из двух районов столицы, на первичном рынке которого сейчас представлено исключительно элитное и делюкс-жилье. Но арбатские проекты стоят на 73,3% дешевле – в среднем 1,5 млн рублей за кв. м.

На первичном рынке Тверского района сегодня суммарно реализуется 135 квартир и апартаментов в 9 проектах (без учета закрытых продаж).

Наиболее доступный объект на первичном рынке Тверского района – студия площадью 36,6 кв. м в Vesper Tverskaya за 47,6 млн рублей. Для сравнения, на первичном элитном рынке Центрального округа дешевле всего – в 27 млн рублей – обойдется студия площадью 27,39 кв. м в комплексе Runovsky 14 в Замоскворечье.

Минимальная цена квадратного метра в Тверском районе составляет 1,3 млн рублей за кв. м. Такой показатель зафиксирован в апартаменте площадью 93,5 кв. м в проекте Vesper Tverskaya. Таким образом, даже самый дешевый «квадрат» на рынке первичного жилья Тверского района стоит дороже 1 млн рублей.

Самый дорогой район на рынке вторичного жилья – Хамовники. На вторичном рынке здесь экспонируется порядка 1800 квартир и апартаментов, тогда как на первичном рынке в этой же локации – всего 261 лот, что в 7 раз меньше. Квадратный метр вторичного жилья в Хамовниках обойдется в среднем в 1435,3 тысяч рублей. В Якиманке, занимающей второе место, «квадрат» стоит в среднем на 25,2% дешевле (1072,3 тысяч рублей).

Наиболее дешевый лот на вторичном рынке Хамовников не относится к элитному сегменту. Это студия площадью 19 кв. м на цокольном этаже жилого дома за 3,9 млн рублей. В этом же апартаменте отмечена минимальная цена квадратного метра (не считая долей в квартирах) – 205,4 тысяч рублей.

«Статус самого дорогого района на первичном рынке Тверской получил, прежде всего, благодаря концентрации новых эксклюзивных делюкс-проектов на главной улице Москвы, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Здесь сохранились свободные земельные участки в шаговой доступности от главных достопримечательностей Москвы. Сейчас они активно застраиваются проектами элитного и делюкс-класса. При этом предложение в локации не размывают даже премиальные новостройки. В свою очередь, рекордные цены на вторичном рынке Хамовников объясняются в первую очередь сохраняющейся популярностью Остоженки. «Золотая миля» сегодня переживает ренессанс, здесь появляются новые прекрасные комплексы, но и старые по-прежнему востребованы и продаются очень дорого, особенно после современного качественного ремонта».