Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

В преддверии Международного дня клиента эксперты федеральной риелторской компании «Этажи» обращаются к покупателям и продавцам с призывом быть особенно бдительными при совершении сделок с жильем. Мошенники часто играют на чувствах людей, манипулируя их эмоциями, чтобы скрыть свои истинные намерения. Чтобы защитить своих клиентов, специалисты компании разработали чек-лист тревожных сигналов, который поможет вам избежать опасностей и сохранить ваши интересы в безопасности.

Директор по продажам агентства недвижимости «Этажи» Сергей Зайцев выделяет «красные флаги», на которые важно обратить внимание:

1. Слишком низкая цена: стоимость жилья на 20-30% ниже рыночной может указывать на обман или проблемы с объектом.
2. Отсутствие документов: продавец должен предоставить правоустанавливающие документы – их отсутствие может привести к потере недвижимости.
3. Навязывание срочности: если продавец подталкивает к быстрому решению, ссылаясь на «других покупателей», это может скрывать неприятные детали сделки.
4. Долги или обременения: важно проверить объект на наличие ареста, залога, неоплаченных коммунальных счетов или других долгов.
5. Несоответствие данных: расхождения в документах или отказ показать квартиру – повод насторожиться.
6. Неполный договор: в договоре должны быть четко прописаны условия, сроки и обязанности сторон.
7. Неофициальные платежи: требование задатка без договора или расписки – серьезный риск.
8. Подозрительное поведение: если продавец нервничает, избегает встреч или отказывается от безопасных расчетов, стоит проявить осторожность.

«Покупка недвижимости – это серьезный шаг, требующий внимательности. Мы рекомендуем проверять документы через Росреестр или с помощью юриста, использовать безопасные способы расчетов – банковскую ячейку или аккредитив – и обращаться за поддержкой к проверенным агентствам недвижимости», – подчеркивает Сергей Зайцев.

Источник: telegram-канал «Этажи NewsRoom»

По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля покупателей вторичных квартир в Москве среди жителей регионов за год выросла на 4% и составила 20%. Особенно высокий спрос на готовые квартиры в столице отмечается в близлежащих локациях — Подмосковье, Тверской, Владимирской, Калужской, Тульской, Рязанской и других областях. Также недвижимость в Москве часто приобретают жители Чувашии, Хабаровского края, Якутии, Дагестана и Чечни.

«Увеличение количества сделок с покупателями из регионов — устойчивая тенденция рынка. В среднем годовой прирост составляет от 2 до 5%. Больше половины покупателей из регионов выбирают Москву в связи с внутренней трудовой миграцией, желанием повысить уровень дохода и улучшить жилищные условия. При этом обычно квартиры приобретают пары без ребенка или с одним-двумя детьми. Доля покупателей, которые готовы переехать всей семьей крайне мала. Треть жителей регионов, приобретающих недвижимость в Москве, покупают квартиру для ребенка — чаще всего в случае поступления в столичный вуз. Порядка 20% покупают квартиру с целью сдачи в аренду или перепродажи в будущем», — рассказывает Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

В основном спрос сосредоточен на массовом сегменте в спальных районах Москвы — новостройках комфорт-класса и эконом-сегменте, представленном старым жилым фондом. Покупатели с более высоким доходом выбирают локации ближе к центру. Популярностью пользуется Ленинский проспект, а также район Раменки, в частности дома с видом на МГУ.

Реже всего рассматривают Новую Москву. Сделки со вторичной недвижимостью на присоединенных территориях совершают только те покупатели, которые хотят иметь регистрацию в Москве, но позволить себе квартиру в столице пока не могут.

Среди форматов превалируют двухкомнатные квартиры. Такие лоты выбирают в основном пары или покупатели, планирующие в дальнейшем сдачу в аренду. Для детей-студентов жители регионов часто приобретают небольшие однокомнатные квартиры и студии. 

Доля сделок с обменом на рынке Московского региона в новом году может вырасти в три раза. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» на сегодняшний день обмен составляет незначительную долю от общего числа сделок — от 3 до 5%. Однако в 2024 г. эта тенденция может измениться, и спрос на этот формат приобретения недвижимости вырастет до 15%. С аналогичной ситуацией рынок уже сталкивался в 2014-2015 гг., когда следом за резким ростом ключевой ставки, увеличились ставки по ипотеке. 

Часть покупателей выбирают обмен с примерно одинаковым метражом жилья с целью переезда в новую локацию, другие ищут возможность увеличить жилплощадь. Высокие ставки на вторичные квартиры не всем позволяют приобрести лот стандартным методом так, чтобы уложиться в запланированный бюджет. В итоге покупатели выбирают альтернативу — ищут собственника, который готов провести сделку в формате обмена. При этом при обмене малогабаритных квартир на крупногабаритные, чаще всего требуется доплата.

«В некоторых случаях, когда денег у одного из участников сделки не хватает, в счет доплаты идут машина, участок, загородный дом или даже услуги, например, ремонт. Это частные случаи и их доля не превышает 1%, но тем не менее, обмен недвижимостью предусматривает подобные компромиссы. Сделка с обменом проводится по договору мены или купли-продажи. До ее заключения важно проверить документы собственника, убедиться нет ли на квартире обременений, а также оценить реальную выгоду обмена, учтя все характеристики объекта. Как и в случае стандартного способа приобретения «вторички», при обмене рекомендуется всегда обращаться к специалистам», — говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Основная сложность обмена связана с тем, что на вторичном рынке практически невозможно найти идентичные лоты с аналогичной площадью, комнатностью, планировкой, ремонтом, ближайшей инфраструктурой, транспортной доступностью и другими параметрами. Кроме этого, сайты-классифайды не предусматривают разделов для покупателей, желающих обменяться квартирами, что усложняет подбор. В результате, поиски подходящей для сделки квартиры могут занять недели и месяцы.

При этом большинство покупателей готовы идти на уступки при обмене: пожертвовать такими критериями, как район, инфраструктура, удаленность от метро, вид из окна, наличие лифтов и другими параметрами. 

С ростом ипотечной ставки многие покупатели были вынуждены рассматривать другие варианты покупки квартиры на вторичном рынке жилья. Одни продают машину или другое дорогое имущество, другие — снижают запросы, третьи — переориентируются на временную аренду, чтобы отслеживать ситуацию на рынке и поймать максимально подходящий для покупки момент. Эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» поделилась советами о том, что делать, если размер кредита вырос, а денег на доплату не хватает.

Изменение запроса — одна из самых популярных стратегий в условиях высокой ставки по ипотеке. Чтобы приобрести лот на запланированный бюджет, покупатели часто идут на уступки. Иногда достаточно отказаться от балкона или ремонта. В некоторых случаях требуется изменить пожелания к площади лота, высоте потолков, этажу, наличию лифта в доме.

Еще один вариант — пересмотреть локацию. Если покупатель хотел купить недвижимость на севере, западе или юго-западе Москвы — более дорогих округах, — а откладывать приобретение квартиры он не планирует, есть смысл изучить варианты на юге и юго-востоке.

Также на вторичном рынке можно найти квартиры, которые собственник взял в ипотеку по прежней ставке. Однако у таких сделок есть ряд нюансов, на которые покупателю нужно обратить внимание.

«Приобрести «вторичку» по этой схеме можно только, если собственник выплачивает обычную, а не льготную ипотеку. Кроме этого, такая сделка обязывает покупателя обращаться именно в тот банк, где изначально владелец недвижимости оформлял кредит. Сделка с ипотекой по старой ставке — сложный процесс, поэтому если покупатель выбирает эту стратегию, лучше обратиться к специалисту, чтобы не пропустить какие-либо нюансы в документах и получить желаемую квартиру», — рассказывает Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Избежать доплаты поможет привлечение созаемщиков или залог собственной более дорогой недвижимости. Это позволит получить больше денег на покупку новой квартиры. Однако в последнем случае выкупать придется не оформленное в ипотеку жилье, а свой заложенный объект.

Некоторые покупатели временно отказываются от покупки квартиры в пользу аренды. По мнению эксперта, стратегия выжидания может нести за собой ряд последствий и на долгое время отложить покупку недвижимости.

«Выбирая между арендой и приобретением «вторички» важно взвесить все «за» и «против», рассчитать свои финансовые возможности, оценить, какой вариант будет более выгодным в долгосрочной перспективе. Сегодня в условиях повышенного спроса бюджетные варианты с хорошими планировками в более престижных локациях Москвы вымываются очень быстро. Поэтому, остановившись на временной аренде, покупатель рискует упустить подходящий и максимально доступный ему вариант и в будущем потратить еще больше денег», — подводит итог Елена Мищенко. 

Агентство недвижимости Montenegro Supreme объявило о запуске своего нового портала по продаже и аренде недвижимости в живописной Черногории. С новым порталом - https://msproperty.me, процесс поиска и приобретения недвижимости в этой прекрасной стране становится простым, прозрачным и удобным для клиентов, говорящих на разных языках.

Montenegro Supreme - это более чем надежный партнер по недвижимости, предоставляющий широкий выбор домов, квартир, вилл и коммерческой недвижимости для продажи и аренды в Черногории. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, ищущим выгодные возможности, или семьей, мечтающей о своем уютном уголке на берегу Адриатического моря, Montenegro Supreme готова помочь вам найти идеальное жилье.

Преимущества Montenegro Supreme:

• Недвижимость: Montenegro Supreme предлагает разнообразные варианты недвижимости, от уютных апартаментов в исторических городах до роскошных вилл с видом на море. Независимо от предпочтений, портал позволит вам найти объекты своей мечты.
• Безопасность: интересы и данные клиентов надежно защищены. Новая платформа обеспечивает безопасный опыт на всех этапах: от поиска недвижимости до совершения сделки.
• Услуги: Montenegro Supreme предоставляет экспертные услуги в сфере недвижимости. Специалисты всегда готовы помочь вам с выбором, оценкой и заключением сделки, обеспечивая профессиональную поддержку на каждом этапе.
• Команда: профессиональная команда владеет глубокими знаниями рынка недвижимости в Черногории и всегда готова предоставить вам первоклассную поддержку. Процесс приобретения или аренды недвижимости максимально комфортный.

Ваша мечта о жизни на берегу Адриатического моря может стать реальностью с Montenegro Supreme.

Контактные реквизиты Montenegro Supreme:

Адрес: Stari Grad 472, Котор, Черногория

Телефон: +382 67 082 830 (EN, RU, CRN)

Телефон: +7 915 433 44 59 (RU)

Веб-сайт: https://msproperty.me