Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

В премиальном жилом комплексе ТАТЕ стартовали продажи самых эксклюзивных лотов – пентхаусов, расположенных на последних двух этажах башни В. Резиденции будут располагаться над открытой смотровой галереей, которая запроектирована на уровне 39 этажа. Такое решение создаст визуальный эффект парения верхнего объема башни.

Сейчас клиентам доступно для покупки шесть пентхаусов на 40 и 41 этажах площадью от 154.58 до 206.56 кв. м. Планировки лотов обеспечивают максимальный комфорт для всей семьи: просторные объединенные кухни-гостиные, мастер-спальни, детские, отдельные кабинеты для уединения и концентрации, а также сервисные зоны для персонала. Резиденции передаются владельцам без отделки, что позволяет воплотить любое дизайнерское решение и сделать дом уникальным. 

Благодаря панорамному остеклению и потолкам высотой 4,6 м резиденции будут наполнены естественным светом и воздухом, а их жители смогут наслаждаться захватывающими видами на масштабные парки ВДНХ и «Сокольники», монументальную Останкинскую башню и футуристические небоскребы «Москва-Сити». 

Жилой комплекс премиум-класса ТАТЕ, расположенный в историческом и одновременно обновляющемся районе Марьина Роща, будет состоять из двух башен высотой 41 и 49 этажей на общем стилобате и общественно-делового центра. В проекте предусмотрены офисы, ресторан и фитнес-центр с бассейном, которые превратят ТАТЕ в новый центр притяжения на границе СBАО и ЦАО. Строгое и минималистичное здание спроектировано бюро Kleinewelt Architekten по принципу «вертикального города», что позволит резидентам перемещаться из одной башни в другую, заниматься бизнесом и досугом, не покидая пределов комплекса. 

Кроме того, в пространстве ТАТЕ появится камерное стильное арт-пространство, где могут проходить художественные выставки, доступ на которые будет как у жителей башен ТАТЕ, так и горожан. С первого этажа галереи по красной акцентной винтовой лестнице, которая сама является авангардным арт-объектом, можно будет подняться на эксплуатируемую кровлю. Смотровая, которая будет располагаться на кровле стилобата, соединяющего две башни жилого комплекса, представит собой зеленую зону для отдыха и общения под открытым небом.

Автором дизайн-проекта зеленой зоны на эксплуатируемой кровле стилобата ТАТЕ стало бюро Wowhaus. Помимо этого, ландшафтные дизайнеры компании спроектировали приватные зоны премиального комплекса, доступные только для жителей: внутренний двор с детскими площадками для разных возрастов, оригинальными скульптурными формами и уютными местами отдыха и панорамный лаунж на уровне 39 этажа. 

Сдача проекта ТАТЕ запланирована на 2 квартал 2027 года. Стоимость лотов начинается от 154,5 млн руб. 

Миллениалы начали преобладать среди покупателей на рынке новостроек Новой Москвы. Больше половины покупателей в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District относятся к этой возрастной группе, подсчитали эксперты Группы «Родина» – девелопера проекта. Инфраструктура для занятия спортом и саморазвития – основной критерий выбора жилья для этого поколения, по результатам анкетирования.

Эксперты Группы «Родина» провели исследование возрастной структуры покупателей квартир в жилом культурно образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве. Самой большой группой клиентов оказались миллениалы, то есть родившиеся с 1981 по 1996 годы (еще их называют поколением Y, сейчас им от 27 до 42 лет). На долю этих покупателей пришлось 52% сделок.

На втором месте по количеству заключенных соглашений оказались клиенты из предыдущей возрастной группы, так называемого поколения X. К нему относят людей, родившихся в 1965-1980 годы (43-58 лет). Покупатели этой возрастной группы заключили 38% от общего числа сделок.

Далее следует бэби-бумеры, то есть клиенты, родившиеся в 1946-1964 гг. (59-77 лет). Покупатели этого возраста заключили 7% сделок.

Наконец, четвертое место по представительству заняло самое молодое поколение будущих жителей кластера – зумеры, родившиеся в 1997-2012 годах, точнее их старшая когорта, преодолевшая совершеннолетие. На их долю пришлись 3% сделок.

По наблюдениям экспертов Группы «Родина» смена поколений произошла всего за 3 года. В 2020 году, когда началась реализация проекта RDD, самой большой возрастной группой покупателей были представители поколения X (1964-1980 гг.). Тогда на их долю пришлось 47% сделок. Между тем, миллениалы составили вторую по числу сделок возрастную группу и заключили 40% договоров.

Стало меньше покупателей из поколения бэби-бумеров. На старте проекта доля сделок с ними составляла 12%. Напротив, за три года увеличилась доля самых молодых покупателей-зумеров, так как в 2020 году они заключили только 1% соглашений.

Таким образом, за три года реализации проекта доля миллениалов в общем числе покупателей выросла с 40% до 52%, то есть стала превалирующей. Тогда как клиенты из поколения X уменьшили свое представительство с 47% до 38%.

Эксперты Группы «Родина» также провели анкетирование покупателей из разных возрастных категорий, чтобы определить их приоритеты при покупке жилья. Выяснилось, что для поколения миллениалов самым важным критерием для выбора жилого комплекса стало наличие собственной инфраструктуры, в основном спортивных и образовательных объектов в рамках проекта Russian Design District, в том числе Академии единоборств Fight Nights Камила Гаджиева и Центра художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой. На эту причину покупки сослались 73% миллениалов.

Примечательно, что самая молодая аудитория покупателей (зуммеры) также считает приоритетом при выборе жилья наличие в жилом комплексе собственной инфраструктуры (так объяснили свой выбор 67% участников анкетирования из этого поколения).

Между тем у более старших поколений покупателей в приоритете ценовая доступность. Порядка 52% покупателей, относящихся к поколению X, назвали цену главным фактором покупки. А среди бэби-бумеров таковых оказалось 57%.

«Мы наблюдаем естественную смену поколений на рынке новостроек, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – В конце 2010-х годов как раз поколение миллениалов вошло в возраст, типичный для современных покупателей новостроек, то есть около 30 лет. Больше половины покупателей в RDD миллениалы, и спорт – это один из основных приоритетов для них, поскольку это поколение само ценит физическую активность, а также стремится передать детям эту культуру. Именно поэтому они выбирают жилое пространство прежде всего с необходимой для регулярного спорта и тренировок инфраструктурой в шаговой доступности».

Предложение пентхаусов в проектах премиум-класса за прошедшие 12 месяцев сократилось на 39,2%, тогда как в других сегментах, напротив, выросло, установили эксперты компании Regions Development. Сейчас на первичном рынке доступен всего 31 такой лот. Более четверти от общего объема предложения премиальных пентхаусов – 25,8% – приходится на 8 двухуровневых резиденций в жилом комплексе Dream Towers.

На рынке премиального первичного жилья сегодня реализуется 31 пентхаус в 8 проектах. Годом ранее клиентам был доступен более широкий выбор: 51 пентхаус в 15 комплексах. То есть за год предложение пентхаусов премиум-класса уменьшилось на 39,2%, подсчитали аналитики компании Regions Development. Доля премиальных проектов с пентхаусами за этот период сократилась с 35,7% до 15,1%.

В свою очередь в других сегментах предложение пентхаусов с I квартала 2022 года, напротив, ощутимо выросло. Застройщики бизнес-класса сегодня реализуют на 264% больше подобных объектов, чем годом ранее, элитного сегмента – на 31,1% больше. В массовых новостройках Москвы пентхаусов нет, но столь эксклюзивные лоты, в принципе, не характерны для проектов эконом- и комфорт-класса.

Очевидно, на московском рынке жилья премиум-класса сегодня наблюдается дефицит предложения пентхаусов. Впрочем, ситуация не носит системный характер. Пентхаусы по-прежнему предусмотрены в квартирографии многих премиальных проектов. Однако девелоперы, рассчитывая на отложенный спрос, зачастую выводят их на рынок лишь незадолго до ввода комплексов в эксплуатацию. Вместе с тем сейчас на первичном рынке доля готовых и почти готовых (на финальном этапе строительства) премиальных проектов составляет всего 22,8%, тогда как в бизнес-классе показатель равен 32,4%, в элитном сегменте – 52,8%. Именно этим, главным образом, объясняется текущее невысокое предложение пентхаусов премиум-класса.

 Постепенно девелоперы заполняют образовавшийся «вакуум». Например, компания Regions Development в начале 2023 года вывела на рынок сразу 8 двухуровневых пентхаусов в ЖК Dream Towers.

«Пентхаусы в жилом комплексе Dream Towers – это самое статусное и просторное жилье на юге столицы, – рассказывает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых комплексов Dream Towers и «Преображенская площадь»). –  По сути, они представляют собой загородные резиденции в черте мегаполиса. Наши пентхаусы сопоставимы с элитными коттеджами благодаря высоким потолкам (до 4,2 м), увеличенной площади остекления, комфортным террасам с панорамными видами и наличию сразу двух уровней с современными свободными планировками. Например, на первом ярусе можно организовать большую парадную зону с гостиной и кухней, а на втором – приватное пространство со спальнями и детскими».

Площадь двухуровневых пентхаусов в Dream Towers составляет от 228 до 233 кв. м. Проект предусматривает возможность их объединения. Стоимость лотов колеблется до 191,5 до 205 млн рублей. Все пентхаусы в комплексе являются угловыми (расположены с торца башен), что позволяет спланировать до пяти спален и панорамную кухню-гостиную. Во всех 8 лотах есть собственные приватные террасы площадью 20 кв. м.  

На юге столицы стартовали продажи жилья редкого для данного района формата – 8 премиальных пентхаусов в жилом комплексе Dream Towers. Это первое и пока единственное подобное предложение в ЮАО Москвы. Девелопер проекта – Regions Development.

Компания Regions Development вывела в продажу восемь двухуровневых пентхаусов в премиальном жилом комплексе Dream Towers. Больше ни в одном проекте на юге Москвы не представлено жилье подобного формата. В каждой из двух башен Dream Towers расположено по 4 пентхауса, которые занимают 23 и 24 этажи.

Площадь пентхаусов в Dream Towers составляет от 228 до 233 кв. м. При этом проект предусматривает возможность их объединения. Высота потолков на первом уровне равна 4,2 м, на втором – 3,6 м. Все пентхаусы являются угловыми (расположены с торца башен), что позволяет спланировать до 5 спален и панорамную кухню-гостиную. Во всех 8 лотах есть собственные приватные террасы площадью 20 кв. м.

«Пентхаусы в жилом комплексе Dream Towers – самое просторное и эксклюзивное жилье в быстро развивающемся районе Москвы, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Эти лоты подойдут для тех, кто хочет жить в мегаполисе, при этом наслаждаясь загородным комфортом. Собственники пентхаусов в Dream Towers смогут каждый день любоваться завораживающими видами на Москва-реку, благоустроенную набережную и парковые зоны. Кроме того, эти лоты отличаются современными свободными планировками, увеличенной площадью остекления и высокими потолками». Жилой комплекс Dream Towers строится в стиле ар-деко, для которого характерна гармония строгих геометрических форм и обтекаемых изгибов. Фасады корпусов Dream Towers сочетают панорамное остекление, облицовку из натурального полированного камня и изысканные металлические элементы декора.

Собственная инфраструктура жилого комплекса Dream Towers включает детский сад на 50 воспитанников и начальную школу на 150 учеников, детские и спортивные площадки, кафе, магазины, фитнес-центр со SPA и даже галерею современного искусства. В пешей доступности от ЖК находятся две станции метро, Северный и Южный ландшафтный парки, набережная Москвы-реки, яхт-клуб и детский парусный клуб, бесплатный пляж на берегу Кожуховского затона. Также недалеко от Dream Towers расположены парк развлечений «Остров мечты», аквапарк с бассейнами, «ЦСКА Арена» и технопарк Nagatino i-Land.  

До 31 января в жилом комплексе Dream Towers действуют скидки на ограниченный пул квартир. С учетом дисконта минимальная стоимость однокомнатных квартир составляет 18,3 млн рублей (за 55,6 кв. м), двухкомнатных – 23,3 млн рублей (за 61,82 кв. м), трехкомнатных – 33,5 млн рублей (за 98,63 кв. м), четырехкомнатных – 50,4 млн рублей (за 108,45 кв. м), пятикомнатных – 66,1 млн рублей (за 151,73 кв. м).