Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

В «старой» Москве сейчас строится 208 многоквартирных проектов. Многие из них расположены рядом с зелеными зонами. Однако прямым выходом в муниципальные парки обладают всего пять строящихся жилых комплексов столицы. Эксперты «Метриум» рассказывают о проектах со столь эксклюзивным расположением.

«Михалковский»

Девелопер: «РГ-Девелопмент»

Дата ввода (II очередь): IV кв. 2027

Средняя цена кв. м: 442,6 тыс. руб.

Жилой комплекс комфорт-класса «Михалковский» расположен в Головинском районе (САО). Отличительная особенность проекта – выход в Головинский парк. Из окон проекта открываются виды на аллеи с многовековыми дубами и живописные пруды. Также в шаговой доступности расположена историческая усадьба «Михалково», которой в XVIII столетии владела сподвижница Екатерины Великой княгиня Дашкова. Жители комплекса получат возможность ежедневно любоваться старинными беседками-ротондами, воротами с величественными башнями и изящными мостами.

«VERY на Ботанической»

Девелопер: ГК «Основа»

Дата ввода (II очередь): IV кв. 2027

Средняя цена кв. м: 460,9 тыс. руб.

В районе Марфино (СВАО) находится жилой комплекс бизнес-класса «VERY на Ботанической». Проект выделяется яркой эко-архитектурой, воспроизводящей узоры берез, и обширным озеленением. При этом всего в 20 метрах от комплекса расположен вход в Ботанический сад им. Н.В. Цицина Академии Наук. Площадь грандиозной природной зоны – 330 га, и в ее границах можно ознакомиться с 17 тыс. видов растений. Покупатели квартир в «VERY на Ботанической» смогут регулярно посещать розарий, дендрарий, экзотическую оранжерею, японский сад и другие достопримечательность благоустроенной природной зоны.

MИRA

Девелопер: MR

Дата ввода: III кв. 2027

Средняя цена кв. м: 540 тыс. руб.

Премиальный жилой комплекс MИRA строится в Алексеевском районе (СВАО), напротив ВДНХ. При этом проект обладает собственным выходом в другой парк – «Акведук». Благоустроенная зеленая зона протянулась вдоль реки Яуза и самого акведука – первого общедоступного водопровода Москвы, построенного еще в XVIII веке. В 2004-2007 годах акведук был отреставрирован и превращен в пешеходный мост, а в 2025 году полностью отреставрирован. Парк “Акведук” плавно перетекает в обширную территорию «Сокольников». В благоустройстве закрытого двора комплекса важную играют растения, визуально продолжающие соседние зеленые территории у реки, чтобы придать новому ландшафту МИRА вид естественного. В нем высадят более 50 тысяч растений: пышные злаки, традиционные для московских парков сирень, яблони, черемуха, клены и ели редких сортов. Центральное пространство двора отдано площади с фонтаном и качелями, также появятся детские и спортивные площадки, чайный домик, будут установлены арт-объекты и созданы зоны для йоги и тихого отдыха.

«Родина Парк»

Девелопер: Группа Родина

Дата ввода: I кв. 2028

Средняя цена кв. м: 648,9 тыс. руб.

Проект премиум-класса «Родина Парк» реализуется в Можайском районе (ЗАО). Жилой комплекс напрямую связан с природным заказником «Долина реки Сетунь». Девелопер активно проводит акции по сбережению флоры и фауны этого впечатляющего природного пространства, где обитают белки, хорьки, зайцы, кроты, ящерицы, хищные и певчие птицы. Непосредственно на территории «Родины Парк» сад с навесами и водопадами, коворкинг на открытом воздухе, стену для скалолазания.

ICE TOWERS

Девелопер: «Град Девелопмент»

Дата ввода: IV кв. 2028

Средняя цена кв. м: 780,1 тыс. руб.

Жилой комплекс премиум-класса ICE TOWERS строится в районе Проспект Вернадского (ЗАО). Проект практически со всех сторон окружен ландшафтным заказником «Лес на реке Самородинке» площадью 96,2 га. В лесопарке обитает порядка 40 видов птиц, что характерно только для очень экологичных районов. Девелопер планирует обновить значительную часть заказника, примыкающую к комплексу – сформировать новые пешеходные дорожки, высадить деревья. Внутренний двор ICE TOWERS также отличается продуманным благоустройством. Здесь появятся прогулочная зона с коворкингом, площадь с качелями и арт-объектами, креативная детская площадка, зона воркаута, пространство для йоги, площадка для выгула собак.

«Почти половину территории Москвы – 113 тыс. га – занимают парки, заказники, скверы, бульвары, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Немало жилых комплексов имеют зеленые зоны в окружении. Но прямой выход с территории проекта в городской парк – большая редкость. Такая опция значительно повышает востребованность проектов, ведь гарантирует исключительные возможности для досуга, а также обеспечивает повышенный уровень экологичности».

В индустриальном парке «Зеленец» активно строятся современные производственные корпуса. Общая площадь парка 30,2 гектара. Парк будет сдан в начале осени 2025 года. Размер сдачи первой очереди составит 10 гектаров. В целях парка стоит создание более 1350 рабочих мест, сотрудничество с более чем 10 резидентами и расширение площади парка.

Оснащение парка

Здесь создаются современные офисные и производственные помещения, включая здания для размещения техники резидентов. Общая площадь помещений составляет 3,4 тыс. кв. метров. Управляющая компания парка помогает резидентам не только с инфраструктурой, но и с безопасностью. За порядком на территории следят 78 камер видеонаблюдения.

Индустриальный парк «Зеленец» предлагает своим резидентам значительные преимущества, которые помогают сократить сроки запуска предприятия и снизить затраты. Возможность разместить офис и производство в одном месте делает работу более удобной и экономичной. Кроме того, команда профессионалов парка всегда готова оказать поддержку в решении организационных и технических вопросов, что особенно важно для новых и растущих компаний.

Индустриальный парк «Зеленец» — ваш надежный партнер в развитии бизнеса!

Владимир Виноградов, президент Pro-Vision, автор сообщества Vinogradov.story, для championat.ru:

Получить заряд адреналина, насладиться атмосферой праздника и провести незабываемое время с семьей и друзьями – все это можно сделать в российских парках аттракционов. Вопреки стереотипам, они давно перестали ориентироваться только на детей и могут предложить насыщенную программу гостям любого возраста. Предлагаю заглянуть в самые интересные из них – туда, где оживают мечты и зашкаливают эмоции.

«Диво-остров», Санкт-Петербург

Этот парк считается одним из самых экстремальных в России и по праву носит звание "русского Диснейленда". Он расположен на живописном Крестовском острове, что добавляет ему особой приморской атмосферы. Здесь можно испытать смелость на захватывающих дух американских горках с резкими поворотами, головокружительными спусками на скорости до 100 км/ч и единственной в России петлей Иммельмана. Для любителей умеренного адреналина есть более спокойные карусели, семейные аттракционы и даже колесо обозрения, с которого открывается потрясающий вид на Финский залив.

«Остров мечты», Москва

Открытый в 2020 году, этот парк сразу стал настоящей сенсацией. Объединяя сразу 10 тематических вселенных, «Остров мечты» собрал, кажется, все, что необходимо для счастья и детям, и взрослым. Попасть сюда – все равно что очутиться в другом измерении, где можно прогуляться по замку Снежной Королевы, посетить деревню Смурфов или отправиться в путешествие с Маугли. Внутри гигантского крытого комплекса расположено более 50 аттракционов, работают уютные кафе, магазины с сувенирами, а в специальной концертной зоне регулярно проходят выступления артистов и яркие шоу. «Остров мечты» идеально подходит для семейного отдыха, здесь легко «зависнуть» на целый день и пережить весь спектр положительных эмоций.

«Сочи Парк», Сочи

Первый тематический парк в России создан в лучших традициях мировых парков развлечений. Он оформлен в стиле народных сказок: здесь можно почувствовать себя богатырем, прокатившись на «Змее Горыныче», самых протяженных американских горках в стране, или испытать невероятные перегрузки на «Квантовом скачке». Для детей работает волшебная зона с мини-аттракционами, аниматорами и сказочными персонажами. А если захочется передохнуть, можно отправиться на прогулку по тематическим аллеям или насладиться шоу-программами с акробатами и артистами в ярких костюмах. Программы регулярно обновляются с учетом времени года и календаря праздников, так что риск заскучать даже при частом посещении сводится к нулю.

Skypark, Красная Поляна

По словам создателей гравитационного Skypark, он был открыт для того, чтобы «дать каждому человеку возможность встретить свой личный вызов и, «нажав на внутренние кнопки», преодолеть себя и пространство». Перекинутый через живописное Ахштырское ущелье, здесь находится один из самых длинных подвесных мостов в мире: его длина составляет 439 метров, а высота просто поражает воображение. Поход по этому мосту – уже приключение, но для самых смелых есть нечто особенное: прыжки с высоты 207 метров с банджи-канатом и мегатролль. А если после экстремального приключения захочется просто расслабиться и насладиться природой, Skypark предложит потрясающие панорамные виды на величественные горы Кавказа и изумрудные леса.

«Юркин Парк», Киров

Этот парк – настоящая машина времени, переносящая посетителей в эпоху динозавров. Здесь можно увидеть более 100 огромных доисторических существ, выполненных в натуральную величину, которые двигаются и издают реалистичные звуки. Атмосфера парка действительно захватывает: кажется, что вот-вот из-за деревьев появится Тираннозавр Рекс. Помимо динозавров, здесь есть водные аттракционы, огромные качели, детские игровые площадки и даже контактный зоопарк, где можно пообщаться с милыми животными. Для юных исследователей проводятся интерактивные экскурсии, где рассказывают об истории динозавров и показывают археологические находки. Этот парк – идеальное место для семейного отдыха, где дети смогут узнать много нового, а взрослые – ненадолго вернуться в детство.

В 2025 году в Москве планируется завершить создание супер-парка «Яуза» площадью 600 га. Общее число парков в исторических границах столицы в этом году превысит 120. Квадратный метр в наиболее доступном проекте у зеленых зон почти в 6,5 раз дешевле, чем в самом дорогом. Эксперты «Метриум» составили топ-10 самых доступных проектов рядом с парками Москвы.

Большинство столичных новостроек в пешей доступности от благоустроенных зеленых зон сконцентрированы рядом с 10 самыми посещаемыми парками Москвы. В этот список входят «Зарядье», парк Горького, Измайловский парк, «Сокольники», парк Победы на Поклонной горе, ботанический сад МГУ «Аптекарский огород», сад «Эрмитаж», «Красная Пресня», ландшафтный парк на Нагатинском полуострове.

По данным «Метриум», суммарно вблизи главных рекреационных пространств «старой» Москвы застройщики сегодня реализуют 23 проекта. В них сейчас продается 3236 лотов. Квадратный метр в этих комплексах обойдется в среднем в 920,8 тыс. руб., что на 48% (почти в полтора раза) больше, чем в «старой» Москве в целом (622 тыс. руб.). Средняя стоимость лота на первичном рынке у парков составляет 76,2 млн рублей против 36,3 млн руб. в исторических границах столицы (+109,9%). Тем не менее, среди новостроек в рассматриваемых локациях есть и проекты с привлекательным бюджетом покупки.

Самое доступное предложение рядом с парками «старой» Москвы находится в комплексе бизнес-класса «EVOPARK Измайлово» от ГК «Основа». Этот проект представляет собой 18-этажный дом с прилегающей благоустроенной территорией. Комплекс строится в районе Перово (ВАО), рядом с Измайловским парком и Владимирским прудом. Средняя цена квадратного метра в «EVOPARK Измайлово» составляет 288,1 тыс. руб.

На второй позиции находится еще один комплекс бизнес-класса от ГК «Основа» – «EVOPARK Сокольники». Проект состоит из двух секций переменной этажности (13-19-20 этажей). Комплекс расположен в Преображенском (ВАО), вблизи парка «Сокольники» и набережной реки Яузы. Квадратный метр в «EVOPARK Сокольники» обойдется в среднем в 351,2 тыс. руб. 

«На конечную стоимость предложения для клиентов оказывает влияние много факторов, в том числе локация и транспортная доступность, стадия строительства, расположение по отношению к парковым зонам, большой воде и достопримечательностям и проч., – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Например, «EVOPARK Измайлово» находится сегодня на средней стадии строительства. При этом район Перово является перспективным с точки зрения развития инфраструктуры и благоустройства зеленых зон. Это делает лоты в строящемся здесь комплексе хорошим инвестиционными активами.

В свою очередь, районы у парка «Сокольники» – это традиционно престижное направление в столице. Однако цены здесь остаются на привлекательном уровне. В локации практически нет территорий под масштабную застройку, что гарантирует будущим жителям высокую степень приватности. Стоит отметить, что во всех своих проектах, включая комплексы у парков «EVOPARK Измайлово» и «EVOPARK Сокольники», мы предлагаем клиентам разнообразные и гибкие условия приобретения, например, беспроцентную рассрочку и совместные с банками ипотечные программы».

Третье место занял комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники» от ТК «Алладин» (Сокольники, ВАО), расположенный недалеко от парка «Сокольники». Проект представляет собой 21-этажное здание на стилобате. Средняя цена квадратного метра в данной новостройке – 377,7 тыс. руб.

Любопытно, что среди проектов у парков есть настоящие премиальные новостройки по цене бизнес-класса. Самые доступные премиальные квартиры в окружении благоустроенных зеленых зон представлены в ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development. Первая очередь «Преображенской площади» включает три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом. В состав второй очереди комплекса входят шесть корпусов – «танцующих башен» – высотой от 10 до 16 этажей. Квадратный метр в этом проекте обойдется в среднем в 461 тыс. руб., что на 41,5% меньше, чем по премиальному сегменту столицы в целом (787,6 тыс. руб.).

«География предложения новостроек премиум-класса смещается за пределы центра и даже запада Москвы, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это объясняется не только дефицитом свободной земли в ЦАО. У многих покупателей сегодня сменились приоритеты. Прежде клиенты непременно хотели жить в пределах Садового кольца. Сейчас же они все чаще обращают внимание на другие привлекательные локации – более тихие и экологичные, с зелеными пространствами и развитой инфраструктурой. При этом ведущие девелоперы превращают новые районы застройки в настоящие центры притяжения. Компании создают современные социальные и рекреационные объекты, качественно меняющие облик локаций, вместе с тем устанавливая комфортные цены».

Например, на Нагатинском полуострове, помимо жилья (премиальные ЖК Dream Towers и Dream Riva), компания Regions Development формирует масштабный рекреационный кластер с крупнейшим в Европе парком развлечений «Остров Мечты», самым большим в России пляжным клубом Dream Beach Club, киноконцертным залом «Москва», ландшафтным парком. Активное развитие локации продолжается. Так, в ближайшее время здесь откроется новый масштабный открытый парк развлечений. Президент России счел кластер «Остров Мечты» важнейшей туристической достопримечательностью Москвы, наряду с Кремлем.

«Наша компания также модернизирует район Преображенское у «Сокольников», – рассказывает Лилия Арцибашева. – Здесь наблюдается дефицит предложения проектов премиум-класса. Но благодаря строительству ЖК «Преображенская площадь» уже возник новый центр притяжения, соответствующий запросам клиентов. При этом порог входа в проект остается привлекательным для покупателей, причем даже в готовых корпусах первой очереди. Кроме жилого комплекса с эксклюзивной архитектурой и развлекательной инфраструктурой, здесь появятся муниципальный детский сад на 200 мест и государственная школа с IT-полигоном, входящая в лучший образовательный кластер Москвы № 1502 «Энергия», на 420 учеников».

«Более трети площади Москвы занимают парки, скверы, бульвары, природные заказники, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако новостройки рядом с благоустроенными зелеными зонами в столице встречаются не часто. К тому же, многие из них стоят дороже рынка. Но в перспективных локациях за пределами центра можно встретить доступное первичное жилье у парков. На мой взгляд, это хорошие варианты для инвестиций, ведь природные объекты повышают ликвидность недвижимости, а статус обновляемых при участии девелоперов территорий наверняка повысится». 

Наличие парка рядом с домом повышает качество жизни и комфорт москвичей – к такому выводу пришли эксперты аналитического центра STONE. По данным исследования, 76% москвичей считают наличие парка важным фактором при выборе жилья, 56% опрошенных стали чаще гулять и проводить время на свежем воздухе, проживая рядом с парками, а 63% отмечают необходимость всесезонной инфраструктуры и обслуживания парковых зон.

Аналитический центр STONE провёл исследование о влиянии зелёной инфраструктуры на качество жизни жителей новостроек в Москве. Опрос был проведён методом онлайн-анкетирования в период с 1 января по 1 декабря 2024 года. В нём приняли участие 1 500 покупателей жилья в районах, расположенных рядом с крупными парками. Эксперты изучили, как близость зелёных зон влияет на образ жизни, предпочтения и ожидания жителей от парковой инфраструктуры. Исследование охватило ключевые аспекты – от воздействия парков на здоровье и экологию до запросов на благоустройство и сезонные активности. Его цель – выявить приоритетные потребности горожан и оценить влияние парков на комфорт и престижность районов.

Почти 80% покупателей новостроек ценят близость парков в шаговой доступности (до 20 минут), что демонстрирует важность расположения жилых комплексов рядом с зелёными зонами.

Более 60% покупателей новостроек посещают парк не реже нескольких раз в неделю, что демонстрирует важность активного использования парковой инфраструктуры рядом с домом.

Прогулки и занятия спортом – ключевые мотивы для посещения парка, что подтверждает ценность многофункциональных зон для отдыха и воркаут-площадок. Семейный отдых также занимает значительную долю, что свидетельствует об интересе к развитию детской инфраструктуры в парках, а также точек общественного питания. Эти результаты показывают, что покупатели новостроек рассматривают близость и доступность парков как значимое преимущество, а сами парки используются не только для прогулок, но и для занятий спортом и семейного отдыха.

Более 90% покупателей новостроек считают парки значимым элементом благоустройства района, что демонстрирует их ключевую роль в восприятии качества городской среды.

Для 76% покупателей наличие парка является важным или решающим фактором при выборе жилья. Поэтому с точки зрения застройщиков, парковые зоны – это преимущество на высоко конкурентном рынке жилья и ценообразующее условие для девелоперов. Эти данные подтверждают, что парки влияют на восприятие привлекательности района.

Более половины опрошенных (56%) отметили, что стали чаще гулять, а 42% – проводить больше время на свежем воздухе с семьей, проживая в шаговой доступности от зеленых зон. Занятия спортом и физической активностью в парках также отметили 38% респондентов, что указывает на популярность спортивных маршрутов и тренажёрных площадок. Около трети (34%) респондентов отмечают улучшение экологической обстановки благодаря наличию зелёных насаждений. Примечательно, что 17% респондентов отметили, что благодаря паркам они завели новых знакомых или присоединились к существующим комьюнити (например, бегуны, мамы с детьми или собачники). И только 12% заявили, что наличие парка никак не повлияло на их образ жизни и уровень комфорта.

Жители хотят посещать парки, адаптированные к разным временам года с помощью всесезонной инфраструктуры и обслуживания (63%). Также для респондентов важны улучшение освещения (56%), благоустройство дорожек и тропинок (52%), наличие уличных тренажеров и спортивных площадок (47%). Эти запросы показывают, какие изменения девелоперам и муниципальным службам стоит учитывать при планировании благоустройства парков.

 «При оценке комфортности жизни рядом с парком важно учитывать не только его площадь, но и статус зелёной зоны, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki рядом с парком Сокольники). – Парки культуры и отдыха, такие как Сокольники, доступны для посетителей круглый год благодаря всесезонному обслуживанию и развитой инфраструктуре. В отличие от них лесопарки, например, Москворецкий парк, зимой практически не обслуживаются, что ограничивает возможности для прогулок и активного отдыха. Покупатели новостроек всё чаще отдают предпочтение жилым комплексам, расположенным рядом с благоустроенными парками. Так, проект ЖК STONE Sokolniki выигрывает за счёт непосредственной близости к парку культуры и отдыха, который востребован среди москвичей независимо от времени года».