Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Согласно данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», за последний год показатель нераспроданного строящегося жилья по всей России вырос на 12% и достиг 77,7 млн кв. м. В свою очередь аналитики «Яндекс.Недвижимости» сообщили, что по итогам февраля 2025 года объем предложения квартир в новостройках в городах-миллионниках вырос на 11,8% год к году. Эксперты заговорили о наметившемся тренде - затоваривании рынка. Так ли это, рассказала Анна Соколова, коммерческий директор ОМ Девелопмент.

“На рост нераспроданных площадей влияет ряд факторов - это и отмена массовой льготной ипотеки в 2024 году, и повышенные требования к заемщикам, и заградительные ставки по базовым программам ипотеки. Все это привело к существенному снижению объемов ипотечного кредитования, и как следствие падению сделок во втором полугодии 2024 года на 30-40% относительно первой половины, а к уровню второго полугодия 2023 года практически вдвое. Средний срок экспозиции объектов увеличился с семи до девяти месяцев”, - говорит эксперт.

В первом квартале 2025 года ситуация не изменилась. Ключевая ставка по-прежнему высокая, как и ставки по базовым ипотечным программам.

“О затоваривании рынка говорить рано. В феврале 2025 года объем нераспроданного строящегося жилья по всей России составил 68% от общего объема проектов, а в феврале 2024 года этот показатель находился на уровне 66%. То есть, рост незначительный, но тренд действительно формируется”, - считает Анна Соколова.

Девелоперы действуют в рамках своей утвержденной финансовой модели и разработанной производственной программы. Проекты, которые были запроектированы в 2024 г. и получили РНС, продолжают выходить на рынок, несмотря на существенное падение спроса во втором полугодии 2024-го. Таким образом, рост продаж в феврале 2025 г. в целом не компенсирует общий тренд и разрыв между спросом и предложением, сформированный во втором полугодии прошлого года. Поэтому общий показатель объема экспозиции квартир в новостройках демонстрирует восходящий тренд.

“Как правило, какие бы обстоятельства не сложились, девелопер не может отказаться от тех обязательств, которые он взял на себя при приобретении проекта или площадки под проект. Огромную роль в этом вопросе играет дорогое проектное финансирование. Поэтому многие застройщики старались оперативно выйти на рынок и снизить свою финансовую нагрузку. Можно сказать, что рынок первичной недвижимости продолжил работать по инерции, адаптируясь к новым реалиям, показав прирост предложения в феврале 2025 года”, - комментирует эксперт.

Однако государство уже в этом году намерено повысить привлекательность льготных программ и ввести новые меры поддержки. Поэтому отложенный спрос может вернуться.

Центробанк ранее заявлял, что в первом полугодии 2025 года снижение ключевой ставки не ожидается. Это значит, в данный период не произойдет и снижения ставок по ипотеке. Возможно, ситуация поменяется во втором полугодии в случае позитивного сценария в политической и экономической обстановке. Но согласно официальным данным, на протяжении 2025 года ключевая ставка будет держаться на уровне 17-20%. Стоит ли сейчас кому-то брать ипотеку и почему, комментирует Анна Соколова, коммерческий директор ОМ Девелопмент:

“На сегодняшний день стоит брать ипотеку тем категориям граждан, которые проходят по требованиям семейной ипотеки, дальневосточной, IT-ипотеки и других программ, направленных на поддержку определенных слоев населения и регионов. Почему сейчас? Потому что несмотря на ожидания, цены на недвижимость повышаются за счет роста себестоимости строительства. К тому же на данный момент наблюдается тренд на снижение деловой активности застройщиков и выхода новых проектов. В 2026-2027 годах это может привести к снижению объема предложения, что дополнительно простимулирует рост цен. Поэтому всем тем категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и проходят по требованиям льготных программ, стоит покупать квартиру сейчас.

По базовым программам, где ставка держится на уровне 28%, оформлять ипотеку на данный момент смысла нет. Можно вместо ипотеки рассмотреть рассрочку, которую многие крупные застройщики предоставляют на длительный срок, как правило, до момента ввода объекта в эксплуатацию. Данный инструмент сейчас активно применяется девелоперами в надежде, что в 2026 году произойдет снижение ключевой ставки и соответственно ипотечных”.  

В феврале 2025 года Госдума приняла в первом чтении законопроект о защите русского языка. Документ предлагает ограничить использование иностранных слов в названиях жилых комплексов. Данные нормы, по словам председателя комитета Государственной Думы по культуре Ольги Казаковой, коснутся лишь тех объектов, что только строятся или находятся на стадии проектной документации.

Роман Антоновский, директор по рекламе и маркетингу ОМ Девелопмент считает, что этот процесс будет безболезненным для тех застройщиков, кто еще не запустил проект, не получил разрешительную документацию.

“Если раньше иностранные названия ЖК ассоциировались с чем-то премиальным, то сейчас с ростом патриотизма набирают популярность бренды на кириллице. Сегодня в принципе отмечается тренд на все русское - одежду, принты, сервис и т.д. Многие отечественные бренды перестали стесняться своего русского происхождения и стали символом премиальности”, - говорит эксперт. 

Так в ОМ Девелопмент называют жилые кварталы в честь великих русских людей. Например, в прошлом году застройщик стартовал с первым проектом - жилым кварталом “Станиславский”, который получил свое имя в честь выдающегося русского театрального режиссера и основоположника всемирно известной системы обучения актерскому мастерству. 

“Я убежден, что к данной проблеме нужно подходить с умом. Так у нас есть иностранные слова, которые уже плотно вошли в нашу повседневную жизнь и даже стали профессионализмами, не имея аналогов в русском языке. Например, маркетинг. Но с другой стороны, есть слова, которые можно заменить прекрасными русскоязычными наименованиями. Например, “девелопер” - “застройщик”. И безусловно, от всякого новояза, например, как кринж, избавляться нужно. То есть, закон, направленный на очищение русского языка, по сути правильный. Но его нужно детально проработать, не навредив развитию самого языка и определенным отраслям экономики”.

Стоит отметить, что среди озвученных предложений есть совершенно кардинальные. Например, известный своими одиозными выступлениями депутат Султан Хамзаев предлагает запретить латиницу в отношении объектов на любой стадии строительства, включая построенные, запущенные и реализуемые.

“Это, безусловно, навредит бизнесу девелоперов. Мы все понимаем, застройщики вкладывают немало сил и средств в продвижение бренда объекта. Соответственно переименование ЖК повлечет серьезные расходы”, - обращает внимание эксперт.

Справка о компании

ОМ Девелопмент — российская девелоперская компания полного цикла, основанная в 2022 году. Под управлением компании уже находится порядка 600 000 квадратных метров в Москве и Московской области, где в ближайшее несколько лет будут реализованы жилые кварталы комфорт- и бизнес-класса.

Все члены команды ОМ Девелопмент более 10 лет работали на руководящих позициях в лидерах строительного рынка России, вывели и реализовали более миллиона квадратных метров в столичном регионе. Они объединили свои компетенции, чтобы создать нового амбициозного и креативного застройщика.

Цель ОМ Девелопмент — создать жилые кварталы, которые станут как уютным домом для граждан, так и визитной карточкой современной архитектуры Москвы и области. Компания заботится о своих клиентах с момента звонка в офис продаж и продолжает окружать их уютом после заселения в собственную квартиру.

Девиз ОМ Девелопмент — строим, как для себя: неординарные дома для неординарных людей.

На фоне роста ключевой ставки, отмены массовой льготной ипотеки и повышенных требований к заемщикам застройщики сталкиваются с необходимостью пересмотра инструментов для привлечения клиентов. О том, какие тенденции уже сегодня определяют рынок рекламы в девелопменте и какие из них продолжат задавать динамику в ближайшее время, рассказывает Роман Антоновский, директор по рекламе и маркетингу ОМ Девелопмент.

Текущая ситуация

Маркетинговая стратегия на рынке недвижимости претерпела эволюцию, но не революцию.

Каналы продвижения проектов остаются прежними: наружная реклама, повышающая знания о бренде; контекстная реклама, хорошо генерирующая лиды и брендовые запросы; classified и т.д. Тем не менее, существенные изменения произошли в области креативов и посылов. Если ранее застройщики активно апеллировали к доступности жилья за счет льготных и субсидированных ипотечных программ, то в текущих условиях приоритет отдается другим инструментам. В массовом сегменте все чаще встречаются предложения о скидках, минимальных ценах на квартиры и программы рассрочки платежей. Подобные меры направлены на стимулирование спроса в условиях экономической неопределенности. В сегменте жилья бизнес-класса наблюдается другая тенденция: акцент смещается на имиджевые посылы, связанные с брендом жилого комплекса или его локацией. Компании подчеркивают эксклюзивность проекта, престижность района и высокий уровень комфорта, апеллируя к статусу и образу жизни потенциальных покупателей.

“Уже сейчас становится очевидным, что в сфере маркетинга девелоперы все больше ценят креативность. Причем во всех сферах, начиная от создания продукта и легенды бренда до его продвижения в рекламе. Опять же, сегодня все ищут чем можно заменить ипотеку, как основной драйвер продаж, помимо и продаж. И я уверен, что такие интересные продукты сервисы скоро появятся, ведь русский бизнес закален кризисами и умеет находить пути его преодоления”, - подчеркивает Роман.

Что нас ждет в будущем?

Влияние геополитических событий на рынок недвижимости настолько велико, что предсказать его дальнейшее развитие практически невозможно. Однако, исходя из текущей ситуации, можно выдвинуть некоторые предположения, говорит эксперт:

●       В случае сохранения стабильности в стране и отсутствия резких изменений на мировой арене, застройщики, несомненно, продолжат инвестировать в рекламу и продвижение своих проектов. Всё большее значение при продвижении недвижимости будут приобретать технологии ИИ. Они займут значительную долю в работе digital-инструментов, тем самым оказывая влияние на выстраивание стратегии и коммуникацию с ЦА. Уже сейчас многие застройщики не проводят дорогие фотосессии и не покупают однотипные картинки в стоках, а генерируют реалистичные фото для макетов, сайта, полиграфии в нейросетях. Экспериментируют с написанием рекламных текстов с помощью ИИ.

●       Традиционные инструменты, такие как наружная реклама, контекстная реклама, медийная реклама и социальные сети, останутся актуальными. Но рекламные технологии не стоят на месте, и всегда будут появляться какие-то новые интересные площадки, которые следует протестировать и решить, отказываемся от них на какое-то время или продолжать работать дальше. В этой ситуации девелоперы должны быть готовы к экспериментам. Выделение резервного бюджета на тестирование новых инструментов является стратегически важным шагом.

●       Снижение рекламных бюджетов у застройщиков, по всей видимости, станет реальностью, так как рекламные расходы привязаны к планируемой выручке проекта. Если Коммерческий Департамент на кризисном рынке делает план продаж более скромным, то и рекламный бюджет на его реализацию тоже снизится.

Однако этот шаг не означает отказ от продвижения. Напротив, он подтолкнет компании к поиску более креативных и эффективных решений. Вместо привычной практики "заливания" телеканалов внушительными суммами, крупные застройщики будут искать новые пути к своей целевой аудитории. Возможно, мы увидим больше интерактивных кампаний в социальных сетях, сотрудничества с блогерами и инфлюенсерами, а также нестандартные PR-акции. Этот сдвиг от масштаба к качеству будет способствовать росту конкуренции на рынке.

“Застройщики, которые смогут предложить действительно инновационные и эффективные рекламные стратегии, получат конкурентное преимущество. В то же время, компании, продолжающие следовать устаревшим моделям, рискуют остаться позади. В новой эре недвижимости креатив станет не просто приятным дополнением, а ключевым фактором успеха”, - резюмирует Роман Антоновский. 

Архитектурное бюро BLANK разработало интерьеры общественных пространств и дизайн-проекты интерьеров квартир с чистовой отделкой для жилого квартала бизнес-класса «Станиславский». Проект возводится в Красногорском районе Подмосковья на престижном западном направлении, в 500 метрах от Новорижского шоссе, всего в 10 минутах езды от Москвы. В ближайшем будущем в непосредственной близости от квартала откроется станция метро новой Рублево-Архангельской линии «Ильинская». Девелопером проекта выступает компания «ОМ Девелопмент».

Жилой квартал «Станиславский» спроектирован по принципу европейских загородных жилых кварталов. Проект включает в себя пять жилых корпусов высотой от 4 до 6 этажей, объединенные благоустроенной территорией. Специально для проекта бюро BLANK разработало интерьеры общественных пространств в стилистике уютного загородного дома.

Лобби жилых домов будут оформлены с использованием разнообразных фактур и материалов. Панели с фактурой дерева служат как в оформлении потолков, так и в качестве перегородок, выполненных по типу книжных стеллажей. В лобби, помимо зон отдыха, предусмотрели необходимые сервисные помещения – колясочные и санузлы. Мягкие зоны оформлены с отсылкой к бренду проекта: плотная ткань портьер выделяет пространство для отдыха как театральную сцену, где каждый житель и его гости почувствуют себя главными героями. В интерьерах дома жители смогут выпить кофе, поработать за ноутбуком, почитать книгу, поиграть с детьми или устроить киносеанс.

Потолочные покрытия в транзитных зонах по пути к лифтовым холлам контрастируют с пространством для отдыха, оформленным как кулисы с главной сценой. В мебельных решениях используются как акцентные, так и пастельные цвета. Все зоны отдыха оснащены удобными столиками, а посадочные места развернуты к панорамным окнам, выходящим во внутренний двор.

«Разрабатывая лобби и дизайн-проекты квартир для ЖК «Станиславский», мы опирались не только на бренд, но и на окружение проекта. Жилой квартал находится рядом с тремя большими зелеными массивами, поэтому в интерьерах очень важно подчеркнуть загородный характер дома. Панорамное остекление лобби позволило нам выстроить интерьеры с учетом видовых характеристик и соединить с помощью натуральных фактур и цветов зеленую территорию и камерное, уютное пространство дома», - отметил руководитель отдела интерьеров российского офиса BLANK Анатолий Артов.

Для интерьеров квартир в BLANK предложили лаконичные приемы вне времени. Два стиля отделки выполнены в темной и светлой гаммах. Решения архитекторов позволят индивидуализировать пространство каждой квартиры с готовой отделкой по собственному вкусу. Площадь квартир в проекте составит от 28 до 180 кв.м, высота потолков – от 3,1 метра. В ЖК «Станиславский» также предусмотрены уникальные лоты с террасами, собственным патио и двухэтажные квартиры с зимним садом: всего в проекте более 30 вариантов уникальных планировок.

Окончание строительства жилого квартала «Станиславский» запланировано на 2027 год.