Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Эксперт рынка недвижимости Турции и руководитель международного агентства недвижимости Алексей Котлов рассказал о том, какие объекты пользуются повышенным спросом у россиян в начале 2024 года.

Алексей Котлов, генеральный директор международного агентства недвижимости ГЖА.рф:

— В последнее время на рынке недвижимости Турции наблюдается значительный интерес к новостройкам в Алании, что можно сказать и о районе возле аэропорта в Анталии — там тоже начали активно приобретать жильё. В Стамбуле, например, вложения идут преимущественно в коммерческую недвижимость, что также поддерживает бодрый рынок.

Говоря о ценах, в Стамбуле средняя стоимость квадратного метра жилья составляет примерно 1500-1600 евро. В Анталии и Алании цены немного ниже — около 1400-1500 евро за квадратный метр. Что касается вторичного рынка, то цены на студии начинаются от 70 тысяч евро, а однокомнатные квартиры можно найти, начиная от 50 тысяч евро, средняя цена составляет около 80-100 тысяч евро.

Я наблюдаю тенденцию роста цен, особенно с началом сезона, что является обычным явлением для этого времени года.

Эксперты международного агентства недвижимости ГЖА.рф проанализировали динамику российских сделок на рынке жилья Турции.

По итогам апреля 2024 года количество российских сделок на рынке недвижимости Турции составило 293 операции. Этот результат стал рекордно низким за 2 года, с июня 2021 года.

Также в апреле нынешнего года количество сделок снизилось на 28,7% относительно марта текущего года и на 64,1% относительно апреля 2023 года и на 75% относительно апреля 2022 года.

Всего за январь — апрель 2024 года россияне приобрели в Турции 1654 объекта недвижимости, что на 65% меньше, чем в рамках аналогичного периода прошлого года, когда россиянами было приобретено 4,7 тыс. лотов, и на 38,5% ниже, чем в январе — апреле 2022 года, когда россияне купили в Турции почти 2,7 тыс. объектов недвижимости.

В нынешнем году пик покупательского спроса на недвижимость в Турции пришёлся на начало 2024 года. Так, в январе россияне приобрели 555 объектов недвижимости в этой стране.

Турция долгое время была одной из привлекательных стран для россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом. Однако начиная с 2022 года законодательство Турции в этой области претерпело ряд изменений. Эксперты компании CMP Group | ГЖА.рф проанализировали основные нововведения и структурировали главное. 

Главное нововведение — это ограничения по районам. В 1146 кварталах, расположенных в 81 области Турции, при покупке или аренде жилья не предоставляется ВНЖ. Среди этих кварталов многие популярные туристические места.

Вторым важным моментом стало установление минимальной стоимости недвижимости. Теперь для получения ВНЖ в купчей, выданной государственной кадастровой организацией, должна быть указана сумма, эквивалентная не менее 75 000 долларов США.

После выбора и решения о покупке недвижимости, иностранцу необходимо пригласить независимого эксперта для оценки стоимости объекта. Этот процесс занимает от 7 до 10 дней. Затем следует обратиться в государственную организацию для утверждения сделки, что, как правило, занимает ещё 10—15 дней.

Иностранцы могут получить гражданство Турции по ускоренной процедуре, приобретая недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США. Заявка рассматривается в течение 2—3 месяцев.

По словам экспертов, хотя новые правила и усложнили процесс получения ВНЖ и гражданства в Турции для россиян, при правильном подходе и соблюдении всех требований, проблем быть не должно. 

«Турция продолжает оставаться привлекательной для инвесторов, несмотря на изменения в законодательстве. Главное — это правильно ориентироваться в новых условиях и действовать в соответствии с законом», — комментирует генеральный директор CMP Group | ГЖА.рф Алексей Котлов.

Путешественники со всего мира все больше предпочитают отдыхать в Турции, стране, которая обладает прекрасным климатом, богатой культурой и уникальными природными красотами. Вместе с растущим туристическим потоком в страну, возникает превосходная возможность для инвесторов приобрести недвижимость в Турции под сдачу в аренду.

Почему приобретение недвижимости в Турции для аренды является выгодным решением? Вот несколько ключевых причин:

Растущий туристический сектор: Туризм в Турции находится в постоянном развитии. Каждый год миллионы туристов приезжают в страну, и это число продолжает расти. Такой динамичный рынок создает выгодные возможности для владельцев недвижимости, желающих сдавать свои объекты в аренду.

Привлекательные доходы: Сдавая недвижимость в аренду в Турции, инвесторы могут рассчитывать на значительные доходы. Высокий спрос на арендное жилье среди туристов позволяет установить конкурентные цены за проживание, что ведет к прибыльности инвестиций.

Простая арендная система: В Турции существуют удобные и надежные системы для аренды недвижимости. Инвесторы могут легко найти арендаторов через местные агентства недвижимости или онлайн-платформы для бронирования. Благодаря этому, владельцам недвижимости не приходится тратить много времени и усилий на поиск арендаторов и управление имуществом.

Политика поддержки правительства: Турецкое правительство предпринимает активные шаги для привлечения иностранных инвесторов в недвижимость. Они предоставляют различные льготы и программы, которые делают приобретение недвижимости еще более привлекательным для иностранных инвесторов.

Разнообразие объектов недвижимости: Турция предлагает широкий выбор объектов недвижимости для инвесторов. От квартир и вилл на берегу моря до городских апартаментов и коммерческой недвижимости — здесь можно найти идеальный объект для инвестиций под аренду, который соответствует требованиям и предпочтениям инвестора.

Инвестиция в недвижимость в Турции под сдачу в аренду — это возможность получить стабильный и прибыльный источник дохода. Страна, богатая красивыми пляжами, историческими достопримечательностями и гостеприимными людьми, продолжает привлекать туристов, и вы можете стать частью этого процесса, одновременно увеличивая свои финансовые возможности.

Дополнительную информацию об инвестициях в недвижимость в Турции и возможностях арендного бизнеса вы можете найти на портале Mavato.

Спрос на турецкую недвижимость продолжает стабильно расти. По прогнозам экспертов Mavato.Ru, в 2023 году ожидается дальнейшее увеличение интереса к покупке жилья в Турции, в первую очередь со стороны иностранных инвесторов и покупателей.

Основные факторы, способствующие росту спроса на турецкую недвижимость:

• Трудности при покупке недвижимости для россиян в других местах из-за санкций.
• Высокие темпы национальной инфляции. Чтобы сохранить свои сбережения, турецкие граждане много инвестируют в недвижимость.
• Благоприятная экономическая ситуация и стабильное развитие Турции. Страна демонстрирует высокие темпы экономического роста, растет уровень жизни населения и благосостояние граждан. Экономика Турции развивается достаточно высокими темпами, что способствует росту доходов населения, а значит и повышению спроса на высококачественное жилье.
• Привлекательные цены на недвижимость по сравнению с другими странами. Стоимость жилья в Турции значительно ниже, чем в большинстве европейских стран, особенно в сравнении с популярными курортными регионами Средиземноморья. Доступные цены на недвижимость привлекают покупателей из-за рубежа.
• Хорошо развитая туристическая инфраструктура. В Турции большое количество курортов с развитой инфраструктурой, предлагающих как пляжный отдых высокого уровня, так и разнообразные экскурсионные туры. Развитая туристическая инфраструктура и наличие курортов премиум-класса являются привлекательным фактором для покупателей недвижимости.
• Выгодные условия для иностранных покупателей. Правительство Турции предоставляет благоприятные возможности и гарантии для иностранных граждан, инвестирующих средства в покупку недвижимости на территории страны. Льготные условия, такие как возможность получения вида на жительство или гражданства, привлекают иностранных инвесторов.

По прогнозам экспертов, в 2023 году будет наблюдаться постепенный рост цен на недвижимость в Турции, хотя темпы увеличения цен, вероятно, будут ниже, чем в 2022 году. Наиболее востребованными на рынке, вероятно, останутся жилые помещения и земельные участки в курортных городах Средиземноморского побережья, особенно в Анталье, а также в Стамбуле. Это обусловлено не только повышенным интересом граждан СНГ, но и последствиями трагического землетрясения, вынудившего тысячи жителей переезжать из сейсмоопасных регионов в более спокойные. Интерес иностранных инвесторов и покупателей, вероятно, будет смещаться в сторону экологичного жилья премиум-класса, расположенного в тихих и безопасных районах.

Рынок недвижимости Турции, скорее всего, будет продолжать развиваться и предоставлять привлекательные возможности для выгодной покупки жилья в этой стране. Эксперты рекомендуют инвестировать средства в турецкую недвижимость, ориентируясь на среднесрочную и долгосрочную перспективу. Ожидается, что в ближайшие годы темпы роста цен на жилье в Турции будут постепенно замедляться, однако рынок недвижимости в целом останется стабильным и продолжит предоставлять многочисленные возможности для инвестиций и покупки недвижимости, особенно в популярных курортных городах и районах, таких как Анталья и Стамбул. Покупка турецкой недвижимости по-прежнему остается привлекательной для иностранных инвесторов, ищущих возможности для получения дохода от сдачи жилья в аренду туристам, а также для личного пользования. В целом, рынок недвижимости Турции продолжит развиваться и предоставлять широкие возможности для выгодных инвестиций.