Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Специалисты смонтировали стеклянный купол над восьмиэтажным стилобатом, объединяющим две башни делового центра iCITY — 260-метровую Space Tower и 141-метровую Time Tower. Небоскребы с яркой архитектурой от международного бюро Jahn расположены в престижном деловом кластере «Москва-Сити».

Концепцию атриума разработала немецкая компания Werner Sobek Stuttgart, более 30 лет проектирующая сложные инженерные конструкции. Купол выполнен из треугольных однокамерных алюминиевых стеклопакетов Schuco с внутренней защитой от солнца и закаленным триплексом.

Просторный атриум iCITY с прозрачным потолком станет местом притяжения для резидентов и посетителей делового центра. Здесь предусмотрены рестораны и кафе, ритейл с минимаркетом, салоны красоты, зимний сад и фитнес с панорамным остеклением и видовым бассейном.

Атриум оснащен комбинированной системой поддержания микроклимата. В частности, здесь установлена напольная система водяного отопления, которая летом способна работать в режиме охлаждения. С внешней стороны остекления установлены конвекторы, в холодное время года обогревающие его и предотвращающие образование конденсата. Дополнительно здесь есть центральное кондиционирование с рециркуляцией воздуха.

«iCITY — точка роста для бизнеса и значимое общественное пространство в кластере “Москва-Сити”. Это первый цифровой офисный центр, при строительстве которого применяется подход Smart Building, так называемой умной архитектуры. В частности, в iCITY предусмотрена система рециркуляции воздуха, а также энергоэффективное светодиодное освещение — от рабочих зон и мест общего пользования до парковки и архитектурной подсветки. Особое внимание уделено фасаду: его стеклянная часть оснащена внутренним затеняющим слоем, который эффективно защищает от избыточного солнечного тепла, практически не влияя на светопрозрачность конструкции», — подчеркивает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group.

Качество инженерных решений iCITY соответствует уровню «Золото» по российской системе сертификации «Клевер». Она оценивает качество и устойчивость объектов недвижимости по принципам устойчивого развития ESG.

О проекте

Деловые небоскребы класса «А» iCITY в Пресненском районе — две башни общей площадью 232 тыс. кв. м, объединенные восьмиэтажным стилобатом. Одна из башен — Time Tower — уже введена в эксплуатацию. Под деловую часть в комплексе отведено 136 тыс. кв. м.

Проект реализуется в концепции Smart Building: здания оборудованы интеллектуальной системой управления, исключающей человеческий фактор и снижающей возможность каких-либо сбоев до минимума.

Больше трети стилобата площадью 14,8 тыс. кв. м между башнями iCITY займут ландшафтный парк, террасы и спортивные зоны. В парке девелопер высадит декоративные яблони, иргу, черемуху, виноград, а для создания атмосферы зимой — вечнозеленые сосны, туи и ели.

Шестиуровневый паркинг рассчитан на 949 машино-мест и включает пять наземных уровней и один подземный.

Аналитики MR Group подвели итоги I квартала 2025 года на рынке новостроек Москвы. По ДДУ было реализовано 790 тыс. кв. м, что на 17% выше результатов первых трех месяцев 2024 года. Наиболее впечатляющий рост — в высокобюджетных сегментах.

По данным Аналитического центра MR Group, в Москве за I квартал 2025 года в премиум-классе было реализовано 50 тыс. кв. м, что на 56% превышает показатели аналогичного периода 2024 года. Рост продаж в классе «делюкс» еще более заметный — 16 тыс. кв. м, то есть +82% к I кварталу 2024 года. Положительная динамика фиксируется и в других сегментах. Так, в комфорт-классе рост составил 16%, в бизнес-классе — 12%.

В проектах компании MR Group на территории Москвы за первые три месяца этого года продано 48 тыс. кв. м жилой недвижимости, из которых 46 тыс. кв. м пришлось на бизнес- и премиум-классы. Таким образом, девелопер удерживает за собой 2-е место по объемам продаж в этих сегментах, при этом наращивая долю рынка: в 2025 году MR Group продала на 9% больше площадей относительно I квартала 2024 года.

Активность покупателей связана как с общим оживлением рынка, так и с выводом в продажу новых объектов. В частности, у MR Group в этом году началась реализация новых корпусов в проектах City Bay, SET, SLAVA и MOD.

Локомотивным для компании в 2025 году стал проект City Bay в районе Покровское-Стрешнево. Здесь за отчетный период уже продано 8,5 тыс. кв. м. Рост относительно аналогичного периода 2024 года достиг 70%. Дополнительный интерес у покупателей вызвал вывод в марте текущего года нового квартала Pacific Ocean, который финализирует в проекте City Bay концепцию четырех океанов.

На втором месте по объему проданных площадей — мультиквартал CITYZEN (5,9 тыс. кв. м). Он также строится в Покровском-Стрешнево и станет его новой высотной доминантой. Первая очередь комплекса включает 9 корпусов с индивидуальными архитектурными решениями от бюро СПИЧ.

В тройке лидеров MR Group также проект JOIS с результатом 5,1 тыс. кв. м. Покупателей привлекает обширная приватная инфраструктура и разнообразие аменитис: от лаундж-зон с каминами до коворкинга с библиотекой и фитнес-центра с панорамным бассейном.

Доля ипотечных сделок в Москве в I квартале 2025 года составила 46%. В течение 2024 года показатель планомерно падал и в IV квартале 2024 года составил 43%. Увеличение доли сделок с привлечением ипотеки связано как с изменением структуры реализации (небольшим увеличением доли комфорт-класса), так и с смягчением банками условий по выдаче семейной ипотеки.

Девелопер MR Group открыл продажи квартир во второй очереди жилого квартала SET, расположенного в непосредственной близости от природного парка «Долина реки Сетунь» на западе Москвы, в 5 минутах езды от Кутузовского проспекта. Новая очередь — это пять жилых секций переменной высотности от 5 до 59 этажей. Проект будет включать благоустроенную видовую террасу на эксплуатируемой кровле 5-этажной жилой секции, ресторан и внутренний двор с всесезонным озеленением и водоемом. Минимальная стоимость лота — 10,9 млн рублей.

В SET.2 реализуется 1 298 квартир с продуманными планировочными решениями, включая лоты с террасами, а также с панорамными видами на три стороны света и радиусным остеклением. Функциональное зонирование квартир позволяет также разделить пространство на гостевую и приватную зоны, включая мастер-спальни с гардеробными и ванными комнатами с окнами. Особым преимуществом большинства лотов является возможность свободного планирования жилого пространства в соответствии с собственным дизайн-проектом благодаря отсутствию несущих стен между комнатами.

Пять жилых секций различной высотности — 5, 8, 28, 52 и 59 этажей — будут объединены общим одноуровневым стилобатом. На первых этажах SET.2 разместятся рестораны, кафе, сервисные службы и минимаркеты.

На крыше 5-этажной жилой секции SET.2 появится благоустроенная общественная терраса, где под навесом за уютным столиком можно с комфортом провести время на свежем воздухе. На кровлях высотных секций в 52 и 59 этажей будут устроены смотровые площадки, откуда каждый житель сможет любоваться зеленым окружением района и знаковыми для города местами: МГУ, «Москва-Сити», площадью Победы, Триумфальной аркой и Лужниками.

Проводить максимум времени на свежем воздухе поможет и большой двор с всесезонным озеленением: с лесными уголками, двухуровневой игровой зоной для детей, воркаут-площадкой с навесом, павильоном для занятий йогой, а также местами для отдыха у водоема и оригинальной вечерней подсветкой, напоминающей светлячков.

Создавая гранд-лобби с лаунджем и кофе-пойнтом, дизайнеры архитектурного бюро YoYo сделали акценты, используя в отделке натуральный камень и продуманное освещение. Во входных зонах всех корпусов предусмотрены зоны ресепшн с дежурным консьержем.

Жителям будет также доступен двухуровневый подземный паркинг с местами для подкачки шин, тремя постами автомойки и электрозарядками.

Для маленьких резидентов на территории квартала появится образовательный комплекс на 1 950 мест, который будет состоять из школы на 1 500 мест и детского сада на 450 мест.

Мультиквартал ориентирован в первую очередь на семейную аудиторию, а формат «город в городе» позволит каждому жителю иметь доступ ко всей необходимой инфраструктуре в шаговой доступности.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

1. Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
2. Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
3. Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
4. Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
5. Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
6. Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
7. «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
8. «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
9. «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

В деловых небоскребах класса «А» iCITY, которые возводит MR Group в «Москва-Сити», завершился монтаж 48 технологичных лифтов, включая 22 лифта с двухэтажными кабинами (double-deck). Их скорость движения — до 8 м/с — абсолютный рекорд среди всех лифтов делового района. Особенности оборудования и системы его управления иллюстрируют новый подход к проектированию лифтов в башнях «Москва-Сити».

Кабины пассажирских лифтов iCITY отделаны по авторскому проекту Хельмута Яна натуральным мрамором арабескато на полу и стемалитом на стенах. Лифты оснащены умными системами контроля доступа, позволяющими вызывать лифт с помощью карты с турникетов на главных посадочных этажах. В башне Space Tower 22 лифта double-deck будут курсировать с первого по 59-й этаж. Их скорость до 8 м/с, что является рекордом для «Москва-Сити». Для сравнения, максимальная скорость вертикального транспорта в других высотных зданиях делового центра не превышает 7 м/с. Поездка на самый верхний уровень Space Tower (59-й этаж) займет всего 32 секунды, а до 34-го этажа Time Tower — 25 секунд.

«Сегодня лифты — это интеллектуальные системы, умеющие прогнозировать пассажиропоток и оптимизировать маршруты. Их расположение и дизайн способны гармонично дополнять общий облик здания. При выборе лифтового оборудования для iCITY мы руководствовались не только его классом, техническими и эксплуатационными характеристиками, но и соответствием вектору инженерного прогресса и принципам устойчивого развития», — подчеркнула Жанна Махова, заместитель генерального директора MR Group по стратегии и развитию продукта.

Отдельная группа из 7 лифтов обслуживает стилобатную часть башен iCITY, среди них четыре кабины с прозрачными стенами открытого типа. Они открывают обзор на атриум, в котором откроются фитнес-центр с видовым бассейном, а также точки ритейла и сервиса.

Строительство небоскребов iCITY началось в 2020 году. Общая продаваемая площадь офисных помещений в двух высотках — 136 тыс. кв. метров. На сегодняшний день уже реализовано более 80% лотов.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

1. Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
2. Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
3. Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
4. Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
5. Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
6. Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
7. «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
8. «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
9. «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

Аналитический центр MR Analytics компании MR Group подвел итоги распределения спроса и девелоперского предложения по районам в Москве за 2024 год, а также рассказал о покупательском интересе в разрезе классов недвижимости столицы.

Одним из ключевых факторов, определяющих сегмент и позиционирование жилого комплекса, является его расположение. Транспортная доступность, близость к центру города и ближайшее окружение существенным образом влияют на класс и качество будущего девелоперского проекта.

По данным MR Analytics, с 2022 года в Москве наблюдается заметное смещение фокуса девелоперов и покупателей к сегменту бизнес-класса: если в 2022 году доля продаж бизнес-класса составляла 30%, то в 2024 году — 49%. Это свидетельствует о растущем интересе к более качественным проектам и уровню жизни, которые предлагают эти жилые комплексы.

Кроме того, на снижение массового сегмента на московском рынке недвижимости оказывают влияние высокие архитектурные требования со стороны городской власти, а также растущая себестоимость строительства. Так, в 2024 году продажи жилья комфорт-класса составили уже 43%, что является значительным падением по сравнению с 66% в 2022 году. Такой сдвиг подчеркивает не только изменение предпочтений покупателей, но и адаптацию рынка к новым условиям.

В 2024 году проекты комфорт-класса превалировали по продажам только в трех округах Москвы: ВАО — 82%, ЮВАО — 71% и САО — 60%. При этом годом ранее доля реализации комфорт-класса превышала 50% в пяти округах: помимо вышеперечисленных жилые комплексы массового сегмента были популярны в СВАО и ЗАО, но в 2024 году доля бизнес-класса в них выросла на 20% за счет выхода новых комплексов, которые гораздо более востребованы, чем проекты бюджетной ниши.

Так, в Западном административном округе в прошлом году компания MR Group вывела в продажу два комплекса бизнес-класса — SET и VEER. Футуристический мультиквартал VEER ориентирован на широкую аудиторию с присущими современной молодежи прогрессивными взглядами на жизнь. Это настоящая экосистема с разнообразным внутренним наполнением территории: от коворкингов и переговорных, классов йоги и ресторанов до школы искусств и фитнес-центров. Ориентированный на семейную аудиторию жилой комплекс SET включает в себя один из самых больших образовательных комплексов города.

В разрезе районов наибольшее количество проектов сконцентрировано в Даниловском, где было реализовано 277 тыс. кв. метров. Локация рядом с метро «Павелецкая» обрела популярность несколько лет назад, став новой точкой притяжения и деловой активности. На текущий момент в районе реализуется 17 проектов бизнес- и премиум-класса, один из них — жилой комплекс «Павелецкая Сити».

Вторым по популярности в 2024 году стал район Хорошево-Мневники — активно развивающаяся локация, частично охватывающая зону «Большого Сити». Это перспективный район с развитой инфраструктурой, на территории которого есть большая зеленая зона — Серебряный бор. В 2024 году там было реализовано 197 тыс. кв. метров, в числе которых предложение нового проекта MR Group — JOIS, претендующий на звание доминанты территории Хорошево-Мневники.

Еще одним востребованным районом стал Покровское-Стрешнево — в 2024 году на его территории было реализовано 147 тыс. кв. м. Главное преимущество локации — наличие большого парка площадью 222 га. В структуре продаж новостроек района так же, как на рынке в целом, прослеживается смещение в бизнес-класс: на него приходилось 67% всего спроса в 2024-м (в 2023 году — 56%). Одной из причин этого стал выход нового проекта MR Group — мультиквартала CITYZEN. На территории успешно реализуется еще один жилой комплекс компании — City Bay. В 2024 году 37% всего объема продаж района пришлось на проекты компании MR Group, в 2023 году доля компании составляла лишь 18%.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

1. Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
2. Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
3. Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
4. Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
5. Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
6. Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
7. «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
8. «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
9. «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.