Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Лишь 8,7% проектов на первичном рынке «старой» Москвы являются многофункциональными комплексами (МФК), подсчитали аналитики компании STONE. В первой половине 2025 года в столице анонсировано два новых МФК.

На первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 356 проектов. При этом только 31 из них являются многофункциональными комплексами (МФК), то есть проектами широкого эксплуатационного профиля, одновременно совмещающими жилую, офисную и торговую функции. По подсчетам аналитиков STONE, среди МФК 15 проектов относятся к бизнес-классу (премьеры 2025 года STONE Grain и STONE Rise – к бизнес+), 11 – к премиум-классу, 5 – к элитному сегменту.

Квадратный метр в столичных МФК стоит в среднем 1 млн руб., что почти в полтора раза превышает средний показатель по всем новостройкам «старой» Москвы. Средняя цена кв. м в МФК варьируется от 475,6 тыс. руб. до 3,5 млн руб. Жилье в МФК не только дороже, но и просторнее, чем по столице в целом. Средняя площадь квартир и апартаментов в многофункциональных комплексах варьируется от 60-70 кв. м в проектах бизнес-класса, до 80-100 кв. м в премиальных новостройках.

Темпы запуска новых МФК в столице неравномерны. Так, по данным STONE, в 2023 году стартовало строительство шести МФК, в 2024 году – девяти, а за первые шесть месяцев 2025 года анонсированы только два многофункциональных комплекса.

Почти 50% МФК на первичном рынке «старой» Москвы сосредоточены в трех округах: ЦАО, ЗАО и САО. Но все чаще многофункциональные комплексы появляются на новых направлениях. Две премьеры 2025 года – STONE Grain и STONE Rise – были представлены в ЮЗАО и ЮВАО соответственно. Расширение географии МФК свидетельствует об активном и сбалансированном развитии различных районов столицы.

«В столице наблюдается дефицит МФК, несмотря на востребованность формата, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер МФК STONE Grain и STONE Rise). – Синергия различных функций в рамках одного проекта – непростая задача, требующая специфической бизнес-модели. Однако трудности окупаются дальнейшей популярностью жилья и коммерческих площадей в многофункциональных комплексах. Многие клиенты стремятся не зависеть от маятниковой миграции и жить в пешей доступности от рабочего места. Это позволяет придерживаться концепции work and life balance, экономя время на дороге и больше времени уделяя личной жизни, отдыху и саморазвитию. Инвестиционный потенциал квартир для последующей сдачи в аренду в составе МФК повышается. Они будут востребованы в том числе со стороны работников бизнес-центров в составе кластеров. Также формат МФК очень актуален для представителей малого и среднего бизнеса, которым важно в режиме 24/7 контролировать свое дело, держать руку на пульсе. Кроме того, многофункциональные комплексы отличаются более насыщенной инфраструктурой, так как она предназначена как для владельцев жилья, так и для собственников и арендаторов офисов, и обычно все имеют к ней равный доступ».

В семейном квартале «Сиреневый парк» состоялась торжественная церемония закладки капсулы с посланием для потомков в основание одноимённого многофункционального комплекса. В мероприятии приняли участие первые лица компании AFI Development - девелопера квартала и нового МФК.

Многофункциональный офисно-торговый центр высотой в 26 этажей будет состоять из многоуровневых секций, объединённых общим шестиэтажным стилобатом и подземным этажом. На подземном этаже будет организован супермаркет площадью 1,5 тыс. кв. м, торговые, технологические и складские помещения.

C 1-го по 6-ой этажи в стилобатной части расположатся торговые помещения и четырехуровневая надземная парковка на 200 машиномест. На эксплуатируемой кровле 6 этажа с озеленением, прогулочной зоной и местами для отдыха планируется открытие ресторанного дворика. С 7-го по 26 этажи предусмотрены современные и технологичные офисные помещения. Срок сдачи объекта намечен на 3 квартал 2026 года.

До 2027 года в районе «Метрогородок» будет завершено преобразование территорий в благоустроенную городскую среду с развитой социальной, образовательной, спортивной и торгово-развлекательной инфраструктурой, расположенной в шаговой доступности. 

Семейный квартал комфорт-класса «Сиреневый парк» расположен в Восточном административном округе столицы рядом с 3 станциями метро и МЦК, а также в 5 минутах ходьбы от заповедника «Лосиный остров» — одной из крупнейших рекреационных территорий столицы.

AFI Development специализируется на реализации масштабных проектов: жилые, офисные, гостиничные, торгово-развлекательные комплексы и санатории, редевелопмент промышленных предприятий, объекты благоустройства городской среды. Диверсифицированный портфель AFI Development в России составляет более 3,6 млн кв. м недвижимости: 1,9 млн кв. м реализованных объектов в Москве, Московской области и Ставропольском крае, 2 млн кв. м – в стадии строительства и проектирования.

«Магический» кристалл цвета обсидиана из десятков мерцающих граней «вырос» в первом в России авторском жилом кластере RDD. Архитекторы придали «ломанную» ромбовидную форму верхнему этажу и кровле многофункционального комплекса, который станет новым центром притяжения квартала. Конструкция достигает в высоту 32 метра и не имеет аналогов в России. Инвестиции в спортивную инфраструктуру жилого кластера RDD составили 1,6 млрд рублей.

В первом в России авторском жилом кластере RDD, расположенном в Новой Москве, завершено строительство многофункционального комплекса. В нем сосредоточится образовательная инфраструктура для жителей кластера, а также культурно-выставочное пространство. Архитектор проекта Станислав Кулиш, руководитель АБ «ЛАБВА ПРО» (Лаборатория Виртуальной Архитектуры), член правления Союза московских архитекторов, профессор МАРХИ, придал эпицентру социальной жизни квартала соответствующую яркую и привлекающую внимание форму. Верхний этаж и кровля многофункционального комплекса выполнены в форме огромного кристалла, который в длину достигает 93 метров, в ширину – 55 метров, а в высоту – 32 метров. Он стаk наиболее заметным элементом градостроительной композиции авторского жилого кластера RDD.

«Кристалл» состоит из триангулированных плоскостей цвета черного обсидиана, что ярко выделяет всю конструкцию на фоне природного ландшафта Десёновского лесопарка и схожих экологичных архитектурных решений квартала. Случайное сочленение граней кристалла придает всей конструкции визуальную динамику – с любого ракурса наблюдатель видит неповторимую композицию. Некоторые элементы фрактальны и имеют различие в окраске, в результате чего возникает эффект трехмерной объемной трансформации плоскости, что погружает наблюдателя в подобие виртуальной реальности или искривленного времени-пространства.

В основе конструкции – стальной шаростержневой каркас, облицованный глянцевыми алюминиевыми панелями. Кристалл оснащен светодиодной подсветкой, то есть он буквально сияет. Проектировщики просчитали все нагрузки на элементы каркаса на основании рекомендаций по климатическим (снеговым, ветровым, гололедным и температурным) воздействиям.

В многофункциональном комплексе авторского жилого квартала RDD откроется инновационный спортивно-образовательный кластер, где в мотивирующей среде дети смогут раскрыть таланты и стать успешными личностями. Сильную спортивную составляющую представляет синергия звездных школ, а именно Центр художественной гимнастики под руководством Ирины Винер и Академия единоборств Fight Nights. За развитие прикладного образования и предпринимательских способностей детей отвечает школа «Путь к успеху» Аллы Аргуновой.

«Дизайнерская и архитектурная среда очень важна для становления спортсмена, особенно в гимнастике, – рассказала Ирина Винер, президент Всероссийской федерации художественной гимнастики, главный тренер национальной сборной России. – При подготовке в художественной гимнастике юные спортсмены соприкасаются с искусством, с танцем, пластикой, музыкой. При этом очень важен правильный творческий настрой, который, безусловно, формируется в том числе и окружающей средой, архитектурой и дизайном помещений. Яркое и красивое пространство вдохновляет юных спортсменов и в то же время помогает бороться со стрессом, так как путь атлета всегда тернист. Именно такую вдохновляющую среду мы создали в МФК в RDD».

Агрегатор финансовых продуктов #ВсеЗаймыОнлайн проанализировал интернет-ресурсы крупных банков и микрофинансовых организаций. Специалисты выяснили, какие из них люди посещали чаще всего в октябре, ноябре и декабре 2019 года. Результаты исследования опубликованы на сайте сервиса.

Для исследования специалисты отобрали банки и МФК, продукты которых представлены на #ВЗО. Далее они изучали посещаемость сайтов с помощью специализированных сервисов за последние кварталы — в целом и с разбивкой по месяцам. На основании полученных данных была рассчитана динамика изменения посещаемости. В итоговый рейтинг попали по 25 посещаемых сайтов каждого типа.

Среди банковских сайтов первые места по посещаемости стабильно удерживают четыре банка — Сбербанк, Альфа-Банк, Тинькофф и ВТБ. При этом за последний квартал начали заметно расти позиции Россельхозбанка, Московского Кредитного Банка, Газпромбанка и МТС Банка. При этом начали падать показатели Почта Банка, УБРиР и Точка Банка. Стабильно удерживают свои позиции Киви-Банк, ФК Открытие и Модульбанк.

Что касается микрофинансовых организаций, то здесь видна более активная динамика. Больше всего посетителей в прошлом квартале было у двух компаний — еКапусты и Займера. За три месяца заметно выросла посещаемость у сайтов двух молодых компаний — Планеты Кэш и Кредит Стар. Из давно существующих МФК заметный рост показывают только Ван Клик Мани, Е Заем и Быстроденьги. Позиции других «старожилов» — например, МигКредита или Грин Мани — заметно падают. 

По результатам исследования можно сказать, что рынок банковских и микрофинансовых продуктов продолжает двигаться все активнее. У банков это может быть связано с улучшением условий кредитования и вводом новых услуг для бизнеса, а у МФК — с ростом интереса у заемщиков к новым компаниям и появлением интересных предложений у старых. Изменения посещаемости помогут понять, насколько востребованы услуги той или иной организации, и в какую сторону изменились их условия.

7-8 июня 2017 года состоится Четвертый Южнороссийский Микрофинансовый Форум в Ростов-на-Дону. Будущее микрофинансового рынка обсудят основатели крупнейших МФО, эксперты и регулятор.

Встреча ведущих игроков микрофинансового рынка России в этом году пройдет под девизом «Микрофинансирование 2017. Новейшая история». Ожидаются выступления министра экономического развития Ростовской области Максима Папушенко, начальника управления службы Банка России по защите прав потребителей на финансовых рынках и миноритарных акционеров в Южном федеральном округе Алексея Щербакова, начальника управления регулирования Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Алексея Чиркова.

В обсуждении трендов на рынке микрофинансовых услуг, взаимодействия с регулятором и развития саморегулирования в сфере МФО примут участие директор СРО «МиР» Эдуард Арутюнян, первый вице-президент «Опоры России», председатель Совета СРО НП «МСМФО «Единство» Павел Сигал, председатель Совета директоров Adela Financial Retail Group Евгений Бернштам, председатель Совета директоров ГК «Деньги Сразу» Игорь Вишняков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков и др.

Ростовское региональное агентство поддержки предпринимательства, как соорганизатор события, собрало на одной площадке муниципальные фонды поддержки и пригласило к диалогу организации из других регионов. Ключевым для Форума станет вопрос: «Микрозаймы как инструмент создания и развития малого и среднего бизнеса». РРАПП проведет круглый стол на эту тему. В дискуссии примет участие министр экономического развития Ростовской области Максим Папушенко, чтобы в результате обсуждения выработать единые направления по реализации государственной политики в сфере предпринимательского микрофинансирования.

Участники форума также обсудят сложности и нюансы перехода на единый план счетов (ЕПС), особенности бизнес-стратегий рынка, разделившегося на микрофинансовые (МФК) и микрокредитные (МКК) организации, перспективымикрофинансирования бизнеса.

Второй день форума будет посвящен правовым вопросам микрофинансовой деятельности, защите персональных данных, актуальным проблемам взыскания просроченной задолженности, проверкам МФО саморегулируемыми организациями и т.д.

Традиционно, в Южнороссийском Микрофинансовом Форуме примут участие как крупнейшие игроки рынка, так и представители относительно небольших компаний из различных уголков России.

Форум задает тон на год работы рынка. Напомним, к примеру, что на прошлогоднем форуме обсуждались такие значимые перспективы, как возможность распространения практики внесудебного взыскания долгов через ФССП не только на банки, но и на МФО, участие иностранцев в фондировании МФО, сегментация рынка на целевые кредиты, например, на покупку гаджетов или мобильную связь. Также участники дискуссии в 2016 г. пришли к однозначным выводам, что микрофинансирование онлайн и оффлайн – два разных вида бизнеса.

Подобные публикации: «Рынку МФО Юга России дали в руки все возможные инструменты развития», «Новая реальность рынка МФО — выживут лучшие», «Ростов-на-Дону вновь станет центром микрофинансирования России»

Справка:

Контактное лицо по теме пресс-релиза:
Оргкомитет Южнороссийского Микрофинансового
Форума, Сурженко Юлиана, тел.: 8-928-194-555-9, e-mail: info@ugfinforum.com, сайт форума: https://ugfinforum.com/.

Публикация на блоге Мастерской: http://alepalg-masterpress.blogspot.ru/2017/05/blog-post_31.html