Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

За прошедшие несколько лет покупатели стали более требовательными при выборе жилого комплекса. Сегодня они обращают внимание на ряд таких ключевых факторов, как локация, инфраструктура, репутация застройщика и благоустройство. По данным девелоперской компании «Мармакс», более 60% покупателей считают важным критерием создание качественной и комфортной внутридворовой территории и внешнего, придомового благоустройства.



Дворовая территория

Семьи отдают предпочтение просторной дворовой территории с наличием детских зон разных возрастов. Особой популярностью пользуются детские площадки в эко-стиле – на них приходится порядка 30% от всех запросов. В ТОП-предпочтений покупателей вошло и наличие таких пространств, как лаунж-зоны, в которых можно отдохнуть, пока дети заняты играми. Запрос современного покупателя основан и на его увлечениях: для более чем 45% важно наличие эргономичных спортивных зон – воркаут-пространства с турниками и тренажерами, теннисными столами и велодорожками. Кроме того, особой популярностью стали пользоваться футбольные и баскетбольные площадки – сегодня они являются ключевым критерием для 15% покупателей. А владельцы домашних животных, в частности собак, интересуются специальными местами для выгула питомцев. Такие покупатели составляют порядка 30%.

Озеленение

В ответ на новые потребительские запросы меняется и предложение девелоперов. В жилых комплексах застройщики все чаще разрабатывают концепции дворов-парков, где под озеленение отдается порядка 25-40% (а иногда и 50%) от всей территории комплекса. Важным аспектом становится всесезонное озеленение, которое при грамотном проектировании и формировании ландшафтного дизайна с учетом особенностей климата позволяет создать гармоничный и привлекательный облик территории в любое время года – концепция «четырех сезонов». Растения подбираются разной периодичности цветения и высоты, начиная от простого газона и кустов малой и средней высоты, заканчивая плодовыми деревьями, а ключевым преимуществом являются взрослые деревья. Кроме того, выбор растений с различной текстурой и окраской листвы позволяет обеспечить декоративность даже при отсутствии цветения. Правильный выбор многолетних и зимостойких растений снижает затраты на их содержание, поскольку они требуют меньше ухода. Сегодня девелоперы осуществляют озеленение не только во дворе – на эксплуатируемых кровлях также реализуются приватные зоны для работы и отдыха жителей, например, открытые террасы или оранжереи.

Архитектурная подсветка

Архитектурное освещение фасадов – это искусственно созданное освещение, которое нацелено обеспечить художественную подсветку жилого комплекса и подчеркнуть его архитектурный облик. Современные технологии позволяют реализовывать креативные решения – использование светодиодов, роботизированных систем и диммеров дает возможность варьировать яркость и цветовую палитру, освещая не только жилой объект, но и прилегающую к нему территорию. Также стоит отметить, что грамотно продуманное освещение способствует повышению безопасности жилых комплексов, улучшая видимость в вечернее время. Подсветка фасадов, элементов ландшафта и общих зон создает не только эстетический эффект, но и заботится о комфорте жителей. На архитектурную подсветку обращает внимание 40% покупателей, поэтому сегодня большинство девелоперов реализует ее в своих проектах.

Эко-материалы

Изменились и используемые материалы в благоустройстве: цветные пластиковые детские площадки остались в прошлом, их заменили трендовые эко-материалы из дерева, металла, камня и экологичных красок. Советские детские площадки с предписанным сценарием игры сменились интерактивными, что предоставляет юным жителям множество вариаций досуга. Одним их самых востребованных элементов стали батутные сетки. Сейчас детские площадки практически не соседствуют с парковками, им отводится отдельное место на территории комплекса. Особенно популярной стала концепция «двор без машин», где дети могут безопасно играть, а взрослые – отдыхать.

Новые тренды

Современные жилые комплексы модернизируются и под запрос более молодых покупателей (18-35 лет), на которых сегодня приходится около 60% всех сделок. В условиях глобальной цифровизации молодая аудитория испытывает необходимость постоянно оставаться на связи, в связи с чем девелоперы оборудуют лавочки и беседки различными зарядками для гаджетов, а также обеспечивают бесшовную Wi-Fi связь по всему периметру ЖК.

Кроме того, данная категория клиентов обращает внимание и на фотогеничность мест. Важным преимуществом для них является наличие эстетически привлекательных локаций с дизайнерскими решениями, которые будут визуально красиво смотреться на фотографиях или видео, чтобы в дальнейшем их можно было опубликовать в своих профилях в социальных сетях.

Девелоперская компания «Мармакс» осуществляет свою деятельность на рынке Рязанского региона с 2012 года. На сегодняшний день портфель реализованных и текущих проектов составляет более 500 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Рязанском регионе. Благодаря изучению международного опыта в строительстве жилых домов и благоустройстве, а также профессиональной команде компания возводит качественные современные жилые комплексы и комфортную среду.

В девелоперской компании «Мармакс» провели исследование, в рамках которого оценили поведение современных посетителей региональных торговых центров и выяснили, какой досуг, за исключением классического шопинга, они хотят видеть в них. Более 40% гостей заявили о желании всей семьей посетить детские развлекательные центры, около 30% опрошенных хотят провести время в картинг-центре, а 15% посетителей с радостью погрузились бы в арену виртуальной реальности.

Помимо этого, в ТОП-предпочтений гостей торгового центра вошли посещение мероприятий для детей – в том числе интерактивные выставки или выставка экзотических животных, зона коворкинга – данный формат ежегодно набирает большую популярность для большинства людей, преимущественно фрилансеров и стартапов, а также наличие МФЦ, который позволит в рамках развлекательного досуга закрыть государственные и муниципальные услуги. В будущем гости региональных торгово-развлекательных центров хотели бы видеть еще больше локаций для активного досуга – боулинг, каток или фитнес-центры.

«Интересные тренды мы наблюдаем и в пожеланиях относительно благоустройства внешней территории – в современных реалиях для многих важно увидеть в этих пространствах активити-парк, представляющий собой зону для детей с игровыми элементами, спортивные площадки, а также фудтраки, - отмечает Константин Денисов, директор по маркетингу и PR девелоперской компании «Мармакс». – Помимо этого, все более частым пожеланием гостей становится кинотеатр под открытым небом, где будут показывать авторское или художественное кино, российскую классику или фильмы из золотого фонда кинематографа. Такие пространства могут дополняться зонами для отдыха или активностей – например, мастер-классов или интересных лекций». 

Девелоперская компания «Мармакс» осуществляет свою деятельность на рынке Рязанского региона с 2012 года. На сегодняшний день портфель реализованных и текущих проектов составляет более 500 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Рязанском регионе. Благодаря изучению международного опыта в строительстве жилых домов и благоустройстве, а также профессиональной команде компания возводит качественные современные жилые комплексы и создает комфортную среду. 

Девелоперская компания «Мармакс» объявила о строительстве нового жилого квартала в Рязани. Жилой квартал «Дягилев» будет реализовываться на улице Забайкальской, площадь застройки составит 1493 кв. м. 

Жилой квартал «Дягилев» — это многоквартирные дома, высота которых не превысит 9 этажей. Квартал спроектирован таким образом, чтобы обеспечить максимальное количество естественного света в квартирах, а из окон будут открываться красивые виды на закат. Архитектурная концепция проекта выдержана в урбанистическом минимализме и гармонично вписывается в окружающую среду. 

В квартале будут представлены лоты площадью от 31 до 102 кв. м с разнообразными планировочными решениями, включая квартиры с террасами и балконами. Для комфорта резидентов девелопер предусмотрел организацию кладовых помещений, которые станут удобным пространством для хранения сезонных вещей. 

Внутренняя территория жилого квартала «Дягилев» будет реализована в концепции «двор без машин», что позволит создать для резидентов безопасное пространство для прогулок, досуга и отдыха. Помимо этого, новый квартал будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением, обеспечивая дополнительный уровень безопасности жителей.  

Внутреннее пространство включает в себя игровые комплексы – они безопасны и экологичны, а также ориентированы на детей разного возраста, что позволит своевременно развивать в них координацию движений, ловкость, сообразительность и воображение. Также девелопер интегрирует в проект Work Out-зоны, которые подойдут каждому из жителей, вне зависимости от его уровня спортивной подготовки. 

В каждом из своих проектов «Мармакс» ставит акцент на визуальном комфорте резидентов – ведь дом начинается не с входной двери квартиры, а с внешней территории. Преимуществом нового жилого квартала станут дизайнерские входные группы, в которых будет приятное музыкальное сопровождение и эстетичные сквозные подъезды, дающие ощущение безопасности. В проекте будет создан соседский центр с пространством для досуга, а также развита собственная инфраструктура. 

Транспортная доступность проекта обеспечена прямым выездом на главную транспортную артерию города, ул. Московское шоссе.

Название проекта говорит само за себя – ведь Дягилев Сергей Павлович, театральный и художественный деятель, сыграл одну из решающих ролей в популяризации русского искусства в Европе и мире на рубеже XIX-XX веков. Название напрямую связано с русской историей и наследием, а также ассоциируется с локацией комплекса. Запуск проекта может быть включен в программу просветительской деятельности в области искусства, направленной на аудиторию, и осуществляться через продвижение эстетики и культурных ценностей России, – отмечают в пресс-службе компании. 

Строительство нового проекта станет важным шагом в развитии города. Помимо центра города, «Мармакс» начинает благоустраивать тихие районы Рязани, которые в перспективе не только улучшат жизнь горожан, но и станут новым вектором развития и преображения города. 

Ссылка на новый проект: купить квартиру в новостройке жк от «Мармакс» в Рязани (marmax.ru)

Девелоперская компания «Мармакс» осуществляет свою деятельность на рынке Рязанского региона с 2012 года. На сегодняшний день портфель реализованных и текущих проектов составляет более 500 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Рязанском регионе. Благодаря изучению международного опыта в строительстве жилых домов и благоустройстве, а также профессиональной команде компания возводит качественные современные жилые комплексы и комфортную среду. 

Жилой комплекс «Арт Кварталы» от девелоперской компании «Мармакс» вышел в финал премии Real Estate Property Awards 2024, попав в тройку лидеров в номинации «Архитектура жилых комплексов: бизнес-класс». Комплекс был высоко оценен сразу по нескольким критериям: местоположение и безопасность, архитектурные, дизайнерские и проектные решения, придомовая территория и благоустройство, а также общая концепция.

«Такой результат, по версии отраслевой премии международного масштаба, — очень значимая и высокая оценка для нас. На одном пьедестале с нашим комплексом находятся проекты из Москвы и Санкт-Петербурга, что еще раз подчеркивает успех и уровень нашей концепции, мотивируя нас продолжать двигаться вперед, создавая уникальный и наполненный смыслом продукт и преображая город для его жителей и гостей», — комментирует Юрий Юров, генеральный директор девелоперской компании «Мармакс».

Новый комплекс бизнес-класса «Арт Кварталы» находится в нескольких минутах от площади Театральной на улице Есенина. В проекте представлено два формата домов – урбан-виллы с террасами и открытыми балконами, а также высокие дома с монументальным фронтом застройки и акцентными общественными площадями снаружи, которые станут доминантой квартала. Особенностью квартала станет концепция mixed-use, которая объединит в себе сразу несколько разных пространств. На первых этажах откроются офисы, супермаркеты, брендовые магазины, фитнес-центр, рестораны и культурные пространства. В комплексе также появится соседский центр, где резиденты смогут пообщаться и интересно провести время, организовать праздник, поиграть в игровой зоне или спокойно поработать в зоне коворкинга.

Real Estate Property Awards — российский этап международной премии в области недвижимости, главная цель которой — выявление лидеров рынка в каждом из его сегментов, а также повышение качества и уровня развития проектов.

Девелоперская компания «Мармакс» осуществляет свою деятельность на рынке Рязанского региона с 2012 года. На сегодняшний день портфель реализованных и текущих проектов составляет более 500 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Рязанском регионе. Благодаря изучению международного опыта в строительстве жилых домов и благоустройстве, а также профессиональной команде компания возводит качественные современные жилые комплексы и комфортную среду. 

Бытует мнение, что лето – лучший сезон для приобретения недвижимости. Но взгляды экспертов на этот вопрос часто разнятся. С одной стороны, в это время деловая активность снижается, и застройщики традиционно предоставляют скидки, чтобы поддержать продажи. С другой, квартиры – не фрукты и овощи: из-за высокой стоимости сделки с недвижимостью не укладываются в привычные маркетинговые рамки предпочтений и сезонных трендов.

Сегодня выясняем, лето – это все-таки горячий или мертвый сезон для московского рынка новостроек, и рассказываем, актуальна ли вообще сезонность для недвижимости, как она влияет на спрос и что нужно знать покупателям, прежде чем заключать сделку в самое жаркое время года.

Особенный год

 В этом году эксперты сходятся во мнении, что лето – актуальное время для покупки недвижимости, но не по тем причинам, которые считаются традиционными: например, снижение деловой активности, скидки от девелоперов. 

«Фактор сезонности отошел на второй план ввиду макроэкономической нестабильности. На рыночный спрос влияет курс валют, позиция властей относительно льготной ипотеки и множество других явлений. Девелоперам приходится адаптироваться именно к ним, а не ориентироваться на опыт ежегодного спокойного периода покупательской активности, как это было до 2020 года, когда на рынке наблюдался стабильный прогнозируемый рост цен», – считает Радик Нигматуллин, директор клуба недвижимости «Движение».

Слова коллеги подтверждает Мария Александрова, директор по продукту и рекламе девелоперской компании Dominanta: «Например, в 2023 году с марта по июль мы наблюдали равномерное распределение сделок от месяца к месяцу, а с середины лета, когда был отмечен резкий скачок курса валют и начались разговоры об ужесточении правил выдачи льготной ипотеки, был зафиксирован повышенный спрос на недвижимость».

Этим летом главным пунктом на повестке дня, без сомнения, является ипотека. Именно грядущее завершение действия льготных программ будет подстегивать покупательскую активность. Так, в компании Dominanta считают, что в июне – последнем месяце, когда льготы действуют в привычном формате – покупатели будут очень активны, и советуют не упускать последнюю возможность воспользоваться выгодными предложениями банков.

«В июле возможна просадка на период адаптации рынка к новым реалиям. По каким правилам предстоит работать дальше, скорее всего, мы узнаем уже 7 июня, после очередного заседания Центрального банка», – предполагает директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.

Еще одной особенностью этого летнего сезона является влияние недавного запрета Москомэкспертизы на проектирование лотов площадью менее 28 кв.м. «Предложение компактных студий ограничено, а значит, на этот вид недвижимости можем вырасти ажиотажный спрос», – отмечает Радик Нигматуллин.

Еще один фактор, который «путает карты» традиционной сезонности, – выход на московский рынок новостроек региональных девелоперов. «Для них выход на рынок столицы – важный шаг, гарантирующий ответственное отношение к такому «первенцу», а также чуть более низкие цены относительно рыночных из-за отсутствия должной репутации у девелопера в регионе», – считает Мария Александрова.

При этом Анна Терехова, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс», рекомендует не торопиться списывать преимущества летнего времени года со счетов. Во-первых, дольше световой день, и клиенты более охотно посещают офисы продаж после работы – есть возможность хорошо рассмотреть объект и его окружение даже в вечернее время суток. А во-вторых, летом многие игроки рынка предлагают сезонные акции или скидки, что позволит сделать условия приобретения более привлекательными. Однако в компании Dominanta предостерегают, что покупателям необходимо четко ориентироваться в уровне цен, чтобы понимать, где скидка реальная, а в каких случаях произошло повышение цен, после которого предоставляется псевдоскидка.

Хотят ли летом покупатели чего-то особенного

Эксперты единогласно сходятся во мнении, что в отношении недвижимости предпочтения покупателей не корректируется в зависимости от сезонности. Более того, в последние годы цикл сделки увеличился, и процесс принятия решения о покупке составляет от 3 до 12 месяцев.

При этом в «Мармакс» отмечают, что сейчас в силу доступности льготных программ наибольшей востребованностью пользуются однокомнатные квартиры, приобретаемые в качестве инвестиций или первого жилья, а также двухкомнатные лоты средней и большой площади – для постоянного проживания».

В свою очередь в Dominanta улавливают «перетекание спроса» на первичном рынке в более дорогой сегмент, что свидетельствуют о том, что покупательские предпочтения меняются в сторону более качественного и соответственно более дорогого жилья: «В 3 квартале 2023 года объем сделок в новостройках Москвы сегмента «бизнес» достиг 534 тыс. кв. м и впервые превысил показатели масс-маркета (в сегменте «комфорт» в аналогичный период объем сделок составил 509 тыс. кв. м)». К тому же, в компании также фиксируют увеличение средней площади проданных лотов с 49 в прошлом году до 52 кв.м в текущем, а также снижение доли ипотечных сделок с 71% до 66% в массовом сегменте и с 75% до 55% в сегменте «бизнес». 

«На фоне отмены безадресной льготной ипотеки и противоречивых прогнозов по изменению ключевой ставки рекомендуем покупателям не откладывать сделку в ожидании отката цен. Мудрость профессионалов рынка недвижимости гласит: «Лучшее время для покупки квартиры было вчера», – советует Мария Александрова, директор по продукту и рекламе Dominanta.