В 2023 году 400-летие отмечает один из крупнейших городов Московской области, «спутник» мегаполиса – Люберцы. К юбилею здесь благоустроены парки и построена новая эстакада. По темпам продаж новостроек Люберцы занимают третье место в Подмосковье и опережают большинство округов Москвы: 3966 сделок по ДДУ в январе-сентябре 2023 года. Эксперты ГК «Основа» назвали пять основных причин, почему клиенты активно приобретают новостройки в Люберцах.
На рынке новостроек Люберец сейчас представлено 2812 квартир и апартаментов в проектах стандарт- и комфорт-класса. Квадратный метр здесь стоит в среднем 200,1 тысяч рублей, что на 13,6% больше средней цены по Московской области, однако на 54% меньше средней цены по Москве, и это при том, что до столицы отсюда рукой подать за счет развитой транспортной инфраструктуры, включая прямую ветку столичного метро. За что выбирают Люберцы?
- Уютные парки
Люберцы активно благоустраиваются и озеленяются. В результате городские новостройки полностью обеспечены не только социальной инфраструктурой, но и обширными зелеными зонами. В Люберцах есть шесть больших парков: Центральный парк культуры и отдыха, «Наташинские пруды», Малаховский парк, «Малаховка», «Парка сказок» и Томилинский лесопарк. Причем последний торжественно открыт в октябре 2023 года. В рамках губернаторской программы «Парки в лесу» здесь появились велосипедная и лыжная трасса, а также тропа здоровья.
Самым любимым местом отдыха большинства горожан является Центральный парк, где установлены несколько памятников, скульптур, арт-объектов, фонтанов и аттракционов, включая колесо обозрения, открыты кафе, тир, летняя эстрада. Девелоперы также участвуют в благоустройстве Люберец. Например, в жилом комплексе «Гоголь Парк» от ГК «Основа» предусмотрен двор площадью 2,1 га с многоуровневым озеленением хвойными и лиственными растениями, игровые площадками, беседками с ротондами, а также всесезонной спортивной площадкой под крышей.
- Транспортная доступность
Также активно в городе активно решается вопрос с транспортом. Уже до конца 2023 года запланировано открытие двухуровневой трассы на проспекте Октября, главной автомобильной артерии города. Кроме того, в IV квартале 2023 году власти намерены досрочно сдать дорогу М-5 «Урал» в обход поселка Октябрьский. В результате транспортная ситуация в Люберцах должна заметно улучшиться.
Текущий год ознаменован для Люберец запуском МЦД-3 и МЦД-4. В состав новых центральных диаметров входят семь местных станций. Также рядом в шаговой доступности от Северного микрорайона города, в непосредственной близости от ЖК «Гоголь Парк», работают станции метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского», а недалеко от микрорайона «Городок Б» – «Котельники» и «Жулебино». Кроме того, Люберцы связаны с Москвой многочисленными маршрутами автобусов.
- Непрерывное образование
Люберцы отличаются высокой обеспеченностью детскими садами и школами, учреждениями допобразования. Некоторые социальные объекты создают девелоперы. Например, в ЖК «Гоголь Парк» в рамках третьей очереди строится двухэтажный детсад на 75 малышей. При этом в городе есть также немало средних профессиональных и высших учебных заведений, которые гарантируют возможность непрерывного цикла образования в пределах города. В их число входят Экономико-технологический колледж при МГГУ им. Шолохова, техникум экономики и права МСПК, Московский областной техникум отраслевых технологий, Люберецкий медицинский колледж, техникум им. Гагарина, где учился первый космонавт; институт горного дела им. Скочинского, Российская таможенная академия, Московская государственная академия физической культуры, Гуманитарно-Социальный институт и филиалы еще нескольких столичных вузов различных профилей.
- Культурная жизнь
Малая родина писателя Анатолия Приставкина и город, где учился Юрий Гагарин, характеризуется насыщенной культурной жизнью. Одной из визитных карточек Люберец является дворец культуры, на базе которого действует более 50 творческих студий. Здесь базируется множество коллективов, особенно активно развиваются концертное и театральное направления. Собственный театр есть и в главной городской библиотеке им. Есенина. Здесь же базируется музыкально-поэтическое объединение «Люберецкий декаданс». Также в городе есть краеведческий музей с картинной галереей, в которой хранятся полотна Айвазовского, Шишкина, Саврасова, частный музей спичек, дом инженера Круминга – старинный особняк, принадлежавший управляющему местной фабрикой. Кроме того, в городе немало кинотеатров, храмов и стадион. Поэтому люберчане без особого труда находят себе интересный досуг.
- Индустриальная база
Прежде в Люберцах было немало экологических проблем, но почти все они остались в прошлом. Ключевые предприятия города сейчас соответствуют «зеленым» стандартам и не причиняют ущерба окружающей среде. Вместе с тем город сохранил промышленный потенциал. Соответственно, местные жители могут получить высокотехнологичную работу на одном из 25 крупных производств, включая вертолетный завод им. Камова, НПК «Совершенная механика», Люберецком комбинате строительных материалов и конструкции, Объединении «Люберецкие ковры».
«За первые три квартала 2023 года в Люберцах совершено порядка 4000 сделок на первичном рынке, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер жилого комплекса «Гоголь Парк» в Люберцах). – Город занимает пятое место в Подмосковье по численности населения, но по уровню спроса уступает только Красногорску (административному центру региона) и Мытищам. Бурный спрос обусловлен активным развитием Люберец, стремительным ростом транспортной доступности за счет метро и новых автомагистралей, а также в целом тесной интеграцией с Москвой. Например, наш проект «Гоголь Парк» располагается в нескольких сотнях метрах от метро «Лухмановская» – такой близостью могут похвастаться не все столичные новостройки. Первичное жилье в Люберцах обладает высокой ликвидностью. Об этом говорит, в частности, рост цен на новостройки на 27,6% за прошедшие два года».
