Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

По данным экосистемы Kalinka Group, по итогам 2022 года суммарное количество сделок по продаже недвижимости в Дубае достигло рекордного показателя – 97,3 тыс. сделок.

Эксперты Kalinka Group подвели итоги 2022 года на рынке недвижимости Дубая. По данным компании на основе информации Dubai Land Department, на рынке недвижимости Дубая спрос в 2022 году демонстрировал рекордные показатели: за 2022 год суммарно было заключено 97,3 тыс. сделок, что на 60% превышает показатель сделок за весь 2021 год (61 тыс. сделок), суммарно на 264,9 млрд AED, что на 76% выше, чем в 2021 году.

В разрезе кварталов также наблюдался постепенный прирост количества сделок. Так, в 4 квартале было заключено уже 28,8 тыс. сделок суммарно на 81 млрд AED (+13% и +17% к предыдущему кварталу соответственно), из них на первичном рынке продажи квартир и вилл – 15,9 тыс. сделок на 40,2 млрд AED (+16% и +26% к предыдущему кварталу соответственно). Рекордным по количеству сделок с недвижимостью в 2022 году стал ноябрь – за месяц было заключено порядка 10,6 тыс. сделок с недвижимостью суммарно на 29,5 млрд AED. Прирост показателей составил +22% к октябрю 2022 года и +52% по сравнению с ноябрем 2021 года по количеству совершенных сделок и +16% к октябрю 2022 года и +65% по сравнению с ноябрем 2021 года по сумме транзакций.

Увеличение спроса произошло во многом за счет увеличения количества сделок на первичном рынке. В 2022 году наблюдалось увеличение числа сделок на первичном рынке продаж с 43% в 2021 году до 53%, на вторичный / готовый рынок пришлось 47%. Так, количество сделок на первичном рынке (off-plan) жилой недвижимости составило 51,5 тыс., что почти в 2 раза больше показателя за 2021 год. Суммарно было реализовано недвижимости на первичном рынке на 121,1 млрд AED, что в 2,4 раза больше показателя прошлого года. Основная доля спроса пришлась на строящиеся проекты с квартирами – 71% сделок – 37,1 тыс. сделок суммарно на 80,8 млрд AED (+94% по сравнению с 2021 годом по количеству сделок и +129% по сравнению с 2021 годом по сумме транзакций). Сегмент строящихся вилл и таунхаусов традиционно занимает меньшую долю сделок, что связано с низким объемом предложения. Однако сегмент так же демонстрирует рекорд продаж на фоне выхода в 2022 году нескольких крупных проектов с виллами, крупнейший из которых – Damac Lagoons. Всего было заключено порядка 14,2 тыс. сделок на 40,3 млрд AED (в 2 раза больше показателя 2021 года по количеству сделок и на 160% больше по сравнению по сумме транзакций).

Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами в 2022 году: Business Bay, MBR City, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai. Сделки на первичном рынке вилл были в основном сконцентрированы в локациях проекта Damac Lagoons, в районе Jabal Ali First и в южной части Дубая.

Дубай активно развивается, а на фоне роста спроса на рынок выходит все больше новых проектов, в том числе элитных, которые активно реализуются на начальных стадиях строительства. В целом за 2022 год уже зарегистрировано порядка 100 новых комплексов. При этом объемы ввода недвижимости пока не демонстрируют существенного превышения по сравнению с прошлыми годами: по итогам года разрешение на ввод получено для 35,6 тыс. лотов, что на 17% выше показателя 2021 года (показатель составил 30,4 тыс. лотов).

По итогам 2022 года средний бюджет лота в сегменте строящихся комплексов с квартирами увеличился на +6% по сравнению с прошлым годом и составил 1,4 млн AED, а средняя стоимость виллы на первичном рынке возросла на +34% по сравнению с итогом 2021 года – до 2,6 млн AED за лот. Стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке увеличилась на +18% за год и составила 20,6 тыс. AED, а стоимость вилл возросла на +41%, составив 12,7 тыс. AED за 1 кв. м.

На фоне политической и экономической нестабильности спрос на турецкую недвижимость со стороны россиян продолжает расти. Так, по итогам октября спрос на недвижимость в Турции со стороны россиян вырос на 69% по сравнению с сентябрем.

В октябре россияне приобрели более 2 тыс. лотов, что является максимальным показателем сделок за месяц и в 1,7 раз больше показателя сделок за сентябрь (1,2 тыс. сделок). По сравнению с показателем октября прошлого года наблюдался прирост в 3,7 раз. В общей структуре сделок с иностранными покупателями за октябрь на россиян приходится 37%.

По данным экспертов экосистемы Kalinka Group на основе данных Турецкого национального статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu), с начала 2022 года в целом на рынке недвижимости Турции было продано 1,16 млн объектов недвижимости, что на 7% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Доля новостроек в общем объеме продаж сохраняется на уровне 30% - порядка 345 тыс. сделок. Стоит отметить, что за январь – октябрь 2022 года было введено в эксплуатацию 70,1 млн кв. м жилой недвижимости, что составляет порядка 441 тыс. лотов, что всего на 6% превышает показатель аналогичного периода 2021 года (66 млн кв. м на 417 тыс. лотов).

На фоне роста спроса со стороны россиян существенно возрос и показатель доли сделок с иностранными покупателями в общем объеме продаж на рынке недвижимости – до 4,8% по сравнению 3,9% в 2021 году. За январь – октябрь 2022 года иностранцы приобрели 55,6 тыс. лотов, что на 27% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

Россияне занимают лидирующие позиции среди иностранных покупателей турецкой недвижимости с апреля 2022 года. Так, с начала года россияне приобрели в Турции 11,3 тыс. лотов, что более чем в 2 раза больше, чем россияне приобрели в целом за 2021 год (5,4 тыс. сделок). Также в ТОП-5 стран, жители которых купили жилье в Турции, входят Иран, Ирак, Германия и Казахстан.

Наиболее востребованными среди иностранных покупателей жилья остаются Стамбул и Анталия – их доля в общем объеме сделок сохраняется на уровне 39% и 30% соответственно. Далее в рейтинге Мерсин (6%) и Анкара (4%). В целом среди сделок с местными покупателями и иностранными Стамбул также занимает первое место с долей 18%, на втором месте столица Турецкой Республики Анкара с долей 9%. Тройку городов замыкает Измир (6%).

По данным экосистемы Kalinka, в ноябре 2022 года суммарный показатель сделок по продаже недвижимости в Дубае достиг рекордного показателя за всю историю – 10,6 тыс. сделок.

Эксперты Kalinka Group подвели итоги ноября 2022 года на рынке недвижимости Дубая. По данным компании на основе информации Dubai Land Department, ноябрь стал рекордным по количеству сделок с недвижимостью – за месяц было заключено порядка 10,6 тыс. сделок суммарно на 29,5 млрд AED. Прирост показателей составил +22% к октябрю 2022 года и +52% по сравнению с ноябрем 2021 года по количеству совершенных сделок и +16% к октябрю 2022 года и +65% по сравнению с ноябрем 2021 года по сумме транзакций.

Увеличение показателя в ноябре произошло во многом за счет роста количества сделок на первичном рынке: так, доля сделок на первичном рынке (off-plan) составила 51%. Основная доля спроса в ноябре пришлась на строящиеся проекты с квартирами – 42% сделок. Показатель по ним также достиг рекордного значения в ноябре – 4,4 тыс. сделок суммарно на 11,2 млрд AED (+12% к октябрю 2022 года и +87% по сравнению с ноябрем 2021 года по количеству сделок и +13% к октябрю 2022 года и +120% по сравнению с ноябрем 2021 года по сумме транзакций). Снижение продаж за месяц показал сегмент строящихся вилл на фоне сокращения объемов предложения в результате активных продаж в предыдущие месяцы (рекордный спрос на виллы наблюдался в январе-сентябре 2022 года). Так, за ноябрь было заключено порядка 560 сделок на 1,3 млрд AED (-35% к октябрю 2022 года и в 2 раза ниже показателя за ноябрь 2021 года по количеству сделок и -43% к октябрю 2022 года и в 2,2 раза ниже по сравнению с ноябрем 2021 года по сумме транзакций).

«В целом на рынке недвижимости Дубая спрос за 2022 год также демонстрирует рекордный показатель: за январь-ноябрь суммарно было заключено 87,7 тыс. сделок, что уже на 44% превышает показатель сделок за весь прошлый год, – рассказал Александр Шибаев, генеральный директор Kalinka UAE. – Всего было приобретено лотов на сумму 238,8 млрд AED, что на 59% выше аналогичного показателя за весь 2021 год».

Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами в 2022 году: Business Bay, Downtown, Dubai Marina. Сделки на первичном рынке вилл были в основном сконцентрированы в таких локациях, как проект Damac Lagoons, район Jabal Ali First и в южной части Дубая.

Дубай активно развивается, а на фоне роста спроса на рынок выходит все больше новых проектов, в том числе элитных. В целом за 2022 год уже зарегистрировано 92 новых комплекса. При этом объемы ввода недвижимости пока не демонстрируют существенного превышения по сравнению с прошлыми годами: на декабрь разрешение на ввод получено для 30,6 тыс. лотов, при этом в 2021 году показатель составил 30,4 тыс. лотов.

По итогам ноября средний бюджет лота в сегменте строящихся комплексов с квартирами увеличился на +4% по сравнению с прошлым годом и составил 1,6 млн AED, а средняя стоимость виллы на первичном рынке возросла на +8% за год – до 2 млн AED за лот. Стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке увеличилась на +19% за год и составила 20,7 тыс. AED, а стоимость вилл возросла на +20%, составив 11,7 тыс. AED за 1 кв. м.

По данным экспертов Kalinka Group, наиболее устойчивым в 3 квартале 2022 года на рынке элитной недвижимости Москвы ожидаемо оказался подкласс deluxe, который демонстрировал почти трехкратное увеличение количества сделок по сравнению с рекордно низким показателем за 2 квартал 2022 года.

Эксперты Kalinka Group подвели итоги 3 квартала 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. На октябрь 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже представлено 97 комплексов deluxe и premium классов (+7% за квартал и +15% к 3 кварталу 2021 года).

В 3 квартале 2022 года рынок пополнился 7 новыми проектами, в результате чего объем предложения лотов в продаже демонстрировал увеличение до 2 368 лотов, +9% за квартал и +10% по сравнению с показателем годом ранее. Суммарный объем предложения составил 342,6 тыс. кв. м (+8% за квартал и +9% за год). За квартал наиболее высокими темпами возрос объем предложения в premium классе – на 12% до 217 тыс. кв. м. Так, в premium классе стартовали продажи новых проектов: Opus от ГК Пионер, «Дом на Малой Грузинской» от KR Properties, Villa Palladio от Nponomareva Architects, а также закрытые продажи 1 очереди крупного жилого комплекса в Хамовниках. В классе deluxe, который является наиболее устойчивым в сложившейся ситуации, объем предложения возрос на 3% за квартал до 125,6 тыс. кв. м. Рынок пополнился проектами с апартаментами Quartier D’or от RARITECO и «Саввинская 27», а также клубным проектом «Саввинская 17» с квартирами от Level Group. Так, квартал отметился выходом на элитный рынок новых игроков. В целом с начала года на рынок вышло 17 новых элитных проектов, что на 30% превысило показатель за 2021 год, за который вышло 13 проектов.

Что касается спроса, то в целом по элитному рынку Москвы наблюдалось снижение до 175 реализованных лотов за 3 квартал 2022 года (не считая предпродажи лотов в новых проектах). В основном это связано с низким показателем продаж в классе premium. В результате, по сравнению со 2 кварталом спрос «просел» еще на 16%, а по сравнению с показателем за 3 квартал 2021 года снижение составило 63%.

При этом класс deluxe демонстрировал почти трехкратное увеличение количества сделок по сравнению с рекордно низким показателем 2 квартала. Однако по сравнению с 3 кварталом 2021 года снижение спроса составило 25%.

За счет стабилизации спроса в сегменте deluxe и роста его доли сделок в 3 квартале с 15% до 36% достаточно значимо возрос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – до 1,3 млн руб. за кв. м, что на 35% выше показателя 2 квартала 2022 года и на 53% выше показателя 3 квартала 2021 года.

В premium классе второй квартал подряд наблюдается антирекорд по количеству сделок: несмотря на выход на рынок нового предложения, в текущей ситуации покупатели не торопились приобретать недвижимость, занимая выжидательную позицию. В результате за квартал снижение в подклассе составило еще 39%, а по сравнению с 3 кварталом 2021 года и того более – 71%.

Таким образом, с начала года на фоне политической и экономической нестабильности спрос на элитном рынке ожидаемо демонстрирует достаточно сильное снижение по сравнению с предыдущими годами: за три квартала было заключено всего 754 сделки суммарно на 87,6 тыс. кв. м, что на 61% меньше рекордного показателя сделок за три квартала прошлого года, а по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет спад составил порядка 42-45%.

Несмотря на увеличение объема предложения, средневзвешенная цена демонстрировала рост на 3% за квартал – до 1 419 тыс. руб. за кв. м, за год цена выросла на 27%. Увеличение средневзвешенной стоимости в целом по элитному рынку связано с влиянием высокой доли предложения класса deluxe, где цены растут более высокими темпами. В разрезе классов: в premium классе прирост за квартал составил чуть более 1% – цена возросла до 970 тыс. руб. за кв. м (+14% за год), в классе deluxe прирост составил 7% за квартал до 2 194 тыс. руб. за кв. м (+26% за год). На фоне высокой волатильности курса большинство застройщиков, придерживающихся валютного ценообразования, зафиксировали цены в рублях, тем самым скорректировав уровень цен в сегменте относительно пиковых значений в марте 2022 года. На фоне сохранения спроса в сегменте класса deluxe и планов по выходу нового предложения в наиболее востребованных локациях Москвы по достаточно высоким стартовым ценам, ожидается сохранение тенденции прироста средневзвешенного уровня цен по рынку, однако темпы роста зафиксируются на низком уровне.

По данным экспертов международной консалтинговой компании Kalinka, в 3 квартале 2022 года была заключена 4031 сделка с недвижимостью бизнес-класса, что на 63% выше показателя «провального» 2 квартала 2022 года.

Эксперты Kalinka Group подвели итоги 3 квартала 2022 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. По данным на октябрь, в сегменте в продаже представлено 137 комплексов с квартирами и апартаментами. Несмотря на некоторую стабилизацию спроса по сравнению с предыдущим кварталом, объем предложения продолжил рост до 1 246 тыс. кв. м (+6% за квартал и +31% за год). Общее количество лотов в продаже составило 18 647 (+7% за квартал и +37% за год).

На фоне снижения спроса в 2022 году активность застройщиков в сегменте несколько снизилась: в отчетном квартале стартовали продажи 4 проектов. Объем предложения пополнился следующими проектами с квартирами: Republic от девелопера Forma (ПИК), «Интеллигент» (застройщик УЭЗ) и «Ренессанс» (494 УНР). С апартаментами за период стартовал проект Insider от РКС Девелопмент. Общее заявленное количество лотов в корпусах новых проектов, вышедших в продажу за квартал, составляет порядка 1,6 тыс. лотов на 101,4 тыс. кв. м. Всего с начала текущего года стартовали продажи 16 новых проектов, что на 27% ниже показателя 1-3 кварталов 2021 года. Суммарно с начала года стартовали продажи в 79 корпусах, как в рамках новых проектов, так и в уже реализуемых на рынке объектах (-23% по сравнению с 1-3 кварталами 2021 года).

Средневзвешенная стоимость предложения бизнес-класса по итогам квартала незначительно возросла по отношению ко 2 кварталу – до уровня 452 000 руб. за кв. м, однако по сравнению с показателем аналогичного периодом прошлого года ее рост составил 13%. Снижение темпа прироста цен связано с корректировкой ценообразования в проектах путем достаточно активного предоставления скидок (учтены в показателе), размер которых в отдельных проектах достигал 25-30% от стоимости экспонирования.

«На фоне политической и экономической нестабильности застройщики активно стимулировали спрос скидками, программами рассрочки и ипотеки с околонулевыми ставками. Интерес к ипотеке под 0% также подогрели заявления о ее возможной отмене – рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров, CEO международной консалтинговой компании Kalinka. – В результате доля ипотечных сделок в сегменте бизнес-класса в 3 квартале возросла с 50% до 65%».

Что касается спроса, то всего в 3 квартале 2022 года была заключена 4031 сделка с недвижимостью бизнес-класса, что на 63% выше показателя 2 квартала (который демонстрировал максимальный спад). При этом по сравнению с 3 кварталом 2021 года снижение оказалось довольно ощутимым – на 36%. Объем продаж в квадратных метрах составил 249 тыс. кв. м, что на 71% выше показателя прошлого квартала, однако на 38% ниже аналогичного периода прошлого года. В тройку наиболее продаваемых объектов за отчетный период вошли жилые комплексы «Символ», Level Мичуринский и «Остров».

В целом с начала года было приобретено 12,5 тыс. лотов суммарно на 771,8 тыс. кв. м, что на 40% и 42% соответственно ниже показателя за 1-3 кварталы 2021 года.