Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Специалисты смонтировали стеклянный купол над восьмиэтажным стилобатом, объединяющим две башни делового центра iCITY — 260-метровую Space Tower и 141-метровую Time Tower. Небоскребы с яркой архитектурой от международного бюро Jahn расположены в престижном деловом кластере «Москва-Сити».

Концепцию атриума разработала немецкая компания Werner Sobek Stuttgart, более 30 лет проектирующая сложные инженерные конструкции. Купол выполнен из треугольных однокамерных алюминиевых стеклопакетов Schuco с внутренней защитой от солнца и закаленным триплексом.

Просторный атриум iCITY с прозрачным потолком станет местом притяжения для резидентов и посетителей делового центра. Здесь предусмотрены рестораны и кафе, ритейл с минимаркетом, салоны красоты, зимний сад и фитнес с панорамным остеклением и видовым бассейном.

Атриум оснащен комбинированной системой поддержания микроклимата. В частности, здесь установлена напольная система водяного отопления, которая летом способна работать в режиме охлаждения. С внешней стороны остекления установлены конвекторы, в холодное время года обогревающие его и предотвращающие образование конденсата. Дополнительно здесь есть центральное кондиционирование с рециркуляцией воздуха.

«iCITY — точка роста для бизнеса и значимое общественное пространство в кластере “Москва-Сити”. Это первый цифровой офисный центр, при строительстве которого применяется подход Smart Building, так называемой умной архитектуры. В частности, в iCITY предусмотрена система рециркуляции воздуха, а также энергоэффективное светодиодное освещение — от рабочих зон и мест общего пользования до парковки и архитектурной подсветки. Особое внимание уделено фасаду: его стеклянная часть оснащена внутренним затеняющим слоем, который эффективно защищает от избыточного солнечного тепла, практически не влияя на светопрозрачность конструкции», — подчеркивает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group.

Качество инженерных решений iCITY соответствует уровню «Золото» по российской системе сертификации «Клевер». Она оценивает качество и устойчивость объектов недвижимости по принципам устойчивого развития ESG.

О проекте

Деловые небоскребы класса «А» iCITY в Пресненском районе — две башни общей площадью 232 тыс. кв. м, объединенные восьмиэтажным стилобатом. Одна из башен — Time Tower — уже введена в эксплуатацию. Под деловую часть в комплексе отведено 136 тыс. кв. м.

Проект реализуется в концепции Smart Building: здания оборудованы интеллектуальной системой управления, исключающей человеческий фактор и снижающей возможность каких-либо сбоев до минимума.

Больше трети стилобата площадью 14,8 тыс. кв. м между башнями iCITY займут ландшафтный парк, террасы и спортивные зоны. В парке девелопер высадит декоративные яблони, иргу, черемуху, виноград, а для создания атмосферы зимой — вечнозеленые сосны, туи и ели.

Шестиуровневый паркинг рассчитан на 949 машино-мест и включает пять наземных уровней и один подземный.

В деловых небоскребах класса «А» iCITY, которые возводит MR Group в «Москва-Сити», завершился монтаж 48 технологичных лифтов, включая 22 лифта с двухэтажными кабинами (double-deck). Их скорость движения — до 8 м/с — абсолютный рекорд среди всех лифтов делового района. Особенности оборудования и системы его управления иллюстрируют новый подход к проектированию лифтов в башнях «Москва-Сити».

Кабины пассажирских лифтов iCITY отделаны по авторскому проекту Хельмута Яна натуральным мрамором арабескато на полу и стемалитом на стенах. Лифты оснащены умными системами контроля доступа, позволяющими вызывать лифт с помощью карты с турникетов на главных посадочных этажах. В башне Space Tower 22 лифта double-deck будут курсировать с первого по 59-й этаж. Их скорость до 8 м/с, что является рекордом для «Москва-Сити». Для сравнения, максимальная скорость вертикального транспорта в других высотных зданиях делового центра не превышает 7 м/с. Поездка на самый верхний уровень Space Tower (59-й этаж) займет всего 32 секунды, а до 34-го этажа Time Tower — 25 секунд.

«Сегодня лифты — это интеллектуальные системы, умеющие прогнозировать пассажиропоток и оптимизировать маршруты. Их расположение и дизайн способны гармонично дополнять общий облик здания. При выборе лифтового оборудования для iCITY мы руководствовались не только его классом, техническими и эксплуатационными характеристиками, но и соответствием вектору инженерного прогресса и принципам устойчивого развития», — подчеркнула Жанна Махова, заместитель генерального директора MR Group по стратегии и развитию продукта.

Отдельная группа из 7 лифтов обслуживает стилобатную часть башен iCITY, среди них четыре кабины с прозрачными стенами открытого типа. Они открывают обзор на атриум, в котором откроются фитнес-центр с видовым бассейном, а также точки ритейла и сервиса.

Строительство небоскребов iCITY началось в 2020 году. Общая продаваемая площадь офисных помещений в двух высотках — 136 тыс. кв. метров. На сегодняшний день уже реализовано более 80% лотов.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

1. Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
2. Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
3. Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
4. Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
5. Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
6. Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
7. «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
8. «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
9. «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

К началу делового осеннего сезона единственные в «Москва-Сити» новые деловые небоскребы готовы на 90%, а коммерческих площадей в продаже осталось только 20%. Две интеллектуальные башни iCITY являются крупнейшим офисным проектом страны: при общей площади в 230 тыс. кв. м офисы занимают 136 тыс. кв. м.

В актуальной экспозиции проекта, небоскреба Space Tower, доступны к приобретению последние видовые высотные офисы — с 47-го по 50-й этажи. Они предлагаются к покупке единым лотом площадью 7 800 тыс. кв. м. Также самыми минимальными по площади офисами остались варианты от 255 кв. м.

Одной из архитектурных особенностей башен стали 150 скай-террас — балконов с полом из высокопрочного триплексного стекла. Они создают объемные ступени по фасадам: пять на Space Tower и три на Time Tower.

Футуристичный стиль архитектуры iCITY от бюро JAHN Architecture сочетается с передовыми технологическими решениями. Здания оснащены интеллектуальными системами автоматизации и энергоэффективности Smart Building, что подчеркивает их современность.

Согласно актуальным трендам в офисном строительстве, в проекте iCITY предусмотрены расширенные досуговые зоны. Башни объединяет восьмиэтажный стилобат с фитнес-центром и видовым бассейном, воркаутом, лаунджем, кафе на кровле, где будет выполнено озеленение. Кроме того, в стилобате располагается паркинг на 949 машино-мест с удобным доступом с ТТК.

Яркий проект продолжает собирать отраслевые трофеи. Так, к федеральной премии в области коммерческой недвижимости Arendator Awards 2023 добавилась награда от Real Estate Property Awards, врученная iCITY в номинации «Архитектура бизнес-центра» в июле 2024 года.

Эргономичная и функциональная конфигурация помещений в совокупности с передовыми технологиями управления и эксплуатации здания выводит iCITY в число наиболее интересных деловых проектов столицы.

«Динамика реализации небоскребов на высокой стадии готовности показывает рост интереса инвесторов, ориентированных на увеличение своих текущих площадей и создание представительских штаб-квартир. Анализ сделок показал, что наиболее популярны варианты от 500 до 1 000 кв. м. В свою очередь, мы предлагаем различные схемы финансирования сделки — это и беспроцентная рассрочка, и варианты кредитования от наших банков-партнеров», — прокомментировал директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.

На небоскребах практически завершены общестроительные работы, выполнен монтаж внутренних инженерных систем, ведется установка и наладка лифтового оборудования. Внутри идут пусконаладочные и отделочные работы, снаружи — воплощение проекта по благоустройству.

Небоскребы в финальной стадии реализации уже приковывают восхищенные взгляды. Благодаря высотному контрасту, захватывающим дух скай-террасам и красным вертикальным элементам башни легко узнаваемы с разных ракурсов и обещают стать новой достопримечательностью локации.

О компании MR Group:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Многократный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
•  «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards.