Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Группа Родина завершила монолитные работы в корпусах третьей очереди спортивно-оздоровительного кластера СОЮЗ. На возведение монолита всех 6 корпусов высотой 23-24 этажа премиального квартала ушло более 73 тысяч кубометров бетона. Из окон корпусов открываются виды на парк “Сад будущего”, Ботанический сад, набережную реки Яуза, ВДНХ и благоустроенный стадион “Искра”, который станет ядром спортивной инфраструктуры премиального квартала.

“Мы завершили важный этап строительства и теперь полностью переключаемся на эстетическую составляющую нашего кластера: фасадные и отделочные работы. Как материал, монолит помимо практичности и безопасности позволяет реализовать любое архитектурные решения, даже такие нестандартные, которые мы собираемся воплотить в СОЮЗе: волнообразные фасады, вылетные балконы и каскадные террасы”, — отмечает сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин. 

В настоящее время на строительной площадке работает более 700 человек. Сейчас идут работы по установке фасадных модулей, монтажу балконов, внутренней черновой и чистовой отделке. Осенью рабочие приступили к внутреннему благоустройству кластера - начаты работы по укладке брусчатки и бордюрного камня. В паркинге завершена штукатурка стен техпомещений и кладовых. 

Завершена разработка котлована физкультурно-оздоровительного комплекса на территории кластера, где появится ледовый дворец, 3 бассейна, 3 теннисных корта, а также залы для фехтования, настольного тенниса и единоборств. ФОК станет спортивным ядром исторического стадиона “Искра”, который будет благоустроен Группой Родина. Здесь резидентам кластера и жителям района будут доступны более 20 видов спорта. На территории стадиона спроектированы два футбольных поля с натуральным и искусственным покрытием, теннисные корты, игровые зоны для настольного тенниса, легкоатлетический стадион, площадки для баскетбола и волейбола, зона для йоги и воркаута. 

Спортивно-оздоровительный кластер юности и здоровья СОЮЗ — премиальный квартал с уникальной по своей насыщенности спортивной инфраструктурой, располагающийся в одном из самых экологичных районов Москвы по соседству с самыми известными парками столицы: ВДНХ, Ботанический сад, «Останкино» и другими. Ввод в эксплуатацию 1 очереди проекта намечен на 1 квартал 2025 года.

Справка:

Группа Родина – инвестиционно-девелоперская компания, реализующая свой авторский формат развития регионов, городов и районов, в основе которого — человек: его потенциал, семья и благополучие. Компания создает и управляет инновационными жилыми кластерами, где современное комфортное жилье сочетается с большим количеством спортивной, культурной, образовательной и деловой инфраструктуры с востребованной экономической специализацией. В портфеле Группы Родина 11 проектов в разной стадии реализации, общей площадью более 1,6 млн м².

Группа «Родина» запустила авторский курс «Основы девелопмента», разработанный специально для студентов магистерской программы «Управление пространственным развитием городов» факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ. Цикл лекций и семинаров предоставит магистрам возможность погрузиться в сферу девелопмента и позволит овладеть ключевыми навыками, необходимыми для успешной работы в отрасли. Студенты не только изучают теорию, но и разрабатывают собственные проекты, используя земельный банк Группы «Родина». По завершении курса участники презентуют свои работы, применяя полученные знания на практике.

Курс состоит из 6 блоков:

1. Современный девелопмент и развитие городской среды — ввод в девелопмент, знакомство с основными понятиями и бизнес-процессами.
2. Оценка градостроительного потенциала территории — изучение инструментов для расчета технико-экономических показателей и примеров редевелопмента.
3. Финансовая модель девелоперского проекта — обучение построению финансово-экономических моделей, работе с банками и проектному финансированию.
4. Девелоперский продукт — разработка проекта и понимание, как сформировать девелоперский продукт и для чего нужен мастерплан.
5. Правовая схема реализации девелоперского проекта — работа с земельными банками, тонкости взаимодействия с инвесторами и техническими заказчиками.
6. Маркетинг и продажи в девелопменте — изучение брендинга, коммерческой функции девелопмента и современных proptech-технологий.

Образовательный курс разработан и реализуется в рамках партнерских отношений между Институтом TUT и Факультетом городского и регионального развития НИУ ВШЭ. Важной особенностью курса является участие практикующих экспертов из девелоперских компаний в качестве лекторов. Они делятся своим опытом и погружают студентов в реальный мир девелопмента через призму практики и действующих проектов.

«Мы столкнулись с потребностью собрать все наши компетенции в единую базу знаний по девелопменту. Сначала это были лекции для сотрудников Группы “Родина”, которые мы проводим каждую пятницу, а затем они превратились в полноценный курс, который мы читаем не только нашим коллегам, но и студентам ВШЭ. Курс “Основы девелопмента” — это важный шаг в подготовке нового поколения девелоперов, которые будут строить будущее наших городов», — комментирует сооснователь и совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин.

«Нам кажется очень полезным включать в образовательный трек подобные курсы от партнеров из отрасли. Сочетания базовых теоретических курсов, задающих общую систему координат для принятия решений, и специализированных практико-ориентированных блоков, дающих представление о реальном положении дел в отрасли, дает самый сильный эффект при обучении», — отметил Кирилл Пузанов, академический руководитель магистерской программы «Управление пространственным развитием городов».

В районе Ростокино на территории спортивного кластера СОЮЗ возводят физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 15,5 тыс. кв. м. Он станет ядром исторического стадиона «Искра», реконструкцию которого в настоящее время ведет Группа Родина.

На четырех этажах ФОК «Искра» (1 подземный и 3 наземных) разместятся ледовая арена с трибунами для хоккея и фигурного катания, 25-метровый плавательный бассейн с шестью дорожками, два детских бассейна, три теннисных корта, а также залы для фехтования, бокса и единоборств. Кроме того, здесь предусмотрели тренажерный зал, SPA-зону, магазин спорттоваров, кафе и медицинский центр и наземный паркинги. На прилегающей к ФОКу территории спроектированы два футбольных поля с натуральным и искусственным покрытием, игровые зоны для настольного тенниса, легкоатлетический стадион, площадки для баскетбола и волейбола.

«На стадии проектирования объекта мы вели тесную работу с жителями района и городскими властями и выяснили, какой спортивной инфраструктуры не хватало в районе до настоящего момента. В результате резиденты СОЮЗа и жители района получат спортивную инфраструктуру для занятия 20 видами спорта. Часть из них ранее не была представлена в этой локации, например, ледовая арена с трибунами. Все строительные работы проводятся последовательно с непрерывным доступом к инфраструктуре, чтобы жители могли продолжать заниматься спортом, а спортсмены готовились к соревнованиям», — отметил совладелец Группы Родина Владимир Щекин.

Спортивный объект имеет не только качественное внутреннее наполнение, но и эффектный внешний вид. Проект ФОК «Искра» стал лауреатом Архитектурной премии Москвы-2024 в категории «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта здравоохранения и физической культуры». Комплекс является продолжением дизайна всего жилого кластера СОЮЗ, подчеркивает гармоничное сочетание с природой — в отделочных материалах теплых оттенках, темно-серых витражных профилях стемалитовых и алюминиевых панелях. с декоративной перфорацией в форме звезды. Больше чем 50% фасада составляют светопрозрачные витражи, что позволяет максимально эффективно использовать естественное освещение внутри здания.

Ввод объекта в эксплуатацию намечен на 1 квартал 2026 года.

Справка:

Группа Родина — инвестиционно-девелоперская компания, реализующая свой авторский формат развития регионов, городов и районов, в основе которого — человек: его потенциал, семья и благополучие. Компания создает и управляет инновационными жилыми кластерами, где современное комфортное жилье сочетается с большим количеством спортивной, культурной, образовательной и деловой инфраструктуры с востребованной экономической специализацией. В портфеле Группы Родина 11 проектов в разной стадии реализации, общей площадью более 1,6 млн м2.

Аналитики Группы Родина сопоставили цены на жилье в ОАЭ (Дубай), Турции (Аланья и Анталья), Индонезии (Бали) и Таиланде (Пхукет и Паттайя) с актуальными московскими прайсами в высокобюджетном сегменте.

Интерес российских покупателей к зарубежной курортной недвижимости на 70% распределяется между Дубаем, Таиландом, Турцией и Бали. В ОАЭ россиян привлекает высококлассная потребительская инфраструктура, перспективы получения выгодной рассрочки и ВНЖ по трехлетней резидентской визе, в странах Юго-Восточной Азии — природные красоты, возможность расчета в криптовалюте, низкий порог входа и надежды на доход от последующей сдачи в аренду, в Турции — наличие многочисленного русскоязычного сообщества и прямое авиасообщение.

В нынешних московских реалиях расход на покупку среднестатистической однушки премиум-класса (45-55 кв. м) составит 36-44 млн рублей. Эта сумма откроет доступ почти ко всем одно- и двухкомнатным лотам, которые сегодня представлены в новостройках Бали, Аланьи, Антальи, Пхукета и Паттайи, а также к подавляющему большинству (78-95%) трехкомнатных. Бюджет премиальной московской двушки (60-75 кв. м) — 48-60 млн рублей — снимет в перечисленных локациях еще больше барьеров. Достаточно сказать, что лишь 15% трехкомнатных квартир и апартаментов на тайских курортах и 2% на турецких выделяются более высоким ценником. И это, не говоря уже о предложении с двумя спальнями, которое практически целиком укладывается в заявленные рамки.

Разумеется, трехкомнатные объекты в Турции, Таиланде и на Бали практически в полном составе (на 95-100%) уступают в цене средней трешке из московского жилого комплекса премиум-класса. Чек последней — это 76-85 млн рублей при габаритах в 90-100 кв. м. Что касается жилья с четырьмя спальнями и более, то превосходством над московскими аналогами (100-130 кв. м, 95-120 млн рублей) отличаются 15% лотов на Пхукете и в Патайе, 5% на Бали и 3% на средиземноморском побережье Турции.

Из общего ряда популярных курортов выбивается Дубай, где средний прайс значительно вырос за последний год (в том числе, на фоне усиливающегося спроса со стороны россиян). Доля дубайских однушек и двушек, которые недотягивают по цене до московского премиума, измеряется 57%, трешек — 54%, многокомнатных квартир — 22%.

«Цены на премиальную недвижимость в Москве продолжают повышаться, и это усложняет ее положение в конкуренции с азиатскими курортами за состоятельных покупателей. Однако и на московском рынке остается несколько „оазисов“, где сохраняются умеренные расценки. Например, большинство однокомнатных квартир в жилом кластере СОЮЗ рядом с ВДНХ стоят от 24 до 29 млн рублей. Это дешевле 50% дубайских лотов с аналогичными габаритами и планировкой. Также в СОЮЗе можно за 31,2 млн рублей взять двухкомнатную квартиру площадью 62,5 кв. м. На западном побережье Пхукета премиальный лот сопоставимых размеров обойдется на 15-20% дороже. Трешка размером 90 кв. м во внутренней части Антальи (4,5 км до моря) продается сейчас примерно за 47,6 млн рублей. Это чуть выше четырехкомнатной квартиры площадью 92 кв. м в новом жилом кластере „Родина Парк“ в Можайском районе Москвы. Чек трехкомнатного юнита (89,9 кв. м) в Ростокине почти на 5 млн рублей меньше. Следует учитывать, что в случае дальнейшего ослабления рубля разница вырастет еще», — отмечает Владимир Щекин, сооснователь Группы Родина.

«Любая покупка недвижимости за рубежом — это риск, особенно, если речь идет о проектах, рассчитанных на извлечение инвестиционного дохода, — предупреждает Владимир Щекин. — Вы не знаете местных застройщиков, особенностей законодательства и налогообложения, сложно взаимодействовать с управляющей компанией и т. д. И это все ставит покупателя из России в заведомо уязвимое положение. К тому же нужно учитывать, что азиатские жилые комплексы в первую очередь представляют собой курортное жилье с соответствующим уклоном в инфраструктуре. Там будет хороший бассейн, ресторан и фитнес-центр, но рассчитывать на детский сад, школу, поликлинику, многофункциональный спорткомплекс не приходится. Между тем, премиальный дом в Москве, как правило, грамотно вписан в инфраструктурное окружение, а недостающие или уникальные элементы берет на себя застройщик. По сути, единственный неоспоримый козырь азиатских курортов — близость к морю. Но, чтобы им воспользоваться, вовсе не нужно покупать апартамент или таунхаус, достаточно взять их в аренду и не привязываться к одной локации на годы. Все остальные опции есть и в Москве».

Группа Родина приступила к реализации завершающего этапа в спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ (Ростокино, СВАО). К третьей очереди проекта относятся два 23-этажных корпуса на 434 квартиры (22 студии, 119 однокомнатных, 135 двухкомнатных, 110 трехкомнатных и 48 четырехкомнатных).

Продолжается строительство премиального кластера СОЮЗ с рекордным соотношением площади спортивной инфраструктуры к жилой. Завершены монолитные работы в первой и второй очереди проекта, на финальной стадии возведение монолита в корпусах третьей очереди.

На старте продаж квартир из третьей очереди средневзвешенная цена квадратного метра составляет 584,4 тыс. рублей (без учета пентхаусов). На лоты из новых корпусов распространяются все ипотечные программы, а также программы рассрочек, которые действуют в отношении первых двух очередей.

“Корпуса третьей очереди обладают лучшими видовыми характеристиками. У их жителей будут ничем не перекрытые виды на Ботанический сад, парк “Сад будущего” и набережную реки Яуза. Кроме того, здесь есть серьезные отличия в квартирографии в сравнении с первыми двумя очередями. Квартиры в этих корпусах больше подойдут семейной аудитории. Здесь наименьшая доля студий и самое большое количество 3-х и 4-х комнатных лотов - почти 40% от общего числа лотов”, — отметил владелец и основатель Группы Родина Антон Винер.

Внешний образ корпусов третьей очереди вписан в общую стилистику архитектурного ансамбля кластера, которая построена на природо-ориентированном настроении: тёплых тонах дерева, натуральных цветах, слиянии мотивов леса, воды и воздуха. Волнистая геометрия балконов отсылает к изгибам протекающей рядом реки Яузы.

Спортивным ядром кластера станет реконструированный исторический стадион “Искра”. Жителям СОЮЗа будут доступна спортивная инфраструктура для занятия 20 видами спорта: ледовая арена с трибунами, 2 футбольных поля с естественным и искусственным покрытием, теннисные корты, бассейн, баскетбольные и волейбольные площадки и другое.