Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Эксперт по строительству Геннадий Рудаков рассказал о том, как выбрать хороший участок под строительство в 2024 году.

Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус» (Крым):

— Ключевым фактором является возможность беспрепятственного строительства и последующего ввода дома в эксплуатацию. Чтобы избежать неприятностей, обязательно ознакомьтесь с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ можно заказать самостоятельно или с помощью специалистов, и он покажет, существуют ли какие-либо ограничения на строительство. Только после получения ГПЗУ можно приступать к проектированию и выполнению следующих этапов работ, необходимых для строительства.

На основе многолетнего опыта могу сказать, что критерии выбора земельного участка зависят от двух основных запросов. Первый — это люди, которые переезжают в Крым или живут здесь постоянно. Для них важна хорошая логистика и хорошая транспортная доступность до места работы, учебных заведений, детских садов и мест развлечения. Второй запрос — это люди, которые приезжают на временное жительство в Крым или используют его как летнюю резиденцию. Для них важны экологичность, природа и отсутствие больших городов поблизости.

По-прежнему самыми популярными локациями для частного домостроения остаются южный берег Крыма, окрестности и город Севастополь. Для тех, кто любит песчаные берега и детский отдых, это Евпатория и её окрестности. Однако стоимость земли в этих локациях достаточно высока, поэтому сейчас большая часть заказчиков рассматривает районы со средней стоимостью земли, где строительство дома вместе с покупкой участка не превышает сумму 6—7 миллионов рублей. Такие локации находятся недалеко от Севастополя, Симферополя и Евпатории. С учётом того, что в последние годы были построены хорошие дороги и наладилась логистика, спрос постепенно перемещается в эти районы.

Одной из востребованных локаций сейчас является Бахчисарайский район. Это живописный участок между городами Симферополь и Севастополь, что позволяет жить на природе, но при этом добраться до любого из ключевых городов Крыма за 30 минут. Стоимость земли здесь зависит от близости к морю или горам. Цена за сотку земли в непосредственной близости от моря уже превышает миллион рублей. В то время как стоимость участков вблизи гор пока что остаётся разумной, поэтому акцент смещается в сторону строительства в районе гор.

При выборе участка под строительство индивидуального дома в гористой местности или вблизи моря обязательно учтите всевозможные геологические особенности участка. Не экономьте на геологической экспертизе, так как она позволит избежать многочисленных рисков и принять взвешенное решение о покупке участка или строительстве дома.

Одна из самых больших ошибок, которую совершают покупатели, особенно приезжающие из других регионов, — это эмоциональность. Часто она ведёт к дополнительным расходам. Поэтому помимо консультаций специалистов, я рекомендую заказчикам побродить по местности, пообщаться с соседями и узнать о возможных нюансах, таких как подтопление участка или сложности в эксплуатации дома. На основе этих данных и экспертного заключения можно сделать более обоснованный выбор и избежать поспешных решений.

Для минимизации рисков важно иметь все необходимые документы, такие как результаты геологических и геодезических исследований. Это поможет правильно спроектировать дом, выбрать технологию строительства и избежать множества рисков, которые могут возникнуть при спонтанном принятии решения.

Также важно учитывать возможность дополнительного оборудования участка, например, постройки бани или сауны. На первом этапе проектировщик сможет рассчитать расположение дома и предусмотреть будущее освоение соседних территорий. Для этого необходимо заранее подготовить генеральный план участка и дать задание проектировщикам, которые помогут вам скорректировать конфигурацию помещений.

Что касается обеспечения энергоресурсами, газом и водой, ситуация следующая: многие дома строятся с собственными скважинами, и за исключением некоторых районов, приближённых к морю, водоносность слоёв достаточно хорошая. Отсутствие центрального водоснабжения не повлияет на комфорт проживания в вашем доме. Газификация Крыма активно развивается, и если участок газифицирован, его стоимость будет на 10—20% дороже. Однако 70% домов, которые мы строим, отапливаются электричеством, и сейчас существуют льготные тарифы для индивидуальных жилых домов, что делает отсутствие газа не такой большой проблемой.

Вопрос владения собственным домом против аренды актуален для многих жителей Крыма, учитывая рост цен на недвижимость и стремление найти наиболее выгодный способ вложения средств. Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус», отмечал, что в настоящее время расходы на аренду квартиры в крупнейших городах региона, таких как Севастополь, Симферополь и Евпатория, примерно равнялись ежемесячным выплатам по ипотеке для строительства собственного дома площадью 70—80 кв. м. Эти суммы колебались в диапазоне 30—40 тысяч рублей в месяц. В условиях сравнимых затрат владение собственным домом становилось более выгодным инвестированием, так как стоимость недвижимости со временем увеличивалась.

Ежемесячные расходы владельцев домов и арендаторов существенно зависели от качества строительства и коммуникаций. Факторы, такие как теплоэффективность, наличие газа и автономного водоснабжения, влияли на стоимость содержания дома площадью до 100 кв. м, которая в среднем составляла около 15—20 тысяч рублей в месяц.

С точки зрения долгосрочного финансового воздействия, чистая стоимость активов значительно зависела от развития территории. Поэтому ключевой момент при выборе между арендой и покупкой заключался в правильном выборе локации и привлечении экспертов, разбирающихся в местном рынке.

Свобода распоряжения собственной недвижимостью также являлась существенным фактором при принятии решения о покупке дома. В нашей культуре и менталитете свобода использования собственной недвижимости воспринималась как ключевое преимущество по сравнению с арендой, позволяя использовать объект в будущем, в том числе для последующего кредитования. В то время как арендаторы, как правило, были ограничены в изменении арендуемой недвижимости без согласования с владельцем.

Что касается прогнозов рынка недвижимости в Крыму, Геннадий Рудаков выделял несколько ключевых факторов, которые могли повлиять на решения о покупке или аренде в ближайшие годы:

— Завершение специальной военной операции.

— Дальнейшее развитие сетевых организаций, банков и услуг на рынке Крыма.

— Продолжение программ льготного ипотечного кредитования.

Геннадий Рудаков отметил: «В условиях нынешней нестабильности и высокого спроса на недвижимость, инвестиции в собственный дом в Крыму становились более предпочтительным вариантом для тех, кто стремился обеспечить себе стабильное будущее».

Эксперт рынка частных домов Крыма Геннадий Рудаков рассказал про главные тренды на рынке частных домов Крыма в 2024 году.

Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус»:

— Сейчас увеличилась доля одноэтажных домов, а средняя площадь большинства новых частных строений сократилась до 80—100 кв. м. Это объяснялось стремлением уложиться в лимиты ипотечного кредитования. Тем не менее несмотря на этот тренд, средняя стоимость строительства выросла на 10—15% из-за недостатка квалифицированной рабочей силы и роста цен на строительные материалы. Однако средний чек покупки остался прежним, поскольку застройщики компенсировали рост стоимости за счёт сокращения площади продаваемых домов.

Наиболее привлекательными для инвестирования в частные дома в Крыму были объекты на участках ИЖС, расположенных недалеко от трассы «Таврида». Их близость к транспортным путям, местам работы и досуга сделала их особенно востребованными. Также пользуются популярностью Байдарская и Бельбекская долины, часто именуемые «Крымской Швейцарией». Эти регионы оказались недооценёнными с точки зрения их живописного расположения и экологических характеристик.

При грамотном сопровождении проект инвестиций в частные дома мог приносить до 50—60% годовых. Особо успешным проектом стал «Клубника Village» в Бахчисарайском районе, где одноэтажные дома площадью 80 кв. м принесли инвестору 80% годовых.

Инвесторам в недвижимость Крыма стоит учитывать некоторые риски. Основные из них связаны с юридическими вопросами, включая неправильный выбор земли (сельскохозяйственного назначения, природоохранные зоны) и невозможность подключения коммуникаций. Также стоит тщательно анализировать перспективы развития инфраструктуры в регионе строительства.

В ближайшие 2—3 года наиболее привлекательные участки земли под застройку будут выкуплены. Это приведёт к началу этапа перепродаж и резкому увеличению цен, аналогичному ситуации на побережье Краснодарского края и в Сочи.

Эксперт рынка загородной недвижимости Крыма Геннадий Рудаков рассказал, как меняется спрос на частные дома в этом регионе в 2024 году.

Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус»:

В Крыму, с его уникальным климатом и культурной атмосферой, рынок индивидуального домостроения в 2024 году демонстрирует яркие особенности и тенденции. Здесь, в отличие от большинства регионов страны, предпочтение отдаётся каменному строительству, что объясняется как климатическими условиями, так и особыми требованиями к долговечности и устойчивости жилья. Доля деревянных домов значительно ниже по сравнению с общероссийскими показателями, что ставит Крым в особенное положение на карте частного домостроения.

С учётом высокой стоимости земельных участков в регионе большинство покупателей стремится оптимизировать свои инвестиции, выбирая дома площадью от 80 до 100 квадратных метров. Это позволяет эффективно использовать бюджет без потери качества жилья. Интересно, что запросы покупателей из Москвы чаще всего касаются строительства домов для сезонного отдыха, что отражает тенденцию восприятия Крыма как идеального места для летних каникул.

Локация и близость к природным достопримечательностям или водоёмам становится определяющим фактором при выборе места для строительства. Это подчёркивает уникальность крымского рынка, где предпочтения покупателей определяются не только экономическими, но и эстетическими соображениями.

Рынок недвижимости Крыма показывает устойчивый рост, особенно в сегменте индивидуального жилищного строительства. Заметно, что с увеличением расстояния от зон напряжённости, спрос на строительство частных домов увеличивается.

Количество ипотечных сделок в сегменте загородного строительства растёт, что подчёркивает изменение предпочтений покупателей в пользу индивидуального жилищного строительства за счёт высокой эффективности таких инвестиций. Покупка земли и строительство дома в Крыму становится всё более привлекательным вариантом, обеспечивая большую жилую площадь за те же деньги, что и при покупке квартиры.

Важно отметить, что элитные дома в Крыму строятся реже, но их уникальность и престижность обусловлены не только архитектурными решениями, но и исключительным расположением. Такие дома часто находятся в живописных местах, на берегу моря или вблизи леса, предлагая владельцам не только роскошное жильё, но и неповторимые видовые характеристики.

Особенностью крымского рынка является также повышенный спрос на жильё в пригородных зонах крупных городов, где новая транспортная инфраструктура и развитие общественных удобств делают жизнь за городом не только комфортной, но и выгодной с точки зрения времени и затрат на дорогу.

Мой прогноз на 2024 год свидетельствует о том, что интерес к индивидуальному жилищному строительству в Крыму будет только расти, учитывая текущие тенденции и изменения в предпочтениях покупателей. Это направление обещает стать одним из наиболее динамичных и инвестиционно привлекательных на рынке недвижимости региона.

Эксперты компании «Домус» проанализировали динамику покупательского спроса на частные дома в Крыму.

Покупательский спрос на частные дома в Крыму в феврале 2024 года остался на уровне января нынешнего года. Разница находится в пределах статистической погрешности, минус 0,1%.

При этом год к году, то есть в феврале 2024 года покупательский интерес к частным домам в Крыму вырос на 4,3% относительно февраля 2023 года.

При этом в январе — феврале 2024 году спрос на частные дома в Крыму уступает результату за аналогичный период прошлого года на 2,66%.

Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус»:

— При выборе места для покупки частного дома в Крыму, покупатели в большинстве своём руководствуются двумя ключевыми аспектами: близостью к крупным городам и природными преимуществами региона. Так, наличие рабочих мест и инфраструктурных объектов в Евпатории, Симферополе и Севастополе делает эти города особенно привлекательными для тех, кто уже живёт в Крыму или переезжает сюда из других регионов. Близость к этим центрам, не более 15 минут на транспорте, является важным фактором при выборе.

Для тех, кто стремится построить дом в Крыму для временного отдыха или как новое место постоянного проживания, природные красоты, близость к морю и экологические условия выходят на первый план. Покупатели ищут места с живописными видами и чистым воздухом, где можно было бы насладиться спокойствием и уединением.

Несмотря на то что количество привлекательных земельных участков ограничено, высокий спрос сохраняется благодаря разнообразию предложения, которое удовлетворяет широкий спектр предпочтений и потребностей желающих приобрести дом в этом уникальном регионе.