Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

28-этажная башня Panorama Tower возводится в рамках реализации третьей очереди жилого района ÁLIA на бывшей территории Тушинского аэродрома. 100-метровое здание станет высотной доминантой всего района, опередив по высоте башню К1 – главный корпус расположенного рядом крупнейшего в России бизнес-парка класса А.

Разрешение на строительство третьей очереди жилого района ÁLIA – урбан-блока Park 2- девелопер ASTERUS получил в апреле 2023 года. В начале июля был залит первый кубометр бетона. Park 2 включает всего три разноэтажных корпуса - 100-метровую башню Panorama, клубный дом и секционный корпус, объединенные стилобатом. Их общая площадь составит порядка 55 000 кв. метров (582 квартиры).

Согласно общей концепции застройки визуально и по высотности башня Panorama перекликается с главным корпусом расположенного рядом крупнейшего в России бизнес-парка класса А – башней К1. Однако Panorama обгоняет его по высоте и имеет свой уникальный архитектурный облик: детали фасада подчеркнуты золотом, а вертикальные сетка и рельеф подчеркивают высоту и стройность башни, и выделяют ее фигуру на фоне остальных зданий.

Всего в башне Panorama насчитывается 244 квартиры площадью от 25 до 132 кв. м. Исключительной особенностью этого корпуса является то, что все лоты могут похвастаться панорамными окнами от пола до потолка. Обзор в квартирах с угловым остеклением достигает 270°, в некоторых – окна выходят на три стороны. Жители пяти верхних этажей будут видеть Москву практически без преград — из-за конструкционных особенностей окон, здесь минимум стен и максимум воздуха и естественного света. Поэтому корпус и получил такое название – Panorama Tower.

Особые видовые характеристики башне также обеспечивают низкоэтажное окружение, соседство с Центральным парком площадью 8000 м2 и максимально близкое расположение к реке. Кроме того, в квартирах увеличена высота потолков – до 3,8 м.

Первый этаж башни займёт центральное лобби урбан-блока — общественное пространство со стильным интерьером, которое станет для резидентов «второй гостиной». В проекте лобби — лаунж-зона, коворкинг, зона для мероприятий и собственная терраса.

По данным застройщика, в настоящий момент на площадке выполнен фундамент всех трех корпусов урбан-блока Park 2, включая башню Panorama. Ведутся работы по устройству монолитных железобетонных конструкций подземной части и работы по гидроизоляции и устройству фундамента паркинга.

Жилой комплекс ÁLIA – жилой район бизнес-класса на берегу Москвы-реки. Район спроектирован в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Стильные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманная коммерческая и спортивная инфраструктура, детские сады и школы, благоустроенные общественные пространства, безопасная безбарьерная среда. Первая очередь была сдана в I квартале 2022 года (46 783 кв. м), вторая очередь вводится в 2023 году (78 724 кв. м).

Строящийся жилой район ÁLIA на северо-западе Москвы будет оснащен беспроводным интернетом в местах общего пользования. Застройщик планирует обеспечить доступный WI-FI на территории второй очереди жилого комплекса, которая вводится в эксплуатацию уже в конце 2023 года.

«ÁLIA – новый быстрорастущий район, который строится на территории бывшего Тушинского аэродрома, где раньше не было никакой застройки: даже сотовая связь здесь работает не устойчиво. Поэтому общедоступный WI-FI на территории района – это важный вопрос комфорта его жителей», - отмечает пресс-служба компании-девелопера ASTERUS.

Во-первых, это отвечает современным принципам безопасности, когда людям важно оставаться на связи в любой момент времени. Бесперебойный интернет нужен для работы «умных» гаджетов, позволяющих контролировать, в безопасности ли находится ваш ребенок или домашний питомец. Да и гораздо спокойнее отпустить ребенка гулять во двор, зная, что ему всегда можно будет дозвониться.

«Доступ во двор и связь с пунктом охраны в ÁLIA будет осуществляться с помощью смартфона. Поэтому важно, чтобы покрытие WI-FI было доступным», - уточняет представитель компании.

Одним из преимуществ района ÁLIA являются развитые общественные пространства: в лобби предусмотрены рабочие зоны, «вторые» гостиные, во дворах создано много мест для отдыха, работы и занятий спортом на открытом воздухе. «Поработать в удобной беседке во дворе, включить онлайн-тренировку на спортивной площадке, посмотреть сериал, пока ребенок спит в коляске – такие простые и понятные вещи, для которых требуется доступ к скоростному интернету. Поэтому у жителя района он должен быть не только в границах его квартиры, но и за ее пределами», - уверены в ASTERUS.

Доступ WI-FI в местах общего пользования сначала будет реализован на второй очереди района: на территории урбан-блоков Park 1 и City 2. Затем застройщик планирует увеличить зоны покрытия на другие кварталы застройки.

Всего в рамках второй очереди жилого района ÁLIA строится 7 корпусов переменной этажности – от 7 до 26 этажей, насчитывающие 1314 квартир. В зданиях будут расположены встроенные коммерческие помещения и подземный паркинг на 691 автомобиль и 38 мотоциклов. Выдача ключей дольщикам планируется в 4 квартале 2023 года.

Жилой комплекс ÁLIA – жилой район бизнес-класса на берегу Москвы-реки. Район спроектирован в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Стильные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманная коммерческая и спортивная инфраструктура, детские сады и школы, благоустроенные общественные пространства, безопасная безбарьерная среда. Первая очередь была сдана в I квартале 2022 года (46 783 кв. м).

На внеочередном заседании Центральный Банк России принял решение повысить ключевую ставку с 8,5 до 12% годовых. Уже с 22 августа банки обновят ставки по ипотечным кредитам: большинство поднимет их минимум на 2%. Это приведет к увеличению ежемесячных платежей и переплаты по кредиту почти на 25%, посчитали в компании ASTERUS.

На примере квартиры в жилом районе ALIA, специалисты из компании ASTERUS посчитали, насколько увеличится ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и итоговая переплата после повышения ключевой ставки до 12%.

Сейчас квартира стоимостью 19 657 тыс. руб. при текущей рыночной ставке в 12,4% и первоначальном взносе в 15% (2 950 тыс. руб.) обойдется владельцу в 177 тыс. руб. в месяц при кредитовании сроком на 30 лет. Переплата за весь период составит 47 млн руб.

С учетом новой ставки 14,4%, которая будет установлена с 22 августа, ежемесячный платеж по той же квартире составит уже 203, 3 тыс. руб. в месяц, а переплата за весь период кредитования в 30 лет – более 56 млн руб.

Таким образом, ежемесячный платеж вырастет на 15%, а переплата почти на 22%.

В осенние месяцы можно ожидать спада на рынке новостроек. Людям потребуется время, чтобы адаптироваться к новым условиям кредитования, новым ставкам и ценам. Условия изменятся и по субсидированным ипотечным программам: комиссионные вознаграждения банкам возрастут, поэтому и недвижимость для клиента станет дороже, считают эксперты.

Повышение ставок произойдет и на вторичном рынке жилья. Но для так и не было разработано госпрограмм субсидирования, поэтому спрос перетечет на рынок первичного жилья. Однако этот факт одновременно и способствует спросу на новостройки, и ограничивает его. Сегодня порядка 30% клиентов при покупке нового жилья от застройщика продают имеющуюся недвижимость на вторичном рынке. От того, как быстро пройдет продажа и на каких условиях, будут зависеть их возможности, отметили в ASTERUS. 

Стоит учитывать, что следом за ключевой ставкой ЦБ, вырастут ставки по депозитам и часть потенциальных клиентов может отложить покупку жилья, вернув деньги на депозитные счета в банках. 

Постановлением Правительства Москвы от 16 августа 2023 года были присвоены названия вновь построенным улицам на территории бывшего Тушинского аэродрома, сообщает официальный ТГ-канал Мэра Москвы. Названия для улиц и бульваров жилого района ÁLIA выбирали москвичи на портале «Активный гражданин», и все они так или иначе оказались связаны с темой полетов.

Для шести «Проектируемых» проездов определены названия, которые созвучны истории места и отдают дань летчикам великой эпохи.

• улица Спортивной Авиации,
• улица Виражная,
• улица Аэроклубная,
• улица Пилотажная,
• Небесный бульвар,
• Чкаловский бульвар.

ЖК ÁLIA возводится в Покровском-Стрешневе на месте бывшего Тушинского аэродрома, где долгие годы базировалась московская авиашкола, отсюда совершались боевые вылеты во время Второй мировой войны, а в послевоенное время находился спортивный Национальный аэроклуб России имени В. П. Чкалова.

Эта территория в пойме двух рек всегда была связана с авиацией, планеризмом и самолетостроением, и никогда не застраивалась. Поэтому новые дороги застройщик района – девелопер ASTERUS – прокладывал с нуля. Здания и улицы здесь появились всего несколько лет назад, но район уже заселяется, и становится местом притяжения для людей.

Кстати, имя летчика-испытателя Валерия Чкалова, пожалуй, самого яркого представителя советской авиации, в новом районе звучит не единожды. Здесь расположен многофункциональный спорткомплекс «Чкалов Арена», в который ежедневно приезжает больше 4000 человек. А теперь и ключевую транспортную артерию района назвали Чкаловский бульваром.

Проезд вдоль берега Москвы-реки, где будет благоустроена 3-километровая прогулочная зона, получил название Покровская набережная.

Жилой комплекс ÁLIA – жилой район бизнес-класса на берегу Москвы-реки. Район спроектирован в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Стильные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманная коммерческая и спортивная инфраструктура, детские сады и школы, благоустроенные общественные пространства, безопасная безбарьерная среда. Первая очередь была сдана в I квартале 2022 года (46 783 кв. м), вторая очередь вводится в 2023 году (78 724 кв. м).

Застройщик завершил работы по устройству подпорных монолитных железобетонных стен при строительстве школы в жилом районе ÁLIA (СЗАО) и приступил к монтажу внутренних и наружных инженерных сетей. Школа от девелопера ASTERUS строится в Покровском-Стрешневе и планируется к вводу в первом полугодии 2024 года.

В настоящий момент на стройплощадке школы выполнено устройство монолитных железобетонных подпорных плит, завершены работы по гидроизоляции стен подземного этажа.

Строители из «Рутек» приступили к монтажу внутренних инженерных сетей (отопление, вентиляция). Параллельно ведется каменная кладка внутренних стен и перегородок, устройство пола цокольного этажа. Начались работы по благоустройству территории школы.

Архитектурный облик и концепцию школы разработало бюро ASADOV. Четырехэтажное здание расположено на участке 1,27 гектара, в нем смогут обучаться 825 ребят. Все архитектурно-планировочные решения согласованы с Департаментом образования Москвы.

Школа кардинально отличается от типовых школьных зданий. Она получит яркие фасады, панорамные окна и атриум-трансформер. Интерьеры будут выполнены в жёлтых, белых и серых оттенках. Оформление класса будет меняться в зависимости от возраста обучающихся: строгое оформления для старших и яркие решение для младших классов.

Атриум трансформер с увеличенной высотой потолков может использоваться как лекторий или площадка для отдыха. Здесь будет организовано креативное пространство по типу университетского кампуса, включая экспериментальную лабораторию, IT-полигон, творческие мастерские и многое другое. Как отмечают в ASTERUS, образовательная программа школы будет формироваться совместно с ведущими физико-техническими вузами Москвы. Рядом со школой разместили стадион, беговую дорожку, прогулочные и тематические площадки.

В настоящее время в районе ÁLIA готовится к вводу в эксплуатацию детский сад на 300 мест, также по проекту бюро ASADOV. Запланировано строительство двух образовательных комплексов. Один будет включать детский сад на 350 мест и блок начальных классов на 300 мест, второй - детский сад на 150 мест и школу на 600 учеников. Всего в районе появится почти 3000 мест для учащихся и дошкольников.

Объекты детской инфраструктуры свяжет специальный «детский маршрут» – безопасная пешеходная зона, которая пройдет через весь район вдали от проезжей части, здесь предусмотрено дополнительное освещение.

Жилой район ÁLIA построен в урбанистической концепции 15-минутного города WORK.LIVE.PLAY.LEARN. На территории жилого района есть все необходимое для комфортной жизни, развития, обучения и работы.