Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

В жилом районе ÁLIA, который строится на набережной Москвы-реки в Покровском-Стрешневе, реализованы почти все квартиры второй очереди: больше 90% лотов продано. Девелопер ASTERUS приступил к подготовке процедуры передачи ключей дольщикам.

Вторая очередь района ÁLIA включает два урбан-блока Park 1 и City 2, общей площадью 78,7 кв. м. Урбан-блоки состоят из семи корпусов переменной этажности – от 7 до 26 этажей, куда входят две башни, несколько срендеэтажных клубных домов, а также секционные корпуса. Всего во второй очереди строится 1314 квартир. Постепенно они выводились в продажу с апреля 2021 года.

В настоящий момент из всего объема предложения уже реализовано - 1195 квартир (91%), совокупной площадью 70,8 тыс. кв. м. Кроме того, продано почти половина машиномест во второй очереди из 691, а также 68 кладовок.

Ввод в эксплуатацию второй очереди района запланирован на 4 квартал 2023 года, поэтому застройщик уже начал подготовку к передаче ключей дольщикам, которая стартует в декабре.

«Мы проводим исследования мнения наших резидентов, это позволяет нам получить обратную связь и определить ключевые факторы выбора. Как показали результаты, ÁLIA, в первую очередь, привлекает покупателей своим расположением и архитектурой. Внешний облик часто отвечает за эмоциональную составляющую решения: пришел, увидел и влюбился», - рассказали в пресс-службе ASTERUS.

Фасады второй очереди района известны как «фасады-хамелеоны»: они выполнены из гладких алюминиевых композитных панелей, способных отражать свет во всех его оттенках в течение дня. Каждый корпус получил индивидуальный оттенок, благодаря чему цвет фасадов варьируется от оттенков бежевого до розового золота и природной терракоты. В сочетании с фактурными элементами из фиброцемента, натуральными материалами в отделке и контрастными оконными рамами создается уточненный, современный облик.

Переменная этажность застройки тоже является важным фактором при покупке. Высотные башни перемежаются с клубными домами средней этажности (от 7 этажей), что лишает комплекс эффекта скученности и обеспечивает хорошие видовые характеристики всем корпусам.

Покупатели обращают внимание также на продуманные планировки квартир: в ÁLIA их насчитывается больше 140 вариантов, здесь есть и угловые квартиры с видами на три стороны, квартиры с окнами в ванных комнатах, с мастер-спальнями и разнообразные евро-варианты. Возможность выбрать уже готовую планировку, соответствующую современным взглядам на жилье, особенно ценно.

И безусловно, людям важна близость к природе: рядом – набережная Москвы-реки, большая площадь озеленения внутри жилого комплекса и многочисленные природные парки Покровского-Стрешенева. Это дает ощущение загородной жизни и обещает лучшие экологические условия из возможных в мегаполисе. При этом, нет оторванности от столичной жизни – район расположен в шаговой доступности от двух станций метрополитена, и имеет выезды на крупную транспортную магистраль – Волоколамское шоссе.

Жилой комплекс ÁLIA – жилой район бизнес-класса на берегу Москвы-реки. Район спроектирован в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Стильные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманная коммерческая и спортивная инфраструктура, детские сады и школы, благоустроенные общественные пространства, безопасная безбарьерная среда. Первая очередь была сдана в I квартале 2022 года (46 783 кв. м). В настоящее время ведется строительство второй и третьей очередей.

Крупнейший в России бизнес-парк класса А от девелопера ASTERUS в числе первых объектов недвижимости в стране был сертифицирован по национальному экостандарту «Клевер». Офисный комплекс был построен в соответствии с современными принципами устойчивого развития и с использованием инновационных решений в области ресурсосбережения.

Сегодня потребность девелоперского сообщества в национальном инструменте подтверждения качества объектов стала особенно актуальной, из-за приостановки деятельности в России международных систем BREEAM, LEED и WELL. Национальная сертификация «Клевер» дает возможность оценки экологической безопасности, энергоэффективности, комфорта и других параметров устойчивости коммерческой недвижимости, включая офисные, торговые, складские, промышленные и социальные объекты. Инициаторами запуска такой системы в России выступили ВЭБ.РФ и Национальный Центр ГЧП.

Старт разработки национального стандарта экологической сертификации «Клевер» был дан чуть больше года назад. Бизнес-парк в районе ÁLIA вошел в число ключевых проектов для разработки и апробации системы национально «зеленой» сертификации зданий, так как в 2021 году получил авторитетный международный экологический сертификат BREEAM New Construction наивысшего уровня – Excellent. Он стал ориентиром для создания национального стандарта для офисной недвижимости.

Крупнейший бизнес-парк класса А в России и был возведен в 2021 году по модели build-to-suit для консолидации дочерних компаний госкорпорации в одном пространстве. Это уникальный комплекс из 13 зданий: высотная башня в центре, окруженная кирпичными корпусами, общей площадью 263,2 тыс. кв. м.

Проект бизнес-парка ÁLIA был разработан с использованием инновационного подхода, с акцентом на создании комфортной среды как внутри зданий, так и на территории комплекса, а сама архитектура служит в нем нейтральным фоном. Экологическая безопасность, энергоэффективность и внедрение современных «зеленых» технологий – ключевые аспекты, которые были заложены еще при проектировании объекта.

Здания бизнес-парка имеют пониженное энергопотребление, чему способствует целый комплекс решений. В частности, H-образная форма корпусов максимизирует количество естественного дневного света, а умные датчики отключают свет в отсутствие людей.

За счёт целого ряда технических решений снижено потребление воды. Девелопер позаботился и о том, чтобы световое и шумовое загрязнение района было минимальным. При строительстве использовались экологически чистые материалы, полученные из ответственных источников. Такие устойчивые конструкции обеспечивают долгий срок службы зданий без необходимости замены.

Для озеленения объекта использовались растения, привлекающие полезных насекомых, а плодородный слой грунта, временно срезанный в процессе строительства, был повторно использован при благоустройстве территории.

В 2021 году бизнес-парк в районе ÁLIA стал лучшим офисом мира и лучшим проектом офисной архитектуры в Европе по версии International Property Awards. Все здания бизнес-парка имеют международную экологическую сертификацию BREEAM International New Construction 2016 уровня Excellent.

В 2022 году он был признан победителем в номинации «Строительство офисных зданий и деловых центров» отраслевого конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» Департамента градостроительной политики Москвы.

Благоустройство Центрального парка ЖК ÁLIA в Покровском-Стрешневе находится в активной стадии, идет монтаж многоструйного плоскостного фонтана и строительство амфитеатра. Застройщик планирует завершить все работы к концу года.

«Сухой» фонтан станет центральным элементом ландшафтного парка площадью 8 га, вокруг которого создается разнообразная инфраструктура для отдыха и активного времяпровождения жителей. Такие водные объекты пользуются все большей популярностью в городском благоустройстве. Чаша-резервуар скрыта под землей, и создается иллюзия, что вода бьет прямо из-под земли. Они формируют уникальный микроклимат и особую атмосферу, при этом требуют меньшего расхода воды и электроэнергии, чем традиционные фонтаны. Их также проще консервировать на зиму.

Для увеличения эффективной площади Центрального парка застройщик создает многоярусную зону по типу амфитеатра, ступени которого спускаются прямо к фонтану. Конструкция как бы повторяет естественный природный рельеф парка. Здесь появятся удобные скамейки, где можно будет посидеть в тени деревьев и полюбоваться на водные струи и декоративные сады, а также присмотреть за играющими поодаль детьми. Рядом запроектирован детский плейхаб с разнообразными развлечениями: качели, горки, батут, скалодром, полосы препятствий, балансиры, переговорные трубы и многое другое.

Центральный парк задуман как главный пешеходный маршрут, который пройдет через всю жилую застройку к набережной Москвы-реки и соединится с природным зеленым массивом. В настоящий момент залито монолитное основание под фонтан, смонтирована камера для размещения водного оборудования, выполняются работы для устройства амфитеатра.

Парк будет полностью готов к сдаче домов второй очереди ЖК ÁLIA, которые планируются к вводу в четвертом квартале текущего года. Девелопер проекта – компания ASTERUS.

ÁLIA – жилой район бизнес-класса, который возводится на берегу Москвы-реки на территории бывшего Тушинского аэродрома. Район спроектирован в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Стильные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманная коммерческая и спортивная инфраструктура, детские сады и школы, благоустроенные общественные пространства, безопасная безбарьерная среда. Первая очередь ЖК была сдана в I квартале 2022 года, вторая вводится в эксплуатацию в IV квартале 2023 года, начата реализация третьей очереди.

Девелопер ASTERUS, известный по развитию территории Тушинского аэродрома, приступил к освоению бывшего завода «Кристалл» на Самокатной улице в Москве. Теперь полузаброшенная территория некогда промышленного предприятия превращается в модное культурное пространство столицы. Москвич Mag рассказал о начале большого возрождения «Кристалла» в обзоре московских заводов и фабрик, которые обрели вторую жизнь.

Производство на улице Самокатной появилось в 1901 году. Изначально здесь находился «Московский казенный винный склад №1», где до начала Первой мировой разливали три вида водки. В годы Великой отечественной войны на «Кристалле» выпускали сухой спирт и разливали «коктейль Молотова». А в 1953-м здесь родилась легендарная водка «Столичная».

Свое современное название завод «Кристалл» получил в 1987 году. А в 2013-м прекратил работу. И с тех пор ждал часа, чтобы начать новую жизнь. А пока ждал, был объектом так называемого ржавого пояса — полузаброшенной территорией бывшего промышленного предприятия.

Для многих таких объектов долгое время не могли найти новые функции, и проблема интеграции в городскую ткань действительно существовала. Но для Москвы, к счастью, разрешилась благополучно. В столице проекты по реновации и ревитализации начались еще в 2000-х годах. «Винзавод» стал одним из первых удачных примеров — сейчас на его территории действует успешный арт-кластер. Позже появились «Флакон», «Хлебозавод», «Центр Зотов» и другие.

Отголоски модной столичной жизни до «Кристалла» долетали: пару раз территория бывшего завода становилась площадкой фудмаркета Stay Hungry Backyard, а хипстеры закусывали здесь бургерами. А буквально в конце августа 2023 года с подачи девелопера ASTERUS здесь открылось культурное пространство «19:01».

Это первый шаг в сторону позитивных изменений — начало большого возрождения «Кристалла». Название нового пространства — отсылка к году основания местного производства. Но есть и еще одна версия: 19:01 — символ окончания рабочего дня и начала веселья.

Как обещают создатели, «19:01» будет пространством для отдыха, прогулок и встреч с друзьями, «тихое и даже секретное в будни и наполненное яркими событиями в выходные». Здесь будут проводить концерты и вечеринки, театрализованные перформансы и мастер-классы. Гиды проекта «Москва глазами инженера» расскажут об истории завода, всех его эпохах и культурных слоях: фасадах 1900-х, лестницах 1920-х, декорациях 1970-х и стрит-арте 2010-х.

«”Кристалл” уже давно интересует девелоперов. Первый заход был около десяти лет назад, когда его планировали переоборудовать в жилой квартал. Впрочем, все заглохло, и ансамбль “Кристалла” еще десять лет стоял не слишком задействованный и не очень известный москвичам. По какому пути пойдет ASTERUS, пока неизвестно. Ясно только, что исторические корпуса, имеющие статус объектов культурного наследия, подлежат охране и останутся на месте. Пока новый владелец “Кристалла” сделал там поп-ап пространство для концертов и вечеринок на открытом воздухе, чтобы напомнить нам всем, что на высоком берегу Яузы есть роскошный завод с богатой историей. Это, с одной стороны, красивый жест в адрес горожан, с другой — хороший маркетинговый ход: позабытое место снова привлечет к себе внимание», - комментирует Марина Юшкевич, искусствовед, архитектурный журналист.

По мнению эксперта, «Кристалл» ждет что-то в духе квартала Kampus в Манчестере — деликатный микс старого и нового с перевесом в пользу истории. Сквозное, открытое пространство, зелень и тайные садики.

Павел Гнилорыбов, урбанист, основатель и главный редактор проекта «Архитектурные излишества» уверен, что «Кристалл» станет логичным и разумным продолжением целого ряда арт-кластеров, с начала 2000-х возникавших возле «Курской». «Деятельность “Кристалла” поможет оживить поистине уникальный район вокруг. Там достаточно мало жилья, но много заводских территорий, интересных закоулков, маленьких парков. Считаю, что Яуза с ее десятками набережных очень сильно недооценена, равно как и пространство рядом с “Кристаллом” — туда очень редко водят городские экскурсии», - отметил он.

Дмитрий Соснин, директор программы кафедры территориального развития им. В. Л. Глазычева отделения дизайна ИОН РАНХиГС, рассказал, что вопрос с ревитализацией территории бывшего ликеро-водочного завода «Кристалл» решается уже более десяти лет. Сейчас наконец дело сдвинулось с мертвой точки. «На текущий момент эти территории, расположенные практически в самом центре Москвы, используются неэффективно. При этом градостроительный потенциал под строительство жилья здесь очень высокий. Поэтому, конечно, интеграция этой площади в городскую ткань является востребованной и актуальной», - уверен эксперт.

Девелопер ASTERUS завершил отделку квартир в башне Gateway 2, которая строится в рамках второй очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. Для этого корпуса выполнена отделка white box.

В 26-этажной башне Gateway 2 предусмотрена предчистовая отделка квартир white box.

«Это довольно новое явление занимает до 20% среди новостроек Москвы и МО, но заинтересованность в таком типе жилья растет. White box включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, штукатурку санузлов и монтаж электропроводки», - поясняют в пресс-службе компании ASTERUS.

Квартира с данной отделкой в итоге обходится покупателю дешевле по сравнению с жильем с черновой отделкой, так как застройщик закупает материалы оптом, что позволяет сэкономить до 30% на черновых работах. «Более того, будущему владельцу такого жилья не придется тратить время на черновые работы, видеть мусор на лестничной площадке и терпеть шум ремонтных работ. Остается только выбрать обои, покрытие для пола и квартира готова для въезда», - добавляет девелопер.

В новостройке с предчистовой отделкой покупатель гораздо быстрее начинает жить в комфорте – ремонты не такие шумные и затяжные. Всего в рамках второй очереди жилого района ÁLIA строится 7 корпусов от 7 до 26 этажей на 1314 квартир. Отделка white box будет выполнена в трех корпусах.

Башня Gateway 2 – одна из двух башен-близнецов района, первая башня называется Geteway и относится к первой очереди застройки, дом ввели в эксплуатацию год назад. Внешняя отделка двух домов схожа: вентилируемые фасады будут облицованы алюминиевыми панелями со вставками из бетонной плитки на углубленных частях. Башни поддерживают архитектурное единство застройки и служат своеобразными воротами в жилой комплекс со стороны бизнес-парка.

Gateway 2 относится к урбан–блоку City 2, в него также входит клубный дом, где продолжаются работы по прокладке инженерных сетей, черновой отделке и монтажу квартирных дверей. В корпусе уже установлено лифтовое оборудование, выполняются отделочные работы типовых этажей и лобби, завершается монтаж фасадных систем. В клубный дом входит всего 54 квартиры – по 2-3 на этаже.

На объекте также завершен монтаж оборудования на кровле, ведутся работы по прокладке инженерных сетей, черновой отделке мест общего пользования типовых этажей. Кроме того, завершается монтаж фасадной системы и оконных конструкций.

Жилой комплекс ÁLIA – жилой район бизнес-класса на берегу Москвы-реки. Район спроектирован в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Стильные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманная коммерческая и спортивная инфраструктура, детские сады и школы, благоустроенные общественные пространства, безопасная безбарьерная среда. Первая очередь была сдана в I квартале 2022 года (46 783 кв. м), вторая очередь вводится в 2023 году (78 724 кв. м).