Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Основатель Академии Готового Арендного Бизнеса, президент Ассоциации Инвесторов Коммерческой Недвижимости России Дмитрий Новиков — об авторском методе построения высокодоходного бизнеса на работе с крупными арендаторами.

Дмитрий Новиков уже более 15 лет работает в сфере коммерческой недвижимости, запуская в самых разных регионах страны готовый арендный бизнес. По сути, это помещение с арендатором, с которым заключается долгосрочный договор. То есть фактически налаживается стабильный денежный поток. Неверно было бы называть его пассивным доходом, участие собственника помещения в любом случае будет требоваться постоянно. Но в сравнении с другими формами бизнеса такой доход на самом деле достаточно автоматизирован.

Взаимовыгодное сотрудничество

Сфера отечественного ритейла активно возвращается к формату “магазин у дома”. Даже те сети, которые изначально работали по модели гипермаркетов, переходят к торговым точкам меньшего масштаба. Следовательно, и самих торговых точек должно быть больше. У каждой федеральной сети есть свой план открытия новых магазинов — в случае с “Пятерочкой” или “Магнитом” речь, как правило, идет о тысячах локаций. Под каждую из них нужны площади, отвечающие строгому ТЗ.

Суть готового арендного бизнеса как раз в том, чтобы найти и предложить арендатору подходящее помещение. Причем выступить не субарендатором, а собственником. То есть подходящий объект должен быть выкуплен. Разумеется, это требует более серьезных вложений — но и эффект получается куда более ощутимым.

В результате торговая сеть получает в пользование отвечающее ее требованиям помещение. А его владелец зарабатывает на аренде. В плюсе остаются обе стороны. А далее можно либо оставаться на арендном доходе, либо продавать созданный бизнес. В этом случае продается уже не просто помещение, а с действующим арендатором. Отсюда и цена продажи будет уже совсем другой.

Авторская методика Дмитрия Новикова

За годы работы с коммерческой недвижимостью Дмитрий Новиков сформировал собственную модель создания готового арендного бизнеса. В соответствии с ней все выполняется в несколько последовательных шагов:

• В соответствии с ТЗ арендатора подбирается помещение
• Под выбранный объект рассчитывается арендная ставка
• Составляется финансовая модель и согласовывается стоимость приобретения помещения
• Объект выкупается — за собственные деньги либо за капитал инвестора
• Заключается договор аренды
• Готовый арендный бизнес выставляется на продажу
• Пока ищется покупатель, идет доход с аренды
• Бизнес продается
• Капитал реинвестируется в создание нового арендного бизнеса

В основе этой методики лежит 15 лет практической работы и опыт создания более чем 3 000 проектов. И практика подтверждает, что методика работает. И позволяет выйти на доход от 1 млн рублей в месяц, приумножая капитал на 30+% годовых.

Что не потребуется

Для создания готового арендного бизнеса не обязательно:

• Иметь связи и полезные контакты. Все это нарабатывается — причем уже при первой сделке
• Иметь большой капитал. Безусловно, деньги нужны. Но не в космических масштабах. На рынке можно найти немало объектов по вполне демократичной цене
• Быть профессиональным риэлтором. Опыт работы с недвижимостью, конечно, будет плюсом. Но если его нет, то это не критично

Еще Дмитрий Новиков отмечает, что не стоит думать, будто в этой нише нет спроса, недостаток инвесторов и арендаторов. Всего этого более чем достаточно, причем как на столичном, так и на региональном уровне. И это не предположения, а факты и статистика.

Можно ли разбогатеть на готовом арендном бизнесе за 1 месяц? Дмитрий однозначно говорит, что нет, это не волшебная пилюля. Однако выйти на доход от 1 млн рублей в месяц с 30-процентным годовым приростом капитала более чем реально. И это опять же подтверждается статистикой.

Основатель Академии Готового Арендного Бизнеса, президент Ассоциации Инвесторов Коммерческой Недвижимости России Дмитрий Новиков рассказал нам о том, с какими инвесторами специалистам по готовому арендному бизнесу не следует работать ни при каких обстоятельствах.

Сразу уточню: приведенная классификация не официальная, а созданная сугубо на основе нашей практики и экспертизы.

Тип 1 — инвесторы с маленькими чеками

Важное условие успешности бизнеса на аренде коммерческой недвижимости — надежность инвестора. То есть его способность стабильно платить арендные взносы в течение длительного периода. И чем ниже потенциальный арендатор получает, тем сложнее будет согласовать с ним устраивающую вас ставку. При этом набор действий здесь будет такой же, как и в случае с инвесторами, чьи чеки в 5-10-20 раз больше.

Вывод: маленькие чеки = красный свет.

Тип 2 — “бизнесмены” из 90-х

Такие личности с большой вероятностью постараются присвоить сам объект, проект по созданию бизнеса на его основе, даже просто наработки. Почему? Потому что их прошлый опыт показывает: такая схема эффективна. Значит, и менять ее ни к чему.

Вывод: с людьми “из 90-х” работать по модели готового арендного бизнеса не стоит.

Тип 3 — спекулянты

Главный ориентир таких дельцов — как можно быстрее урвать свой кусок, получить быстрый доход. Поэтому, заходя со спекулянтами в общий проект, нужно быть готовым к тому, что они вполне могут распродать ваши доли и выйти из проекта, оставив на вас его руины.

Вывод: если нацелены на длительный стабильный результат, то со спекулянтами не работаем.

Тип 4 — люди-флюгеры

Для таких инвесторов характерна склонность часто менять свое мнение. В том числе и о ценностях. Сначала они могут утверждать, что преследуют такие-то цели, а через некоторое время — уже совсем другие. И это не обман и не уловка. Просто человек-флюгер “повернулся” в другую сторону. И «поворачиваться» он может легко и быстро. Поэтому рассчитывать на длительную стабильность его взглядов и решений не следует.

Вывод: если человек легко меняет свои взгляды и убеждения, то в плане бизнеса нам с ним не по пути.

Как говорит Дмитрий Новиков, научиться находить “правильных” инвесторов для проектов готового арендного бизнеса вполне реально. Этому, в частности, уделяется большое внимание в образовательных программах Академии Готового Арендного Бизнеса. Кроме того, слушатели Академии учатся с нуля создавать собственные ГАБ-проекты, масштабировать их — и стабильно получать от 30% с вложений ежегодно.

Все подробности о программах Академии, бонусах и условиях вы найдете на официальном сайте https://academycre.ru/.

Дмитрий Новиков, основатель Академии Готового Арендного Бизнеса, рассказывает о том, сколько может приносить такой бизнес. И реально ли здесь выйти на психологически важный уровень “1 миллион в месяц”.

Модель готового арендного бизнеса (ГАБ) подразумевает вложение в коммерческую недвижимость с уже имеющимся арендатором либо же в создание собственного такого объекта. Как показывает практика, такие инвестиции оказываются куда более рентабельными, чем пресловутая покупка квартиры для сдачи в наём. И получать доход с коммерческой недвижимости можно научиться. Причем во вполне разумные сроки.

О пользе инвестиций в себя

Дмитрий Новиков работает в сфере ГАБ уже более 15 лет и является экспертом по коммерческой недвижимости №1 в России. В его копилке — успешно реализованные ГАБ-проекты во всех регионах России, которые генерируют стабильный арендный поток дохода. Причем проекты не только его, но и многочисленных инвесторов, с которыми Новиков последние 10 лет делится своими экспертными знаниями. Изначально это был скорее формат совместной работы,коучинга. В последний же год Дмитрий активно занимается подготовкой брокеров в рамках Академии Готового Арендного Бизнеса. За это весьма небольшое время многие слушатели программ Академии уже достигли впечатляющих результатов. Причем успех здесь не единичное явление, а скорее системное. Поэтому его можно уже можно считать статистическим показателем.

Главный инструмент образовательной программы Дмитрия — его авторская модель создания готового арендного бизнеса. Не выкупа уже действующего объекта, а именно создания нового проекта. Такой подход требует меньше первичных вложений и позволяет инвестору действовать более гибко. Следовательно, и эффективнее управлять проектом.

Еще одна особенность подхода Дмитрия — внутренняя мотивация. “После каждой успешной сделки я буквально заставляю своих учеников вкладываться в собственный комфорт,” — рассказывает эксперт. — “А поскольку доходность таких сделок зачастую очень приличная, то и вложения эти получались солидными. И за счет этого воспитывается умение думать о себе, заботиться о своем состоянии. И это очень важно. Разумеется, доход нужно реинвестировать, но инвестиции в себя, в свой комфорт — это тоже очень важно”. Кроме того, подчеркивает Дмитрий, такие траты хорошо мотивируют повышать доход, выходить на новые уровни.

Такой важный миллион

“За годы работы я понял, что таким вот мерилом успеха считается доход в 1 миллион рублей в месяц. Согласен, число красивое, внушительное, потому они работает как мощный психологический триггер. Но куда важнее то, что такой доход может обеспечить действительно комфортный уровень жизни в большинстве регионов России,” — рассказывает Новиков. И, продолжает он, большинство ГАБ-специалистов, правильно использующих его программу, довольно быстро выходят на стабильный миллион в месяц.

И в этом нет ничего фантастического. Во-первых, арендные ставки по коммерческим объектам довольно высоки. Уровень в 75-80 тысяч рублей в месяц здесь вполне средний. Ведь для размещения той же “Пятерочки” требуются внушительные площади. Во-вторых, крупные федеральные, а зачастую и региональные сети предпочитают заключать арендные договора сразу на год-два. В результате получить миллион рублей с одной сделки в месяц более чем реально.

И тут важно отметить, говорит Дмитрий Новиков, что рынок коммерческой недвижимости еще имеет огромный запас по прочности:

• Из года в год подходящих объектов становится все больше
• Торговые сети на всех уровнях — локальном, региональном, федеральном — активно растут, и им нужны новые площади
• Создавать объекты готового арендного бизнеса можно по всей России, а не только в регионе проживания

Поэтому получать заветный миллион на арендной недвижимости ежемесячно вполне реально.

И, что немаловажно, этому реально научиться за год. Впрочем, по словам Дмитрия, многим достаточно и полгода, чтобы вырасти с нулевого уровня до уверенного специалиста. Учебная программа Академии Готового Арендного Бизнеса выстроена как раз с акцентом на сокращение сроков обучения. “За 3 месяца теории и 3 месяца активной практики более чем реально выйти на стабильный 1 миллион в месяц”, — говорит Дмитрий Новиков.

Разумеется, здесь есть много сложностей и нюансов, которые нужно чувствовать. Это не какая-то секретная технология быстрого заработка, а система, требующая усердного труда, вложения немалых сил. Однако, подытоживает Дмитрий, потратить полгода на то, чтобы выйти на миллионный доход в месяц, точно стоит.

Узнать больше об образовательных программах Академии, доступных возможностях каждого из тарифов и о других условиях вы можете на официальном сайте https://academycre.ru/.

Популярность заработка на готовом арендном бизнесе (ГАБ) с каждым годом становится все выше. Этому способствует и активный рост городов — и, как следствие, появление все новых коммерческих площадей, и динамичное расширение федеральных торговых сетей, которые активно эти площади арендуют. Однако не стоит думать, что достаточно купить помещение на первом этаже новостройки — и денежный поток обеспечен. В инвестировании в ГАБ, как и в любой категории вложений, есть масса тонкостей, которые должен учитывать потенциальный инвестор.

Дмитрий Новиков, президент Ассоциации Инвесторов Коммерческой Недвижимости России и основатель Академии Готового Арендного Бизнеса, на примере суммы в 5 млн рублей показывает, можно ли на таком капитале построить рабочую ГАБ-модель.

Нужно смотреть шире

Многие из тех, кто впервые сталкивается с готовым арендным бизнесом, полагают, что точка входа здесь начинается с сумм от 10-20 млн рублей. Мол, с меньшим капиталом здесь искать нечего. Но давайте разберемся, так ли это.

Мы говорим каждому потенциальному ГАБ-инвестору, что вкладываться на все имеющиеся средства никогда не следует. Это базовый принцип преумножения капитала в целом. Инвестировать нужно “от силы”, а не “от слабости”. Ни в коем случае не следует вкладывать последние деньги — это касается любых инвестиционных моделей. Работать нужно со свободным капиталом, грубо говоря, с “ненужными деньгами”, о которых вы можете забыть на период от года.

Поэтому копить те же 10-20 миллионов и потом сразу все их вкладывать в коммерческую недвижимость — не лучший сценарий. В таком случае действительно лучше начинать с относительно небольших вложений. Например, с тех же 5 миллионов.

И такие проекты есть в нашей базе. Например, не так давно мы запустили готовый арендный бизнес в Мурманске за 5.4 млн рублей. И он уже генерирует денежный поток в 75 тыс. рублей ежемесячно. Разумеется, все зависит от локации. В той же Москве за 5 млн можно купить, образно говоря, только место под вывеску супермаркета или часть его тамбура. В других же регионах с 5 миллионами вполне реально зайти в готовый арендный бизнес. Можно купить отдельное помещение, с отдельным кадастровым номером, с собственным арендатором, который ежемесячно генерирует арендный поток.

Другими словами, нужно смотреть шире. Изучать конъюнктуру арендного рынка в других регионах. Ни к чему стремиться сразу зайти на столичный рынок — немало интересных проектов можно создать в том же Мурманске, в Калининграде, Новосибирске, Владивостоке. Здесь есть немало объектов с качественными арендаторами, как местными и федеральными. И стоят такие объекты не “столичные” 50 миллионов, а гораздо меньше. И, что самое главное, это на самом деле мощные, надежные объекты, которые обеспечат стабильный арендный поток. А он уже станет подспорьем для выхода на более дорогие рынки.

Действуйте последовательно

Опять же, мы не призываем вкладываться в первый попавшийся объект, который укладывается в ваш “свободный” капитал. Базовый план действий здесь таков:

• Изучите структуру региональных рынков
• Проанализируйте, что происходит в том или ином регионе, — в частности, каковы планы развития на данной территории у крупных федеральных сетей
• Спрогнозируйте, какая доходность есть на выбранном рынке
• Взвесьте все риски

И однозначно стоит проработать хотя бы несколько регионов. Мы из своей практики можем привести немало примеров, когда региональный объект, требующий сравнительно небольшие инвестиции, приносит доходность не ниже, чем куда более дорогой объект в Москве.

Еще один весомый плюс регионов: тут конкурентное поле либо вообще отсутствует, либо очень мало. В той же Москве или Питере огромное количество агентов, брокеров, тех же инвесторов. 

Необязательно вкладываться в готовое решение

Важный плюс концепции готового арендного бизнеса в том, что она позволяет создавать собственные ГАБ-проекты самостоятельно. А на это потребуется опять же меньше денег, чем на готовый упакованный объект. Причем такой подход открывает перед инвестором гораздо больше возможностей и позволяет действовать куда более гибко. 

Разумеется, это более трудоемкий подход. Придется во многом разобраться, многое изучить и понять. Но это вполне реальная задача. У нас в Академии Готового Арендного Бизнеса используем авторскую программу обучения, которая, что особо важно, базируется на практике. То есть основная часть обучения — не штудирование книг и лекций, а реальная работа по созданию модели ГАБ под моим чутким руководством. Как раз в ходе обучения можно в деталях понять, почему выгодно вкладываться не в сформированный продукт, а выстраивать его с нуля. Для этого мы предоставляем и собственную экспертную помощь, и ресурсы сообщества инвесторов-выпускников Академии. А также помогаем создавать собственные инвест-команды. 

И такой подход позволяет сразу адаптировать все действия под имеющийся бюджет. Инвестор определяет, сколько он готов вложить, например, те же 5 миллионов, и под эту сумму выстраивается проект. Повторюсь, создать готовый арендный бизнес с достойной доходностью с таким капиталом вполне реально. И я, Дмитрий Новиков, эксперт по коммерческой недвижимости и Готовому Арендному Бизнесу №1 в России, лично готов помочь в этом.

Приглашаем вас присоединиться к Академии Готового Арендного Бизнеса — и начать получать от 30 % годовых. Все подробности вы найдете на официальном сайте Академии https://academycre.ru

Концепция заработка на готовом арендном бизнесе в России активно развивается. Инвестиции в коммерческую недвижимость, которую потом можно сдавать региональным и федеральным сетям демонстрируют отличную и, что важно, высокую доходность. Вот только изначальный размер инвестиций требуется довольно солидный. И велик соблазн вложиться в складчину с друзьями или родственниками. Однако делать так однозначно не стоит. Почему так, нам объяснил Дмитрий Новиков, создатель Академии Готового Арендного Бизнеса.

У каждого свои цели

Правило действовать в одиночку, говорит Дмитрий, выработалось у него опытным путем. Поначалу он сам приобретал готовый арендный бизнес (ГАБ) совместно с друзьями. Пример: объект стоит 10 млн рублей, 5 млн вкладывает Дмитрий, еще 5 млн дают его знакомые. Недвижимость куплена, арендатор найден, ГАБ создан — и продается по более высокой цене.

А при распределении дохода начинаются вопросы. Ладно, если вкладывались двое пополам, тут ситуация еще разрешимая. А если вкладчиков, например, пятеро и каждый вложил по 2 млн рублей, то тут договориться может быть куда сложнее. Один вкладывал с планом забрать деньги через год с процентами. Другому нужно максимально быстро обернуть свой взнос и зафиксировать прибыль. Третий рассчитывал, что это будет источник постоянного арендного заработка. А четвертый вообще вложил не свои деньги, а капитал брата, друга и т.д.

В результате ситуация начинает напоминать басню про лебедя, рака и щуку. У каждого свои интересы, каждый видит ситуацию по своему — а развивать-то проект ГАБ можно по одному сценария. Так что, как говорится, “Когда среди друзей согласья нет…”

Не всегда помогает фиксация в документах

Да, говорит Дмитрий, можно сразу прописать цели каждого участника складчины в документах. Или, например, указать, кто является лидером проекта, который им управляет.

Однако на практике все так гладко не будет. В любом случае каждый инвестор будет иметь собственные планы на проект. И совместить их можно разве что в исключительных случаях. 

Более того, инвестиционным планам свойственно меняться. Чуть покачнулось финансовое положение — и человек уже требует вывести его долю из арендного бизнеса. Но это же не банковский вклад, от которого можно отстегнуть часть.

Берегите спокойствие — вкладывайтесь индивидуально

Инвестировать в готовый арендный бизнес лучше всего самостоятельно, подчеркивает Дмитрий Новиков. Так вы контролируете всю сумму вложений самостоятельно и выстраиваете стратегию управления капиталом сугубо в своих интересах.

Можно сделать исключение для ситуаций, когда вы досконально знаете человека и полностью в нем уверены. Но и тут нужно закладывать серьезный резерв на случай форс-мажора. Кроме того, в такой ситуации свобода ваших действий будет меньше минимум вдвое.

Если не хватает капитала сейчас, то лучшей стратегией будет подкопить. Да, какой-то интересный объект вы, возможно, упустите. Но за это время наверняка появится еще несколько не менее привлекательных идей. В конце концов, сегмент арендной коммерческой недвижимости растет очень быстро. Значит, на нем можно заработать. И необязательно торопиться — выдержка здесь играет лишь на пользу.

Разумеется, вкладываться в одиночку может быть тревожно. Но только в том случае, если подходить к вопросу без подготовки. Если же за вашими плечами будет богатая теоретическая и практическая база, то самостоятельное инвестирование в ГАБ будет куда более эффективным и, что важно выгодным. А получить знания, которые помогут создавать по-настоящему эффективные ГАБ-проекты, можно получить на курсах Академии Готового Арендного Бизнеса лично от Дмитрия Новикова. Подробную информацию об обучающих программах Академии вы найдете на официальном сайте https://academycre.ru/.