Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

На фоне меняющейся экономической ситуации российский рынок недвижимости претерпевает значительные изменения, но спрос на жильё сохраняется. Какие категории покупателей остаются наиболее активными, несмотря на рост ипотечных ставок, и какие новые тренды формируют поведение инвесторов? Эксперт рынка недвижимости Петербурга Евгений Бескровный объясняет, кто и почему продолжает совершать сделки даже в новых условиях.

Евгений Бескровный, генеральный директор АН «Запстрой»:

— Сейчас на рынке недвижимости больше всего активны семьи, которые используют семейную ипотеку с льготной ставкой около 6%. Для них это по-прежнему выгодное решение, несмотря на изменения в экономике и на рынке. Такие покупатели стремятся решить свои жилищные вопросы — расширить пространство, улучшить условия или переехать в другой город.

Также активно совершают сделки те, у кого жизненные обстоятельства требуют срочных решений. Разводы, наследство, переезды, пополнение в семье — все эти ситуации не ждут лучших времён, и люди продолжают покупать и продавать недвижимость.

Многие, кто не подпадает под условия семейной ипотеки, действительно взяли паузу из-за отсутствия доступных кредитных программ. Но альтернативой стали рассрочки от застройщиков — без переплат и на гибких условиях. Это поддерживает спрос и даёт покупателям новые возможности.

Количество частных инвесторов, особенно тех, кто покупал в ипотеку, заметно снизилось. Высокие ставки практически сводят доходность к нулю. Но часть инвесторов переключилась на рассрочки, что в некоторых проектах приносит доход, сопоставимый с банковскими вкладами.

Случаев, когда недвижимость продают ради размещения денег на депозитах, мы не встречали. Вероятно, такие примеры существуют, но в целом ликвидная недвижимость с хорошим местоположением и инфраструктурой остаётся надёжным инструментом для сохранения капитала.

Сегодня трудно выделить конкретную категорию клиентов, возвращение которой станет сигналом восстановления рынка. Рынок адаптируется к новым условиям, а покупатели и инвесторы привыкают к новым ставкам и формату рассрочек. Застройщики также не стоят на месте, предлагая гибкие условия, чтобы сохранить интерес и спрос. В итоге рынок выглядит стабильным и постепенно приспосабливается к новой реальности.

Эксперты АН «Запстрой» проанализировали предложение квартир в новостройках Мурино Ленобласти. С февраля по декабрь количество предложений увеличилось на 47%.

В декабре 2024 года на первичном рынке недвижимости Мурино Ленобласти продаётся 4,4 тыс. квартир. Объём предложения с февраля 2024 года показал существенный рост, который составил 47,3%. В абсолютных значениях рост составил 1,4 тыс. лотов.

По данным аналитиков, самый существенный рост был отмечен в формате квартир-студий. С февраля по декабрь 2024 года количество предложений в Мурино увеличилось на 839 лотов, достигнув к концу года отметки в 1,5 тыс. единиц.

Также существенный рост был отмечен в формате 1-комнатных квартир. Количество предложений в этом сегменте выросло на 642 объекта. Сейчас в этом формате предлагается 1,9 тыс. квартир.

Сокращение числа квартир было отмечено в сегментах 3-комнатных квартир и в сегменте однокомнатных квартир. Так, количество «трёшек с февраля по декабрь 2024 года сократилось на 86 единиц, до отметки в 284 шт., а количество многокомнатных квартир снизилось на 1 единицу, сейчас таких предложений в Мурино нет.

Кроме того, эксперты АН «Запстрой» отметили, что минимальные цены на квартиры в Мурино с февраля по декабрь 2024 года снизились на 27,4%. Так, средняя минимальная цена за квартиру в Мурино в феврале 2024 года была на уровне 7,4 млн рублей, а к декабрю 2024 года этот параметр снизился до отметки в 5,4 млн рублей.

Евгений Бескровный, генеральный директор АН «Запстрой»:

Мурино — это один из самых привлекательных районов для покупки квартир в новостройках, и причина этого кроется в нескольких ключевых факторах. Цены на жилье здесь значительно ниже, чем в самом Санкт-Петербурге.

Ещё один важный аспект — близость к Санкт-Петербургу. Мурино находится всего в нескольких километрах от города, а наличие станции метро «Девяткино» обеспечивает быструю транспортную связь.

Развитие инфраструктуры также играет ключевую роль. В последние годы в Мурино активно строятся новые жилые комплексы, а также социальные объекты — школы, детские сады, магазины и другие объекты бытового обслуживания.

Наконец, новостройки в Мурино предлагают современные планировки и качественную отделку. Это делает их привлекательными для покупателей, которые ценят комфорт и современное жильё.