Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Доступное жильё в Таиланде: цены от 650 тысяч бат и главные риски для покупателей. 

Эксперты агентства CMP GROUP | ГЖА.рф проанализировали минимальные цены на недвижимость в Таиланде, выявили основные риски и дали рекомендации для покупателей. 

В последние годы Таиланд сохраняет устойчивую популярность среди российских покупателей недвижимости. Особенно востребованы объекты в категории доступного жилья. Эксперты агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф изучили рынок и выяснили, сколько стоит самая дешёвая недвижимость в стране, какие регионы остаются наиболее привлекательными и с какими рисками могут столкнуться покупатели. 

На текущий момент минимальная цена на квартиры в Таиланде составляет около 650 тысяч бат (около 1,9 млн рублей(. Такие объекты можно найти, например, в Паттайе. Это студии в старых кондоминиумах, таких как Nirun Condo, которые привлекают своей доступностью, несмотря на возраст и ограниченную инфраструктуру. 

В других регионах цены несколько выше. Так, в Хуахине и Бангкоке минимальная стоимость жилья начинается от 800–900 тысяч бат (2,5 — 2,6 млн рублей). Такие квартиры часто расположены в периферийных районах или менее популярных туристических зонах, что позволяет сохранить бюджет. 

Самыми бюджетными объектами остаются старые кондоминиумы и квартиры в многоквартирных домах тайского стиля. Их отличают небольшая площадь и упрощённая инфраструктура, что делает такие варианты оптимальными для сдачи в аренду или сезонного проживания. 

Цены растут, но медленно 

По данным аналитиков, цены на бюджетное жильё в Таиланде за последний год выросли на 15–20%. Это связано с увеличением спроса со стороны иностранных покупателей, в том числе из России. Ещё год назад минимальная стоимость студий составляла около 550 тысяч бат, но в 2024 году такие варианты уже недоступны. 

Несмотря на рост, рынок остаётся стабильным. В ближайшие 2–3 года эксперты прогнозируют умеренное увеличение цен на доступное жильё, особенно в регионах с высоким туристическим потоком. 

Риски для покупателей 

Покупка недвижимости в Таиланде требует внимательности к юридическим аспектам. Например, иностранцы могут владеть не более 49% площадей в кондоминиуме, что ограничивает выбор. Также важно учитывать состояние старых объектов: многие из них требуют ремонта и дополнительных инвестиций.

Политическая и экономическая ситуация в стране остаются стабильными, что делает Таиланд привлекательным для инвестиций. Тем не менее покупатели должны быть готовы к возможным изменениям налогового законодательства или регулирования рынка недвижимости.

Эксперты советуют россиянам, планирующим покупку жилья в 2025 году, обратить внимание на профессионализм агентств. Выбор надёжного агента поможет избежать ошибок и подобрать оптимальный вариант для инвестиций или проживания.

Кроме того, стоит оценивать не только цену объекта, но и его перспективы для сдачи в аренду или перепродажи. Региональная локация играет ключевую роль: Паттайя, Хуахин и окраины Бангкока остаются самыми выгодными направлениями для покупки доступного жилья.

Эксперты рассказали, что ждёт рынок недвижимости Таиланда в 2025 году и как это отразится на российском спросе. 

Аналитики агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф назвали ключевые факторы, которые определят развитие рынка недвижимости Таиланда в 2025 году, и выделили основные тенденции, которые могут повлиять на интерес россиян к зарубежной недвижимости. Согласно данным, динамика рынка обещает быть как стабильной, так и крайне перспективной для иностранных инвесторов. 

На сегодняшний день Бангкок становится главным центром притяжения для инвестиций. Если ранее основное внимание сосредотачивалось на курортных регионах, таких как Пхукет и Паттайя, то сейчас столица страны демонстрирует уверенный рост спроса на офисные и коммерческие помещения. Это связано с бурным развитием инфраструктуры и увеличением числа международных компаний, которые выбирают Бангкок в качестве базового центра для операций в Юго-Восточной Азии. 

Генеральный директор CMP GROUP | ГЖА.рф Алексей Котлов подчеркнул: «Рынок недвижимости Таиланда всегда демонстрировал цикличность и устойчивость, что делает его привлекательным для российских инвесторов. В ближайшие пять лет мы ожидаем роста интереса к столичным объектам недвижимости, а также повышенного спроса на курортную недвижимость в Пхукете. Позитивный макроэкономический фон, стабильная инфляция и исторически крепкие связи между Россией и Таиландом только усиливают эти перспективы». 

Одной из ключевых макроэкономических тенденций, влияющих на рынок, остаётся стабильный рост ВВП Таиланда, который уже несколько лет демонстрирует устойчивость даже в условиях глобальной экономической нестабильности. Кроме того, низкий уровень инфляции позволяет сохранять цены на недвижимость в конкурентоспособных рамках. Эти факторы обеспечивают высокий интерес со стороны международных инвесторов, в том числе из России, которые рассматривают недвижимость Таиланда как долгосрочную инвестицию. 

Среди вызовов, с которыми могут столкнуться инвесторы в 2025 году, эксперты CMP GROUP | ГЖА.рф выделяют исключительно геополитические риски. В то же время прочные российско-таиландские отношения, основанные на более чем столетнем сотрудничестве, создают благоприятные условия для укрепления взаимного интереса. Как отметил Алексей Котлов, «Таиланд — это не просто популярное направление для отдыха россиян, но и надёжный партнёр в сфере экономики и недвижимости. Мы уверены, что эти связи продолжат развиваться». 

Среди сегментов, которые будут наиболее перспективными, аналитики CMP GROUP | ГЖА.рф называют курортную недвижимость, офисные помещения и объекты коммерческой недвижимости в регионах с развивающейся инфраструктурой. Пхукет сохраняет статус лидера среди курортных локаций, тогда как Бангкок постепенно становится центром деловой активности. В Паттайе, напротив, наблюдается перенасыщение офисной недвижимости, что может временно сдерживать рост этого сегмента.

Эксперты российского агентства недвижимости ГЖА.рф проанализировали предложение квартир и апартаментов в Таиланде и назвали стоимость самого доступного жилья в этой стране.

В июне 2024 года самая доступная недвижимость в Таиланде продаётся за 3,15 млн рублей по актуальному курсу валют. За год — с лета 2023 года — минимальная цена покупки жилья в этой стране выросла в 2,5 раза, на 158%. В абсолютных значениях самый доступный объект недвижимости подорожал на 1,93 млн рублей. Так, в августе 2023 года самая бюджетная недвижимость в Таиланде оценивалась в 1,22 млн рублей.

Сегодня в рамках бюджета в 3,15 млн рублей можно приобрести квартиру-студию площадью 23 кв. м. Объект располагается в городе Паттайя. Квартира располагается на 22 этаже и будет передана новому владельцу с полной меблировкой, в состоянии заезжай и живи.

На данный момент на рынке недвижимости экспонируется 2341 объект. За год объём предложения увеличился на 16% или 323 лота. Рост числа предложения был зафиксирован в сегменте строящегося и нового жилья, а вторичный сегмент стал единственным, где объём предложения за год сократился. Так, сейчас в Таиланде на вторичном рынке на продажу выставлено 295 лотов против 503 лотов, которые были на рынке в августе 2023 года.

Алексей Котлов, генеральный директор компании CMP Group | ГЖА.рф:

— Покупка объектов недвижимости, предлагаемых по минимальной цене, всегда связана с определёнными рисками, и это необходимо учитывать каждому покупателю. Низкая цена зачастую может быть сигналом о скрытых дефектах, таких как проблемы с состоянием объекта — грибок, плесень и другие структурные недостатки, которые не видны на первый взгляд. Кроме того, важно учитывать и юридические риски, ведь документы, подтверждающие право собственности, могут быть оформлены с нарушениями или вообще отсутствовать.

Важно понимать, что даже объекты по средней или высокой цене не гарантируют отсутствие рисков. Все объекты недвижимости необходимо проверять независимо от их стоимости. Часто люди продают жильё по низкой цене, потому что им срочно нужны деньги, и это не всегда означает проблемы с объектом.

При покупке жилья в Таиланде необходимо учитывать и дополнительные расходы, которые могут существенно увеличить общую стоимость сделки. В первую очередь это налоги, которые обычно распределяются поровну между покупателем и продавцом. Если объект недвижимости находится в собственности продавца более пяти лет, то налог составляет примерно 3% от стоимости сделки. Если менее пяти лет — около 6%. Также существует бизнес-налог, который в большинстве случаев оплачивается продавцом. Однако правила могут варьироваться, и иногда стороны могут договариваться о других условиях оплаты налогов.

Цена, безусловно, играет важную роль для россиян при выборе жилья в Таиланде, но нельзя сказать, что это главный фактор. Многие покупатели ориентируются не только на стоимость, но и на состояние объекта, наличие инфраструктуры, местоположение и перспективы развития района. Часто можно встретить ситуацию, когда дешёвые объекты на стадии строительства продаются агентами, которые обещают быструю и выгодную сделку. Однако такие предложения могут быть связаны с рисками незавершённого строительства и необходимостью дополнительных затрат.

Готовое жилье, как правило, оказывается более выгодным вложением. Во-первых, оно уже функционирует, и покупатель может увидеть реальные условия проживания и инфраструктуру. Во-вторых, стоимость готового жилья может быть на 30—40% ниже по сравнению с объектами на стадии строительства. Это связано с тем, что новостройки требуют дополнительных затрат на завершение строительства и обустройство территории. Кроме того, готовый объект можно сразу сдавать в аренду или использовать для проживания, не теряя времени на ожидание завершения строительных работ.

В последние два года отношение россиян к покупке недвижимости в Турции претерпело значительные изменения. Это важно для россиян в 2024 году, так как изменение спроса и цен влияет на их инвестиционные решения и доступность жилья в Турции.

Алексей Котлов, генеральный директор международного агентства недвижимости ГЖА.рф:

— За последние два года отношение россиян к покупке недвижимости в Турции претерпело значительные изменения. Эти изменения можно рассматривать с нескольких точек зрения.

Сначала стоит отметить, что россияне, которые ранее любили Турцию и часто туда ездили, продолжают сохранять свои положительные эмоции к этой стране. Для этой категории граждан Турция остаётся привлекательным направлением для отдыха и приобретения недвижимости. Их отношение к покупке жилья не изменилось, и они по-прежнему рассматривают Турцию как одно из приоритетных мест для инвестиций в недвижимость.

Однако среди новых российских туристов, которые только начинают открывать для себя зарубежные направления, наблюдается некоторая перемена. Внутренний туризм в России набирает популярность, и многие россияне стали рассматривать альтернативные направления для отдыха и инвестиций. Например, такие регионы, как Алтай, становятся все более популярными. Тем не менее Турция сохраняет свою привлекательность благодаря развитию инфраструктуры, активной рекламе.

Ранее Турция считалась самой доступной и привлекательной страной для покупки недвижимости среди россиян. Сейчас ситуация изменилась, и Турция в ценовой политике приблизилась к Таиланду, оставаясь всё же дешевле Объединённых Арабских Эмиратов. Это делает Турцию по-прежнему доступным и привлекательным направлением для россиян, особенно с учётом того, что авиасообщение с этой страной остаётся на высоком уровне.

Количество россиян, посещающих Турцию, сократилось, что, несомненно, сказалось на рынке недвижимости. Однако не стоит забывать, что рост цен в Турции во многом обусловлен высоким спросом со стороны россиян за последние годы. Спрос рождает предложение, и увеличение числа российских покупателей способствовало росту цен на недвижимость. В этом контексте сложно винить россиян, так как это естественный рыночный процесс.

Основными факторами, повлиявшими на снижение российского спроса на недвижимость в Турции, стали рост цен на объекты и повышение нижней планки для получения вида на жительство. Именно повышение цен оказало наиболее значительное влияние, так как инвестиции в турецкую недвижимость становятся менее доступными для среднего класса россиян.

Несмотря на это, Турция по-прежнему остаётся привлекательным местом для инвестиций, хотя и временно теряет популярность среди российских покупателей. Турецкий рынок недвижимости обладает мощной внутренней динамикой: местные жители активно покупают и продают недвижимость, что поддерживает стабильность рынка. Поэтому даже при некотором оттоке россиян, недвижимость в хороших локациях, таких как Алания и Анталия, всё равно пользуется спросом и остаётся на рынке по конкурентоспособным ценам.

В марте — апреле 2024 года спрос на покупку недвижимости в Таиланде со стороны россиян показал рост. При этом ключевыми факторами выбора объектов были фактор цены, локации, формата оплаты. Эксперт рынка недвижимости Таиланда и руководитель компании ГЖА.рф Алексей Котлов рассказал о том, какую недвижимость покупают россияне в этой стране.

Одним из интересных феноменов является тенденция совершения сделок в рублях, что, по словам Алексея Котлова, становится всё более распространённой практикой среди россиян.

«Действительно, мы наблюдаем, что сделки между россиянами часто заключаются в рублях, что упрощает процесс покупки и минимизирует валютные риски», — отмечает эксперт. Однако он также подчёркивает, что несмотря на возможность расчётов в рублях и через российские банки, вовлечение тайских структур в процесс оформления сделки зачастую остаётся обязательным требованием.

Касаясь динамики среднего бюджета на покупку недвижимости в Таиланде, Котлов отмечает интересную тенденцию: «Средний бюджет покупателей из России, по нашим наблюдениям, демонстрирует рост. Это свидетельствует о повышении интереса к более качественному и дорогому жилью». При этом наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в непосредственной близости от моря. «Россияне предпочитают вид на море и лёгкий доступ к пляжам, что делает Пхукет и Хуахин особенно популярными среди наших соотечественников», — добавляет он.

Подтверждая популярность Пхукета и Хуахина, Котлов говорит: «Да, эти регионы действительно являются самыми востребованными среди россиян, стремящихся приобрести жильё в Таиланде. Благодаря развитой инфраструктуре, высокому уровню обслуживания и богатому выбору недвижимости, они привлекают все больше покупателей из России».