Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Ситуация на рынке жилья в 2026 году будет развиваться поумеренно-позитивному сценарию, а основной отложенный спрос придется на 2027 год, считает Дмитрий Григорьев, генеральный директор Циана. Об этом он рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в кулуарах Domclick Digital Forum.

Он напомнил, что эксперты компании наблюдают за рынком недвижимости 25 лет: за это время было много различных кризисов, и все они развивались примерно по одному сценарию. Это были достаточно краткосрочные кризисы — полтора-два года, и рынок обычно всегда отыгрывал то, что он не реализовал во время «просадки».

«Для того чтобы рынок лучше себя чувствовал, лучше работал, ставка должна быть в районе 13−15%, и до этого значения нам еще снижаться и снижаться. Поэтому мы, основываясь на прогнозе ЦБ, считаем, что следующий год будет умеренно-позитивный. А основной отложенный спрос придется на 2027 год», — сказал Дмитрий Григорьев.

По его словам, ослабление рынка недвижимости отразилось и на самой онлайн-платформе.

«Рынок изменился: спроса стало меньше, а значит, конкуренция за него выросла. Каждый звонок, каждый клиент сейчас стоит дороже. Недавно представили результаты третьего квартала — мы выросли по выручке на 29%. Сохраняем двузначные темпы роста. Подтвердили свой прогноз на этот год: целимся закрыть год с показателями 16−17% роста по выручке и с маржинальностью около 23−24%, что считаем хорошим результатом», — заключил гендиректор Циана.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 900 тыс. уникальных посетителей и свыше 1,7 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 85 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Москва, 1 декабря 2025 года — CORE.XP представила предварительные итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Год стал переломным: рынок пережил одновременно коррекцию спроса, резкий рост нового строительства и начало увеличения вакантности — впервые за три года.

Спрос: объём сделок снизился, но сегмент покупки укрепился

По итогам 2025 года объем новых сделок аренды и купли-продажи составил 1,4 млн кв. м, что на 33% ниже, чем в 2024 году.

Структура спроса изменилась следующим образом:

• Сделки аренды — 785 тыс. кв. м (–35% г/г).
• Сделки купли-продажи — 617 тыс. кв. м (–30% г/г)

При этом более заметен всплеск интереса к крупным сделкам (офисы 10+ тыс. кв. м): их объем вырос на 29%, несмотря на общее снижение активности. Компании «выбрали» практически все оставшиеся качественные площади внутри города.

Крупнейшие сделки прошли в двух зонах – ЦДР и за МКАД:

• Центральный деловой район: Т-Банк (Здание Телеграфа), РВБ (Легион I), «Лукойл» (AFI2B).
• За МКАД: «Хеликс» (Неополис), «М.Видео-Эльдорадо» (Орбион), Московский инновационный кластер (Амальтея), «Новатэк» (Переделкино).

А спрос на офисы малого и среднего размера, напротив, снизился на 25–37%, что сделало 2025 год годом «выбора последних качественных площадей» и смещения спроса в децентрализованные локации.

«По итогам 2025 года рынок офисной недвижимости оказался в точке структурной перестройки. Мы видим, как спрос смещается вглубь города и за МКАД — туда, где сохраняется возможность разместить крупные офисы. При этом именно крупные сделки продолжают формировать ядро рынка: сегмент купли-продажи остаётся одним из ключевых драйверов и будет определять динамику в ближайшие годы», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Вакансия выросла впервые после 2022 года

Средняя доля свободных площадей в Москве на конец 2025 года составила 4,4% (780 тыс. кв. м).

Рост вакантности начался в IV квартале из-за выхода новых объектов:

• В новых офисах появилось 142 тыс. кв. м предложений (аренда + продажа).
• 2/3 свободных помещений — в децентрализованных районах.

Наиболее доступные типы лотов:

• 76% предложений — помещения до 1 000 кв. м.
• 48% — помещения без отделки.

Прогноз CORE.XP: в 2026 году вакансия продолжит расти и достигнет 5,0% (900 тыс. кв. м).

Новое строительство — рекорд за 11 лет

Уходящий год стал периодом строительного скачка. Объем ввода достиг 983 тыс. кв. м, что на 68% больше, чем в 2024 году — максимальный показатель за 11 лет.

Из этого объема:

• 295 тыс. кв. м уже доступны на рынке,
• еще 375 тыс. кв. м могут быть дополнительно выставлены собственниками в 2025–2026 гг.

42% ввода — штаб-квартиры крупнейших компаний. Это стало ключевой причиной того, что несмотря на рекордное строительство, свободных площадей прибавилось не столь значительно.

Прогноз CORE.XP: ввод в 2026 году составит 904 тыс. кв. м (–8% к 2025 г.).

Строительный цикл поддерживает масштабная городская политика.

До 2030 года в Москве планируется построить 7,3 млн кв. м офисов (CORE.XP оценивает реалистичный объём — 5,6 млн кв. м).

Пик активности прогнозируется в 2028 году — в том числе благодаря проектам по программе Мест Приложения Труда (МПТ): Северный Порт, Air, JOIS, FRAME, Edel, N’ice Tower, Мещерский Лес, MYPRIORITY Presnya, Мираполис и др.

Цены на офисы — рост будет умеренным

Стоимость строительства и отделки росла в 2025 году медленнее, чем ожидалось:

• Рост затрат на отделку составил 2–6%,
• На новый офисный продукт ожидается повышение цен в среднем на 10% в 2026 году.

Ставки аренды: рынок достиг пика и вошёл в фазу коррекции

Ставки аренды в 2025 году выросли почти вдвое:

• Средняя ставка по Москве — 33 900 руб./кв. м/год,
• В центре — 49 000 руб./кв. м/год.

К середине года началась коррекция: предложение с более низкой ценой «вымылось», а лоты с завышенными ставками продолжают маркетироваться и пока еще не нашли своего арендатора.

Прогноз CORE.XP: ставки в 2026 году не превысят пиковых значений 2025 года.

Серебро остаётся востребованным активом благодаря сочетанию защитных свойств и промышленного спроса. В отличие от золота, оно более доступно для инвесторов, но требует учёта специфики рынка. Рассмотрим ключевые аспекты вложений в серебряные слитки и перспективы на 2026 год.

Почему вкладываются в серебряные слитки?

·Диверсификация портфеля. Серебро коррелирует с золотом лишь частично, что снижает общий риск инвестиций.

·Защита от инфляции. В долгосрочной перспективе металл сохраняет покупательную способность.

·Физический актив. Слитки можно хранить в банковской ячейке или дома, что исключает риски цифровых систем.

·Промышленный спрос. Рост зелёной энергетики и электроники поддерживает цену даже в периоды снижения инвестиционного спроса.

·Потенциал роста. При дефиците предложения (например, из-за сокращения добычи) цена может резко вырасти.

Рынок серебра в 2025 году: тренды и прогнозы на будущее.

По данным Всемирного серебряного совета (Silver Institute), в 2026 году ожидается:

·Рост промышленного спроса на 4–6% за счёт расширения производства солнечных панелей, электромобилей и полупроводников.

·Дефицит предложения. Добыча остаётся стабильной, но переработка вторичного сырья снижается.

·Инвестиционный спрос. Геополитическая нестабильность стимулирует частные инвестиции в слитки и монеты.

Что важно знать инвестору?

1.Чистота металла. Слитки должны иметь пробу 999 (99,9% содержания серебра).

2.Сертификация. Проверьте наличие сертификата качества (например, по стандартам LBMA).

3.Хранение. Для сохранности:

·используйте банковские ячейки;

·избегайте контакта с влагой и агрессивными средами;

·храните в оригинальной упаковке (царапины снижают стоимость при перепродаже).

Где купить серебряные слитки?

Слитки доступны в отделениях банков. Например, в ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» можно приобрести:

·слитки массой 50 г, 100 г и 250 г;

·полный пакет документов (сертификат, чек);

·консультацию по хранению и условиям обратного выкупа.

Для получения дополнительной информации обращайтесь в отделения Примсоцбанка или звоните по телефону Единой горячей линии: 8 (800) 350-42-02, звонок бесплатный. Квалифицированные специалисты помогут подобрать вариант инвестирования, оформить все необходимые документы, проконсультировать по вопросам хранения и реализации.

Котировки Brent поднялись за неделю на 1,2% после ударов БПЛА по российскому порту Новороссийск, через который экспортируется 2,2 млн баррелей нефти в сутки, включая казахстанское сырье. Однако после недолгой приостановки экспорт через порт был возобновлен, а котировки вернулись к снижению.

Участники рынка продолжают балансировать между факторами в пользу профицита и дефицита предложения. С одной стороны, сезонное снижение спроса на нефть и наращивание добычи странами ОПЕК+ и производителями в Южной Америке играют на стороне профицита. В то же время риски дефицита в ближайшее время нельзя исключить полностью: продолжающиеся удары Украины по нефтегазовой инфраструктуре РФ и вступление в силу санкций США в отношении ЛУКОЙЛа и «Роснефти» 21 ноября сокращают экспортный потенциал страны в краткосрочной перспективе.

Обновление прогнозов ОПЕК и МЭА не оказало влияния на настроения рынка. МЭА смягчило свою позицию относительно приближающегося пика спроса на нефть, вернувшись к сценарию, согласно которому мировое потребление нефти и СПГ продолжит расти до 2050 года и превысит текущий уровень на 13% из-за более медленного внедрения «зеленых» технологий. ОПЕК оставила прогнозы роста спроса на нефть на 2025–2026 годы без изменений, ожидая сохранение устойчивого роста глобальной экономики.

«СИЛА ЧЕТЫРЁХ» — ключевая профессиональная площадка для обсуждения трендов и реальности рынка недвижимости. «СИЛА ЧЕТЫРЁХ – 2026» соберет более 1000 ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, представители архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и девелоперов.

Участники будут обсуждать основные векторы развития отрасли в 2026 году:

• Меняется поведение потребителя — какие модели спроса формируют рынок?

• Жилая недвижимость под давлением — как сохранить спрос и прибыльность?

• Индустриальные пространства растут — где точки роста и интерес

инвесторов?

• Офисный рынок меняется — как изменится спрос и какие объекты будут

востребованы?

• Ритейл в эпоху перемен — как адаптироваться к новым функциям

пространства?

• Устойчивое развитие становится нормой — доступный способ повысить

конечную стоимость объекта?

Регистрация доступна на сайте sila4.ru. Количество мест ограничено. Архитектура деловой программы будет опубликована позже. «СИЛА ЧЕТЫРЁХ – 2026» пройдет при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП).