Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

• Доля свободных площадей выросла до 5,3%
• Средневзвешенная ставка аренды* по рынку зафиксировалась на уровне 36 395 руб. / кв. м / год
• Средневзвешенная ставка аренды* в 77 наиболее ликвидных БЦ составила 50 541 руб. / кв. м / год
• Средневзвешенная цена продажи*** составила 518 644 руб. / кв. м
• Объем спроса снизился до составила 190 тыс. кв. м

Москва, 5 мая 2026 г. — Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT компании CommonwealthPartnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. доля свободных площадей офисной недвижимости Москвы в классах Prime, A и B увеличилась на 0,7 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и составила 5,3%. К концу 2026 г. ожидается, что уровень вакансии достигнет 7,1%.

«Компании все чаще пересматривают планы расширения и фокусируются на оптимизации затрат. Вместе с тем растущая вакансия полностью не отражает объем «реального» предложения: порядка 30% свободных помещений экспонируется более года, что указывает на ограниченную ликвидность части предложения. Таким образом, «ликвидная» доля свободных площадей на рынке составляет лишь 3,7%», — отметил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

По итогам первого квартала 2026 г. средневзвешенная ставка аренды* по рынку увеличилась на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. и зафиксировалась на уровне 36 395 руб. / кв. м / год. При этом в условиях стагнации рынка и увеличения выборки арендных сделок к концу года ожидается снижение ставок.

«Рост средневзвешенной базовой ставки аренды в первом квартале 2026 г. во многом носит инерционный характер. Уровень показателя поддерживается дефицитом качественных площадей классов Prime, A, B, готовых к въезду, в ключевых деловых локациях. Следует также учитывать, что в начале года показатель формируется на относительно ограниченной выборке, что повышает его чувствительность к высокобюджетным сделкам. К концу года ожидается корректировка средневзвешенной базовой ставки аренды в сторону снижения», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Источник: Commonwealth Partnership

* Расчет средневзвешенных ставок аренды производится по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки на основе выборки закрытых сделок (без учета НДС и операционных расходов).

** В метрокоммуне «Белорусская» в рамках анализируемой выборки закрытые сделки за рассматриваемый период не были зафиксированы, что ограничивает возможность расчета средневзвешенной ставки аренды в этой локации.

*** Расчет средневзвешенных цен продажи производится по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки на основе выборки закрытых сделок за период 01.01.2026-31.03.2026 (с учетом НДС).

По итогам первого квартала 2026 года средневзвешенная цена продажи*** в объектах классов Prime, A, B составила 518 644 руб. / кв. м, что на 20% выше показателя за аналогичный период прошлого года. В существующих объектах средневзвешенная цена продажи составила 522 375 руб. / кв. м (+17% г/г), в строящихся – 508 419 руб. / кв. м (+11% г/г).

По итогам первых трех месяцев 2026 года сумма купленных и арендованных площадей классов Prime, А и В снизилась на 54% год к году и составила 190 тыс. кв. м. В условиях охлаждения экономики компании отдают приоритет оптимизации расходов и повышению эффективности внутренних процессов, и, как следствие, крайне взвешенно принимают решения относительно целесообразности приобретения в аренду или собственность новых офисных площадей.

В начале года сохранилась тенденция к ослаблению спроса на офисные площади. По итогам первого квартала можно констатировать, что многие игроки рынка откладывают переезды и корректируют планы развития.

При прогнозируемой инфляции в 5,1% и ключевой ставке 14,1% (в среднем за год) в 2026 году компании продолжат сохранять осторожную модель поведения, сфокусировав внимание на оптимизации затрат и контроле ликвидности. Ожидается, что по итогам года спрос составит 1,3 млн кв. м.

За первый квартал 2026 года доля продаж в структуре спроса осталась на высоком уровне и составила 28%. 81% от общего количества закрытых сделок продажи в объектах классов Prime, A, B пришелся на помещения площадью менее 500 кв. м.

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» рассказал вице-президент по продажам компании Иван Обухов.

«Если мы говорим про самый высокий класс и берем сделки с недвижимостью ценой от 5 миллионов рублей за квадратный метр — как правило, это пентхаусы, — то на всем рынке за год было продано 12 таких юнитов. Шесть из них было продано в домах от Sminex», — отметил Обухов.

Кроме того, именно Sminex продал две городские виллы в доме «Обыденский №1». Каждая из таких сделок оценивалась в несколько миллиардов рублей.

Еще один важный сигнал рынка — изменение структуры оплаты в дорогом сегменте. По словам Обухова, несмотря на устойчивость обеспеченного покупателя к ипотечным ограничениям, ключевая ставка все равно влияет на его поведение, а рассрочка остается основным инструментом покупки.

«Если сравнивать 2025 год с 2024, то несколько миллиардных сделок в 2025 году было кратно больше, чем в 2024. Рассрочка популярна: где-то 4 из 5 сделок, то есть 80%, проходят с использованием этого инструмента», — сказал он.

Отдельно Обухов сообщил, что сейчас в экспозиции Sminex находятся два объекта стоимостью около 8 млрд рублей каждый. Один из них — «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» с собственным парком площадью 2 га, второй — пентхаус в «Обыденском №1» на Остоженке. По его словам, компания продолжит усиливать позиции в самом дорогом сегменте: недавно Sminex презентовал новый дом на Патриарших прудах.

О компании: Sminex — девелопер премиальных и элитных домов Москвы. По данным компании, она продает каждую третью квартиру в этом сегменте, создает и развивает проекты в соответствии с фирменным подходом Fine Development.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Такую оценку в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» дал основатель московского агентства недвижимости Ownstone Сергей Антоненко.

По его словам, эта сумма получается, если усреднить годовой заработок агента с учетом месяцев с высокими комиссионными и периодов просадки. При этом сам рынок, несмотря на крупные чеки, не гарантирует сверхприбыли: значительную часть съедают расходы на содержание красивого офиса, покупку качественного трафика, а также профессиональные фото- и видеосъемки.

Основатель Ownstone подчеркнул, что его компания работает в сегменте сделок с чеком от 20 до 200 млн рублей. Самая дорогая сделка в практике агентства была в диапазоне 180–190 млн рублей.

«Работать с чеками ниже 20 миллионов нам просто невыгодно с точки зрения затрат времени и ресурсов компании», — пояснил Антоненко.

В премиальном сегменте сейчас особенно востребованы качественные квартиры в пределах Третьего транспортного кольца, тогда как загородная недвижимость на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, по словам основателя Ownstone, остается «вечной классикой». При этом в числе покупателей становится больше молодых клиентов с бюджетами 30–50 млн рублей.

«Да, аудитория действительно омолаживается. Мы активно привлекаем трафик из соцсетей. Там много молодежи, тех самых “зумеров”», — отметил Антоненко.

О компании: Ownstone — московское агентство недвижимости, сопровождающее сделки с жилой, загородной и коммерческой недвижимостью. Компания работает на рынке более 10 лет и за это время реализовала более 3000 сделок.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Речь идет о продаже объекта коммерческой недвижимости. Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» рассказал основатель компании Григорий Ашихмин.

По словам Ашихмина, несмотря на рекордную сделку в коммерческом сегменте, в премиальном рынке сегодня чаще покупают все же жилье. При этом компания работает с высоким порогом входа: минимальный бюджет клиента начинается от 100 млн рублей.

«Просто это совсем другой сегмент, другая специфика работы. Там действуют совершенно другие механизмы», — пояснил Ашихмин, комментируя отказ компании от сделок с более низким бюджетом.

Еще один важный ориентир рынка, который обозначил эксперт, — размер комиссии. По его оценке, эффективная и объективная комиссия в элитном сегменте составляет 4% от суммы сделки. Это значит, что при минимальном чеке в 100 млн рублей вознаграждение компании с одной сделки начинается от 4 млн рублей.

Кроме того, Ашихмин отметил, что за последние годы аудитория элитного рынка заметно помолодела. «Если раньше дорогую недвижимость чаще покупали люди старше 50 лет, то сегодня это уже новые обеспеченные клиенты из IT, ресурсных отраслей и обновленного топ-менеджмента крупных корпораций», — подчеркнул Григорий.

Агентство «Ашихмин и партнёры» работает на рынке элитной недвижимости Москвы с 2010 года, специализируется на жилой и коммерческой недвижимости высокого класса и входит в профессиональное сообщество AREA.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Значимым инструментом продаж на рынке новостроек Москвы является рассрочка, однако ее роль постепенно снижается. По оценке экспертов жилого направления CORE.XP, в марте 2026 года доля сделок с квартирами в новостройках в рассрочку составляет порядка 30–40% против пиковых 50% в среднем по рынку и до 60–70% в отдельных проектах в прошлом году.

Снижение интереса к данному инструменту связано сразу с несколькими факторами. Девелоперы последовательно ужесточают условия программ, регулятор усиливает контроль за рисками, а сами покупатели все реже рассчитывают на возможность последующего перехода из рассрочки в ипотеку на приемлемых условиях. На этом фоне фиксируется и рост доли расторжений: в 2026 году она составляет 5–7% против 3–5% годом ранее. Основная причина — невозможность конвертации сделки в ипотечный кредит из-за высокой ставки или отказа банка, реже — ухудшение финансового положения покупателей.

Структура спроса на рассрочку сегодня определяется прежде всего стадией строительной готовности проекта и его классом. На ранних этапах, особенно в новых жилых комплексах или у девелоперов с менее сформированной узнаваемостью, длительные программы рассрочки с фиксированными платежами часто становятся одним из ключевых инструментов стимулирования продаж. Они позволяют ускорить вывод проекта на рынок и сформировать первоначальный пул покупателей.

По мере роста строительной готовности и укрепления позиций проекта на рынке потребность в мягких финансовых инструментах снижается. На этом этапе условия рассрочки, как правило, становятся более жесткими, а ее доля в структуре сделок сокращается. В проектах с сильным брендом и устойчивыми темпами реализации она, как правило, не превышает 18–20% от общего объема сделок, хотя многое зависит от стратегии конкретного девелопера.

Существенные различия наблюдаются и между сегментами рынка. В комфорт-классе рассрочка выполняет вспомогательную функцию: ее доля минимальна, а сроки ограничены — зачастую до полугода. В премиальном и элитном сегментах, напротив, этот инструмент давно является привычной частью финансовой модели продаж. Здесь доля таких сделок может достигать 70–80% от общего объема, что объясняется особенностями покупательской аудитории. Для клиентов высокобюджетного жилья недвижимость является частью инвестиционного портфеля, а рассрочка используется как инструмент управления ликвидностью, а не как способ закрыть дефицит средств.

Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, рост расторжений, несмотря на заметную динамику, не носит системного характера для рынка в целом. В значительной степени он обусловлен изменениями на ипотечном рынке: банки стали более консервативны в одобрении заемщиков, а условия кредитования — более жесткими. В результате часть покупателей, изначально планировавших перейти с рассрочки на ипотеку, не смогла реализовать этот сценарий.

При этом основная доля расторжений приходится на инвестиционно-спекулятивные сделки. Речь идет о покупателях, ориентированных на приобретение объекта с его дальнейшей перепродажей после роста стоимости на стадии строительства. В условиях более дорогого заемного финансирования и менее предсказуемой динамики цен такие участники рынка чаще принимают решение выйти из проекта. В сегменте конечного спроса ситуация остается стабильной: покупатели, приобретающие жилье для собственного проживания, реже отказываются от сделок, поскольку взвешенно подходят к оценке своей финансовой нагрузки.

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP: «Рассрочка остается важным механизмом поддержки спроса на первичном рынке жилья, однако в 2026 году она перестает быть универсальным драйвером, а ее роль становится более избирательной. Сегодня это инструмент точечной настройки продаж, эффективность которого напрямую зависит от стадии проекта и профиля аудитории. Мы наблюдаем, что основной объем расторжений формируется не со стороны конечного спроса, а в сегменте инвестиционных и спекулятивных сделок, наиболее чувствительных к изменению ипотечных условий и стоимости заемного капитала».