Народные методы и рецепты. Советы по ведению домашнего хозяйства

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов Московской области по итогам 2025 года составила 312,2 млрд руб., подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2024 года показатель вырос на 13%.

В 2025 году в подмосковных новостройках с физическими лицами (без учета уступок и оптовых сделок) было заключено 52,2 тыс. договоров долевого участия, реализовано 2,2 млн кв. м жилья в строящихся комплексах. По сравнению с 2024 годом количество сделок выросло на 18,6%, а проданная площадь – на 15,1%. Суммарная выручка застройщиков в Московской области по итогам 2025 года достигла 480,3 млрд руб. (+25,6% за год).

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов Московской области в 2025 году пришлось 67,4% всех сделок по ДДУ, что на 4,9 п.п меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2025 года по сравнению с показателями 2024 года выросла на 7,3% (до 1,46 млн кв. м), а выручка – на 13% (до 312,2 млрд руб.).

Первое место рейтинга самых успешных девелоперов Московской области четыре года подряд сохраняет за собой ГК «Самолет». В 2025 году в подмосковных проектах этого застройщика заключено 10 008 договоров долевого участия на 432,1 тыс. кв. м, что принесло 89 млрд руб. Самые успешные (по выручке) проекты ГК «Самолет» в Московской области – «Пригород Лесное», «Мытищи Парк», «Новое Видное».

Второе место занял девелопер «ПИК». По итогам 2025 года компании в Московской области удалось заключить 10 130 ДДУ на 391,1 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 74,6 млрд руб. Максимальный доход компании «ПИК» принесли подмосковные проекты «Ильинские луга», «Яуза Парк» (Мытищи), «Восточное Бутово».

На третьем месте находится компания «ФСК» (с учетом проектов под брендом «1-й ДСК»). В 2025 году в подмосковных проектах этого девелопера совершено 3753 сделки по ДДУ на 160,7 тыс. кв. м, что принесло 40,6 млрд рублей. Наиболее значительная выручка зафиксирована в комплексах «Первый Южный», «Первый Шереметьевский», «Первый Химкинский».

«Спрос на строящееся жилье в Подмосковье в 2025 году существенно вырос, тогда как в «старой» Москве наблюдалась стагнация, а в ТиНАО – спад покупательской активности, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (3 место в рейтинге самых успешных девелоперов Московской области в 2025 году). – Основным драйвером роста числа сделок по ДДУ в регионе оказалась семейная ипотека. Льготный лимит в рамках данной госпрограммы в Московской области составляет 12 млн руб., как и в Москве. При этом квадратный метр на рынке подмосковных новостроек стоит в среднем в 2,5 раз дешевле, чем в столице. Это позволяет клиентам приобретать более просторные квартиры. Сегодня в Подмосковье наиболее востребованы жилые комплексы с развитой инфраструктурой для семей с детьми. Например, в нашем популярном ЖК «1-й Южный» (Ленинский округ, 1 км от МКАД) предусмотрены три детских сада и две г школы, поликлиника, парк-дендрарий и событийная площадь».

«Практически все ведущие подмосковные девелоперы увеличили выручки в 2025 году, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Исключением является лидер рейтинга ГК «Самолет». Это связано прежде всего с более привлекательным бюджетом покупки у ближайших конкурентов компании. Максимальный рост выручки зафиксирован у застройщиков, которые выводили на рынок новые корпуса и проекты либо устанавливали существенный дисконт. В целом на рынке новостроек Московской области сохраняется ключевая роль системообразующих девелоперов, которые удерживают высокие позиции на протяжении многих лет. Тем не менее, в топ-10 появляются новые игроки, в том числе региональные, например, Dogma из Краснодарского края».

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам I полугодия 2025 года составила 449,5 млрд руб., подсчитали эксперты «Метриум». Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 1,4%, по сравнению со II полугодием 2023 года сократился на 11,1%.

В январе-июне 2025 года в новостройках «старой» Москвы было заключено 27,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на 1,42 млн кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 741,4 млрд руб.

По сравнению со II полугодием 2024 года количество сделок сократилось на 7,3%, реализованная площадь – на 9,6%, выручка – на 8,5%.

Относительно I полугодия 2024 года число ДДУ снизилось на 10,3%, проданный метраж – на 9%, выручка увеличилась на 3,4%.

Доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем объеме выручки в прошедшем полугодии составила 60,6%. Для сравнения, в I полугодии 2024 года показатель достигал 61,8%, во II полугодии 2024 года – 62,2%.

Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы за I полугодие занял многолетний лидер «ПИК». В январе-июне 2025 года в его проектах (с учетом результатов девелоперов Forma и «Среда») было заключено 9296 ДДУ на 397,9 тыс. кв. м (28% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло застройщику 140,1 млрд руб. Самые успешные[1] проекты компании «ПИК» – «Матвеевский парк», «Москворечье», «Бусиновский парк».

На втором месте – «Донстрой». В январе-июне 2025 года в комплексах от этого девелопера заключено 1367 ДДУ на 111,1 тыс. кв. м, что составляет 7,8% от суммарного объема реализованного метража в «старой» Москве. Выручка девелопера за I полугодие текущего года достигла 75,5 млрд руб. Наиболее успешные проекты «Донстроя» – «Остров», «Событие», «Символ».

На третьей позиции находится компания MR Group. За I полугодие текущего года в проектах этого девелопера было совершено 1587 сделок по ДДУ на 90,6 тыс. кв. м (6,4% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло компании 54,9 млрд руб. Самые успешные проекты MR Group – Nicole, City Bay, SLAVA.

В массовом сегменте первое место по выручке в I полугодии 2025 года занял девелопер «ПИК» с результатом 106,9 млрд руб., более чем в четыре раза опережая ближайшего конкурента Level Group (26,4 млрд руб.). В арсенале «ПИК» находятся 24 из 60 строящихся массовых комплексов в «старой» Москве.

В бизнес-классе лидерство завоевал «Донстрой» с выручкой 57,5 млрд руб. Компания превосходит занимающую вторую позицию Группу «ЛСР» (28,8 млрд руб.) почти в два раза.

В премиум-классе в условиях серьезной конкуренции лидерство завоевал девелопер MR, добившийся выручки в 17,9 млрд руб. ГК «Абсолют» за счет масштабного проекта Luzhniki Collection добилась первого места по выручке в элитном сегменте – 15,8 млрд руб. Следует отметить, что компания MR стала единственным застройщиком, попавшим в топ-3 по выручке в трех разных сегментах (бизнес-, премиум-, элитный).

«Положение ключевых игроков на рынке новостроек «старой» Москвы продолжает оставаться максимально устойчивым даже в непростых экономических условиях, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это обусловлено их финансовой стабильностью, надежностью и значительным объемом предложения. Есть еще 5-7 компаний, которые на равных конкурируют с застройщиками из топ-10. Остальные девелоперы ограничиваются более узкими целевыми нишами и пытаются занять лидирующие позиции в отдельных сегментах и локациях».

[1] С точки зрения оценочной выручки девелопера по ДДУ.

Процентная ставка по ипотеке может прекратить снижение, цены на жилье, как и себестоимость строительства несколько подрастут, а законодательное регулирование рынка новостроек усилится — считает Ярослав Кошелев.

17 марта 2017 г. В Ростове-на-Дону в рамках ежегодной выставки «СТИМэкспо» прошла конференция девелоперов и риэлторов «Рынок жилищного строительства». Одним из докладчиков на ней стал Председатель Совета директоров Консалтинговой группы «Бизнес», кандидат юридических наук, арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

— Мысчитаем, что средняя цена квадратного метра незначительно вырастет. У нас идет удорожание строительства. В том числе, обусловленное нормативными изменениями федерального законодательства. Поэтому застройщики будут стараться ценники немного поднимать, чтобы покрыть свои издержки, — в частности заявил Ярослав Кошелев.

Средняя ипотечная ставка по всей России в 2016 г. составляла 12,4% годовых, а инфляция — 5,4%. Ощутимая для потребителя ипотечная ставка (разница между ставкой ипотечного кредита и инфляцией), таким образом, была примерно 7% годовых. В 2017 г. уровень инфляции на текущий момент составляет 0,84%, а прогноз по году — не более 5%.

— И получается, что при ипотечной ставке 10,9% годовых (пример Сбербанка), ощутимая ставка уже снизилась примерно на 1% в годовом эквиваленте, и потребитель уже доволен, уже чувствует себя немного по-другому. Поэтому ставки по ипотеке сильно снижаться уже не будут, даже если ключевая ставка будет понижена (например, такое решение может быть принято регулятором 24 марта), т.к. потребитель морально готов брать ипотечные кредиты по тем ставкам, которые есть, — считает Ярослав Кошелев.

Среди факторов, которые также окажут заметное влияние на рынок новостроек и жилья в целом, эксперт также назвал продолжающийся в масштабах России отрицательный прирост населения (в том числе — экономически активного), которое приведет уже к 2020 г. к ощутимому сокращению рынка сбыта. По словам Ярослава Кошелева, к 2020 году на 10 млн. человек сократится трудоспособное население России и на 15 млн. человек – экономически активное. А это – 10% от всего населения страны. И эта же группа населения — основные покупатели жилья.

Рассказал Ярослав Кошелев и о планах государства по развитию рынка арендного жилья и др. По его мнению, внесенные в прошлом году поправки в 214-ФЗ будут иметь отложенный эффект, а на работу крупных застройщиков эти изменения практически не повлияют.

По словам Ярослава Кошелева, на федеральном уровне уже в апреле 2017 г. будет рассматриваться существенный для застройщиков законопроект, который, в случае принятия, обяжет их в 30-дневный срок реагировать на любую жалобу дольщиков в пределах гарантийного срока (в т.ч. – по построенным и сданным домам) и бесплатно устранять выявленные недостатки. Либо этот срок немного увеличится, но тогда застройщик будет обязан проводить за свой счет экспертизу. Причем, согласно логике законодателя, застройщик должен будет именно устранить недостатки, а не выплатить покупателю денежную компенсацию.

Вопрос «потребительского терроризма» рассматривается также очень серьезно, т.к. последний существенно сказывается на себестоимости строительства. В данном законопроекте предлагается штраф в размере нынешних 50% от всего взысканного по закону о защите прав потребителей – самое болезненное для застройщиков – снизить до 2%.

Неустойка в ДДУ может быть заменена «товарнойнеустойкой» (работами, увеличением площади и т.д.). Кроме того, может существенно вырасти по стоимости госпошлина на подачу искового заявления в суд. Проект предполагает и уточнение порядка приемки квартиры дольщиком.

—За последние годы в Ростовской области резко возросло количество юридических фирм, которые не только помогают дольщикам реально защитить свои права, но и буквально натравливают дольщиков на застройщика с целью заработать. У многих застройщиков в связи с этим возникают ощутимые проблемы, и очень хорошо, что законодатели обратили внимание на эту серьезную помеху в развитии отрасли, — прокомментировала модератор конференции «Рынок жилищного строительства» Елена Королева.

Подобные публикации: «Жилой фонд Батайска пополнился на 112 квартир», «Чем довольны и не довольны жильцы ЖК «Встреча» в Батайске?», «Лифты с кодом Брайля будут установлены в новых домах ЖК «Встреча»

Справка:

Компания-застройщик «Феникс-Инвест» входит в многопрофильную ГК «Феникс» и работает в одном из самых приоритетных направлений в строительстве недвижимости — в жилищном строительстве в городах Ростове-на-Дону и Батайске. Благодаря большому опыту в строительстве и прочному финансовому фундаменту «Феникс-Инвест» выполняет строительные работы с неизменно высоким качеством и в требуемые согласно техническому регламенту сроки. Применяемые в строительстве современные технологии, только качественные строительные материалы и отлаженный механизм управления инвестиционно-строительными процессами — гарантия комфортного и качественного жилья от застройщика — компании «Феникс-Инвест».

Издательство «Феникс» (г. Ростов-на-Дону) – крупнейшее региональное издательство России – предлагает более 6000 наименований книг. Это учебные пособия для вузов, колледжей, школ; книги по психологии, философии, социологии, математике, физике, химии, биологии; учебные пособия для музыкальных школ; книги для садоводови огородников и мн. др.

«Феникс+» основана в 2001 г. и за 14 лет прошла путь от молодой региональной компании до одного из крупнейших производителей бумажно-беловой канцелярии и товаров для школы в масштабах всей страны.»Феникс+» предлагает более 6000 наименований канцелярии и товаров для школы.

ООО «Феникс-Презент» более 10 лет представляет на российскомрынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент занимается производит и реализует сувениры и подарки к праздникам, украшения и предметы интерьера для офиса и вашего дома.

Сайт компании:
http://www.phoenixinvest.ru.
Контактное лицо: Елена Королева, тел.:
8 (863) 311-11-80, Email: vdovina1980@gmail.com.

Публикация на сайте «Феникса»:
https://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/chto-zhdet-ipotechnyj-rynok-i-zastrojshikov-v-2017-godu-

Публикация на блоге Мастерской:
http://alepalg-masterpress.blogspot.ru/2017/03/2017_23.html