Архив

Публикации с меткой ‘недвижимость’

Руслан Сухий открывает секрет: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству»

7 февраля 2020 Comments off

Профессиональный бизнес-инвестор и ведущий YouTube-канала о доходной недвижимости №1 РЕНТАВЕД Сухий Руслан подробно рассказывает о том, как купить недвижимость на аукционе по банкротству и избежать ситуаций, когда результаты торгов могут быть признаны недействительными.

Не секрет, что львиная доля лотов с высокой доходностью приходится на недвижимость с торгов по банкротству. Купить квартиру для семьи или последующей перепродажи может любой желающий, но как и в любой сделке с недвижимостью здесь есть свои подводные камни. 

Профессиональный бизнес-инвестор и ведущий YouTube-канала о доходной недвижимости №1 РЕНТАВЕД Сухий Руслан подробно рассказывает о том, как купить недвижимость на аукционе по банкротству и избежать ситуаций, когда результаты торгов могут быть признаны недействительными.

Во-первых, надо проверить полномочия арбитражного управляющего.

Это специалист, который назначен арбитражным судом для проведения всех процедур по банкротству. Он помогает компаниям и гражданам выйти из кризиса и при этом обеспечивает исполнение должником финансовых обязательств перед кредиторами.

Способы проверки арбитражных управляющих (АУ):

  1. С помощью онлайн-сервиса ФНС — «Проверь арбитражного управляющего». 
  2. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве
  3. На официальном сайте СРО, в котором состоит АУ. 
  4. В специальной картотеке арбитражных дел
  5. На сайте Росреестра в реестре арбитражных управляющих
  6. На личных интернет-страницах арбитражных управляющих. 

Указав данные АУ, можно выяснить, какие дела находятся в его ведомстве, какие ошибки он осуществлял в своей деятельности. На начальном этапе очень важно правильно оценить опытность конкретного специалиста, изучить отзывы о его работе.

Во-вторых, проверьте правильность публикации.

Обязательно изучите статьи 110, 111 и 138 ФЗ о банкротстве, где подробно расписано, что должно содержаться в публикации. Если какая-либо информация не будет указана в публикации, это станет поводом оспорить торги.

Данные о торгах публикуются в двух местах:

  1. В газете Коммерсант. Здесь публикуется краткая информация: сведения о банкротстве должника, объявление о торгах и их результаты.
  2. В онлайн-формате – Единый реестр сведений о банкротстве.

В-третьих, проверьте сроки размещения.

Публикация размещается на срок 25 дней от начала приема заявок и до окончания приема заявок и плюс 5 рабочих дней на определение участников торгов. В общей сложности – это 30 рабочих дней.

В-четвертых, проверьте аккредитацию торговой площадки при СРО.

Торговая площадка, на которой проходят торги по реализации имущества банкротов, должна быть аккредитованной при СРО. Правда в законе нет уточнения – при каком именно СРО.

Профессиональные инвесторы и эксперты считают, что торговая площадка должна быть аккредитована при том СРО, откуда сам арбитражный управляющий. Я с ними полностью согласен и советую обращать внимание на этот момент.

Руслан Сухий: «К аукционам по банкротству очень хорошо подходит известная фраза: «Бедные люди избегают проблем, а богатые ищут чужие, чтобы решить свои». Ищите доходные варианты для инвестиций на торгах по банкротству и зарабатывайте деньги.»

Минское шоссе становится вполне реальным конкурентом для общепризнанных лидеров среди направлений Подмосковья — Новорижского и Рублево-Успенского.

31 января 2020 Comments off

Более современные форматы архитектуры и планировочных решений с акцентом на индивидуальные дома, сбалансированная и удобная инфраструктура, а также наличие платного дублера, лишенного пробок, делают локацию более востребованной среди потенциальных покупателей. И несмотря на то что Минское шоссе располагает лишь 6% предложений от общего объема, интерес со стороны покупателей остается на весьма высоком уровне. При этом важно отметить, что направление действительно подчеркивает свой элитный статус: самые дорогие коттеджи сосредоточены именно здесь, а не на привычном Рублево-Успенском шоссе (хотя оно и продолжает уверенно занимать 2-ое место в рейтинге цен) — средняя стоимость дома на Минском шоссе составляет 188 млн. рублей.

Настоящим открытием для рынка загородной недвижимости стали авторские поселки Довиль и Трувиль. Их безупречно продуманная концепция ориентирована на постоянное комфортное проживание, изящный нормандский дизайн выполнен по эскизам французских мэтров, а внутренняя инфраструктура создает уникальную курортную атмосферу. Еще одним популярным коттеджным комплексом стало Грибово, где оригинальные архитектурные формы, надежно укрытые от посторонних реликтовым массивом, дополнены премиальной инфраструктурой в шаговой доступности. КП Стольное и Дачи писателей — классические представители своего направления —эти исторические места давно пришлись по вкусу представителям высшего общества. Сочетая в себе полную приватность и великолепное природное окружение, они станут прекрасным выбором для тех, кто решил оценить самостоятельно все преимущества философии загородной жизни.

https://www.doma-minskoe-shosse.ru/

info@doma-minskoe-shosse.ru

+7 (495) 255-09-95

Приложение для ЖКХ

12 января 2020 Comments off

Программа «Диспетчер ЖКХ» предназначена для автоматизации работы управляющих компаний и повышения качества обслуживания жителей многоквартирных домов. Программное обеспечение от компании «Дейзисофт» даёт возможность настраивать смс-оповещения, записывать разговоры с клиентами и формировать электронную отчётность. В ПО есть функция, позволяющая менять формат отчёта в зависимости от ответственного лица.

При поступлении звонка программно-аппаратный комплекс автоматически определяет номер абонента и выводит на экран сведения о собеседнике. Записанная беседа прикрепляется к заявке клиента. Воспроизведение аудиофайла может произвести любой пользователь приложения, подключенный к локальной сети.

Электронная отчётность формируется по каждому участку, который обслуживает управляющая компания. Программа позволяет отдельным подразделениям фирмы обмениваться данными, касающимися текущих заявок, выполненных работ и возврата дебиторской задолженности. Специальная поисковая система позволяет проводить поиск информации, накопленной за время работы управляющей компании. Для сортировки данных можно использовать следующие фильтры:

номер заявки;

адрес клиента;

фамилия ответственного;

аварийность и др.

ПО «Диспетчер ЖКХ» позволяет организовать цифровой документооборот и снимать показания с ППР-счётчиков. К дополнительным возможностям программы относится печать маршрутных листов, а также контроль выполнения платных, аварийных и других видов заявок. При необходимости оператор может отследить ход выполнения работ за определённый временной промежуток. Программа позволяет печатать маршрутные листы, а также менять соответствующие шаблоны и формы.

Контакты для связи
По вопросам приобретения программного обеспечения «Диспетчер ЖКХ» вы можете пообщаться с менеджерами компании «Дейзисофт». Для связи с сотрудниками используйте форму обратной связи, электронную почту или программу Skype. Также вы можете посетить наш офис в Дубне или воспользоваться контактным телефоном.

https://dazysoft.ru/solutions/solution-dispetcher/po-dispetcher-pm/

+7 (495) 669-38-02

contact@dazysoft.ru

 

Строительная компания «Тёплый Угол» проводит акцию, в рамках которой вы можете заказать строительство каркасного дома 8 на 8 под ключ всего за 1 080 000 рублей

18 сентября 2019 Comments off

Акция предусматривает: замена доски каркаса на сухую, а также кровля из металлочерепицы в подарок.
Подробнее о проекте дома, участвующем в акции:

На первом этаже расположена кухня и гостиная. На втором — две большие комнаты, которые изолированы друг от друга. Этажи дома соединяются двухмаршевой лестницей с резными перилами и точёными балясинами. Межкомнатные пространства разделяются филёнчатыми дверями, изготовленными из массива сосны. Стены, полы и мансарда прокладываются специальным базальтовым утеплителем.

В оконных проёмах устанавливаются двухкамерные пластиковые стеклопакеты с поворотной откидной фурнитурой. Силовой каркас дома изготавливается из сухой обрезной доски. Наружные стены здания обшиваются панелями, имитирующими брус хвойных пород. Для внутренней отделки помещений используется вагонка класса «В».

Дом хорошо подходит для семейного проживания или приёма гостей. При составлении строительной документации мы учитываем индивидуальные пожелания заказчиков и предлагаем дополнительные опции (антисептирование основания, установка усиленной входной двери, утепление перегородок и др.).
Как сделать заказ?

Позвоните менеджеру СК «Тёплый Угол» по телефону +7 812 921 01 21 (Санкт-Петербург) или +7 495 799 51 99 (Москва). Если вы проживаете в другом российском регионе, то нужно позвонить по номеру +7 804 333 74 78. Также можно заказать обратный звонок или написать электронное письмо по адресу info@domiki53.ru. Специалист компании «Тёплый Угол» ответит на все вопросы, связанные со строительством каркасных домов и доставкой материалов.

https://domiki53.ru/katalog/karkasnyie-doma/karkasnyij-dom-8-na-8-dk-74/

 

 

Руслан Сухий открывает секрет: «Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора».

30 июля 2019 Comments off

Хотите сэкономить на услугах риелтора, выбрать надежного арендатора и сдать объект по хорошей ставке? Своими профессиональными секретами делится Сухий Руслан, профессиональный инвестор в коммерческую недвижимость и ведущий YouTube канала №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД. Статья полезна для бизнесменов, владельцев нежилых помещений, а также для тех, кто интересуется арендой коммерческой недвижимости.

Как сдать коммерческое помещение в аренду.

Собственники коммерческой недвижимости могут самостоятельно разместить объявления об аренде и ждать звонка потенциального арендатора. Или могут обратиться в риэлтерское агентство и доверить поиск надежного арендатора профессионалам. А еще лучше – совместить первый и второй варианты для максимально быстрого результата.

Какие бывают риелторы.

«Ленивцы»

Они находят объявление, откровенно плагиатятинформацию и фото из него, размещают на своем ресурсе и ждут звонков от клиентов. Если находится заинтересованный человек, они ведут его к вам на объект и ждут «заслуженную» комиссию в случае успешного завершения сделки. Стандартно комиссия составляет 50% от месячной арендной платы.

«Рабочие пчелки»

Они в обязательном порядке выезжают на объект, делают свои профессиональные фотографии, размещают объявления на популярных ресурсах, делают рассылку по собственной базе потенциальных клиентов. Эти риелторы постоянно мониторят рынок недвижимости, дают собственнику обратную связь – насколько ожидаемая арендная ставка отвечает реалиям рынка. Они помогают вести переговоры, подчеркивают сильные стороны объекта, участвуют в подготовке пакета документов. Стоимость услуг таких специалистов – минимум одна месячная арендная плата.

Кто будет платить?

Как правило, услуги риелтора оплачивает арендодатель, т. е. собственник коммерческой недвижимости. Некоторые агенты имеют эксклюзивный договор с сетевыми арендаторами, а это отличная возможность сдать помещение надежному бизнесу на долгий срок.

Как самому успешно сдать помещение в аренду.

1. Наведите идеальный порядок в помещении. Избавьтесь от строительного мусора, вещей прежнего арендатора.

2. Сделайте качественные фотографии – внутри и снаружи помещения. Подчеркните сильные стороны объекта: высокие потолки, подсобные помещения, наличие рядом метро, остановок общественного транспорта, пешеходный и автомобильный трафики.

3. Напишите продающее объявление. Используйте краткие формулировки, например: «Первая линия, отдельный вход, витрина». Укажите в тексте сильные стороны помещения – высоту потолков, витринное остекление, количество мокрых точек. Перечислите магазины, которые расположены рядом. Напишите, для кого подойдет помещение – для салона красоты, нотариальной конторы, детского центра и т.д.

Как определить рыночную арендную ставку: советы эксперта

• Для начала просмотрите объявления с предложением аренды в вашем районе. Если помещения не сдаются, зайдите в раздел «Продажа» — как правило в объявлениях указывается ставка, по которой продаваемый объект сдается в аренду. Это и будет вашим ориентиром.

• В объявлении указываете ставку чуть выше той, по которой хотите сдать недвижимость. Потенциальный арендатор будет обязательно торговаться и у вас появится возможность немного уступить и сделать ему приятное.

• Разместите объявление на нескольких ресурсах и постоянно продвигайте его в ТОП. Не бойтесь расходов на рекламу – они намного ниже, чем недополученная аренда. Также можно разместить объявление «Аренда» с контактным номером телефона за витриной или в окне здания.

• Укажите, что вы собственник помещения. Если хотите сдавать самостоятельно, напишите в объявлении «Агентам не беспокоить». Но это не гарантия того, что вам перестанут звонить риелторы!

Вот основные моменты, которые помогут быстро и выгодно сдать помещение в аренду. Еще больше полезной информации найдете на YouTube канале №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД.

Это интересно:

Mascull - Business Vocabulary in Use Advanced, 2004 год
store.cross-roads.ru
Барнс Джулиан Патрик - Как все было
store.cross-roads.ru
Sinclair Andrew - Anatomy of Terror, 2004 год
store.cross-roads.ru

Business Key Top Sites